{"id":3014,"date":"2023-09-20T21:32:50","date_gmt":"2023-09-20T19:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=3014"},"modified":"2026-02-01T12:37:46","modified_gmt":"2026-02-01T11:37:46","slug":"zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia\/","title":{"rendered":"Zadatek a zaliczka – czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Przy zawieraniu transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z terminami \u201czaliczka\u201d lub \u201czadatek\u201d. Nie s\u0105 to terminy to\u017csame i warto wiedzie\u0107, czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, aby nie pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0119du, kt\u00f3ry mo\u017ce nas sporo kosztowa\u0107.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Kupno i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci \u2013 kiedy korzystamy z zaliczki lub zadatku?<\/h2>\n

Zanim dokonamy zakupu mieszkania, domu lub nieruchomo\u015bci gruntowej, zwykle zawieramy ze sprzedaj\u0105cym tak zwan\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 lub rezerwacyjn\u0105. Chodzi o to, by zagwarantowa\u0107, z jednej strony, \u017ce nikt inny nie kupi tej nieruchomo\u015bci, a z drugiej, da\u0107 sprzedaj\u0105cemu gwarancj\u0119, \u017ce nie zmienimy zdania.<\/p>\n

\"Zaliczka<\/a><\/p>\n

Umowa przedwst\u0119pna<\/a> lub rezerwacyjna daje czas obu stronom na przygotowanie si\u0119 do g\u0142\u00f3wnej transakcji.<\/strong> Kupuj\u0105cy cz\u0119sto musi zgromadzi\u0107 niezb\u0119dn\u0105 kwot\u0119, na przyk\u0142ad zawrze\u0107 umow\u0119 kredytow\u0105 z bankiem. Sprzedaj\u0105cy z kolei musi przygotowa\u0107 aktualn\u0105 dokumentacj\u0119 nieruchomo\u015bci, cz\u0119sto w porozumieniu z biurem po\u015brednictwa albo z notariuszem. Notariusz te\u017c potrzebuje co najmniej kilku dni na przygotowanie tre\u015bci aktu notarialnego kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 mo\u017cna tak\u017ce zawrze\u0107 w formie aktu notarialnego albo w formie wzajemnej umowy cywilno-prawnej. Mo\u017ce ona zosta\u0107 zawarta na okres tygodnia, albo nawet na okres kilku miesi\u0119cy \u2013 termin zale\u017cy od tego, na co zgodz\u0105 si\u0119 obie strony. Gwarancj\u0105 dotrzymania zapis\u00f3w umowy zwykle jest zadatek, cho\u0107 strony mog\u0105 si\u0119 tak\u017ce um\u00f3wi\u0107 na wp\u0142acenie przez kupuj\u0105cego zaliczki.<\/p>\n

Co to jest zaliczka na poczet ceny zakupu nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Termin zaliczka nie jest zdefiniowany w przepisach prawa. Mo\u017cna si\u0119 nim pos\u0142ugiwa\u0107 korzystaj\u0105c z definicji zwyczajowych. Zaliczka na poczet ceny nieruchomo\u015bci jest to cz\u0119\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u sprzeda\u017cy tej nieruchomo\u015bci, uiszczona przed faktycznym dokonaniem sprzeda\u017cy.<\/strong> Wysoko\u015b\u0107 zaliczki stanowi cz\u0119\u015b\u0107 ostatecznej ceny z tytu\u0142u wykonania zobowi\u0105zania, jakim jest sprzeda\u017c, czyli przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Zaliczka uiszczana jest w celu zabezpieczenia realizacji zobowi\u0105zania o znacznej warto\u015bci.<\/p>\n

Warto wiedzie\u0107, \u017ce zar\u00f3wno umowa kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zawierana przed notariuszem, jak i umowa przedwst\u0119pna lub rezerwacyjna kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, s\u0105 postrzegane jako umowy wzajemne (patrz wyrok S\u0105du Apelacyjnego w Warszawie z dnia 27 listopada 2015 r., sygn. akt VI ACa 1648\/14, (LEX 1992957) \u201eumowa sprzeda\u017cy jest umow\u0105 konsensualn\u0105, odp\u0142atn\u0105 (obowi\u0105zek zap\u0142aty ceny przez kupuj\u0105cego), dwustronnie zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 i wzajemn\u0105.\u201d<\/em>). Wykonanie oraz skutki niewykonania zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z um\u00f3w wzajemnych reguluj\u0105 przepisy Dzia\u0142u III, art. od 487 do 497 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U.2023.1610 t.j. ze zmianami).<\/p>\n

Definicja zadatku oraz jego znaczenie<\/h2>\n

W odr\u00f3\u017cnieniu od zaliczki, okre\u015blenie \u201czadatek\u201d jest precyzyjnie opisane w art. 394 przywo\u0142anej powy\u017cej Ustawy Kodeks Cywilny. Zadatek jest to suma dawana przy zawarciu umowy, kt\u00f3rej wykonanie zwykle nast\u0119puje w terminie p\u00f3\u017aniejszym, okre\u015blonym w tej umowie. W sytuacji, gdy umowa zostanie wykonana, zadatek \u201culega zaliczeniu na poczet \u015bwiadczenia\u201d, czyli w tym sensie traktowany jest tak samo, jak zaliczka. Podobnie, je\u015bli wykonanie umowy jest niemo\u017cliwe z przyczyn niezale\u017cnych od stron b\u0105d\u017a z przyczyny, za kt\u00f3r\u0105 odpowiedzialne s\u0105 obie strony, zadatek winien zosta\u0107 zwr\u00f3cony. To samo ma miejsce wtedy, gdy umowa zostaje rozwi\u0105zana polubownie.<\/p>\n

Z odmienn\u0105 sytuacj\u0105 mamy natomiast do czynienia, je\u015bli jedna ze stron nie wykona umowy.<\/strong> W przypadku umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest to niezawarcie aktu notarialnego w uzgodnionym terminie z winy jednej ze stron. Z ustawy wynika, \u017ce je\u015bli do aktu notarialnego nie przyst\u0105pi kupuj\u0105cy, zadatek zostaje zachowany przez sprzedaj\u0105cego. Nie musi on zwraca\u0107 go kupuj\u0105cemu. Je\u015bli natomiast do aktu nie przyst\u0105pi sprzedaj\u0105cy, w\u00f3wczas winien jest zwr\u00f3ci\u0107 kupuj\u0105cemu sum\u0119 w wysoko\u015bci r\u00f3wnej dwukrotno\u015bci zadatku.<\/strong><\/p>\n

Uwaga!<\/b> Zapis ustawy brzmi dos\u0142ownie \u201cw razie niewykonania umowy przez jedn\u0105 ze stron druga strona [\u2026] je\u017celi sama [zadatek] da\u0142a, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sumy dwukrotnie wy\u017cszej.\u201d<\/em> W praktyce mo\u017ce si\u0119 to wi\u0105za\u0107 nawet z post\u0119powaniem s\u0105dowym, je\u017celi strona sprzedaj\u0105ca zachowa si\u0119 nieuczciwie.<\/p>\n

Co istotne, nie wystarczy tu samo nieprzyst\u0105pienie do zawarcia aktu notarialnego. Aby zachowanie zadatku lub \u017c\u0105danie zwrotu dwukrotnej sumy zadatku mog\u0142o mie\u0107 skutek prawny, od umowy nale\u017cy odst\u0105pi\u0107 i wskaza\u0107, z winy kt\u00f3rej ze stron nie dosz\u0142o do jej wykonania. Takie odst\u0105pienie mo\u017ce mie\u0107 form\u0119 o\u015bwiadczenia jednej ze stron.<\/p>\n

Zadatek \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/h2>\n

\"Zadatek<\/a><\/p>\n

Kodeks cywilny nie precyzuje wprost, \u017ce zadatkiem musi by\u0107 kwota pieni\u0119dzy.<\/strong> Owszem, sformu\u0142owanie \u201csuma dwukrotnie wy\u017csza\u201d sugeruje, \u017ce zadatek winien by\u0107 okre\u015blony liczbowo, ale mo\u017cna si\u0119 te\u017c spotka\u0107 z zadatkiem w formie rzeczowej, lub przekazania prawa. Trudno\u015b\u0107 pojawia si\u0119 w\u00f3wczas, gdy umowa nie zostanie wykonana i wr\u0119czaj\u0105cy zadatek za\u017c\u0105da podw\u00f3jnej wysoko\u015bci zadatku. Aby takiego problemu unikn\u0105\u0107, przy wr\u0119czaniu rzeczy lub przekazaniu prawa w roli zadatku mo\u017cna zatem okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 tej rzeczy lub prawa, je\u015bli strony zgodz\u0105 si\u0119 co do tej warto\u015bci.<\/p>\n

Art. 394 KC wprost dopuszcza zawarcie umowy przedwst\u0119pnej, w kt\u00f3rej zasady zwrotu zadatku w razie niedotrzymania zapis\u00f3w umowy przez jedn\u0105 ze stron, b\u0119d\u0105 odmienne. Zwykle, w przypadku um\u00f3w dotycz\u0105cych obrotu nieruchomo\u015bciami stosowane jest rozwi\u0105zanie ustawowe, ale nie wyklucza to innych mo\u017cliwo\u015bci. Ze strony kupuj\u0105cego mo\u017cna tutaj skorzysta\u0107 z opcji zwr\u00f3cenia si\u0119 do po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami, je\u015bli bierze on udzia\u0142 w zawieraniu umowy, o przyj\u0119cie zadatku w depozyt. Jest to dodatkowe zabezpieczenie na wypadek, je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie wykona umowy i b\u0119dzie sprawia\u0107 trudno\u015bci przy oddawaniu sumy dwukrotnie wy\u017cszej.<\/p>\n

Je\u015bli um\u00f3wiona kwota (w tym wykonanie przelewu bankowego), rzecz lub przekazanie prawa nast\u0119puje w momencie zawarcia umowy, jest to automatycznie traktowane jako zadatek, nawet je\u015bli w tre\u015bci umowy nie pojawia si\u0119 to s\u0142owo. Je\u015bli natomiast dana kwota wr\u0119czona jest przed zawarciem umowy albo po jej zawarciu, mo\u017ce zosta\u0107 potraktowana jako zaliczka. Aby kwota wr\u0119czona w innym terminie uznana zosta\u0142a za zadatek, musi to zosta\u0107 zawarte w umowie.<\/p>\n

Przepisy nie precyzuj\u0105 wysoko\u015bci zaliczek ani zadatk\u00f3w. Jest to wy\u0142\u0105cznie kwestia umowy pomi\u0119dzy stronami umowy.<\/strong> Przy transakcjach kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej spotykamy si\u0119 z wysoko\u015bci\u0105 pomi\u0119dzy 10% a 20% um\u00f3wionej ceny, cho\u0107 zdarzaj\u0105 si\u0119 nawet kwoty w wysoko\u015bci 80%.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia:\u00a0Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Przy zawieraniu transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z terminami \u201czaliczka\u201d lub \u201czadatek\u201d. Nie s\u0105 to terminy to\u017csame i warto wiedzie\u0107, czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, aby nie pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0119du, kt\u00f3ry mo\u017ce nas sporo kosztowa\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3016,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-3014","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3014"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3019,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3014\/revisions\/3019"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3014"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=3014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}