{"id":3099,"date":"2023-12-21T18:00:14","date_gmt":"2023-12-21T17:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3099"},"modified":"2025-03-09T11:47:41","modified_gmt":"2025-03-09T10:47:41","slug":"e-licytacje-komornicze-nieruchomosci-jak-do-nich-przystapic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/e-licytacje-komornicze-nieruchomosci-jak-do-nich-przystapic\/","title":{"rendered":"E-licytacje komornicze nieruchomo\u015bci – jak do nich przyst\u0105pi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 3.9\/5 - (12 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n

Rozw\u00f3j us\u0142ug cyfrowych w Polsce, podobnie jak w innych pa\u0144stwach, przyspieszy\u0142 na skutek pandemii Covid-19, kiedy to korzystanie z e-us\u0142ug sta\u0142o si\u0119 niezb\u0119dne. W 2020 roku pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze e-licytacje komornicze nieruchomo\u015bci. Jak zmieni\u0142a si\u0119 od tego czasu popularno\u015b\u0107 tego narz\u0119dzia i jakie obowi\u0105zuj\u0105 dzisiaj przepisy \u2013 o tym w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Podstawa prawna przeprowadzania elektronicznych licytacji komorniczych<\/h2>\n

O post\u0119powaniach zwi\u0105zanych z egzekucj\u0105 z nieruchomo\u015bci m\u00f3wi Dzia\u0142 VI Ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego (Dz.U.2023.0.1550 t.j. ze zm.), a rozdzia\u0142 6a tego Dzia\u0142u odnosi si\u0119 do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w drodze e-licytacji komorniczej. Spos\u00f3b przeprowadzenia sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w drodze licytacji elektronicznej oraz spos\u00f3b uwierzytelniania u\u017cytkownik\u00f3w systemu teleinformatycznego obs\u0142uguj\u0105cego licytacj\u0119 elektroniczn\u0105 okre\u015blone s\u0105 w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 27 pa\u017adziernika 2021 r. w tej sprawie.<\/strong><\/p>\n

Przy post\u0119powaniach elektronicznych istotne jest zapewnienie ochrony praw os\u00f3b uczestnicz\u0105cych w danym post\u0119powaniu i bezpiecze\u0144stwo pos\u0142ugiwania si\u0119 dokumentami elektronicznymi, jak r\u00f3wnie\u017c sprawne przeprowadzenie licytacji i skuteczno\u015b\u0107 egzekucji. Wa\u017cna jest tak\u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 do system\u00f3w teleinformatycznych. E-post\u0119powania to wci\u0105\u017c nowa dziedzina, w kt\u00f3rej pojawiaj\u0105 si\u0119 zagadnienia i problemy, z jakimi nie mieli\u015bmy do czynienia w post\u0119powaniach \u201canalogowych\u201d. Wraz z rozwojem cyfryzacji rozwija si\u0119 tak\u017ce prawodawstwo z ni\u0105 zwi\u0105zane. Przeanalizujmy zatem, jak obecnie wygl\u0105da licytacja komornicza online.<\/p>\n

Konto w serwisie Krajowej Rady Komorniczej<\/h2>\n

\"E-licytacje<\/a><\/p>\n

Krajowa Rada Komornicza prowadzi serwis internetowy, na kt\u00f3rym zamieszczane s\u0105 obwieszczenia o licytacjach komorniczych. Jest to narz\u0119dzie, kt\u00f3re wykorzystywane jest znacznie szerzej w ca\u0142ym procesie egzekucyjnym, jednak nie jest to przedmiotem niniejszego artyku\u0142u, pozosta\u0144my zatem przy e-licytacjach. Na stronie internetowej KRK oraz w serwisie elicytacje.komornik.pl<\/a> mo\u017cna znale\u017a\u0107 obwieszczenia o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w drodze licytacji elektronicznej.<\/strong> Na stronie ListaPrzetargow.pl<\/a> publikujemy obwieszczenia, kt\u00f3re ukazuj\u0105 si\u0119 na oficjalnym portalu rz\u0105dowym.<\/p>\n

Obwieszczenia dost\u0119pne s\u0105 dla wszystkich u\u017cytkownik\u00f3w portalu, natomiast szczeg\u00f3\u0142owe dane nieruchomo\u015bci takie jak protok\u00f3\u0142 jej opisu i oszacowania, dost\u0119pne s\u0105 jedynie dla u\u017cytkownik\u00f3w posiadaj\u0105cych uwierzytelnione konto i zalogowanych w systemie. Aby utworzy\u0107 konto nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, w kt\u00f3rym trzeba poda\u0107 imiona, nazwisko oraz numer PESEL wnioskodawcy \u2013 w przypadku os\u00f3b, kt\u00f3rym nadano ten numer.<\/strong> Je\u015bli wnioskodawca nie posiada numeru PESEL, winien poda\u0107 seri\u0119, numer i nazw\u0119 swojego dokumentu to\u017csamo\u015bci oraz nazw\u0119 pa\u0144stwa, gdzie ten dokument wydano, a wniosek z\u0142o\u017cy\u0107 za po\u015brednictwem komornika. W tej sytuacji konto dla u\u017cytkownika zak\u0142ada komornik s\u0105dowy i przesy\u0142a wnioskodawcy odpowiedni\u0105 informacj\u0119 o mo\u017cliwo\u015bci zalogowania.<\/p>\n

Dodatkowo, wnioskodawca winien poda\u0107 adres poczty elektronicznej, analogowy adres do korespondencji oraz numer telefonu, je\u015bli chce otrzyma\u0107 powiadomienia za pomoc\u0105 telefonu. Sk\u0142ada tak\u017ce o\u015bwiadczenie o prawdziwo\u015bci podanych danych oraz o zapoznaniu si\u0119 z artyku\u0142em Kodeksu post\u0119powania cywilnego dotycz\u0105cym dor\u0119cze\u0144 elektronicznych.<\/p>\n

Uwaga!<\/b> Prawdopodobnie ju\u017c po publikacji tego artyku\u0142u (od 10.12.2023 r.) wchodz\u0105 w \u017cycie nowe przepisy dotycz\u0105ce e-dor\u0119cze\u0144, w\u015br\u00f3d nich obowi\u0105zek posiadania adresu do e-dor\u0119cze\u0144 uwidocznionego w publicznym rejestrze \u2013 Bazie Adres\u00f3w Elektronicznych \u2013 przez wiele podmiot\u00f3w publicznych i cz\u0119\u015b\u0107 przedsi\u0119biorc\u00f3w. Jest to system odmienny i niezale\u017cny od funkcjonuj\u0105cego ju\u017c e-PUAP. By\u0107 mo\u017ce nie b\u0119dzie ju\u017c konieczno\u015bci podawania adresu analogowego, gdy\u017c e-dor\u0119czenie pisma urz\u0119dowego traktowane b\u0119dzie r\u00f3wnoznacznie z dor\u0119czeniem przez poczt\u0119. Okres przej\u015bciowy wprowadzania tego systemu potrwa do pa\u017adziernika 2029 r.<\/p>\n

Udzia\u0142 w licytacji prowadzonej drog\u0105 elektroniczn\u0105<\/h2>\n

Aby wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w e-licytacji komorniczej trzeba posiada\u0107 opisane powy\u017cej konto w systemie teleinformatycznym. Nie ma ograniczenia co do liczby przetarg\u00f3w, w jakich u\u017cytkownik konta mo\u017ce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142. Aby przyst\u0105pi\u0107 do danego przetargu, nale\u017cy dokona\u0107 zg\u0142oszenia za pomoc\u0105 systemu, sk\u0142adaj\u0105c r\u00f3wnocze\u015bnie o\u015bwiadczenia, \u017ce wobec osoby zg\u0142aszaj\u0105cej si\u0119 nie zachodz\u0105 podstawy do wy\u0142\u0105czenia od udzia\u0142u w przetargu, a je\u015bli potrzebne s\u0105 dodatkowe o\u015bwiadczenia lub z\u0142o\u017cenie dokument\u00f3w, nale\u017cy przed\u0142o\u017cy\u0107 ich kopie utrwalone w postaci elektronicznej. Je\u015bli dokumenty wymagaj\u0105 podpisu, powinny by\u0107 opatrzone podpisem elektronicznym.<\/p>\n

Ka\u017cdemu z uczestnik\u00f3w licytacji system przypisuje unikalny identyfikator licytanta, kt\u00f3ry widoczny jest dla pozosta\u0142ych uczestnik\u00f3w.<\/strong> Wgl\u0105d do danych osobowych licytant\u00f3w, do czasu zako\u0144czenia licytacji ma wy\u0142\u0105cznie komornik s\u0105dowy prowadz\u0105cy post\u0119powanie egzekucyjne. System, w trakcie prowadzonej licytacji ujawnia licytantom najwy\u017csz\u0105 aktualn\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci, wraz z identyfikatorem licytanta, kt\u00f3ry j\u0105 oferuje. Podawany jest tak\u017ce czas do zako\u0144czenia licytacji. Aby dokona\u0107 post\u0105pienia, licytant winien zalogowa\u0107 si\u0119 na swoim koncie, utworzy\u0107 o\u015bwiadczenie o post\u0105pieniu, a nast\u0119pnie zatwierdzi\u0107 je. W aktach sprawy automatycznie pojawia si\u0119 potwierdzenie dokonania post\u0105pienia, z przypisanym mu numerem porz\u0105dkowym.<\/p>\n

Przeczytaj: Licytacje komornicze online \u2013 jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w e-licytacji nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

Warunki przeprowadzenia licytacji nieruchomo\u015bci w formie elektronicznej<\/h2>\n

\"E-licytacje<\/a><\/p>\n

Procedura licytacji dokonywanej drog\u0105 elektroniczn\u0105 wszczynana jest na wniosek wierzyciela.<\/strong> Istotne jest przy tym zawarte w ustawie KPC za\u0142o\u017cenie, \u017ce w przypadku, gdy wierzycieli jest kilku, wystarczy by jeden z nich z\u0142o\u017cy\u0142 taki wniosek. W terminie tygodnia komornik musi zawiadomi\u0107 o fakcie z\u0142o\u017cenia takiego wniosku d\u0142u\u017cnika, informuj\u0105c go kt\u00f3rej nieruchomo\u015bci dotyczy przetarg. Podobnie jak w przypadku tradycyjnej licytacji<\/a>, je\u015bli licytacja ma dotyczy\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jednej nieruchomo\u015bci lub nieruchomo\u015b\u0107 podzielona jest na cz\u0119\u015bci, d\u0142u\u017cnik mo\u017ce wskaza\u0107 kolejno\u015b\u0107 licytacji tych nieruchomo\u015bci, lub cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. W zawiadomieniu winien by\u0107 pouczony, \u017ce na okre\u015blenie tej kolejno\u015bci ma tydzie\u0144 od otrzymania zawiadomienia. Licytacja nie mo\u017ce rozpocz\u0105\u0107 si\u0119 wcze\u015bniej ni\u017c dwa tygodnie od okre\u015blenia kolejno\u015bci licytacji.<\/p>\n

Obwieszczenie o przeprowadzeniu e-licytacji komorniczej r\u00f3wnie\u017c musi si\u0119 ukaza\u0107 co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem.<\/strong> Jest ono zamieszczane na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. W obwieszczeniu komornik informuje o fakcie, \u017ce przetarg odb\u0119dzie si\u0119 drog\u0105 elektroniczn\u0105 i podaje dok\u0142adny termin jego rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia. Obwieszczenie zawiera tak\u017ce dane nieruchomo\u015bci, w\u0142\u0105cznie z numerem jej ksi\u0119gi wieczystej, okre\u015bla termin, w kt\u00f3rym mo\u017cna b\u0119dzie obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, podaje sum\u0119 oszacowania i cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105, wraz z informacj\u0105 o obowi\u0105zku uiszczenia r\u0119kojmi i o jej wysoko\u015bci. Ponadto w obwieszczeniu pojawi\u0107 si\u0119 musi informacja dotycz\u0105ca ewentualnych praw os\u00f3b trzecich.<\/p>\n

R\u0119kojmia winna zosta\u0107 z\u0142o\u017cona najp\u00f3\u017aniej 2 dni przed rozpocz\u0119ciem przetargu na rachunek bankowy podany przez komornika. Licytant winien te\u017c poda\u0107 dane oraz z\u0142o\u017cy\u0107 niezb\u0119dne o\u015bwiadczenia i dokumenty, kt\u00f3re s\u0105 niezb\u0119dne do wydania postanowienia o przybiciu. Na dzie\u0144 przed rozpocz\u0119ciem przetargu w systemie udost\u0119pnione s\u0105 wszelkie dodatkowe informacje o nieruchomo\u015bci oraz pouczenia.<\/p>\n

Przebieg e-licytacji komorniczej<\/h2>\n

Czas trwania przetargu prowadzonego drog\u0105 elektroniczn\u0105 wynosi 7 dni, a termin jego rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia winien przypada\u0107 w dniu roboczym, w godzinach mi\u0119dzy 9:00 a 14:00.<\/strong> Je\u015bli jednak post\u0105pienie zostanie zg\u0142oszone na mniej ni\u017c 5 minut przed terminem zako\u0144czenia, przetarg jest przed\u0142u\u017cany o 5 minut od tego momentu. Przetarg wygrywa ten licytant, kt\u00f3rego oferta w chwili zako\u0144czenia jest najwy\u017csza, o czym komornik informuje pozosta\u0142ych licytant\u00f3w.<\/p>\n

Protok\u00f3\u0142 z przebiegu przetargu wraz z niezb\u0119dnymi dokumentami komornik przesy\u0142a do s\u0105du w terminie nie d\u0142u\u017cszym ni\u017c tydzie\u0144, a w ci\u0105gu tygodnia od otrzymania protoko\u0142u s\u0105d lub referendarz s\u0105dowy wydaje postanowienie co do przybicia. Je\u015bli jest to konieczne, przed wydaniem postanowienia s\u0105d mo\u017ce wys\u0142ucha\u0107 licytanta, kt\u00f3ry zaoferowa\u0142 najwy\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Pozosta\u0142e dzia\u0142ania zwi\u0105zane z egzekucj\u0105 z nieruchomo\u015bci, to jest przybicie czy przys\u0105dzenie w\u0142asno\u015bci pozostaj\u0105 takie same, jak w przypadku licytacji komorniczych nieruchomo\u015bci prowadzonych w spos\u00f3b tradycyjny.<\/p>\n

Przeczytaj: Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci \u2013 co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/p>\n

Podsumowanie<\/h2>\n

Licytacje elektroniczne dotycz\u0105 dzi\u015b nie tylko trybu uproszczonego, jak to mia\u0142o miejsce na pocz\u0105tku wdra\u017cania tego systemu, lecz wszystkich nieruchomo\u015bci.<\/strong> Wed\u0142ug danych na listopad 2023 obecnie prowadzonych jest ponad 600 e-licytacji nieruchomo\u015bci, z czego ok. 120 dotyczy dom\u00f3w, niemal 200 dotyczy mieszka\u0144, a ok. 30 to licytacje lokali u\u017cytkowych, oraz obiekt\u00f3w zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci produkcyjnej, przemys\u0142owej lub us\u0142ugowej, jak magazyny i hale.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rozw\u00f3j us\u0142ug cyfrowych w Polsce, podobnie jak w innych pa\u0144stwach, przyspieszy\u0142 na skutek pandemii Covid-19, kiedy to korzystanie z e-us\u0142ug sta\u0142o si\u0119 niezb\u0119dne. W 2020 roku pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze e-licytacje komornicze nieruchomo\u015bci. Jak zmieni\u0142a si\u0119 od tego czasu popularno\u015b\u0107 tego narz\u0119dzia i jakie obowi\u0105zuj\u0105 dzisiaj przepisy \u2013 o tym w naszym artykule. Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w","protected":false},"author":3,"featured_media":3109,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[9],"series":[],"class_list":{"0":"post-3099","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-licytacje-komornicze","8":"tag-mieszkania-z-licytacji"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3099"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3099\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3113,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3099\/revisions\/3113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3099"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}