{"id":3136,"date":"2024-02-02T11:38:42","date_gmt":"2024-02-02T10:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3136"},"modified":"2025-12-28T14:52:20","modified_gmt":"2025-12-28T13:52:20","slug":"rejestr-cen-nieruchomosci-co-zawiera-i-jak-z-niego-korzystac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/rejestr-cen-nieruchomosci-co-zawiera-i-jak-z-niego-korzystac\/","title":{"rendered":"Rejestr Cen Nieruchomo\u015bci – co zawiera i jak z niego korzysta\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Jednym z naj\u0142atwiejszych sposob\u00f3w sprawdzenia cen nieruchomo\u015bci na danym obszarze jest skorzystanie z Rejestru Cen Nieruchomo\u015bci. Co to takiego, na ile taki rejestr jest wiarygodny i jak uzyska\u0107 z niego dane, powiemy w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n\n\n\n

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomo\u015bci i kto go prowadzi?<\/h2>\n\n\n\n

Polskie prawodawstwo obliguje organy s\u0142u\u017cby geodezyjnej i kartograficznej do udost\u0119pniania danych przestrzennych, dotycz\u0105cych mi\u0119dzy innymi cen nieruchomo\u015bci. M\u00f3wi o tym art. 4 ust. 1a pkt 7 Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne<\/em> (Dz.U.2023.0.1752 t.j. ze zm.). Zbiory danych przestrzennych infrastruktury informacji przestrzennej obejmuj\u0105 obszar ca\u0142ego kraju, za wyj\u0105tkiem morskich w\u00f3d terytorialnych.<\/p>\n\n\n\n

Krajowy system informacji o terenie, kt\u00f3ry jest cz\u0119\u015bci\u0105 infrastruktury informacji przestrzennej, prowadzony jest i aktualizowany przez w\u0142a\u015bciwe terenowo organy administracji geodezyjnej i kartograficznej, to jest przez w\u0142a\u015bciwych starost\u00f3w powiatowych, przy pomocy geodety powiatowego i pracownik\u00f3w starostwa powiatowego. Oznacza to, \u017ce to starosta powiatowy odpowiedzialny jest, mi\u0119dzy innymi, za prowadzenie rejestru cen nieruchomo\u015bci dla podlegaj\u0105cego mu obszaru.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jakie dane zawiera Rejestr Cen Nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n
\n
\"Rejestr<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Dane uwzgl\u0119dnione w rejestrze cen nieruchomo\u015bci dotycz\u0105 przede wszystkim transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Pochodz\u0105 te\u017c z wycen nieruchomo\u015bci<\/a> przeprowadzanych przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych. Oznacza to, \u017ce mo\u017cna tu znale\u017a\u0107 zar\u00f3wno ceny faktyczne, transakcyjne, jak i ceny szacunkowe wskazywane w operacie szacunkowym.<\/strong> Podstaw\u0105 wpisu s\u0105 przede wszystkim odpisy akt\u00f3w notarialnych oraz operat\u00f3w szacunkowych. Notariusze i rzeczoznawcy maj\u0105tkowi przekazuj\u0105 te odpisy staro\u015bcie, kt\u00f3ry w terminie 30 dni od daty otrzymania dokumentu dokonuje wpisu wynikaj\u0105cych z nich danych do rejestru cen nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Poza informacj\u0105 o cenach i kwotach nale\u017cnych podatk\u00f3w, rejestr zawiera te\u017c dane o dokumencie, na podstawie kt\u00f3rego dokonany zosta\u0142 zapis w rejestrze<\/strong> – w tym oznaczenie aktu notarialnego i dane notariusza – oraz opisy nieruchomo\u015bci, z podaniem wszelkich niezb\u0119dnych informacji, jak jej po\u0142o\u017cenie, numer ewidencyjny, powierzchnia, funkcja czy przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wykaz nieruchomo\u015bci obejmuje wszelkie ich rodzaje, to jest nieruchomo\u015bci gruntowe niezabudowane oraz zabudowane, budynki i lokale. Wskazany jest te\u017c rodzaj prawa b\u0119d\u0105cego przedmiotem transakcji.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Gdzie najbardziej op\u0142aca si\u0119 inwestowa\u0107 w mieszkania na wynajem w Polsce?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Kto mo\u017ce korzysta\u0107 z danych pochodz\u0105cych z Rejestru Cen Nieruchomo\u015bci i w jakim celu?<\/h2>\n\n\n\n

Przepisy wspomnianej na wst\u0119pie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne nie ograniczaj\u0105 dost\u0119pu do danych zawartych w rejestrze cen nieruchomo\u015bci, mog\u0105 z niego zatem korzysta\u0107 wszyscy zainteresowani. Us\u0142uga jest jednak odp\u0142atna i nie jest mo\u017cliwe dowolne przegl\u0105danie rejestru.<\/strong> Uzyska\u0107 mo\u017cna konkretne informacje opisane w sk\u0142adanym wniosku i w zale\u017cno\u015bci od zakresu tych informacji ustalana jest op\u0142ata, zgodnie z tabel\u0105 stanowi\u0105c\u0105 za\u0142\u0105cznik do ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne.<\/p>\n\n\n\n

Podmioty nieb\u0119d\u0105ce rzeczoznawcami maj\u0105tkowymi mog\u0105 uzyska\u0107 dost\u0119p do materia\u0142\u00f3w b\u0119d\u0105cych w posiadaniu powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Te dane udost\u0119pniane s\u0105 w postaci wyci\u0105gu z rejestru cen nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a zbioru danych z rejestru cen nieruchomo\u015bci.<\/strong> Rzeczoznawcy maj\u0105tkowi, je\u015bli w zwi\u0105zku ze sporz\u0105dzaniem operatu szacunkowego wyceny nieruchomo\u015bci potrzebuj\u0105 szerszego zakresu danych, mog\u0105 te\u017c uzyska\u0107 prawo wgl\u0105du do zbioru akt\u00f3w notarialnych, orzecze\u0144 s\u0105dowych i decyzji administracyjnych, stanowi\u0105cych podstaw\u0119 wpisu do rejestru cen nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Jak uzyska\u0107 dane z Rejestru Cen Nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n
\n
\"Rejestr<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Aby uzyska\u0107 dost\u0119p do danych z rejestru cen nieruchomo\u015bci konieczne jest z\u0142o\u017cenie odpowiedniego wniosku do organu prowadz\u0105cego rejestr. Zwykle jest to wydzia\u0142 zwi\u0105zany z geodezj\u0105 i kartografi\u0105 we w\u0142a\u015bciwym terenowo starostwie powiatowym. Obecnie mo\u017cliwe jest z\u0142o\u017cenie wniosku w formie papierowej, jak i w formie elektronicznej, za pomoc\u0105 portalu internetowego starostwa.<\/strong> Materia\u0142y o jakie wnioskujemy tak\u017ce mo\u017cemy otrzyma\u0107 w formie papierowej lub elektronicznej. Automatycznie, forma odpowiedzi jest taka sama, jak forma wniosku, jednak mo\u017cemy we wniosku papierowym za\u017c\u0105da\u0107 odpowiedzi elektronicznej, na nasz\u0105 skrzynk\u0119 w platformie ePUAP lub za pomoc\u0105 adresu do e-Dor\u0119cze\u0144. Podobnie, we wniosku elektronicznym mo\u017cemy zaznaczy\u0107, \u017ce nie zgadzamy si\u0119 na korespondencj\u0119 elektroniczn\u0105 – wtedy otrzymamy odpowied\u017a w formie tradycyjnej.<\/p>\n\n\n\n

Formularze wniosk\u00f3w dost\u0119pne s\u0105 na stronach internetowych w\u0142a\u015bciwych jednostek organizacyjnych, jak r\u00f3wnie\u017c na ich biurach podawczych lub biurach obs\u0142ugi interesant\u00f3w – pod nazw\u0105 \u201cformularz P\u201d oraz jego za\u0142\u0105cznik \u201cformularz P5\u201d<\/strong>. Przy wype\u0142nianiu wniosku trzeba poda\u0107 cel pobrania materia\u0142\u00f3w – czy b\u0119d\u0105 one wykorzystane dla potrzeb w\u0142asnych, w celu wykonania wyceny, czy te\u017c dla dowolnych potrzeb, na przyk\u0142ad zwi\u0105zanych z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105. W formularzu nale\u017cy wskaza\u0107 parametry i kryteria dotycz\u0105ce wnioskowanych danych. Mo\u017ce to by\u0107 na przyk\u0142ad rodzaj nieruchomo\u015bci oraz okres, w jakim zachodzi\u0142y transakcje, albo identyfikacja obszaru, jakiego dotycz\u0105 zamawiane dane, poprzez wskazanie numeru obr\u0119bu i dzia\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n

Op\u0142at\u0119 wnosi si\u0119 dopiero po dokonaniu wst\u0119pnej analizy wniosku przez organ, wraz z wycen\u0105 zam\u00f3wienia.<\/strong> Na podstawie tabeli stanowi\u0105cych za\u0142\u0105cznik do ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne (Tabela 12 i Tabela 16 dotycz\u0105 danych z rejestru cen nieruchomo\u015bci) okre\u015blana jest stawka podstawowa, oraz wsp\u00f3\u0142czynniki koryguj\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n