{"id":306,"date":"2018-06-22T15:40:57","date_gmt":"2018-06-22T13:40:57","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=306"},"modified":"2025-03-09T11:57:57","modified_gmt":"2025-03-09T10:57:57","slug":"wycena-nieruchomosci-zabytkowych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wycena-nieruchomosci-zabytkowych\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci zabytkowych"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;306&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;73&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.5\\\/5 - (73 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Wycena nieruchomo\u015bci zabytkowych&quot;,&quot;width&quot;:&quot;101&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 101px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.5\/5 - (73 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<h2>Kiedy nieruchomo\u015b\u0107 jest zabytkiem?<\/h2>\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad zabytkami, Art. 3 pkt. 1:<\/p>\n<blockquote><p>\u201ezabytkiem jest nieruchomo\u015b\u0107 lub rzecz ruchoma, b\u0119d\u0105ca \u015bwiadectwem minionej epoki lub zdarze\u0144, kt\u00f3rych zachowanie le\u017cy w interesie spo\u0142ecznym ze wzgl\u0119du na ich warto\u015b\u0107 historyczn\u0105, artystyczn\u0105 lub naukow\u0105.&#8221;<\/p><\/blockquote>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><strong>Nieruchomo\u015b\u0107 uznana za zabytkow\u0105<\/strong> jest:<\/p>\n<ul>\n<li>wpisana do rejestru zabytk\u00f3w prowadzonego przez konserwatora zabytk\u00f3w,<\/li>\n<li>obj\u0119ta ewidencj\u0105 zabytk\u00f3w,<\/li>\n<li>inna, je\u017celi z przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych prawa wynika jej szczeg\u00f3lny charakter dla dziedzictwa kulturowego.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>\u201eZabytek powinien pe\u0142ni\u0107 istotn\u0105 rol\u0119 w wyja\u015bnianiu znaczenia przesz\u0142ych zdarze\u0144, by\u0107 wysoko oceniany ze wzgl\u0119du na indywidualnie odczuwane pi\u0119kno i walory artystyczne, b\u0105d\u017a s\u0142u\u017cy\u0107 do weryfikacji hipotez czy bada\u0144 naukowych. Posiadanie powy\u017cszych przymiot\u00f3w przez dany obiekt jest kwesti\u0105 dowodow\u0105, dlatego w wielu post\u0119powaniach inwestorzy, jak i organy administracji, uzyskuj\u0105 opinie maj\u0105ce udowodni\u0107, lub zaprzeczy\u0107, i\u017c dany obiekt posiada cechy zabytku&#8221; &#8211; wyja\u015bnia radca prawny, mec. Marcin Studzi\u0144ski.<\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Podstawy prawne okre\u015blaj\u0105ce zasady wyceny nieruchomo\u015bci zabytkowych<\/h2>\n<p>Podstaw\u0119 wyceny nieruchomo\u015bci zabytkowych stanowi Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami. W Art. 149 niniejszej ustawy czytamy, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>\u201ePrzepisy niniejszego rozdzia\u0142u stosuje si\u0119 do wszystkich nieruchomo\u015bci, bez wzgl\u0119du na ich rodzaj, po\u0142o\u017cenie i przeznaczenie, a tak\u017ce bez wzgl\u0119du na podmiot w\u0142asno\u015bci i cel wyceny, z wy\u0142\u0105czeniem okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 ustawy o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe zasady wyceny nieruchomo\u015bci zabytkowych okre\u015bla natomiast Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 27 listopada 2002 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owych zasad wyceny nieruchomo\u015bci oraz zasad i trybu sporz\u0105dzania operatu szacunkowego oraz standardy PFSRM V.3 \u201cWycena nieruchomo\u015bci zabytkowych\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-czym-polega-wycena-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Na czym polega wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n<h2>\u0179r\u00f3d\u0142a danych o nieruchomo\u015bci zabytkowej<\/h2>\n<p>Wycena nieruchomo\u015bci to post\u0119powanie, w wyniku kt\u00f3rego dokonuje si\u0119 okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci. <strong>Okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci zabytkowych dokonuj\u0105 rzeczoznawcy maj\u0105tkowi<\/strong>.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy przyst\u0119puj\u0105c do wyceny ka\u017cdej nieruchomo\u015bci powinien sprawdzi\u0107, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada cech nieruchomo\u015bci zabytkowej.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142em danych o nieruchomo\u015bci zabytkowej s\u0105 <strong>informacje gromadzone przez konserwatora zabytk\u00f3w<\/strong>. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 uznana za zabytek posiada sw\u00f3j numer w rejestrze, jak r\u00f3wnie\u017c zbi\u00f3r dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Zbiory dokument\u00f3w dotycz\u0105ce danej nieruchomo\u015bci <strong>okre\u015blaj\u0105 stan nieruchomo\u015bci, jej warto\u015b\u0107 historyczn\u0105 i kulturow\u0105 oraz zakres przewidywanych prac konserwatorskich<\/strong>.<\/p>\n<p>Do szczeg\u00f3lnych dokument\u00f3w prowadzonych przez konserwatora zabytk\u00f3w, a okre\u015blaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>decyzja o uznaniu dobra kultury za zabytek,<\/li>\n<li>karta ewidencyjna (tzw. bia\u0142a karta),<\/li>\n<li>dokumentacja ikonograficzna i fotograficzna,<\/li>\n<li>dokumentacja historyczna,<\/li>\n<li>dokumentacja inwentaryzacyjna rysunkowa i opisowa,<\/li>\n<li>dokumentacja prawna,<\/li>\n<li>dokumentacja techniczna projektowa przewidywanych rob\u00f3t konserwatorskich i budowlanych,<\/li>\n<li>akta przeprowadzonych dotychczas rob\u00f3t konserwatorskich, kosztorysy powykonawcze ponoszonych nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych na roboty konserwatorskie z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a ich finansowania,<\/li>\n<li>inne dokumenty okre\u015blaj\u0105ce szczeg\u00f3lne cechy nieruchomo\u015bci zabytkowej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy przyst\u0119puj\u0105c do okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci o statusie \u201ezabytek\u201d, powinien <strong>uzyska\u0107 opini\u0119 konserwatora zabytk\u00f3w w zakresie przeznaczenia i sposobu u\u017cytkowania przedmiotowej nieruchomo\u015bci<\/strong>.\u00a0Opinia konserwatora zabytk\u00f3w powinna w swej tre\u015bci uwzgl\u0119dnia\u0107 zasady opieki nad zabytkami.<\/p>\n<p>W przypadku szacowania przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego warto\u015bci nieruchomo\u015bci typu:<\/p>\n<ul>\n<li>historyczne za\u0142o\u017cenia parkowe,<\/li>\n<li>historyczne za\u0142o\u017cenia parkowo &#8211; ogrodowe,<\/li>\n<li>inne zabytkowe zespo\u0142y przyrodnicze,<\/li>\n<li>elementy punktowe i liniowe posiadaj\u0105ce warto\u015b\u0107 historyczn\u0105, b\u0105d\u017a b\u0119d\u0105ce pomnikami przyrody lub sk\u0142adnikami krajobrazu chronionego (pojedyncze drzewa, grupy drzew, zadrzewienia pasowe, alejowe, \u017cywop\u0142oty i inne),<\/li>\n<li>elementy powierzchniowe (lasy, zadrzewienia, wrzosowiska, jeziora i stawy, strefy brzegowe ciek\u00f3w wodnych i inne)<\/li>\n<\/ul>\n<p>zaleca si\u0119, aby przed przyst\u0105pieniem do wyceny, rzeczoznawca maj\u0105tkowy <strong>uzyska\u0142 od konserwatora przyrody opini\u0119 w zakresie form ochrony wymienionych obiekt\u00f3w przyrodniczych<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci zabytkowej, je\u017celi przepis szczeg\u00f3lny nie stanowi inaczej, powinna by\u0107 <strong>szacowana jako warto\u015b\u0107 integralna gruntu oraz jej cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych<\/strong> ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem otoczenia, i bardzo cennych warto\u015bci dodanych tj. krajobrazu oraz widok\u00f3w przyrodniczych.<\/p>\n<h2>Okre\u015blanie warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci zabytkowej<\/h2>\n<p>W procesie wyceny nieruchomo\u015bci zabytkowej, rzeczoznawca maj\u0105tkowy powinien <strong>dokona\u0107 wyboru odpowiedniego podej\u015bcia metody i techniki szacowania nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy okre\u015blaj\u0105c warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci zabytkowej stosuje najcz\u0119\u015bciej podej\u015bcie dochodowe lub por\u00f3wnawcze.<\/p>\n<h3>Podej\u015bcie dochodowe<\/h3>\n<p>W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 zabytkowa przynosi doch\u00f3d, warto\u015b\u0107 rynkowa tej nieruchomo\u015bci okre\u015blana jest przy zastosowaniu podej\u015bcia dochodowego przy wykorzystaniu metod i technik w\u0142a\u015bciwych do tego podej\u015bcia.<\/p>\n<p>W procesie wyceny przy zastosowaniu podej\u015bcia dochodowego rzeczoznawca maj\u0105tkowy musi <strong>okre\u015bli\u0107 zar\u00f3wno warto\u015b\u0107 korzy\u015bci, jakich mo\u017ce si\u0119 spodziewa\u0107, jak r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 koszty zwi\u0105zane z ochron\u0105 nieruchomo\u015bci zabytkowej wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych<\/strong>.<\/p>\n<p>Podej\u015bcie dochodowe przy wycenie nieruchomo\u015bci zabytkowych powinno by\u0107 ograniczone do przypadk\u00f3w szczeg\u00f3lnych, tych, kt\u00f3re w dniu wyceny posiadaj\u0105 charakter obiektu komercyjnego.<\/p>\n<h3>Podej\u015bcie por\u00f3wnawcze<\/h3>\n<p>Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci zabytkowych mo\u017ce by\u0107 okre\u015blona r\u00f3wnie\u017c przy zastosowaniu podej\u015bcia por\u00f3wnawczego.\u00a0W podej\u015bciu tym <strong>istotnym jest, aby na rynku nieruchomo\u015bci<\/strong> (<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/rejestr-cen-i-wartosci-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rejestr cen transakcyjnych<\/a> w starostwie) <strong>istnia\u0142y ceny transakcyjne nieruchomo\u015bci podobnych<\/strong>.<\/p>\n<p>W procesie wyceny nieruchomo\u015bci zabytkowej przy zastosowaniu podej\u015bcia por\u00f3wnawczego nale\u017cy pomin\u0105\u0107 te nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re zosta\u0142y zbyte na warunkach szczeg\u00f3lnych z uwzgl\u0119dnieniem warunk\u00f3w wynikaj\u0105cych ze szczeg\u00f3lnych przepis\u00f3w prawa.<\/p>\n<p><strong>W wyj\u0105tkowych przypadkach<\/strong> dopuszcza si\u0119 wycen\u0119 nieruchomo\u015bci zabytkowych przy zastosowaniu metody:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>koszt\u00f3w likwidacji nieruchomo\u015bci zabytkowej<\/strong>. Metoda ta mo\u017ce by\u0107 zastosowana tylko w\u00f3wczas, gdy s\u0142u\u017cby nadzoru budowlanego wyda\u0142y decyzj\u0119 o rozbi\u00f3rce nieruchomo\u015bci, przy akceptacji konserwatora zabytk\u00f3w,<\/li>\n<li><strong>techniki wska\u017anikowej<\/strong>, dotycz\u0105cej niewielkich obiekt\u00f3w budowlanych o prostej funkcji u\u017cytkowej, pozbawionych cech stylowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-rynkowa-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Okre\u015blenie warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci zabytkowej<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-odtworzeniowa-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warto\u015b\u0107 odtworzeniowa<\/a> nieruchomo\u015bci zabytkowej<strong> jest r\u00f3wna kosztom jej odtworzenia, z uwzgl\u0119dnieniem stopnia zu\u017cycia<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci zabytkowej <strong>stanowi sum\u0119 warto\u015bci rynkowej gruntu i koszt\u00f3w odtworzenia poszczeg\u00f3lnych cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych element\u00f3w nieruchomo\u015bci<\/strong> (budynki, budowle i inne elementy zagospodarowania przestrzennego trwale zwi\u0105zane z gruntem w tym tak\u017ce elementy przyrodnicze).<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 przy zastosowaniu odpowiednio:<\/p>\n<ul>\n<li>podej\u015bcia por\u00f3wnawczego, metod\u0105 por\u00f3wnywania parami, do wyceny gruntu, jako kosztu jego nabycia,<\/li>\n<li>podej\u015bcia kosztowego, do okre\u015blania warto\u015bci odtworzeniowej cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad zabytkami.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 27 listopada 2002 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owych zasad wyceny nieruchomo\u015bci oraz zasad i trybu sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/li>\n<li>Standard PFSRM V.3 \u201cWycena nieruchomo\u015bci zabytkowych\u201d &#8211; opracowanie standardu wykonano w zespole: Adam Eliasiewicz (kierownik zespo\u0142u), Stanis\u0142awa Kalus, Andrzej Kalus, Zdzis\u0142aw Ma\u0142ecki, Tomasz Telega. Standard zatwierdzony przez Rad\u0119 Krajow\u0105 PFSRM w dniu 7 marca 1998 r.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kiedy nieruchomo\u015b\u0107 jest zabytkiem? Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad zabytkami, Art. 3 pkt. 1: \u201ezabytkiem jest nieruchomo\u015b\u0107 lub rzecz ruchoma, b\u0119d\u0105ca \u015bwiadectwem minionej epoki lub zdarze\u0144, kt\u00f3rych zachowanie le\u017cy w interesie spo\u0142ecznym ze wzgl\u0119du na ich warto\u015b\u0107 historyczn\u0105, artystyczn\u0105 lub naukow\u0105.&#8221;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":307,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[35,33,34],"series":[],"class_list":{"0":"post-306","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-operat-szacunkowy","9":"tag-rzeczoznawca-majatkowy","10":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=306"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2178,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306\/revisions\/2178"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=306"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=306"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}