{"id":3119,"date":"2024-01-23T17:22:42","date_gmt":"2024-01-23T16:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3119"},"modified":"2025-03-09T11:47:09","modified_gmt":"2025-03-09T10:47:09","slug":"sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3119&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;2&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4\\\/5 - (2 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Sprzeda\u017c udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci&quot;,&quot;width&quot;:&quot;89.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 89.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4\/5 - (2 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<p><strong>Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 k\u0142opotliw\u0105 sytuacj\u0105. Wiele zale\u017cy od tego w jaki spos\u00f3b stali\u015bmy si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami domu, mieszkania czy dzia\u0142ki. Czy mo\u017cliwa jest sprzeda\u017c takiego udzia\u0142u i na jakich warunkach si\u0119 to odbywa?<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Czym jest udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Aby unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144, najpierw wyja\u015bnijmy, czym jest udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci, jakie s\u0105 rodzaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci oraz z jakimi konsekwencjami prawnymi musimy si\u0119 liczy\u0107. <strong>Ze wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 mamy do czynienia wtedy, gdy dany przedmiot, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 oczywi\u015bcie nieruchomo\u015b\u0107, ma wi\u0119cej ni\u017c jednego w\u0142a\u015bciciela.<\/strong> Do takiej sytuacji mo\u017ce doj\u015b\u0107, je\u015bli:<\/p>\n<ul>\n<li>dwie lub wi\u0119cej os\u00f3b fizycznych, nie b\u0119d\u0105cych w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim lub w sp\u00f3\u0142ce posiadaj\u0105cej osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105, nabywa nieruchomo\u015b\u0107;<\/li>\n<li>osoby otrzymuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze darowizny;<\/li>\n<li>ma\u0142\u017ce\u0144stwo lub partnerzy sp\u00f3\u0142ki nieposiadaj\u0105cej osobowo\u015bci prawnej nabywaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, b\u0105d\u017a otrzymuj\u0105 darowizn\u0119;<\/li>\n<li>spadkobiercy dziedzicz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 po osobie zmar\u0142ej;<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"pro-tip\">W przypadku sp\u00f3\u0142ek posiadaj\u0105cych osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105 to sp\u00f3\u0142ka jest w\u0142a\u015bcicielem, na mocy uchwa\u0142y podj\u0119tej przez w\u0142a\u015bcicieli sp\u00f3\u0142ki. W\u0142a\u015bciciele sp\u00f3\u0142ki z o.o. lub sp\u00f3\u0142ki akcyjnej nie s\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci nabytej przez t\u0119 sp\u00f3\u0142k\u0119.<\/p>\n<p>W zale\u017cno\u015bci od tego w jaki spos\u00f3b stali\u015bmy si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami, mo\u017cemy mie\u0107 do czynienia z r\u00f3\u017cnymi formami wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci u\u0142amkowej<\/strong> m\u00f3wimy, gdy mo\u017cna wyr\u00f3\u017cni\u0107 konkretny procentowy udzia\u0142 ka\u017cdego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli &#8211; uzale\u017cniony na przyk\u0142ad od procentowego wk\u0142adu w zakup nieruchomo\u015bci, b\u0105d\u017a od stopnia dziedziczenia w przypadku spadku;<\/li>\n<li><strong>o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej<\/strong> m\u00f3wimy, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 ma\u0142\u017conk\u00f3w albo na przyk\u0142ad wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 mo\u017cna przekszta\u0142ci\u0107 na wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 u\u0142amkow\u0105 &#8211; na przyk\u0142ad po rozwodzie, ka\u017cde z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce by\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem w 50%, albo w takim u\u0142amku jaki ustanowi s\u0105d podczas podzia\u0142u maj\u0105tku w sprawie rozwodowej.<\/p>\n<h2>Kiedy mo\u017cna sprzeda\u0107 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_nieruchomosci_kiedy_mozna.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3127 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_nieruchomosci_kiedy_mozna-683x1024.jpg\" alt=\"Kiedy mo\u017cna sprzeda\u0107 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci?\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_nieruchomosci_kiedy_mozna-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_nieruchomosci_kiedy_mozna-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_nieruchomosci_kiedy_mozna-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_nieruchomosci_kiedy_mozna-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_nieruchomosci_kiedy_mozna.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Je\u015bli z jakiego\u015b powodu nie chcemy by\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci, sprzeda\u017c udzia\u0142\u00f3w w niej jest rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re wydaje si\u0119 by\u0107 najbardziej korzystne. <strong>Niestety, pe\u0142n\u0105 dowolno\u015b\u0107 mamy wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy jeste\u015bmy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/strong> W przypadku, gdy jeste\u015bmy we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej tak\u017ce mo\u017cemy sprzeda\u0107 nasze udzia\u0142y, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 to z pewnymi poprzedzaj\u0105cymi t\u0119 procedur\u0119 czynno\u015bciami.<strong> Aby sprzeda\u0107 udzia\u0142y we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej, konieczna jest bowiem zgoda wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela wyra\u017cona na pi\u015bmie.<\/strong><\/p>\n<p>Mo\u017cna te\u017c, w wyniku rozprawy s\u0105dowej <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">znie\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107<\/a> \u0142\u0105czn\u0105, czyli zamieni\u0107 j\u0105 na u\u0142amkow\u0105 i w\u00f3wczas dowolnie rozporz\u0105dza\u0107 swoj\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 udzia\u0142\u00f3w, jednak ta droga zwykle zajmuje wi\u0119cej czasu. Ponadto, je\u015bli znosimy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 poprzez intercyz\u0119, zgoda drugiego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela na sprzeda\u017c udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci i tak b\u0119dzie konieczna. Wynika to z przepis\u00f3w Kodeksu Rodzinnego i Opieku\u0144czego.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-udzialow-w-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Jak sprzeda\u0107 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Sprzeda\u017c udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci nie jest spraw\u0105 \u0142atw\u0105 przede wszystkim dlatego, \u017ce niewielu potencjalnych nabywc\u00f3w jest zainteresowanych tego rodzaju transakcj\u0105. Je\u015bli jednak uda si\u0119 znale\u017a\u0107 kupca, <strong>trzeba wiedzie\u0107, w jaki spos\u00f3b podej\u015b\u0107 do zawarcia umowy w zale\u017cno\u015bci od tego, z jakiej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci chcemy wyj\u015b\u0107<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak_sprzedac_udzial_w_nieruchomosci.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-3129\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak_sprzedac_udzial_w_nieruchomosci-683x1024.jpg\" alt=\"Jak sprzeda\u0107 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci?\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak_sprzedac_udzial_w_nieruchomosci-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak_sprzedac_udzial_w_nieruchomosci-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak_sprzedac_udzial_w_nieruchomosci-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak_sprzedac_udzial_w_nieruchomosci-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak_sprzedac_udzial_w_nieruchomosci.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Sprzeda\u017c u\u0142amkowego udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n<p>Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych mog\u0105 swym udzia\u0142em rozporz\u0105dza\u0107 w spos\u00f3b dowolny, bez konieczno\u015bci uzyskania zgody pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Jedyny warunek jest taki, \u017ce dzia\u0142ania te nie mog\u0105 wywiera\u0107 wp\u0142ywu na ca\u0142o\u015b\u0107 rzeczy wsp\u00f3lnej ani na udzia\u0142y pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Mo\u017cna zatem sw\u00f3j udzia\u0142 obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105, przepisa\u0107 w testamencie, podarowa\u0107 oraz, oczywi\u015bcie, sprzeda\u0107. Obowi\u0105zuj\u0105 tu dok\u0142adnie takie same zasady, jak przy sprzeda\u017cy ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, to znaczy, \u017ce umowa kupna-sprzeda\u017cy musi zosta\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego, od kt\u00f3rego nale\u017cy odprowadzi\u0107 odpowiednie op\u0142aty notarialne i podatki.<\/p>\n<h3>Sprzeda\u017c udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej<\/h3>\n<p>Jak wspomnieli\u015bmy wcze\u015bniej, aby sprzeda\u0107 udzia\u0142y we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej, musimy uzyska\u0107 zgod\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Powinna ona by\u0107 udzielona r\u00f3wnie\u017c w formie aktu notarialnego, precyzuj\u0105cego dok\u0142adnie o jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 chodzi. Zgod\u0119 mo\u017ce wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel wyrazi\u0107 tak\u017ce przed notariuszem w trakcie sporz\u0105dzania umowy kupna-sprzeda\u017cy, cho\u0107 trudno wymaga\u0107, by potencjalny nabywca zgodzi\u0142 si\u0119 na podj\u0119cie ryzyka, \u017ce w ostatniej chwili wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel zmieni zdanie.<\/p>\n<p>Wyj\u015bciem jest te\u017c przekszta\u0142cenie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej w u\u0142amkow\u0105 i post\u0119powanie tak, jak z ca\u0142o\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, chocia\u017c, jak zaznaczyli\u015bmy wcze\u015bniej, nie sprawdzi si\u0119 to w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci ma\u0142\u017ce\u0144skiej.<\/p>\n<h2>Podatek od sprzeda\u017cy udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Przy sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105 og\u00f3lne regu\u0142y dotycz\u0105ce podatk\u00f3w, czyli takie same, jak w przypadku sprzeda\u017cy ca\u0142ej nieruchomo\u015bci. <strong>Oznacza to, \u017ce je\u015bli sprzedajemy nasze udzia\u0142y przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od ich nabycia, musimy zap\u0142aci\u0107 podatek dochodowy od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 19% od uzyskanego dochodu.<\/strong> Wi\u0119cej na temat wyliczania dochodu, a co za tym idzie podatku, pisali\u015bmy w artykule \u201c<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podatek-od-sprzedazy-dzialki-kto-i-kiedy-go-placi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki \u2013 kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a>\u201d. Z tego podatku mo\u017cemy by\u0107 zwolnieni, je\u015bli z\u0142o\u017cymy o\u015bwiadczenie, \u017ce ca\u0142o\u015b\u0107 dochodu uzyskanego ze sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w przeznaczymy na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\">W przypadku udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci otrzymanych w drodze spadku za dat\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 uznaje si\u0119 dat\u0119 nabycia tej nieruchomo\u015bci (lub jej cz\u0119\u015bci) przez spadkodawc\u0119, a nie dat\u0119 otrzymania spadku przez spadkobierc\u0119.<\/p>\n<p>Od zawieranej transakcji kupna-sprzeda\u017cy obowi\u0105zuje r\u00f3wnie\u017c zap\u0142ata podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC). Ten podatek, podobnie jak op\u0142aty notarialne, zwyczajowo pokrywa kupuj\u0105cy.<\/p>\n<h2>Zbycie udzia\u0142u w spadku przed podzia\u0142em spadku czy po jego podziale?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_spadku_przed_podzialem_spadku_czy_po_jego-podziale.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3130\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_spadku_przed_podzialem_spadku_czy_po_jego-podziale-683x1024.jpg\" alt=\"Sprzeda\u017c udzia\u0142u w spadku przed podzia\u0142em spadku czy po jego podziale?\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_spadku_przed_podzialem_spadku_czy_po_jego-podziale-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_spadku_przed_podzialem_spadku_czy_po_jego-podziale-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_spadku_przed_podzialem_spadku_czy_po_jego-podziale-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_spadku_przed_podzialem_spadku_czy_po_jego-podziale-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/sprzedaz_udzialu_w_spadku_przed_podzialem_spadku_czy_po_jego-podziale.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Sprawy spadkowe s\u0105 cz\u0119sto skomplikowane i tocz\u0105 si\u0119 latami. <strong>Kwestia sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w w spadku po zako\u0144czeniu post\u0119powania o jego podzia\u0142 jest oczywi\u015bcie \u0142atwiejsza do okre\u015blenia, cho\u0107 niekoniecznie jednoznaczna.<\/strong> Najcz\u0119\u015bciej ka\u017cdy ze spadkobierc\u00f3w otrzymuje procentowy udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, okre\u015blony w postanowieniu s\u0105du, kt\u00f3rym mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 w spos\u00f3b dowolny. Je\u015bli spadkobierca jest w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim, a dziedziczenie nast\u0119puje po jego rodzicach lub innych krewnych w drodze ustawy, spadek staje si\u0119 jego maj\u0105tkiem odr\u0119bnym &#8211; nie zachodzi tutaj wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma\u0142\u017ce\u0144ska.<\/p>\n<p>Sprawa komplikuje si\u0119 nieco, je\u015bli z jakiego\u015b powodu \u2013 na przyk\u0142ad spisanego testamentu &#8211; ma\u0142\u017conkowie dziedzicz\u0105 oboje. W\u00f3wczas zachodzi wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna ma\u0142\u017ce\u0144ska, podobnie jak w przypadku nabycia nieruchomo\u015bci w drodze kupna. Je\u015bli dziedzicz\u0105 dwa lub wi\u0119cej ma\u0142\u017ce\u0144stwa, s\u0105d okre\u015bla procentowy udzia\u0142 ka\u017cdej z par ma\u0142\u017ce\u0144skich, ale wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 tych par pozostaje \u0142\u0105czna.<\/p>\n<p><strong>Przed podzia\u0142em spadku raczej nie powinno si\u0119 dokonywa\u0107 sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w.<\/strong> Wprawdzie mo\u017cna wyliczy\u0107 procentowy udzia\u0142 w spadku na podstawie ustawy, jednak pami\u0119ta\u0107 nale\u017cy o tym, \u017ce w sk\u0142ad masy spadkowej rzadko wchodzi jedna nieruchomo\u015b\u0107. Cz\u0119sto obj\u0119te s\u0105 ni\u0105, je\u015bli nie inne nieruchomo\u015bci, to tak\u017ce warto\u015bciowe przedmioty ruchome, oszcz\u0119dno\u015bci na kontach bankowych, czy pami\u0105tki rodzinne o warto\u015bci sentymentalnej. Co do zasady, przed dzia\u0142em spadku spadkobierca mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 swoim udzia\u0142em tylko za zgod\u0105 pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w albo na mocy odpowiedniego rozstrzygni\u0119cia s\u0105dowego. To rozstrzygni\u0119cie mo\u017ce jednak zosta\u0107 poddane w w\u0105tpliwo\u015b\u0107 w chwili dzia\u0142u spadku.<\/p>\n<p>Je\u015bli jeden ze spadkobierc\u00f3w rozporz\u0105dzi\u0142 przedmiotem wchodz\u0105cym w sk\u0142ad spadku &#8211; ruchomym, nieruchomo\u015bci\u0105 lub jej cz\u0119\u015bci\u0105 &#8211; bez zgody pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w, przewa\u017cnie uznaje si\u0119, \u017ce szkoda winna zosta\u0107 naprawiona w pieni\u0105dzu. W chwili dzia\u0142u spadku rozliczeniu podlega warto\u015b\u0107 przedmiotu ustalona na chwil\u0119 dzia\u0142u spadku, co oznacza, \u017ce wysoko\u015b\u0107 odszkodowania ustalana jest wed\u0142ug cen z tego dnia, chyba \u017ce szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci wymagaj\u0105 przyj\u0119cia za podstaw\u0119 cen obowi\u0105zuj\u0105cych w innym momencie. Aby unikn\u0105\u0107 tej komplikacji lepiej poczeka\u0107 na zako\u0144czenie post\u0119powania i wtedy swobodnie rozporz\u0105dza\u0107 swoim udzia\u0142em.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com, Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 k\u0142opotliw\u0105 sytuacj\u0105. Wiele zale\u017cy od tego w jaki spos\u00f3b stali\u015bmy si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami domu, mieszkania czy dzia\u0142ki. Czy mo\u017cliwa jest sprzeda\u017c takiego udzia\u0142u i na jakich warunkach si\u0119 to odbywa? Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144: Warszawa Krak\u00f3w \u0141\u00f3d\u017a Wroc\u0142aw Pozna\u0144 Gda\u0144sk Szczecin Bydgoszcz Lublin Bia\u0142ystok Katowice Gdynia Radom","protected":false},"author":3,"featured_media":3126,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,32],"series":[],"class_list":{"0":"post-3119","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"tag-sprzedaz-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3119"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3217,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3119\/revisions\/3217"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3119"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}