{"id":3034,"date":"2023-10-13T11:24:33","date_gmt":"2023-10-13T09:24:33","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3034"},"modified":"2024-03-27T18:30:51","modified_gmt":"2024-03-27T17:30:51","slug":"kooperatywa-mieszkaniowa-czym-jest-i-na-czym-polega","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kooperatywa-mieszkaniowa-czym-jest-i-na-czym-polega\/","title":{"rendered":"Kooperatywa mieszkaniowa &#8211; czym jest i na czym polega?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3034&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;2&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (2 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Kooperatywa mieszkaniowa - czym jest i na czym polega?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (2 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Do polskiego prawodawstwa zwi\u0105zanego z inwestycjami, budownictwem i rynkiem nieruchomo\u015bci wprowadzony zosta\u0142 w tym roku nowy termin \u2013 kooperatywa mieszkaniowa. Co to jest? Na jakich zasadach funkcjonuje? Jakie daje mo\u017cliwo\u015bci i na co trzeba uwa\u017ca\u0107? O tym w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Czym jest kooperatywa mieszkaniowa?<\/h2>\n<p>W du\u017cym skr\u00f3cie, kooperatywa mieszkaniowa to forma organizacji, kt\u00f3ra pozwala na wsp\u00f3lne wybudowanie mieszka\u0144 przez kilku inwestor\u00f3w. Tego rodzaju dobrowolne zrzeszenie grupy os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 wsp\u00f3lnie zrealizowa\u0107 budynek mieszkalny wielorodzinny na w\u0142asne potrzeby, to formu\u0142a popularna w krajach Europy Zachodniej. W Polsce kooperatywy tak\u017ce si\u0119 pojawia\u0142y, lecz dotychczas zawi\u0105zywane by\u0142y na mocy um\u00f3w cywilno-prawnych. Ustawa z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do gminnego zasobu nieruchomo\u015bci w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych (Dz.U.2023.0.28) u\u0142atwia funkcjonowanie tego rodzaju inicjatyw.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_co_mozna_budowac.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3039 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_co_mozna_budowac-683x1024.jpg\" alt=\"Kooperatywa mieszkaniowa - co mo\u017cna wybudowa\u0107?\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_co_mozna_budowac-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_co_mozna_budowac-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_co_mozna_budowac-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_co_mozna_budowac.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>W ramach kooperatywy mieszkaniowej mo\u017cna zrealizowa\u0107:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>budow\u0119 budynku mieszkalnego wielorodzinnego z co najmniej dwoma lokalami mieszkalnymi albo,<\/li>\n<li>budow\u0119 na jednej dzia\u0142ce co najmniej dw\u00f3ch budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych jednolokalowych albo,<\/li>\n<li>rozbudow\u0119, przebudow\u0119, nadbudow\u0119 lub remont istniej\u0105cego budynku, w wyniku kt\u00f3rych powstan\u0105 co najmniej dwa lokale mieszkalne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cz\u0119\u015bci\u0105 inwestycji jest zakup nieruchomo\u015bci gruntowej, na jakiej ta inwestycja ma powsta\u0107.<\/p>\n<p><strong>Istotnym elementem pozwalaj\u0105cym na zawi\u0105zanie kooperatywy mieszkaniowej jest realizacja inwestycji na w\u0142asne potrzeby lub na potrzeby dzieci i os\u00f3b zamieszkuj\u0105cych z cz\u0142onkami kooperatywy.<\/strong> Oznacza to, \u017ce budynek lub budynki powsta\u0142e w ramach dzia\u0142ania kooperatywy mieszkaniowej nie stanowi\u0105 inwestycji, kt\u00f3ra ma przynie\u015b\u0107 zysk. Jest to natomiast interesuj\u0105ca alternatywa dla zakupu mieszkania od dewelopera.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/domy-szeregowe-co-warto-o-nich-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domy szeregowe \u2013 co warto o nich wiedzie\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Kto mo\u017ce by\u0107 cz\u0142onkiem kooperatywy mieszkaniowej?<\/h2>\n<p><strong>Z za\u0142o\u017ce\u0144 ww. ustawy wynika, \u017ce cz\u0142onkami kooperatywy mog\u0105 by\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoby fizyczne, a aby j\u0105 utworzy\u0107 konieczne jest wsp\u00f3\u0142dzia\u0142anie co najmniej trzech cz\u0142onk\u00f3w.<\/strong> Je\u015bli liczba cz\u0142onk\u00f3w kooperatywy zmniejszy si\u0119 do dw\u00f3ch, konieczne jest pozyskanie nowego trzeciego cz\u0142onka w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy. Je\u015bli do tego nie dojdzie, umowa automatycznie wygasa po up\u0142ywie tego okresu. Jedynym wyj\u0105tkiem jest sytuacja, gdy liczba cz\u0142onk\u00f3w kooperatywy zmniejszy si\u0119 do dw\u00f3ch w wyniku \u015bmierci trzeciego.<\/p>\n<p><strong>Po zako\u0144czeniu inwestycji, czyli po odebraniu budynku lub budynk\u00f3w zrealizowanych w ramach kooperatywy, cz\u0142onkowie winni niezw\u0142ocznie wyst\u0105pi\u0107 o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci i <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/strong> W\u0142asno\u015b\u0107 wyodr\u0119bnionych lokali przenoszona jest na cz\u0142onk\u00f3w kooperatywy mieszkaniowej lub na dzieci tych cz\u0142onk\u00f3w, albo na ich spadkobierc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Umowa i finansowanie inwestycji powstaj\u0105cej w ramach kooperatywy mieszkaniowej<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_umowa_finansowanie_kto_moze_byc_czlonkiem.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3041 alignright\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_umowa_finansowanie_kto_moze_byc_czlonkiem-683x1024.jpg\" alt=\"Kooperatywa mieszkaniowa - umowa i finansowanie\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_umowa_finansowanie_kto_moze_byc_czlonkiem-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_umowa_finansowanie_kto_moze_byc_czlonkiem-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_umowa_finansowanie_kto_moze_byc_czlonkiem-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/kooperatywa_mieszkaniowa_umowa_finansowanie_kto_moze_byc_czlonkiem.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Umow\u0119, kt\u00f3ra okre\u015bla zasady wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania cz\u0142onk\u00f3w kooperatywy mieszkaniowej, nale\u017cy zawrze\u0107 w formie aktu notarialnego. Istniej\u0105 dwie formy takiej umowy &#8211; mo\u017ce to by\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Umowa kooperatywy mieszkaniowej<\/strong> \u2013 kt\u00f3ra okre\u015bla przedmiot inwestycji, w tym planowan\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 lub dom\u00f3w jednorodzinnych. W umowie nale\u017cy tak\u017ce opisa\u0107 zasady finansowania i rozliczania inwestycji oraz spos\u00f3b podejmowania decyzji i prowadzenia spraw, w tym zasady reprezentacji kooperatywy. Umowa winna okre\u015bla\u0107 czas jej trwania oraz zasady przyst\u0105pienia, odst\u0105pienia i rozwi\u0105zania tej umowy.<\/li>\n<li><strong>Umowa sp\u00f3\u0142ki cywilnej<\/strong> \u2013 kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zawrze\u0107, je\u015bli wsp\u00f3lnym celem gospodarczym jej sygnatariuszy jest realizacja inwestycji mieszkaniowej. W tym przypadku w umowie okre\u015bli\u0107 nale\u017cy przedmiot inwestycji wraz z planowan\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144 lub dom\u00f3w jednorodzinnych, oraz wielko\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w stron umowy w maj\u0105tku wsp\u00f3lnym sp\u00f3\u0142ki, w przypadku, je\u015bli sp\u00f3\u0142ka zostanie rozwi\u0105zana. W nazwie tej sp\u00f3\u0142ki musi pojawi\u0107 si\u0119 sformu\u0142owanie \u201ckooperatywa mieszkaniowa\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku umowy sp\u00f3\u0142ki cywilnej wydatki ponoszone w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 inwestycji pochodz\u0105 z rachunku bankowego sp\u00f3\u0142ki. Natomiast sygnatariusze umowy kooperatywy mieszkaniowej zak\u0142adaj\u0105 na podstawie ustawy Prawo bankowe rachunek powierniczy i to za jego po\u015brednictwem pokrywaj\u0105 wszelkie konieczne wydatki. Ustawa daje jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blenia innych zasad pokrywania tych wydatk\u00f3w, poprzez precyzyjne zapisanie ich w zawieranej umowie okre\u015blaj\u0105cej zasady wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania cz\u0142onk\u00f3w kooperatywy mieszkaniowej.<\/p>\n<h2>Dlaczego warto wej\u015b\u0107 w kooperatyw\u0119 mieszkaniow\u0105?<\/h2>\n<p><strong>Jak wspomnieli\u015bmy powy\u017cej, kooperatywa mieszkaniowa stanowi alternatyw\u0119 dla kupna mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera.<\/strong> Pozwala to na wi\u0119ksz\u0105 kontrol\u0119 nad ostatecznym kszta\u0142tem inwestycji i decydowanie o jej kosztach. Jednocze\u015bnie, dzi\u0119ki roz\u0142o\u017ceniu tych koszt\u00f3w na kilka podmiot\u00f3w, \u0142atwiej je obni\u017cy\u0107 ni\u017c w przypadku indywidualnej budowy domu jednorodzinnego. Ju\u017c samo to sprawia, \u017ce taka inicjatywa mo\u017ce by\u0107 korzystna. Z uzasadnienia ustawy wynika, \u017ce koszt budowy mieszkania mo\u017cna obni\u017cy\u0107 nawet o 30%. Jak to b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 w praktyce dopiero si\u0119 przekonamy.<\/p>\n<p>Co jest jednak bardziej istotne, to druga cz\u0119\u015b\u0107 opisanej na wst\u0119pie ustawy, czyli mo\u017cliwo\u015b\u0107 kupienia nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do zasobu gminnego. Celem ustawy jest wspieranie realizacji inwestycji mieszkaniowych, zatem zobowi\u0105zuje ona rady gmin do podejmowania uchwa\u0142 o zbyciu nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do zasobu gminnego na rzecz takich kooperatyw w ramach przetargu pisemnego ograniczonego. <strong>Dzi\u0119ki temu mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowe niezabudowane w cenach bardziej korzystnych ni\u017c na rynku wt\u00f3rnym.<\/strong> Mo\u017cna tak\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 zabudowan\u0105 budynkiem przeznaczonym do remontu lub mo\u017cliwym do rozbudowy, nadbudowy albo przebudowy.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-dzialke-w-przetargu-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku <\/a><\/p>\n<h2>Na co trzeba uwa\u017ca\u0107, zawieraj\u0105c umow\u0119 kooperatywy mieszkaniowej?<\/h2>\n<p>Ustawa o kooperatywach mieszkaniowych zak\u0142ada realizacj\u0119 inwestycji na w\u0142asne potrzeby \u2013 czyli zamieszkanie w nowo powsta\u0142ym lokalu cz\u0142onka kooperatywy lub jego dziecka. <strong>W ustawie nie ma jednak nic na temat mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy tego mieszkania po jego odebraniu lub w terminie p\u00f3\u017aniejszym, co mo\u017ce budzi\u0107 pewne w\u0105tpliwo\u015bci.<\/strong> Jedyne zastrze\u017cenie pojawia si\u0119 w przypadku inwestycji realizowanych na terenach zakupionych od gminy z jej zasobu w ramach przetargu \u2013 tutaj konieczne jest ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci prawa odkupu oraz prawa pierwokupu mieszkania przez gmin\u0119.<\/p>\n<p>Ryzyko prowadzenia takiej inwestycji zwi\u0105zane jest te\u017c z trudnymi do przewidzenia zmianami cen na rynku materia\u0142\u00f3w i us\u0142ug budowlanych. Przez to nie mo\u017cna przewidzie\u0107 ostatecznej ceny metra kwadratowego mieszkania, czy nawet dok\u0142adnego terminu realizacji inwestycji. <strong>Samo podejmowanie decyzji przez cz\u0142onk\u00f3w kooperatywy tak\u017ce mo\u017ce stanowi\u0107 wyzwanie.<\/strong> Proces inwestycyjny wymaga sporo wiedzy praktycznej i do\u015bwiadczenia w zakresie budownictwa a tak\u017ce znajomo\u015bci przepis\u00f3w z nim zwi\u0105zanych. Niezb\u0119dne jest zaufanie do os\u00f3b, z kt\u00f3rymi b\u0119dziemy przecie\u017c ponosi\u0107 solidarn\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za wszelkie zobowi\u0105zania zwi\u0105zane z realizacj\u0105 inwestycji.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia:\u00a0Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do polskiego prawodawstwa zwi\u0105zanego z inwestycjami, budownictwem i rynkiem nieruchomo\u015bci wprowadzony zosta\u0142 w tym roku nowy termin \u2013 kooperatywa mieszkaniowa. Co to jest? Na jakich zasadach funkcjonuje? Jakie daje mo\u017cliwo\u015bci i na co trzeba uwa\u017ca\u0107? O tym w naszym artykule.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3038,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-3034","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3034"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3215,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3034\/revisions\/3215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3034"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}