{"id":3206,"date":"2024-03-27T18:28:35","date_gmt":"2024-03-27T17:28:35","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3206"},"modified":"2025-03-09T11:44:40","modified_gmt":"2025-03-09T10:44:40","slug":"zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

\u200bWyobra\u017a sobie, \u017ce kupujesz mieszkanie, dom lub dzia\u0142k\u0119 razem z inn\u0105 osob\u0105 – mo\u017ce to by\u0107 kto\u015b z Twojej rodziny lub partner biznesowy. W rezultacie oboje zyskujecie niepodzielne prawo w\u0142asno\u015bci wzgl\u0119dem tej samej nieruchomo\u015bci. Taka sytuacja mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em wielu korzy\u015bci, ale tak\u017ce potencjalnych konflikt\u00f3w i niejasno\u015bci prawnych. Jakie prawa przys\u0142uguj\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi, kiedy i w jaki spos\u00f3b znie\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci oraz ile to kosztuje? Odpowiedzi na te oraz inne pytania znajdziesz w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czym jest i na czym polega wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

W Kodeksie cywilnym, w dziale IV, znajdziesz podstawy prawne dotycz\u0105ce wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Artyku\u0142 195 tego dokumentu m\u00f3wi, \u017ce rzecz ruchoma, nieruchomo\u015b\u0107 lub rzecz z przynale\u017cno\u015bciami (np. gospodarstwo rolne, na kt\u00f3re sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 grunt, zabudowania i sprz\u0119t rolniczy) mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do kilku os\u00f3b jednocze\u015bnie. Wyr\u00f3\u017cniamy dwa rodzaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci: \u0142\u0105czn\u0105 (obejmuje ma\u0142\u017conk\u00f3w oraz wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej) oraz u\u0142amkow\u0105, kt\u00f3ra tyczy si\u0119 spadkobierc\u00f3w.<\/strong> Liczba w\u0142a\u015bcicieli nie ma znaczenia \u2013 ka\u017cdy z nich ma r\u00f3wne prawa, ale ich udzia\u0142y w korzy\u015bciach mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o finanse, to zgodnie z art. 207 KC, gdy kilka os\u00f3b dzieli si\u0119 czym\u015b wsp\u00f3lnie, ka\u017cdemu przypadaj\u0105 po\u017cytki i przychody proporcjonalnie do tego, ile ma udzia\u0142\u00f3w. To samo dotyczy wydatk\u00f3w i obci\u0105\u017ce\u0144 zwi\u0105zanych z t\u0105 rzecz\u0105. Jednak\u017ce podkre\u015bli\u0107 nale\u017cy, \u017ce wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 ustali\u0107 inne zasady podzia\u0142u w umowie mi\u0119dzy sob\u0105.<\/p>\n

Wyzwania i korzy\u015bci wsp\u00f3lnego zarz\u0105dzania<\/h2>\n

\"Zniesienie<\/a><\/p>\n

Zarz\u0105dzanie wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 to nie tylko obowi\u0105zek, ale r\u00f3wnie\u017c umiej\u0119tno\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142pracy i komunikacji mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami. Z jednej strony \u017caden z nich nie jest zobowi\u0105zany do podejmowania konkretnych czynno\u015bci lub wyra\u017cania zg\u00f3d na to, co robi\u0105 pozostali, ale z drugiej \u2013 nale\u017cy da\u0107 innym mo\u017cliwo\u015b\u0107 dzia\u0142ania i by\u0107 lojalnym wobec ustalonego systemu zarz\u0105dzania. Brak zachowania tej zasady mo\u017ce prowadzi\u0107 do spor\u00f3w i konieczno\u015bci wyp\u0142aty odszkodowa\u0144, co chyba nikomu nie jest na r\u0119k\u0119.<\/p>\n

Plusem bycia wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest to, \u017ce mo\u017cesz dzieli\u0107 si\u0119 kosztami i obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z jej utrzymania z innymi, wykorzystywa\u0107 j\u0105 do wsp\u00f3lnych cel\u00f3w (np. jako dom wakacyjny b\u0105d\u017a inwestycja komercyjna) i teoretycznie lepiej zarz\u0105dza\u0107 danym obiektem, bo nie musisz sam podejmowa\u0107 trudnych decyzji. Ale to jedna strona medalu.<\/p>\n

Z drugiej ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce mie\u0107 odmienn\u0105 wizj\u0119 na dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, co prowadzi do konflikt\u00f3w, wi\u0105\u017ce si\u0119 z brakiem poczucia pe\u0142nej kontroli i uzale\u017cnieniem od innych.<\/strong> Ponosisz te\u017c ryzyko finansowe w przypadku niew\u0142a\u015bciwego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 lub niep\u0142acenia koszt\u00f3w utrzymania przez pozosta\u0142ych.<\/p>\n

Przeczytaj: Sprzeda\u017c udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

Jakie prawa przys\u0142uguj\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n
    \n
  1. Mo\u017cesz obci\u0105\u017cy\u0107 sw\u00f3j udzia\u0142 ograniczonym prawem rzeczowym, przepisa\u0107 go w testamencie lub porzuci\u0107 \u2013 bez zgody pozosta\u0142ych. Wa\u017cne: w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej jest to mo\u017cliwe dopiero po jej zniesieniu.<\/li>\n
  2. Masz prawo do udzia\u0142u w po\u017cytkach i innych przychodach z nieruchomo\u015bci zgodnie z wysoko\u015bci\u0105 swojego udzia\u0142u.<\/li>\n
  3. Je\u015bli nie uczestniczysz w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105, mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 rachunku z zarz\u0105du. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 ustali\u0107 tre\u015b\u0107 tych rachunk\u00f3w, terminy i sposoby ich dostarczania.<\/li>\n
  4. Mo\u017cesz wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du, je\u015bli uwa\u017casz, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 podejmuje dzia\u0142ania sprzeczne z zasadami prawid\u0142owego zarz\u0105du. Je\u015bli taki ruch jest s\u0142uszny, s\u0105d mo\u017ce zablokowa\u0107 dzia\u0142ania wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub je zmodyfikowa\u0107.<\/li>\n
  5. Masz prawo z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u2013 w dowolnym momencie. Takie roszczenie przys\u0142uguje Ci na podstawie art. 210 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego, a art. 220 Kodeksu cywilnego wskazuje, \u017ce nie ma w odniesieniu do tego \u017cadnych ogranicze\u0144 czasowych, przy czym istnieje tu wyj\u0105tek od regu\u0142y. Dotyczy on sytuacji, kiedy kto\u015b ma odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 swojego lokalu, wi\u0119c nie mo\u017ce jeszcze \u017c\u0105da\u0107 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Mo\u017cliwo\u015bci, koszty i czas trwania<\/h2>\n

    \"Zniesienie<\/a><\/p>\n

    Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017cna znie\u015b\u0107 na dwa sposoby: drog\u0105 umowy notarialnej lub przez s\u0105d.<\/strong><\/p>\n

    W pierwszym przypadku wystarczy, \u017ce wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele wyra\u017c\u0105 zgod\u0119 na zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i sprecyzuj\u0105, jak chc\u0105 to zrobi\u0107 (mamy tu kilka opcji do wyboru, dowiesz si\u0119 o tym z dalszej cz\u0119\u015bci tekstu). Je\u015bli s\u0105 zgodni, to kolejnym krokiem jest wizyta w kancelarii notarialnej i sporz\u0105dzenie odpowiedniej umowy. W tym celu konieczne jest dostarczenie dokument\u00f3w, takich jak:<\/p>\n