{"id":3149,"date":"2024-02-16T12:10:18","date_gmt":"2024-02-16T11:10:18","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3149"},"modified":"2025-03-09T11:45:28","modified_gmt":"2025-03-09T10:45:28","slug":"mieszkanie-na-wynajem-lepiej-je-kupic-na-rynku-wtornym-czy-pierwotnym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mieszkanie-na-wynajem-lepiej-je-kupic-na-rynku-wtornym-czy-pierwotnym\/","title":{"rendered":"Mieszkanie na wynajem – lepiej je kupi\u0107 na rynku wt\u00f3rnym czy pierwotnym?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Zakup mieszkania na wynajem wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 podj\u0119cia wielu decyzji. Musisz zna\u0107 zakres swoich \u015brodk\u00f3w finansowych, przeanalizowa\u0107 potrzeby przysz\u0142ej grupy docelowej, oszacowa\u0107, ile chcesz po\u015bwi\u0119ci\u0107 czasu na ca\u0142y proces i odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, czy w Twoim przypadku mieszkanie inwestycyjne lepiej jest kupi\u0107 na rynku pierwotnym, czy wt\u00f3rnym. Plusy i minusy obu tych opcji przedstawimy Ci w poni\u017cszym artykule.<\/strong><\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Rynek pierwotny kontra rynek wt\u00f3rny. Co sprawdzi\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci?<\/h2>\n

Najwa\u017cniejsz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy obydwoma rynkami da si\u0119 uj\u0105\u0107 w jednym zdaniu: na pierwotnym kupisz nowe mieszkanie od dewelopera, a na wt\u00f3rnym \u2013 lokal z drugiej r\u0119ki, w kt\u00f3rym kto\u015b ju\u017c kiedy\u015b mieszka\u0142.<\/strong><\/p>\n

Je\u015bli rozwa\u017casz pierwsz\u0105 opcj\u0119 zakupow\u0105, to pami\u0119taj, by zapozna\u0107 si\u0119 z prospektem informacyjnym i sprawdzi\u0107 dewelopera odpowiedzialnego za inwestycj\u0119. Wystarczy, \u017ce wpiszesz dane firmy w wyszukiwarce Krajowego Rejestru S\u0105dowego, a kwestie dotycz\u0105ce dzia\u0142ki oraz jej w\u0142a\u015bcicieli ustalisz w systemie EKW Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci. Mo\u017cesz te\u017c zweryfikowa\u0107 przynale\u017cno\u015b\u0107 firmy do Polskiego Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich \u2013 cz\u0142onkowie tej organizacji s\u0105 zobowi\u0105zani do stosowania w relacjach z klientami \u201eKodeksu Dobrych Praktyk\u201d. Poza tym dowiedz si\u0119, czy mieszkanie zostanie Ci oddane w stanie surowym, do zamieszkania lub deweloperskim. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziesz wiedzia\u0142, ile \u015brodk\u00f3w przeznaczy\u0107 na prace zwi\u0105zane z wyko\u0144czeniem i wyposa\u017ceniem lokalu.<\/p>\n

Je\u015bli natomiast kupujesz mieszkanie pod wynajem na rynku wt\u00f3rnym, to zadbaj o to, by pozna\u0107 histori\u0119 lokalu i motywacj\u0119 sprzedaj\u0105cego. Dobrze jest popyta\u0107 pozosta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w bloku, czy powodem sprzeda\u017cy nie jest np. trudny s\u0105siad lub g\u0142o\u015bna okolica. Przed zakupem zweryfikuj te\u017c instalacj\u0119 elektryczn\u0105 oraz wentylacj\u0119, a je\u015bli mieszkanie dopiero co zosta\u0142o pomalowane na bia\u0142o, upewnij si\u0119, \u017ce zabieg nie s\u0142u\u017cy\u0142 temu, by przed nowym w\u0142a\u015bcicielem ukry\u0107 grzyb lub wilgo\u0107. Zweryfikuj te\u017c stan prawny nieruchomo\u015bci. Pos\u0142u\u017cy Ci do tego numer ksi\u0119gi wieczystej. Dzi\u0119ki temu dowiesz si\u0119, czy lokal nie jest obci\u0105\u017cony wpisami, kt\u00f3re uniemo\u017cliwia\u0142yby jego zakup.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem?<\/a><\/p>\n

Plusy zakupu mieszkania na wynajem na rynku pierwotnym<\/h2>\n

\"Mieszkanie<\/a><\/p>\n

Zacznijmy od zalet tej decyzji. Po pierwsze \u2013 kupujesz zupe\u0142nie nowe mieszkanie, przez nikogo nieu\u017cywane.<\/strong> Dla Twojego pierwszego najemcy ju\u017c sama ta informacja mo\u017ce by\u0107 du\u017cym plusem. Co wi\u0119cej, fakt, \u017ce lokal znajduje si\u0119 w nowym budynku, cz\u0119sto niesie za sob\u0105 wiele korzy\u015bci w postaci m.in. szerszej klatki schodowej, lepszej akustyki i wentylacji, cichobie\u017cnej windy, zadbanej infrastruktury osiedlowej czy podziemnych gara\u017cy. Analizuj\u0105c r\u00f3\u017cne udogodnienia, staraj si\u0119 my\u015ble\u0107 tak, jakby\u015b by\u0142 potencjalnym najemc\u0105. Przyk\u0142ad? Masz dwoje ma\u0142ych dzieci, pracujesz w centrum i chcesz wynaj\u0105\u0107 lokal na wy\u017cszym pi\u0119trze, z widokiem. Potrzebujesz zatem dost\u0119pu do windy, miejsca parkingowego i placu zabaw. A to wszystko w cichej i spokojnej okolicy.<\/p>\n

Po drugie \u2013 koszty utrzymania mieszkania i oko\u0142otransakcyjne s\u0105 ni\u017csze ni\u017c w przypadku zakupu lokalu na rynku wt\u00f3rnym.<\/strong> P\u0142acisz mniej na fundusz remontowy, bo w budynku nie ma jeszcze nic do poprawy. Natomiast je\u015bli chodzi o \u015brodki przeznaczone na prace wyko\u0144czeniowe, to trudno jest jednoznacznie wskaza\u0107, by zawsze by\u0142y one ni\u017csze ni\u017c przy zakupie lokalu z drugiej r\u0119ki, bo wszystko zale\u017cy od zasobno\u015bci Twojego portfela i tego, co dok\u0142adnie chcesz zaoferowa\u0107 nowym najemcom.<\/p>\n

Trzecia kwestia \u2013 przewidywalne prace podczas wyka\u0144czania lokalu.<\/strong> Wiesz, w jakim stanie deweloper odda Ci mieszkanie i jaki zakres czynno\u015bci musisz podj\u0105\u0107, by dostosowa\u0107 lokal np. do wynaj\u0119cia go kilku studentom. Nie ma ryzyka, \u017ce podczas prac nagle zalejesz s\u0105siada z do\u0142u, a je\u015bli nawet oka\u017ce si\u0119, \u017ce co\u015b jest nie tak, masz prawo wymaga\u0107 od dewelopera, by to naprawi\u0142 w ramach gwarancji lub r\u0119kojmi.<\/p>\n

Po czwarte \u2013 na rynku pierwotnym nie musisz p\u0142aci\u0107 podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC), gdy\u017c to deweloper p\u0142aci podatek VAT.<\/strong> PCC wynosi 2 proc. od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wi\u0119c w przypadku lokalu kosztuj\u0105cego 450 tys. z\u0142 w Twojej kieszeni zostaje 9 tys. z\u0142, kt\u00f3re musia\u0142by\u015b zap\u0142aci\u0107, gdyby\u015b kupowa\u0142 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n

Minusy zakupu mieszkania na rynku pierwotnym<\/h2>\n

Punkt pierwszy to wy\u017csza cena lokalu.<\/strong> Oczywi\u015bcie i tu bywa pole do negocjacji, bo je\u015bli w budynku zosta\u0142y ju\u017c pojedyncze mieszkania na sprzeda\u017c, a deweloperowi bardzo zale\u017cy na tym, by zako\u0144czy\u0107 ten proces, to mo\u017ce by\u0107 sk\u0142onny do ust\u0119pstw, zw\u0142aszcza gdy mieszkanie ma mniej funkcjonalny uk\u0142ad b\u0105d\u017a gorszy widok z okna.<\/p>\n

Druga kwestia to nieraz d\u0142u\u017cszy czas oczekiwania na finalny odbi\u00f3r mieszkania.<\/strong> Dzieje si\u0119 tak np. przy zakupie lokalu jeszcze na etapie \u201cdziury w ziemi\u201d. Bywa, \u017ce taki proces mo\u017ce trwa\u0107 nawet 24 miesi\u0105ce.<\/p>\n

Trzecim minusem mo\u017ce by\u0107 brak odpowiedniej infrastruktury wok\u00f3\u0142 terenu nowej inwestycji.<\/strong> Mowa tu o du\u017cej odleg\u0142o\u015bci do przystanku komunikacji miejskiej, sklepu spo\u017cywczego, apteki itp. Pytanie, w jakim stopniu mo\u017ce to by\u0107 problematyczne dla Twojego najemcy.<\/p>\n

Ostatnia niewiadoma zakupu mieszkania na rynku pierwotnym tyczy si\u0119 tego, co w przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce powsta\u0107 wok\u00f3\u0142 osiedla<\/strong>. Dlatego nie zapomnij zajrze\u0107 do miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego (MPZP).<\/p>\n

Zakup mieszkania na wynajem na rynku wt\u00f3rnym. Jakie s\u0105 zalety takiej inwestycji?<\/h2>\n

\"Mieszkanie<\/a><\/p>\n

Pierwsza zaleta to z regu\u0142y ni\u017csza cena<\/strong>, zw\u0142aszcza gdy mieszkanie jest starsze i nadaje si\u0119 do remontu (nieraz wr\u0119cz gruntownego). Poza tym, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel jest bardzo zmotywowany do szybkiej sprzeda\u017cy, to masz wi\u0119ksze pole do negocjacji cenowych.<\/p>\n

Drugim plusem jest czas zamkni\u0119cia procesu nabycia mieszkania.<\/strong> Nie musisz czeka\u0107, a\u017c deweloper uko\u0144czy ca\u0142\u0105 inwestycj\u0119. Je\u015bli cena, lokalizacja, uk\u0142ad mieszkania, ekspozycja na s\u0142o\u0144ce itp. Ci odpowiada, to podpisujesz umow\u0119 (najlepiej notarialn\u0105), przeprowadzasz prace remontowe (je\u015bli s\u0105 potrzebne) i\u2026 mo\u017cesz publikowa\u0107 w sieci og\u0142oszenie wynajmu.<\/p>\n

Trzecia kwestia, bardzo wa\u017cna z perspektywy Twoich najemc\u00f3w, to korzystniejsza lokalizacja starszych inwestycji<\/strong>. Bardzo cz\u0119sto jest tak, \u017ce w pobli\u017cu jest ju\u017c ca\u0142a niezb\u0119dna infrastruktura handlowo-us\u0142ugowa i dobry dost\u0119p do komunikacji miejskiej. Nie brakuje licznych teren\u00f3w zielonych wok\u00f3\u0142 bloku, a same przestrzenie pomi\u0119dzy budynkami s\u0105 wi\u0119ksze, co korzystnie wp\u0142ywa na wizualny odbi\u00f3r inwestycji.<\/p>\n

Ostatnia zaleta dotyczy tego, co wchodzi w sk\u0142ad oferty zakupu mieszkania. Nieraz w tej cenie dostaniesz r\u00f3wnie\u017c piwnic\u0119<\/strong>, w kt\u00f3rej Twoi najemcy mog\u0105 przechowywa\u0107 rowery, narty, w\u00f3zek dzieci\u0119cy, og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c wszystko to, co w danym momencie nie by\u0142oby potrzebne w mieszkaniu. Oczywi\u015bcie w nowych inwestycjach deweloperskich mo\u017cna wykupi\u0107 dost\u0119p do kom\u00f3rki lokatorskiej, ale raz \u2013 kosztuje ona wi\u0119cej, dwa \u2013 bywa mniejsza od klasycznej piwnicy w bloku.<\/p>\n

Wady zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym<\/h2>\n

Punkt pierwszy \u2013 zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym mo\u017ce si\u0119 wi\u0105za\u0107 z czasoch\u0142onnym i kosztownym zakresem prac remontowych. Je\u015bli m\u00f3wimy o lokalu urz\u0105dzonym w standardzie typu PRL, w gr\u0119 wchodzi np. zerwanie starej pod\u0142ogi, kafelek, wyburzenie \u015bcian dzia\u0142owych, zrobienie wylewki, sufitu, wymiana drzwi, okien itp.
Minus numer dwa \u2013 mieszkanie mo\u017ce znajdowa\u0107 si\u0119 w starszym budynku, z niezbyt estetyczn\u0105 klatk\u0105 schodow\u0105 i bez windy. Je\u015bli lokal mie\u015bci si\u0119 np. na 5. pi\u0119trze, to dla rodziny z ma\u0142ym dzieckiem mo\u017ce to by\u0107 spory problem, ale dla student\u00f3w \u2013 ju\u017c niekoniecznie.
Trzecia kwestia to wy\u017csze koszty transakcyjne w postaci m.in. podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (w skr\u00f3cie PCC, w wys. 2 proc. od ceny lokalu). Do tego doj\u015b\u0107 mo\u017ce te\u017c prowizja dla biura nieruchomo\u015bci oraz koszt notariusza.
Ostatnia potencjalna wada zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym r\u00f3wnie\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z pieni\u0119dzmi. Chodzi o to, \u017ce utrzymanie takiego lokalu bywa dro\u017csze, m.in. dlatego, \u017ce budynek jest ju\u017c w gorszym stanie.<\/p>\n

Gdzie zatem lepiej kupi\u0107 mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n

Na to pytanie nie da si\u0119 udzieli\u0107 jednoznacznej odpowiedzi. Je\u015bli liczy si\u0119 dla Ciebie wygoda i nowoczesno\u015b\u0107, prawdopodobnie najlepsz\u0105 opcj\u0105 b\u0119dzie zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Je\u015bli dysponujesz mniejszym bud\u017cetem i masz wi\u0119cej czasu na szukanie lokalu na wynajem i prace remontowe, przejrzyj oferty na rynku wt\u00f3rnym. Mo\u017cesz spr\u00f3bowa\u0107 znale\u017a\u0107 te\u017c co\u015b po\u015brodku, czyli poszuka\u0107 mieszkania z drugiej r\u0119ki, ale w stosunkowo nowych b\u0105d\u017a odrestaurowanych blokach.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pexels.com, Unsplash.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zakup mieszkania na wynajem wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 podj\u0119cia wielu decyzji. Musisz zna\u0107 zakres swoich \u015brodk\u00f3w finansowych, przeanalizowa\u0107 potrzeby przysz\u0142ej grupy docelowej, oszacowa\u0107, ile chcesz po\u015bwi\u0119ci\u0107 czasu na ca\u0142y proces i odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, czy w Twoim przypadku mieszkanie inwestycyjne lepiej jest kupi\u0107 na rynku pierwotnym, czy wt\u00f3rnym. Plusy i minusy obu tych opcji","protected":false},"author":3,"featured_media":3150,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,45],"series":[],"class_list":{"0":"post-3149","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"tag-wynajem-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3149"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3162,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3149\/revisions\/3162"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3149"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}