{"id":3051,"date":"2023-10-24T11:55:01","date_gmt":"2023-10-24T09:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3051"},"modified":"2026-02-01T12:29:31","modified_gmt":"2026-02-01T11:29:31","slug":"jak-znalezc-najemce-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-znalezc-najemce-mieszkania\/","title":{"rendered":"Jak znale\u017a\u0107 najemc\u0119 mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n

Mieszkanie na wynajem to kusz\u0105ca inwestycja, ale trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce sama na siebie zarabia\u0107 nie b\u0119dzie. Trzeba jeszcze znale\u017a\u0107 najemc\u0119. Metod dzia\u0142ania jest kilka i w naszym artykule om\u00f3wimy ich wady i zalety.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Samodzielnie, czy z firm\u0105? Na kr\u00f3tki termin, czy tradycyjnie?<\/h2>\n

Zanim rozpoczniemy poszukiwania lokatora, musimy zadecydowa\u0107 czy wynajmowa\u0107 b\u0119dziemy na tak zwany \u201ckr\u00f3tki termin\u201d, czy tradycyjnie lub okazjonalnie. Drug\u0105 kwesti\u0105 jest odpowied\u017a na pytanie, czy chcemy si\u0119 tym zajmowa\u0107 sami, czy te\u017c zlecimy t\u0119 us\u0142ug\u0119 firmie zewn\u0119trznej. O tym, kiedy najem kr\u00f3tkoterminowy, a kiedy tradycyjny jest bardziej op\u0142acalny i jak si\u0119 do ka\u017cdego z nich przygotowa\u0107 pisali\u015bmy ju\u017c na naszym blogu: „Wynajem kr\u00f3tkoterminowy \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107.<\/a>” Podstawowa r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy samodzielnym szukaniem najemcy, a zleceniem tego na zewn\u0105trz te\u017c jest oczywista \u2013 chodzi o ilo\u015b\u0107 czasu jak\u0105 mo\u017cemy po\u015bwi\u0119ci\u0107 na poszukiwania albo jakiego rz\u0119du wydatki jeste\u015bmy w stanie zaakceptowa\u0107.<\/strong><\/p>\n

Warto te\u017c na wst\u0119pie okre\u015bli\u0107 nasze oczekiwania w stosunku do najemcy: czy b\u0119d\u0105 to studenci, m\u0142ode rodziny na dorobku, czy inna grupa docelowa. Czy zaakceptujemy osoby ze zwierz\u0119tami albo pal\u0105ce, czy te\u017c wprowadzimy kategoryczny zakaz? Oczywi\u015bcie mieszkanie musi mie\u0107 odpowiedni standard, dopasowany do naszej grupy docelowej.<\/p>\n

Przeczytaj: Kto wynajmuje mieszkania w Polsce? (najpopularniejsze grupy docelowe)<\/a><\/p>\n

Szukanie najemcy do mieszkania na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119<\/h2>\n

W\u0142asne zaanga\u017cowanie w poszukiwanie potencjalnego najemcy do naszego mieszkania to z pewno\u015bci\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107 pieni\u0119dzy. Wymaga jednak od w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci po\u015bwi\u0119cenia sporo czasu, aby wynaj\u0105\u0107 je jak najszybciej a przy tym korzystnie. Zale\u017cy nam przecie\u017c na tym, by mieszkanie nie sta\u0142o puste, bo wtedy trzeba ponosi\u0107 sta\u0142e koszty, takie jak czynsz administracyjny i op\u0142aty za media. Nawet je\u015bli nie ma zu\u017cycia pr\u0105du czy gazu, sam fakt, \u017ce lokal jest do nich pod\u0142\u0105czony, oznacza naliczanie pewnych kwot.<\/p>\n

Gdzie zamieszcza\u0107 og\u0142oszenia o ofercie najmu?<\/h3>\n

\"Jak<\/a><\/p>\n

Okre\u015blenie \u201cszukanie najemcy\u201d jest nieco myl\u0105ce, bo to przecie\u017c najemcy przegl\u0105daj\u0105 og\u0142oszenia, aby znale\u017a\u0107 odpowiadaj\u0105cy im lokal. Dlatego warto wybra\u0107 popularny portal internetowy i na nim zamie\u015bci\u0107 reklam\u0119 naszego mieszkania.<\/strong> Taka reklama musi by\u0107 dobrze przygotowana, aby og\u0142oszenie nie przepad\u0142o w\u015br\u00f3d nat\u0142oku innych.<\/p>\n

Podstaw\u0105 s\u0105 dobre zdj\u0119cia, jasne, kontrastowe, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 uwag\u0119 odbiorcy, a przy tym pokazuj\u0105ce wn\u0119trza w jak najwi\u0119kszym zakresie, aby potencjalny najemca m\u00f3g\u0142 sobie siebie w nich wyobrazi\u0107.<\/strong> Bardzo wa\u017cne jest te\u017c podanie lokalizacji \u2013 przynajmniej dzielnicy, w jakiej mieszkanie si\u0119 znajduje, a jeszcze lepiej konkretnej ulicy. Trzeba te\u017c okre\u015bli\u0107 metra\u017c, ilo\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 i kondygnacj\u0119, na kt\u00f3rej po\u0142o\u017cone jest mieszkanie, oraz dodatkowe udogodnienia takie jak winda, balkon, zabezpieczenia, wyposa\u017cenie w sprz\u0119t AGD, wyposa\u017cenie \u0142azienki i ewentualnie meble.<\/p>\n

Wyr\u00f3\u017cnienie og\u0142oszenia wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105, ale, jak zapewniaj\u0105 portale, gwarantuje kilkukrotnie wy\u017csz\u0105 ilo\u015b\u0107 wy\u015bwietle\u0144, a co za tym idzie wi\u0119kszy odzew w\u015br\u00f3d potencjalnych klient\u00f3w i wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 um\u00f3wionych spotka\u0144. Warto zatem rozwa\u017cy\u0107 tak\u0105 drobn\u0105 inwestycj\u0119 w og\u0142oszenie.<\/p>\n

Coraz bardziej popularne staj\u0105 si\u0119 ostatnio og\u0142oszenia na dedykowanych grupach facebookowych, ale trzeba wiedzie\u0107, kt\u00f3re z tych grup faktycznie dzia\u0142aj\u0105 pr\u0119\u017cnie w danym mie\u015bcie.<\/strong> Z tej metody poszukiwania lokalu korzystaj\u0105 przede wszystkim studenci i m\u0142ode osoby pracuj\u0105ce. Zamieszczenie og\u0142oszenia na Facebooku wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 monitorowania go i bie\u017c\u0105cego odpowiadania na pytania potencjalnych najemc\u00f3w, zadawane w komentarzach, lub wiadomo\u015bciach prywatnych. Facebook daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wst\u0119pnej weryfikacji potencjalnego najemcy, dzi\u0119ki dost\u0119pno\u015bci profilu publicznego osoby reaguj\u0105cej na og\u0142oszenie.<\/p>\n

Spotkania z osobami zainteresowanymi najmem<\/h3>\n

Drugim etapem poszukiwania najemcy, jest spotkanie si\u0119 z osob\u0105, kt\u00f3ra wyrazi\u0142a zainteresowanie naszym og\u0142oszeniem. Potencjalny klient chce oczywi\u015bcie zobaczy\u0107 mieszkanie, ale i wynajmuj\u0105cy mo\u017ce w ten spos\u00f3b zyska\u0107 cenne informacje. Tak, czy inaczej weryfikacja potencjalnego najemcy<\/a> jest bardzo istotnym elementem poszukiwania klienta.<\/strong> Wi\u0119cej na ten temat pisali\u015bmy w podlinkowanym powy\u017cej artykule.<\/p>\n

Specjali\u015bci radz\u0105, by na spotkanie w sprawie najmu um\u00f3wi\u0107 si\u0119 z kilkoma osobami na jedn\u0105 godzin\u0119 – o ile oczywi\u015bcie jest takie zainteresowanie. Ma to uzasadnienie psychologiczne. Wywieramy w ten spos\u00f3b presj\u0119 na potencjalnych klientach – kto\u015b inny mo\u017ce ich ubiec! Dlatego by\u0107 mo\u017ce kt\u00f3ry\u015b z nich szybciej zdecyduje si\u0119 na podpisanie umowy.<\/p>\n

Kr\u00f3tkoterminowy wynajem mieszkania na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119<\/h2>\n

\"Jak<\/a><\/p>\n

Metody samodzielnego szukania najemc\u00f3w na wynajem kr\u00f3tkoterminowy, w\u0142a\u015bciwie nie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od wynajmu tradycyjnego lub okazjonalnego, na rok, czy d\u0142u\u017cej. Te\u017c trzeba zamie\u015bci\u0107 dobrze przygotowane og\u0142oszenie na portalu \u2013 tym razem dedykowanym dla turyst\u00f3w szukaj\u0105cych ciekawego miejsca na nocleg.<\/strong> R\u00f3\u017cnica polega na tym, \u017ce o ile znalezienie najemcy na rok mo\u017ce potrwa\u0107 tydzie\u0144, czy kilka tygodni, a p\u00f3\u017aniej musimy jedynie interweniowa\u0107 w sytuacjach, gdy trzeba co\u015b naprawi\u0107, to najem kr\u00f3tkoterminowy wymaga sta\u0142ego zaanga\u017cowania nie tylko w \u015bledzenie og\u0142osze\u0144. Trzeba tak\u017ce mieszkanie posprz\u0105ta\u0107 po najemcy, przygotowa\u0107 na kolejnego go\u015bcia, dopilnowa\u0107 sprawno\u015bci urz\u0105dze\u0144 i mie\u0107 baczenie na niespodziewane awarie. To niemal praca na etacie, ale oczywi\u015bcie zyski rekompensuj\u0105 ten wysi\u0142ek.<\/p>\n

Czy warto zleci\u0107 wynajem mieszkania po\u015brednikowi nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Zawarcie umowy z po\u015brednikiem wi\u0105\u017ce si\u0119, w przypadku najmu tradycyjnego lub okazjonalnego, z zap\u0142at\u0105 odst\u0119pnego.<\/strong> Najcz\u0119\u015bciej kwota ta r\u00f3wna jest wysoko\u015bci miesi\u0119cznego czynszu, jaki b\u0119dziemy pobiera\u0107 od najemcy z tytu\u0142u wynajmu. Oznacza to miesi\u0105c bez dochodu. Po\u015brednik ma jednak t\u0119 przewag\u0119, \u017ce dysponuje czasem – szukanie klient\u00f3w to przecie\u017c jego zaw\u00f3d. Ma te\u017c wi\u0119ksze do\u015bwiadczenie w przygotowywaniu og\u0142osze\u0144, cz\u0119sto wsp\u00f3\u0142pracuje z zawodowym fotografem. Ma dost\u0119p do bazy danych klient\u00f3w.<\/p>\n

To wszystko sprawia, \u017ce prawdopodobnie znajdzie najemc\u0119 szybciej, ni\u017c zrobiliby\u015bmy to sami, dzi\u0119ki czemu pozwoli zaoszcz\u0119dzi\u0107 na sta\u0142ych op\u0142atach. Z pewno\u015bci\u0105 natomiast zaoszcz\u0119dzimy dzi\u0119ki takiej umowie czas, kt\u00f3ry musieliby\u015bmy po\u015bwi\u0119ci\u0107 na tworzenie i zamieszczenie og\u0142oszenia, odbieranie telefon\u00f3w, czy bezowocne spotkania z klientami, kt\u00f3rzy ostatecznie nie b\u0119d\u0105 zainteresowani naszym lokalem.<\/p>\n

Po\u015brednik a najem kr\u00f3tkoterminowy<\/h3>\n

Na rynku nieruchomo\u015bci funkcjonuj\u0105 obecnie firmy obs\u0142uguj\u0105ce najem kr\u00f3tkoterminowy mieszka\u0144. W zale\u017cno\u015bci od umowy przejmuj\u0105 samo ofertowanie, pozostawiaj\u0105c w\u0142a\u015bcicielowi dbanie o porz\u0105dek w lokalu, lub bior\u0105 na siebie tak\u017ce ca\u0142e przygotowanie mieszkania po i przed ka\u017cdym klientem, W niekt\u00f3rych przypadkach mog\u0105 nawet wnosi\u0107 w imieniu w\u0142a\u015bciciela op\u0142aty administracyjne i licznikowe. Wynagrodzenie takiej firmy oscyluje pomi\u0119dzy 30% a 50% zysku z wynajmu, zatem jest to spora kwota, ale dzi\u0119ki profesjonalnej obs\u0142udze lokal mo\u017ce by\u0107 stale w obrocie, a w\u0142a\u015bciciel nie musi w\u0142a\u015bciwie robi\u0107 nic.<\/strong> W tej sytuacji najcz\u0119\u015bciej zawieramy umow\u0119 najmu z firm\u0105, kt\u00f3ra nast\u0119pnie zajmie si\u0119 obs\u0142ug\u0105 – i podnajmem – naszego mieszkania.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia:\u00a0Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mieszkanie na wynajem to kusz\u0105ca inwestycja, ale trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce sama na siebie zarabia\u0107 nie b\u0119dzie. Trzeba jeszcze znale\u017a\u0107 najemc\u0119. Metod dzia\u0142ania jest kilka i w naszym artykule om\u00f3wimy ich wady i zalety.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3054,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,45],"series":[],"class_list":{"0":"post-3051","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"tag-wynajem-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3051","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3051"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3051\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3058,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3051\/revisions\/3058"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3051"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3051"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}