{"id":2966,"date":"2023-07-25T09:29:32","date_gmt":"2023-07-25T07:29:32","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2966"},"modified":"2026-03-06T14:42:35","modified_gmt":"2026-03-06T13:42:35","slug":"odbior-mieszkania-po-zakonczeniu-umowy-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/odbior-mieszkania-po-zakonczeniu-umowy-najmu\/","title":{"rendered":"Odbi\u00f3r mieszkania po zako\u0144czeniu umowy najmu"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2966&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;2&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (2 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Odbi\u00f3r mieszkania po zako\u0144czeniu umowy najmu&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (2 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Zako\u0144czenie wynajmu nieruchomo\u015bci to moment, na kt\u00f3ry warto si\u0119 przygotowa\u0107. W naszym artykule piszemy jak odebra\u0107 mieszkanie od najemcy oraz jakie dokumenty przygotowa\u0107 i podpisa\u0107, aby unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Sposoby zako\u0144czenia wynajmu nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Umowa o wynaj\u0119cie mieszkania lub domu mo\u017ce zosta\u0107 zako\u0144czona w nast\u0119puj\u0105cych sytuacjach:<\/p>\n<ul>\n<li>wyga\u015bni\u0119cie umowy z dat\u0105 okre\u015blon\u0105 w umowie;<\/li>\n<li>rozwi\u0105zanie umowy za porozumieniem stron;<\/li>\n<li>rozwi\u0105zanie przez wynajmuj\u0105cego z zachowaniem terminu wypowiedzenia okre\u015blonego w umowie lub w przepisach prawa;<\/li>\n<li>rozwi\u0105zanie przez najemc\u0119 z zachowaniem terminu wypowiedzenia okre\u015blonego w umowie lub w przepisach prawa;<\/li>\n<li>rozwi\u0105zanie za skutkiem natychmiastowym przez najemc\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wynajmuj\u0105cemu nie przys\u0142uguje prawo wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym.<\/strong> Najemca ma do tego prawo, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 posiada wady (niezale\u017cnie czy istniej\u0105ce przed podpisaniem umowy, czy te\u017c powsta\u0142e w trakcie jej obowi\u0105zywania) uniemo\u017cliwiaj\u0105ce jej u\u017cytkowanie lub powoduj\u0105ce zagro\u017cenie dla \u017cycia albo dla zdrowia najemcy. Powinien jednak przed wypowiedzeniem umowy powiadomi\u0107 wynajmuj\u0105cego i, o ile to mo\u017cliwe, wyznaczy\u0107 termin usuni\u0119cia wad. Dopiero je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie dope\u0142ni tego obowi\u0105zku, albo nie mo\u017ce go dope\u0142ni\u0107, najemcy nie obowi\u0105zuj\u0105 terminy ustawowe, ani zapisy umowy.<\/p>\n<p>Taka sytuacja jest do\u015b\u0107 nietypowa i, mamy nadziej\u0119, zdarza si\u0119 rzadko. Wymaga te\u017c indywidualnego podej\u015bcia w zale\u017cno\u015bci od rodzaju powsta\u0142ych wad w konkretnym przypadku. <strong>W naszym artykule skupiamy si\u0119 zatem na pozosta\u0142ych sposobach rozwi\u0105zania umowy najmu, kiedy to termin opuszczenia lokalu przez najemc\u0119 mo\u017ce zosta\u0107 wcze\u015bniej um\u00f3wiony.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wypowiedzenie-umowy-najmu-mieszkania-jak-to-zrobic-skutecznie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania \u2013 jak to zrobi\u0107 skutecznie?<\/a><\/p>\n<h2>Kiedy spotka\u0107 si\u0119 z najemc\u0105?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_kiedy_spotkac_sie_z_najemca.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2969 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_kiedy_spotkac_sie_z_najemca-683x1024.jpg\" alt=\"Odbi\u00f3r mieszkania po zako\u0144czeniu umowy najmu - kiedy spotka\u0107 si\u0119\u00a0z najemc\u0105?\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_kiedy_spotkac_sie_z_najemca-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_kiedy_spotkac_sie_z_najemca-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_kiedy_spotkac_sie_z_najemca-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_kiedy_spotkac_sie_z_najemca.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej w\u0142a\u015bciciel mieszkania umawia si\u0119 na spotkanie z najemc\u0105 w ostatnim dniu obowi\u0105zywania umowy. Podczas tego spotkania odbiera klucze, oddaje kaucj\u0119 i by\u0107 mo\u017ce spisuje protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. Czy to jednak wystarczy? Nawet je\u015bli najemca by\u0142 osob\u0105 rzeteln\u0105 i uczciw\u0105, podczas u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci mog\u0142y si\u0119 zdarzy\u0107 r\u00f3\u017cne drobne sytuacje, kt\u00f3re spowodowa\u0142y uszkodzenia. Najemca mo\u017ce o nich nie wspomnie\u0107 nie ze z\u0142ej woli, ale po prostu dlatego, \u017ce nie zwr\u00f3ci\u0142 na nie uwagi. A koszt napraw spadnie na w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p><strong>Warto um\u00f3wi\u0107 si\u0119 z najemc\u0105 na spotkanie na miesi\u0105c, lub kilka tygodni przed zako\u0144czeniem umowy.<\/strong> Podczas tego spotkania sprawd\u017a stan techniczny urz\u0105dze\u0144 takich jak pralka, lod\u00f3wka, zmywarka, oraz instalacji, kran\u00f3w, odp\u0142yw\u00f3w, i tym podobnych. Sprawd\u017a stan drzwi do pokoj\u00f3w oraz mebli, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do ciebie. Zorientuj si\u0119 te\u017c, czy najemca kupi\u0142 jakie\u015b dodatkowe meble. Je\u015bli chcia\u0142by\u015b, by pozosta\u0142y w mieszkaniu, ustal z najemc\u0105, czy b\u0119dzie sk\u0142onny je zostawi\u0107 i na jakich warunkach. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na czysto\u015b\u0107 \u015bcian i sprz\u0119t\u00f3w, stan pod\u0142ogi i okien.<\/p>\n<p><strong>Spisz wszelkie zauwa\u017cone \u015blady u\u017cytkowania wykraczaj\u0105ce poza <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/normalne-zuzycie-lokalu-gdzie-konczy-sie-eksploatacja-a-zaczynaja-szkody\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">normalne zu\u017cycie<\/a>, w formie protoko\u0142u przedzdawczego.<\/strong> Mo\u017ce to by\u0107 zapis odr\u0119czny na zwyk\u0142ej kartce papieru \u2013 chodzi tylko o to, by obie strony by\u0142y \u015bwiadome tych uwag i, by nie zapomnie\u0107 szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Dla najemcy jest to te\u017c cenna informacja o tym, w jakim stanie chcesz odebra\u0107 mieszkanie, a zatem jakie drobne naprawy powinien wykona\u0107. Warto, by podpisa\u0142 pod raportem, \u017ce si\u0119 z nim zapozna\u0142.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-mozna-zrobic-jesli-najemca-nie-placi-czynszu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Co mo\u017cna zrobi\u0107, je\u015bli najemca nie p\u0142aci czynszu?<\/a><\/p>\n<h2>Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/h2>\n<p><strong>W dniu, gdy najemca opuszcza lokal trzeba sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy.<\/strong> Ten dokument powinien by\u0107 sporz\u0105dzony w bardziej z\u0142o\u017conej formie, ni\u017c spisanie podstawowych informacji na przys\u0142owiowym \u201ekolanie\u201d. Wi\u0119cej o tym jak powinien wygl\u0105da\u0107 <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-do-umowy-najmu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a> oraz jakie jest jego znaczenie i funkcja pisali\u015bmy w jednym z naszych wcze\u015bniejszych artyku\u0142\u00f3w. Dla przypomnienia \u2013 sporz\u0105dzenie tego dokumentu jest obowi\u0105zkowe przed wydaniem lokalu najemcy, ale ju\u017c nie przy jego odbiorze. <strong>Mo\u017ce on sta\u0107 si\u0119 podstaw\u0105 do rozliczenia najemcy, je\u015bli wyst\u0105pi\u0142y szkody w mieszkaniu. Z drugiej strony zabezpiecza te\u017c najemc\u0119 przed nieuzasadnionymi \u017c\u0105daniami wynajmuj\u0105cego.<\/strong><\/p>\n<p>Odbieraj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 warto te\u017c mie\u0107 przy sobie protok\u00f3\u0142 spisany wcze\u015bniej przy oddawaniu mieszkania lub domu w najem. W ten spos\u00f3b mo\u017cemy por\u00f3wna\u0107 stan lokalu sprzed wynajmu, z zastanym po jego zako\u0144czeniu. Podczas ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci spisujemy jej wyposa\u017cenie, to jest urz\u0105dzenia i meble wraz z opisaniem ich stanu technicznego, stan instalacji oraz licznik\u00f3w, zapisujemy tak\u017ce rodzaj i ilo\u015b\u0107 przekazywanych przez najemc\u0119 kluczy i innych urz\u0105dze\u0144 s\u0142u\u017c\u0105cych do otwierania. Protok\u00f3\u0142 musi zosta\u0107 podpisany przez osoby, kt\u00f3re by\u0142y obecne przy ogl\u0119dzinach lokalu.<\/p>\n<h2>W jakim stanie powinien by\u0107 lokal po zako\u0144czeniu najmu?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_w_jakim_stanie_powinien_byc_lokal.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2970 alignright\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_w_jakim_stanie_powinien_byc_lokal-683x1024.jpg\" alt=\"W jakim stanie powinien by\u0107 lokal po zako\u0144czeniu najmu?\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_w_jakim_stanie_powinien_byc_lokal-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_w_jakim_stanie_powinien_byc_lokal-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_w_jakim_stanie_powinien_byc_lokal-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Odbior_mieszkania_po_zakonczeniu_umowy_najmu_w_jakim_stanie_powinien_byc_lokal.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Mieszkanie lub dom winien by\u0107 zdany przez najemc\u0119 czysty i w stanie niepogorszonym. Tak stanowi Kodeks cywilny. Lokator nie ponosi jednak odpowiedzialno\u015bci za zu\u017cycie wynikaj\u0105ce z prawid\u0142owego, codziennego korzystania z nieruchomo\u015bci. Chodzi tu o wyblakni\u0119cie lub poszarzenie kolorowych tapicerek, czy tapet, po\u017c\u00f3\u0142kni\u0119cie bia\u0142ych ram okiennych i drzwiowych, zmatowienie element\u00f3w, ich wytarcie, czy p\u0119kni\u0119cia sufitu i \u015bcian wynikaj\u0105ce z pracy budynku.<\/p>\n<p><strong>Jednocze\u015bnie najemca jest zobowi\u0105zany do utrzymywania lokalu we w\u0142a\u015bciwym stanie technicznym oraz higieniczno-sanitarnym, co obejmuje bie\u017c\u0105c\u0105 napraw\u0119 i konserwacj\u0119 pod\u0142\u00f3g, posadzek, \u015bcian, okien i wyposa\u017cenia sta\u0142ego.<\/strong> Szczeg\u00f3\u0142owe obowi\u0105zki opisane s\u0105 w Kodeksie Cywilnym, podobnie, jak czynno\u015bci wykraczaj\u0105ce poza bie\u017c\u0105ce naprawy, kt\u00f3rych dope\u0142nienie le\u017cy po stronie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Przy sporz\u0105dzaniu protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 te zapisy. Trzeba te\u017c wzi\u0105\u0107 poprawk\u0119 na to, jak d\u0142ugo dany lokal by\u0142 wynajmowany i pami\u0119ta\u0107, \u017ce d\u0142u\u017cszy okres oznacza wi\u0119ksze \u015blady u\u017cytkowania.<\/p>\n<h2>Kiedy nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 kaucj\u0119?<\/h2>\n<p><strong>Wielu wynajmuj\u0105cych zwraca wynajmuj\u0105cemu kaucj\u0119 w pe\u0142nej wysoko\u015bci, ju\u017c w dniu odbioru mieszkania, albo rozlicza j\u0105 jako pokrycie ostatniej nale\u017cno\u015bci czynszowej. To b\u0142\u0105d.\u00a0<\/strong>Przepisy Ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, stanowi\u0105, \u017ce <em>\u201ekaucja podlega zwrotowi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu lub nabycia jego w\u0142asno\u015bci przez najemc\u0119, po potr\u0105ceniu nale\u017cno\u015bci wynajmuj\u0105cego z tytu\u0142u najmu lokalu.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Jest to jednoznaczna informacja o tym, \u017ce wynajmuj\u0105cy ma miesi\u0105c na to, by uwa\u017cnie okre\u015bli\u0107, pokrycia jakich koszt\u00f3w i w jakiej wysoko\u015bci, oczekuje jeszcze od najemcy. W gr\u0119 wchodzi\u0107 mog\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>koszty napraw element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu, kt\u00f3re uleg\u0142y uszkodzeniu lub zniszczeniu z winy najemcy;<\/li>\n<li>koszty sprz\u0105tania, czy profesjonalnego czyszczenia powierzchni, je\u015bli zachodzi taka potrzeba;<\/li>\n<li>op\u0142aty za media i inne sta\u0142e op\u0142aty, kt\u00f3re le\u017ca\u0142y po stronie najemcy, ale nie zosta\u0142y uiszczone przed zdaniem lokalu, w tym op\u0142aty naliczone wed\u0142ug stanu licznik\u00f3w na dzie\u0144 opuszczenia nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mog\u0105 si\u0119 te\u017c pojawi\u0107 inne koszty, op\u0142aty, czy odsetki, kt\u00f3re winien ui\u015bci\u0107 najemca, ale tego nie uczyni\u0142. Kaucja pobierana jest w\u0142a\u015bnie po to, by nie nara\u017ca\u0107 wynajmuj\u0105cego na ponoszenie tych koszt\u00f3w. <strong>W artykule \u201e<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kaucja-przy-wynajmie-mieszkania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kaucja przy wynajmie mieszkania<\/a>\u201d pisali\u015bmy wi\u0119cej o tym co mo\u017cna, a czego nie mo\u017cna pokry\u0107 z kaucji, a tak\u017ce w jaki spos\u00f3b opisa\u0107 zasady jej wykorzystania w umowie najmu.<\/strong><\/p>\n<p>Kaucj\u0119 lub jej cz\u0119\u015b\u0107 dobrze jest zwr\u00f3ci\u0107 na rachunek bankowy, nadaj\u0105c przelewowi odpowiedni tytu\u0142. Je\u015bli przekazujemy j\u0105 w formie got\u00f3wkowej, najemca powinien pokwitowa\u0107 jej odbi\u00f3r z podaniem daty, oraz dok\u0142adnej kwoty. Na wszelkie potr\u0105cenia z kaucji wynajmuj\u0105cy powinien mie\u0107 potwierdzenie w protokole zdawczo-odbiorczym, oraz w postaci paragon\u00f3w, rachunk\u00f3w lub faktur za naprawy, us\u0142ugi, czy zakup wymienianych element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia:\u00a0Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zako\u0144czenie wynajmu nieruchomo\u015bci to moment, na kt\u00f3ry warto si\u0119 przygotowa\u0107. W naszym artykule piszemy jak odebra\u0107 mieszkanie od najemcy oraz jakie dokumenty przygotowa\u0107 i podpisa\u0107, aby unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2967,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,45],"series":[],"class_list":{"0":"post-2966","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"tag-wynajem-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2966"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3811,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2966\/revisions\/3811"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2966"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}