{"id":2931,"date":"2023-07-11T09:48:29","date_gmt":"2023-07-11T07:48:29","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2931"},"modified":"2026-02-04T10:03:41","modified_gmt":"2026-02-04T09:03:41","slug":"podatek-od-wynajmu-mieszkania-jak-rozliczac-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podatek-od-wynajmu-mieszkania-jak-rozliczac-wynajem\/","title":{"rendered":"Podatek od wynajmu mieszkania. Jak rozlicza\u0107 wynajem?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Od stycznia 2023 roku wesz\u0142y w \u017cycie zmiany w zasadach rozliczania podatk\u00f3w od wynajmu mieszkania. Co na ich temat mo\u017cna powiedzie\u0107 po p\u00f3\u0142 roku obowi\u0105zywania nowych przepis\u00f3w?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Opodatkowanie wynajmu \u2013 osoba prywatna, czy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza?<\/h2>\n

O formie rozliczania podatku od wynajmu decyduje wynajmuj\u0105cy. Przed podj\u0119ciem decyzji warto zorientowa\u0107 si\u0119, jakie mamy mo\u017cliwo\u015bci wyboru, oraz jakie s\u0105 konsekwencje i ograniczenia ka\u017cdego z nich. Pierwsza decyzja to odpowied\u017a na pytanie, czy chcemy si\u0119 rozlicza\u0107 jako osoba prywatna, czy w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/strong> Przepisy podatkowe, ani te dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, ani \u017cadne inne nie wskazuj\u0105 kryteri\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0142yby sugerowa\u0107, \u017ce najem sam w sobie jest dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105. Do takiej interpretacji przychyla si\u0119 tak\u017ce Naczelny S\u0105d Administracyjny, kt\u00f3ry w uchwale siedmiu s\u0119dzi\u00f3w orzek\u0142, \u017ce przychody z najmu, dzier\u017cawy i podobnych um\u00f3w zaliczane s\u0105 do \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w os\u00f3b fizycznych, odr\u0119bnego od dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n

Art. 10 ust. 1 pkt 6 Ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych m\u00f3wi, \u017ce \u201e\u0179r\u00f3d\u0142ami przychod\u00f3w s\u0105: [\u2026] najem, podnajem, dzier\u017cawa, poddzier\u017cawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym r\u00f3wnie\u017c dzier\u017cawa, poddzier\u017cawa dzia\u0142\u00f3w specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego sk\u0142adnik\u00f3w na cele nierolnicze albo na prowadzenie dzia\u0142\u00f3w specjalnych produkcji rolnej, z wyj\u0105tkiem sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105\u201d;<\/p><\/blockquote>\n

Oznacza to zatem, \u017ce podatnik sam decyduje o tym, do kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w zakwalifikuje zorganizowany przez siebie najem. Dopiero zaliczenie nieruchomo\u015bci do \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych prowadzonego przedsi\u0119biorstwa sprawia, \u017ce najem winien by\u0107 rozliczany w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n

Co istotne, najem prywatny mo\u017cna obecnie rozliczy\u0107 wy\u0142\u0105cznie rycza\u0142tem od przychod\u00f3w ewidencjonowanych, podczas gdy najem w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej mo\u017ce wci\u0105\u017c by\u0107 rozliczany rycza\u0142tem, podatkiem liniowym, lub zgodnie ze skal\u0105 podatkow\u0105.<\/strong><\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Jak ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu najmu?<\/a><\/p>\n

Formy opodatkowania wynajmu<\/h2>\n

Formy rozliczania podatku r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 warto\u015bci\u0105 procentow\u0105, ale r\u00f3\u017cna jest te\u017c podstawa opodatkowania.<\/p>\n