{"id":3164,"date":"2024-03-11T12:25:45","date_gmt":"2024-03-11T11:25:45","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3164"},"modified":"2025-03-09T11:45:13","modified_gmt":"2025-03-09T10:45:13","slug":"jak-zarzadzac-mieszkaniem-na-wynajem-na-odleglosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-zarzadzac-mieszkaniem-na-wynajem-na-odleglosc\/","title":{"rendered":"Jak zarz\u0105dza\u0107 mieszkaniem na wynajem na odleg\u0142o\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (5 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Je\u015bli kupi\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 pod wynajem lub rozwa\u017casz taki krok, to zapewne zale\u017cy Ci na tym, aby jak najd\u0142u\u017cej zapewnia\u0142a stabilny doch\u00f3d i s\u0142u\u017cy\u0142a Twoim najemcom. Mo\u017ce by\u0107 tak, \u017ce z jakich\u015b przyczyn zainteresuje Ci\u0119 zakup mieszkania w innym mie\u015bcie. Nie za bardzo wyobra\u017casz sobie jednak ci\u0105g\u0142e podr\u00f3\u017ce i za\u0142atwianie formalno\u015bci na odleg\u0142o\u015b\u0107. Spokojnie \u2013 to nie s\u0105 powody, kt\u00f3re powinny Ci\u0119 blokowa\u0107. W tym artykule wyja\u015bniamy, jak w takiej sytuacji zorganizowa\u0107 zarz\u0105dzanie mieszkaniem na wynajem.<\/strong><\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Zakup mieszkania pod inwestycj\u0119 a odleg\u0142a lokalizacja<\/h2>\n

Je\u015bli szukasz mieszkania inwestycyjnego, to kierujesz si\u0119 kryteriami istotnymi z perspektywy potencjalnego najemcy: dobr\u0105 lokalizacj\u0105, wystarczaj\u0105cym metra\u017cem, liczb\u0105 pomieszcze\u0144, wygl\u0105dem budynku i samego mieszkania, otoczeniem inwestycji itp. Kluczowe jest oczywi\u015bcie to, aby\u015b Ty, jako w\u0142a\u015bciciel, cieszy\u0142 si\u0119 ponadprzeci\u0119tnymi przychodami z tej decyzji. Dlatego zwracasz uwag\u0119 na poda\u017c mieszka\u0144 i popyt najemc\u00f3w w okre\u015blonym mie\u015bcie, cen\u0119 lokalu i koszty, jakie b\u0119dziesz musia\u0142 pokry\u0107 w zwi\u0105zku z ewentualnym remontem\/wyposa\u017ceniem wn\u0119trz.<\/p>\n

Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce idealn\u0105 ofert\u0119 znalaz\u0142e\u015b w innym regionie Polski np. w Krakowie, w kt\u00f3rym ogromn\u0105 grup\u0119 wynajmuj\u0105cych stanowi\u0105 studenci, a to w\u0142a\u015bnie ich obra\u0142e\u015b jako swoj\u0105 grup\u0119 docelow\u0105. Mo\u017ce by\u0107 te\u017c tak, \u017ce zamierzasz naby\u0107\/ju\u017c zakupi\u0142e\u015b mieszkanie poza granicami Polski, np. w uwielbianym przez naszych rodak\u00f3w Alicante w Hiszpanii i chcesz wynajmowa\u0107 je turystom na kr\u00f3tkie okresy. Wszak nie jest tajemnic\u0105, \u017ce cena za mkw. mieszkania za granic\u0105 bywa bardziej atrakcyjna ni\u017c na naszym krajowym rynku, zw\u0142aszcza gdy dla por\u00f3wnania bierzemy najwi\u0119ksze miasta Polski. To jednak temat do osobnej analizy. Zastan\u00f3wmy si\u0119 teraz, z jakimi trudno\u015bciami mo\u017cesz si\u0119 spotka\u0107 w przypadku ch\u0119ci wynajmu nieruchomo\u015bci oddalonej od Twojego miejsca zamieszkania.<\/strong><\/p>\n

Przeczytaj: Inwestowanie w nieruchomo\u015bci za granic\u0105<\/a><\/p>\n

Zarz\u0105dzanie wynajmem na odleg\u0142o\u015b\u0107. Nie wszystko b\u0119dzie proste<\/h2>\n

\"Zarz\u0105dzanie<\/a><\/p>\n

Oczywi\u015bcie, \u017ce pewne czynno\u015bci mo\u017cesz przeprowadzi\u0107 w spos\u00f3b zdalny np. kontrolowa\u0107 sprawy administracyjne (e-mailowo lub telefonicznie), realizowa\u0107 dzia\u0142ania marketingowe w sieci czy odpowiada\u0107 na pytania potencjalnych zainteresowanych. Odleg\u0142o\u015b\u0107 dziel\u0105ca Twoje miejsce zamieszkania i lokal inwestycyjny to jednak kluczowa kwestia pod wzgl\u0119dem za\u0142atwiania formalno\u015bci, planowania i realizacji spraw remontowych przed oddaniem mieszkania do u\u017cytku (np. nadzorowania podwykonawc\u00f3w), spotka\u0144 z potencjalnymi najemcami czy pomocy w przypadku ewentualnych awarii. Je\u015bli jeste\u015b daleko, nie b\u0119dziesz w stanie szybko zareagowa\u0107.<\/strong> Co wi\u0119cej, musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, i\u017c najemca z jakiego\u015b powodu nie dotrzyma umowy i wypowie j\u0105 wcze\u015bniej b\u0105d\u017a przestanie p\u0142aci\u0107 na czas. Nie odpowiada na e-maile, nie odbiera telefonu \u2013 nie pozostaje Ci w\u00f3wczas nic innego, jak wsi\u0105\u015b\u0107 w samoch\u00f3d lub inny \u015brodek transportu i sprawdzi\u0107 na miejscu, co si\u0119 dzieje.<\/p>\n

Oczywi\u015bcie nie chodzi o to, aby z g\u00f3ry nastawia\u0107 si\u0119 negatywnie, ale aby spojrze\u0107 na ca\u0142\u0105 spraw\u0119 realistycznie. Dok\u0142adna analiza w\u0142asnych mo\u017cliwo\u015bci w zarz\u0105dzaniu swoj\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 pozwoli Ci oceni\u0107, czy b\u0119dziesz si\u0119 czu\u0142 w 100 proc. bezpiecznie, stabilnie i komfortowo, je\u015bli wszystkie czynno\u015bci b\u0119d\u0105 na Twojej g\u0142owie, czy chcesz, aby kto\u015b Ci\u0119 w tym odci\u0105\u017cy\u0142. W ko\u0144cu ci\u0119\u017cko m\u00f3wi\u0107 o zupe\u0142nie pasywnych dochodach z najmu, skoro w praktyce musisz do\u015b\u0107 cz\u0119sto anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w sprawy organizacyjne. Szeroki zakres obowi\u0105zk\u00f3w i zaburzenie trybu Twojego codziennego funkcjonowania mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na notoryczny stres, niepok\u00f3j, os\u0142abi\u0107 koncentracj\u0119. Takich skutk\u00f3w ubocznych decyzji biznesowej raczej ka\u017cdy wola\u0142by unikn\u0105\u0107.<\/p>\n

Dlatego niekt\u00f3rzy postanawiaj\u0105 skorzysta\u0107 z programu do zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105.<\/strong> Rozwi\u0105zanie to pozwala na automatyzacj\u0119 czynno\u015bci z zakresu obs\u0142ugi proces\u00f3w zwi\u0105zanych z najemcami czy wykonawcami, przechowywania niezb\u0119dnej dokumentacji np. bada\u0144 technicznych i atest\u00f3w, generowania faktur czy nadzorowania p\u0142atno\u015bci. W internecie znajdziemy sporo takich platform, dlatego miej na uwadze, \u017ce poszczeg\u00f3lne ich funkcje mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne. Dost\u0119pne s\u0105 np. aplikacje \u0142\u0105cz\u0105ce w\u0142a\u015bcicieli i najemc\u00f3w za po\u015brednictwem jednego systemu. W efekcie ci drudzy mog\u0105 w prosty spos\u00f3b podpisa\u0107 umow\u0119, wp\u0142aci\u0107 kaucj\u0119 czy zg\u0142osi\u0107 usterk\u0119. Przep\u0142yw informacji odbywa si\u0119 w trybie rzeczywistym, wi\u0119c nie ma opcji, \u017ceby kt\u00f3rej\u015b ze stron co\u015b umkn\u0119\u0142o. Co jednak, je\u015bli taka forma zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 Ci\u0119 nie satysfakcjonuje?<\/p>\n

Przeczytaj: Co mo\u017cna zrobi\u0107, je\u015bli najemca nie p\u0142aci czynszu?<\/a><\/p>\n

Wyb\u00f3r firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej najmem. Jakie kryteria warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119?<\/h2>\n

\"Zarz\u0105dzanie<\/a><\/p>\n

Je\u015bli chcesz odda\u0107 swoje mieszkanie pod opiek\u0119 firmy zarz\u0105dczej, musisz zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka kwestii, kt\u00f3re pozwol\u0105 Ci zweryfikowa\u0107, czy masz do czynienia z profesjonalnym i godnym zaufania przedsi\u0119biorc\u0105<\/strong>. Odwied\u017a jego stron\u0119 internetow\u0105 i sprawd\u017a, czy znajduj\u0105 si\u0119 na niej m.in.:<\/p>\n