{"id":298,"date":"2018-02-28T15:11:19","date_gmt":"2018-02-28T14:11:19","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=298"},"modified":"2022-06-27T22:53:55","modified_gmt":"2022-06-27T20:53:55","slug":"jak-finansowac-zakup-mieszkania-z-przetargu-lub-licytacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-finansowac-zakup-mieszkania-z-przetargu-lub-licytacji\/","title":{"rendered":"Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (31 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Praktycznie ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119 lub na kredyt. Podobnie jest w przypadku mieszka\u0144 nabywanych w przetargu lub na licytacji komorniczej.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania z przetargu lub licytacji komorniczej, ju\u017c na samym wst\u0119pie powinni\u015bmy odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie o finansowanie takiej transakcji. W przypadku kiedy dysponujemy got\u00f3wk\u0105, sprawa jest prosta. Co jednak w sytuacji, kiedy nie mamy odpowiednio du\u017co zgromadzonego kapita\u0142u, a chcieliby\u015bmy naby\u0107 mieszkanie w okazyjnej cenie?<\/strong><\/p>\n

Mieszkanie z licytacji tak\u017ce na kredyt<\/h2>\n

Czasami mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z opini\u0105, \u017ce aby naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na licytacji czy w przetargu, trzeba koniecznie dysponowa\u0107 got\u00f3wk\u0105. Przekonanie to zapewne jest zwi\u0105zane z faktem, \u017ce po wygraniu przetargu mamy wyznaczony kr\u00f3tki, okre\u015blony w regulaminie czas (najcz\u0119\u015bciej 14-dniowy) na wp\u0142at\u0119 ca\u0142ej wylicytowanej kwoty<\/strong> na okre\u015blone konto. Zazwyczaj te\u017c pieni\u0105dze musimy wp\u0142aci\u0107 jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Niekiedy sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe i samorz\u0105dy id\u0105 wprawdzie uczestnikom przetarg\u00f3w na r\u0119k\u0119 i pozwalaj\u0105 \u2013 po z\u0142o\u017ceniu umotywowanego wniosku \u2013 na wyd\u0142u\u017cenie terminu wp\u0142aty ca\u0142o\u015bci pieni\u0119dzy, ale nie zawsze tak si\u0119 dzieje.<\/p>\n

Nie znaczy to jednak, \u017ce mieszkania kupionego w przetargu lub na licytacji nie mo\u017cna finansowa\u0107 z kredytu. S\u0105 banki, kt\u00f3re udzielaj\u0105 po\u017cyczek pod tego typu inwestycje<\/strong>. Co wi\u0119cej, niekt\u00f3re banki wydaj\u0105 \u2013 jeszcze przed przetargiem czy licytacj\u0105 – wst\u0119pn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 oraz udzielaj\u0105 tzw. promesy<\/a>, czyli pisemnego przyrzeczenia, \u017ce po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w i dostarczeniu okre\u015blonych dokument\u00f3w kredyt w danej wysoko\u015bci zostanie przyznany.<\/p>\n

Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce banki nie po\u017cycz\u0105 nam ca\u0142ej kwoty potrzebnej na zakup mieszkania. Wymagaj\u0105 one zazwyczaj 10-20% wk\u0142adu w\u0142asnego<\/strong>, czyli \u015brodk\u00f3w, kt\u00f3re posiadamy. Tak wi\u0119c takie kredytowanie mo\u017ce by\u0107 realne na poziomie oko\u0142o 80%.<\/p>\n

Inn\u0105 spraw\u0105, na kt\u00f3r\u0105 musimy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy ubieganiu si\u0119 o kredyt bankowy, jest posiadanie tzw. zdolno\u015bci kredytowej<\/strong>. Zdolno\u015b\u0107 kredytowa to inaczej nasze dochody, kt\u00f3re w ocenie banku wystarcz\u0105 do tego, \u017ceby bezpiecznie i terminowo sp\u0142aca\u0107 zaci\u0105gni\u0119ty kredyt. Innymi s\u0142owy bank nie udzieli nam raczej kredytu je\u015bli nie mamy sta\u0142ego \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w, kt\u00f3re pozwoli na pokrycie zar\u00f3wno bie\u017c\u0105cej konsumpcji jak i sp\u0142at\u0119 rat zaci\u0105gni\u0119tej po\u017cyczki.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>
  2. Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li>
  6. Zakup mieszkania na licytacji komorniczej – wady i zalety<\/a><\/li>
  7. Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li>
  8. Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?<\/a><\/li>
  9. Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci – co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li>
  10. Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  11. Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci – na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li>
  12. Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  13. Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li>
  14. Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div>\n

    Refinansowanie zakupu mieszkania<\/h2>\n

    Mimo \u017ce zakup mieszkania z przetargu lub licytacji na kredyt jest mo\u017cliwy, takie finansowanie \u0142\u0105czy si\u0119 jednak z pewnym ryzykiem. A dzieje si\u0119 tak z uwagi na napi\u0119te i bardzo cz\u0119sto sztywne terminy wp\u0142aty ca\u0142o\u015bci wylicytowanej kwoty za mieszkanie<\/strong>. Czasem wystarczy chwila nieuwagi albo jeden niedostarczony na czas dokument do banku, \u017ceby przepad\u0142 nam termin zap\u0142aty za mieszkanie i – co za tym idzie \u2013 tak\u017ce wp\u0142acone wcze\u015bniej wadium.<\/p>\n

    Je\u015bli wi\u0119c mamy tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, warto rozwa\u017cy\u0107 zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119, a nast\u0119pnie refinansowa\u0107 jego zakup kredytem<\/strong>. Kredyt refinansowany jest to tak\u017ce kredyt hipoteczny, tyle \u017ce udzielany jest przez bank na dowolny cel za mieszkanie, kt\u00f3re kupili\u015bmy za got\u00f3wk\u0119 w ci\u0105gu ostatnich 2 lat.\u00a0Dzi\u0119ki takiemu rozwi\u0105zaniu do\u015b\u0107 szybko odzyskujemy got\u00f3wk\u0119 i mo\u017cemy j\u0105 dalej inwestowa\u0107 w kolejne nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

    Sk\u0105d jednak wzi\u0105\u0107 got\u00f3wk\u0119, je\u015bli nie mamy jej na koncie? Warto rozwa\u017cy\u0107 kr\u00f3tkoterminow\u0105 po\u017cyczk\u0119 od rodziny lub przyjaci\u00f3\u0142<\/strong>. Wiadomo, \u017ce nie ka\u017cda osoba b\u0119dzie ch\u0119tna, \u017ceby po\u017cycza\u0107 pieni\u0105dze, ale zawsze warto pr\u00f3bowa\u0107. Warto te\u017c zaproponowa\u0107 takiej osobie \u2013 je\u015bli dysponuje got\u00f3wk\u0105 i jest sk\u0142onna wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w naszych przedsi\u0119wzi\u0119ciach \u2013 podzielenie si\u0119 z ni\u0105 udzia\u0142em w naszych spodziewanych zyskach.<\/p>\n

    Przeczytaj: Refinansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym<\/a><\/p>\n

    A mo\u017ce jednak za got\u00f3wk\u0119?<\/h2>\n

    Mimo \u017ce – jak wspomnieli\u015bmy – zakup mieszkania mo\u017cna finansowa\u0107 kredytem \u2013 mieszkaniowym albo refinansowym \u2013 trzeba zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce ka\u017cdy kredyt zwi\u0119ksza koszty takiego zakupu<\/strong>. Te koszty to nie tylko nominalne oprocentowanie kredytu, ale tak\u017ce prowizja za jego udzielenie oraz wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119.<\/p>\n

    Koszty te maj\u0105 znaczenie zw\u0142aszcza dla os\u00f3b, kt\u00f3re decyduj\u0105 si\u0119 na inwestowanie we flipy<\/strong>, czyli w zakup nieruchomo\u015bci, jej remont i szybk\u0105 sprzeda\u017c. Inwestowanie we flipy to jeden z najbardziej dochodowych sposob\u00f3w inwestowania w nieruchomo\u015bci, pozwalaj\u0105cy czasem \u2013 przy dobrym zaplanowaniu i odrobinie szcz\u0119\u015bcia – osi\u0105gn\u0105\u0107 zyski na poziomie 20-30% zainwestowanego kapita\u0142u w skali roku<\/strong>.<\/p>\n

    Najwi\u0119ksze zyski z takiej inwestycji osi\u0105gniemy jednak tylko wtedy, kiedy do transakcji zaanga\u017cujemy swoje pieni\u0105dze<\/strong> \u2013 w\u00f3wczas nie b\u0119dziemy musieli p\u0142aci\u0107 bankowi odsetek i prowizji. Wprawdzie pobieranie przez banki odsetek za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu zosta\u0142o znacznie ograniczone przez ustaw\u0119, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie w po\u0142owie 2017 roku, ale w ci\u0105gu trzech pierwszych lat od wzi\u0119cia po\u017cyczki banki ca\u0142y czas mog\u0105 tak\u0105 prowizj\u0119 pobiera\u0107, a przy inwestowaniu we flipy szybka sp\u0142ata kredytu po remoncie i sprzeda\u017cy mieszkania to przecie\u017c podstawa biznesu<\/strong>.<\/p>\n

    Przeczytaj:\u00a0Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Praktycznie ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119 lub na kredyt. Podobnie jest w przypadku mieszka\u0144 nabywanych w przetargu lub na licytacji komorniczej.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":299,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[12],"series":[40],"class_list":{"0":"post-298","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-licytacje-komornicze","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=298"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2597,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/298\/revisions\/2597"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=298"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}