{"id":3063,"date":"2023-11-12T13:55:28","date_gmt":"2023-11-12T12:55:28","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3063"},"modified":"2026-02-01T12:27:17","modified_gmt":"2026-02-01T11:27:17","slug":"zajecie-pustostanu-czy-samowolne-zajecie-mieszkania-jest-legalne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zajecie-pustostanu-czy-samowolne-zajecie-mieszkania-jest-legalne\/","title":{"rendered":"Zaj\u0119cie pustostanu – czy samowolne zaj\u0119cie mieszkania jest legalne?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Pustostan to okre\u015blenie kolokwialne na mieszkanie, w kt\u00f3rym nikt nie mieszka. Stoi puste, wi\u0119c czemu ma tam nie zamieszka\u0107 kto\u015b, kto tego potrzebuje? Ot\u00f3\u017c polskie prawo nie pozwala na samowolne zajmowanie pustostan\u00f3w. Wi\u0119cej o konsekwencjach takiego dzia\u0142ania, w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czy mieszkanie mo\u017ce sta\u0107 puste?<\/h2>\n

Nieruchomo\u015bci co do zasady stanowi\u0105 czyj\u0105\u015b w\u0142asno\u015b\u0107. Mo\u017ce to by\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 osoby prywatnej, instytucji, przedsi\u0119biorstwa, sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej czy gminy, ale zawsze istnieje kto\u015b, kto posiada tytu\u0142 prawny do danej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Lokale znajduj\u0105ce si\u0119 w mieszkaniowym zasobie gminy nie s\u0105, wbrew pozorom, \u201cw\u0142asno\u015bci\u0105 nas wszystkich\u201d. Tak\u017ce i za nie odpowiada w\u0142a\u015bciwy wydzia\u0142 w urz\u0119dzie gminnym, kt\u00f3ry mo\u017ce zadecydowa\u0107 komu przyzna\u0107 prawo do korzystania z danego lokalu.<\/p>\n

Jest wy\u0142\u0105czn\u0105 decyzj\u0105 w\u0142a\u015bciciela domu, mieszkania, czy ka\u017cdego innego lokalu to, czy lokal ten b\u0119dzie zaj\u0119ty, zamieszkany, czy te\u017c b\u0119dzie sta\u0142 pusty. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce chcie\u0107 go wynajmowa\u0107, wyremontowa\u0107 albo sprzeda\u0107, ale odk\u0142ada podj\u0119cie dzia\u0142a\u0144 w czasie. To, czym si\u0119 kieruje podejmuj\u0105c decyzj\u0119, jest wy\u0142\u0105cznie jego spraw\u0105, a w polskim prawie nie ma nakazu zamieszkiwania w posiadanym mieszkaniu<\/strong>.<\/p>\n

Istnieje natomiast, wyra\u017cony w art. 193 Ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks karny (Dz. U. z 2020 r. poz 1138 t.j. ze zm.), zakaz wej\u015bcia do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu. Karze grzywny, ograniczenia, a nawet pozbawienia wolno\u015bci mo\u017ce tak\u017ce podlega\u0107 ten, kto wbrew \u017c\u0105daniu osoby posiadaj\u0105cej prawo do nieruchomo\u015bci, nie opuszcza jej.<\/p>\n

Post\u0119powanie wobec os\u00f3b bezprawnie zajmuj\u0105cych mieszkanie<\/h2>\n

\"Zaj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Prawo jest zatem jednoznaczne w odniesieniu do zajmowania pustostan\u00f3w – jest to niedozwolone.<\/strong> Niestety, ludzie post\u0119puj\u0105 wbrew przepisom, a problem zajmowania pustostan\u00f3w ro\u015bnie szczeg\u00f3lnie w okresie jesienno-zimowym, kiedy na zewn\u0105trz jest coraz ch\u0142odniej, a osoby bezdomne poszukuj\u0105 schronienia. I tutaj, niestety, to w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 w trudnej sytuacji. Nie mo\u017ce on bowiem si\u0142\u0105 eksmitowa\u0107 niechcianego lokatora, lecz musi si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 do odpowiednich organ\u00f3w.<\/p>\n

Pozbycie si\u0119 osoby, kt\u00f3ra samowolnie zaj\u0119\u0142a pusty lokal wymaga wniesienia sprawy do s\u0105du, kt\u00f3ry wydaje wyrok o eksmisji.\u00a0<\/strong> Wyrok ten obliguje komornika do przeprowadzenia eksmisji, przy udziale policji. Te dzia\u0142ania poch\u0142aniaj\u0105 czas, kiedy to osoba nadal bezprawnie zajmuje mieszkanie wbrew woli w\u0142a\u015bciciela. Dodatkowo post\u0119powanie komplikuje fakt, \u017ce organy niech\u0119tnie dokonuj\u0105 eksmisji w okresie ochronnym, czyli od 1 listopada do 31 marca, cho\u0107 jest ona dopuszczalna w\u0142a\u015bnie w przypadku intruza, kt\u00f3ry bezprawnie w\u0142ama\u0142 si\u0119 do cudzego mieszkania.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce dzia\u0142ania zmierzaj\u0105ce do \u201cprzekonania\u201d samowolnego lokatora do opuszczenia mieszkania, nie mog\u0105 nosi\u0107 znamion przemocy. Obowi\u0105zuj\u0105ce prawo surowo tego zabrania. Nie chodzi tutaj wy\u0142\u0105cznie o przemoc fizyczn\u0105, ale tak\u017ce jakiegokolwiek rodzaju zastraszanie czy nawet odci\u0119cie dost\u0119pu do medi\u00f3w. Takie dzia\u0142anie mo\u017ce zosta\u0107 zaklasyfikowane jako uporczywe i istotne utrudnianie innej osobie korzystania ze schronienia i jest zagro\u017cone kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci do 3 lat.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/p>\n

Konsekwencje dla os\u00f3b zajmuj\u0105cych lokal bez tytu\u0142u prawnego<\/h2>\n

Oczywi\u015bcie osoby pope\u0142niaj\u0105ce wykroczenie polegaj\u0105ce na samowolnym zaj\u0119ciu cudzej w\u0142asno\u015bci tak\u017ce spotkaj\u0105 si\u0119 z konsekwencjami swoich dzia\u0142a\u0144, trzeba jednak pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce ich \u015bciganie nie nast\u0119puje z urz\u0119du, lecz na wniosek pokrzywdzonego. Poza wspomnian\u0105 wcze\u015bniej kar\u0105 grzywny lub ograniczenia wolno\u015bci, w\u0142a\u015bciciel bezprawnie zajmowanego lokalu mo\u017ce tak\u017ce d\u0105\u017cy\u0107 na drodze cywilnoprawnej, do wyegzekwowania zap\u0142aty za okres w jakim mieszkanie by\u0142o zaj\u0119te.<\/strong> Naliczenie czynszu oparte jest na \u015bredniej rynkowej wysoko\u015bci op\u0142at za najem mieszka\u0144 w danym miejscu i czasie. W praktyce jednak odzyskanie nale\u017cno\u015bci od osoby, kt\u00f3ra prawdopodobnie nie posiada \u017cadnych dochod\u00f3w, jest niemal niemo\u017cliwe.<\/p>\n

Osoby zajmuj\u0105ce pustostany cz\u0119sto licz\u0105 na to, \u017ce b\u0119d\u0105 mog\u0142y skorzysta\u0107 z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, cho\u0107by w ten spos\u00f3b, \u017ce zostanie im przyznane mieszkanie socjalne, czy lokal zast\u0119pczy, oraz \u017ce eksmisja nie zostanie przeprowadzona zanim taki lokal si\u0119 znajdzie. Niestety s\u0105 w b\u0142\u0119dzie, gdy\u017c zaj\u0119cie cudzego domu bez tytu\u0142u prawnego wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z tego przywileju. Jedynym wyj\u0105tkiem mog\u0105 by\u0107 sytuacje szczeg\u00f3lnie uzasadnione w obliczu zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego.<\/p>\n

Czym jest squatting i jakie rodzi problemy?<\/h2>\n

\"Zaj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Squat to angielskie s\u0142owo oznaczaj\u0105ce opuszczon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3re przyj\u0119\u0142o si\u0119 tak\u017ce w polskiej rzeczywisto\u015bci. Squattersami okre\u015bla si\u0119 dzikich lokator\u00f3w, cz\u0119sto w zorganizowanych grupach, kt\u00f3rzy zajmuj\u0105 nieruchomo\u015bci sprawiaj\u0105ce wra\u017cenie zapomnianych przez w\u0142a\u015bcicieli.<\/strong> Problem dotyczy przede wszystkim wi\u0119kszych nieruchomo\u015bci, jak ca\u0142e budynki mieszkalne albo obiekty magazynowe. Squatting zwi\u0105zany jest te\u017c z pewnego rodzaju ideologi\u0105, form\u0105 protestu przeciwko konsumpcjonizmowi. Squattersami cz\u0119sto s\u0105 anarchi\u015bci.<\/p>\n

Opr\u00f3cz oczywistego problemu, jakim jest zajmowanie cudzej w\u0142asno\u015bci, ze squattingu wynikaj\u0105 te\u017c inne zjawiska, kt\u00f3re mog\u0105 rodzi\u0107 trudne do przewidzenia konsekwencje. Niekt\u00f3re z nich mog\u0105 si\u0119 nawet wydawa\u0107 pozytywne. Aktywi\u015bci zajmuj\u0105c zaniedbane budynki niejednokrotnie naprawiaj\u0105 je, organizuj\u0105 w nich te\u017c r\u00f3\u017cnego rodzaju akcje kulturalne, spotkania, wystawy, miejsca dzia\u0142alno\u015bci tw\u00f3rczej dla m\u0142odzie\u017cy. Zwa\u017cywszy jednak na nieformaln\u0105 struktur\u0119 takich dzia\u0142a\u0144, mo\u017cna mie\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci co do bezpiecze\u0144stwa uczestnik\u00f3w tych akcji. Pomalowanie \u015bcian starego, zaniedbanego budynku nie wzmocni przecie\u017c jego konstrukcji, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 naruszona przez czas.<\/p>\n

W Polsce squatting nie jest przest\u0119pstwem, jednak organy administracyjne miast, gdzie funkcjonuj\u0105 takie obiekty, powinny si\u0119 im uwa\u017cnie przygl\u0105da\u0107. Co pewien czas w mediach pojawiaj\u0105 si\u0119 informacje o likwidacji squat\u00f3w w wi\u0119kszych miastach. Chodzi przecie\u017c o zapobieganie wypadkom i trosk\u0119 o zdrowie i \u017cycie ludzi.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pixabay.com, Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pustostan to okre\u015blenie kolokwialne na mieszkanie, w kt\u00f3rym nikt nie mieszka. Stoi puste, wi\u0119c czemu ma tam nie zamieszka\u0107 kto\u015b, kto tego potrzebuje? Ot\u00f3\u017c polskie prawo nie pozwala na samowolne zajmowanie pustostan\u00f3w. Wi\u0119cej o konsekwencjach takiego dzia\u0142ania, w naszym artykule.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3066,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-3063","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3063"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3069,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3063\/revisions\/3069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3063"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}