{"id":2913,"date":"2023-06-20T17:06:29","date_gmt":"2023-06-20T15:06:29","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2913"},"modified":"2025-11-26T17:58:30","modified_gmt":"2025-11-26T16:58:30","slug":"inwestowanie-w-mieszkania-dla-seniorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-mieszkania-dla-seniorow\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w mieszkania dla senior\u00f3w"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Trend dobrze znany i popularny na Zachodzie Europy, czy w Stanach Zjednoczonych \u2013 \u201eSenior Living\u201d \u2013 zdaje si\u0119 puka\u0107 i do naszych granic. Czy si\u0119 przyjmie? O tym dopiero si\u0119 przekonamy, ale je\u015bli szukasz niszy inwestycyjnej, gdzie na razie nie ma du\u017cej konkurencji, warto zainteresowa\u0107 si\u0119 tym tematem.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czym s\u0105 apartamenty senioralne?<\/h2>\n

Idea apartament\u00f3w senioralnych pojawi\u0142a si\u0119 wraz ze starzeniem si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwa w krajach wysoko rozwini\u0119tych. Potrzeby os\u00f3b w podesz\u0142ym wieku s\u0105 nieco inne od potrzeb ludzi pracuj\u0105cych, wychowuj\u0105cych dzieci, czy studiuj\u0105cych. Niekoniecznie oznacza to, \u017ce wymagaj\u0105 sta\u0142ej opieki. Cz\u0119sto chodzi po prostu o spokojniejszy styl \u017cycia, oraz pewne udogodnienia, kt\u00f3re maj\u0105 na celu u\u0142atwienie codziennych spraw.<\/p>\n

Jednym z modeli, kt\u00f3re obserwujemy w krajach europejskich, czy w Ameryce, s\u0105 osiedla senioralne, gdzie poza budynkami mieszkalnymi dostosowanymi do potrzeb os\u00f3b starszych (o tych potrzebach wi\u0119cej w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u), znajduj\u0105 si\u0119 tak\u017ce niezb\u0119dne obiekty us\u0142ugowe i u\u017cyteczno\u015bci publicznej. Organizacj\u0105 takiego osiedla zajmuj\u0105 si\u0119 zwykle deweloperzy. Indywidualny inwestor mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem apartamentu, kt\u00f3ry nast\u0119pnie b\u0119dzie wynajmowa\u0107 seniorowi lub starszemu ma\u0142\u017ce\u0144stwu.<\/p>\n

Je\u015bli nie osiedle, to co?<\/h2>\n

\"Mieszkanie<\/a><\/p>\n

Osiedle dla senior\u00f3w to rozwi\u0105zanie posiadaj\u0105ce wiele zalet. Zapewnia lokatorom nie tylko miejsce do mieszkania, ale tak\u017ce infrastruktur\u0119, oraz towarzystwo os\u00f3b w podobnym wieku, o zbli\u017conych do\u015bwiadczeniach. Mo\u017ce to sprzyja\u0107 tworzeniu si\u0119 nowych przyja\u017ani i wzajemnemu wspieraniu si\u0119. Polskie spo\u0142ecze\u0144stwo raczej nie jest jeszcze gotowe na ten model. Istniej\u0105 jednak inne mo\u017cliwo\u015bci wej\u015bcia na rynek mieszka\u0144 dla os\u00f3b starszych. Klient\u00f3w z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie coraz wi\u0119cej.<\/p>\n

Na nieco mniejsz\u0105 skal\u0119 powstaj\u0105 na przyk\u0142ad pojedyncze obiekty, budowane z my\u015bl\u0105 o tej grupie wiekowej.<\/strong> To alternatywa dla inwestycji w condo-hotele lub apart-hotele, kt\u00f3ra dzia\u0142a na takiej samej zasadzie. W\u0142a\u015bciciel kupuje apartament, na kt\u00f3ry za\u0142o\u017cona jest ksi\u0119ga wieczysta i wynajmuje go operatorowi obiektu w zamian za czynsz. Operator pe\u0142ni rol\u0119 zarz\u0105dcy i administratora ca\u0142ej nieruchomo\u015bci. Oczywi\u015bcie je\u015bli budynek ma by\u0107 przeznaczony na apartamenty senioralne, musi by\u0107 pod tym k\u0105tem zaprojektowany i wybudowany.<\/p>\n

Trzeci\u0105 wreszcie opcj\u0105 jest dzia\u0142anie na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 i znalezienie odpowiedniego mieszkania, kt\u00f3rym zainteresowani mog\u0105 by\u0107 seniorzy.<\/strong> Za pomoc\u0105 naszego narz\u0119dzia do monitorowania og\u0142osze\u0144 nieruchomo\u015bci<\/a> mo\u017cna je \u0142atwo wy\u0142apywa\u0107. Wystarczy wskaza\u0107 w filtrach konkretne parametry lub s\u0142owa kluczowe, na przyk\u0142ad \u201emieszkania na parterze\u201d, \u201ewinda\u201d, \u201epark osiedlowy\u201d i tym podobne. Co ciekawe takie lokale mo\u017cna znale\u017a\u0107 w okolicach, kt\u00f3re zwykle nie ciesz\u0105 si\u0119 du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 \u2013 a zatem ceny za metr kwadratowy mieszkania s\u0105 ni\u017csze. To spokojne osiedla poza centrum, gdzie lokatorzy mog\u0105 mie\u0107 \u0142atwy dost\u0119p do przychodni, sklep\u00f3w, a bloki otoczone s\u0105 zieleni\u0105. Te cechy maj\u0105 satelitarne osiedla w mniejszych i wi\u0119kszych miejscowo\u015bciach \u2013 ale, uwaga, wcale nie te najnowsze.<\/p>\n

Jakie cechy musi mie\u0107 mieszkanie dla seniora?<\/h2>\n

\"Mieszkanie<\/a><\/p>\n

Kupuj\u0105c mieszkanie na wynajem, inwestor zwykle wie, jaka b\u0119dzie jego grupa docelowa (zob. Kto wynajmuje mieszkania w Polsce? (najpopularniejsze grupy docelowe<\/a>).\u00a0Mog\u0105 to by\u0107 studenci, tury\u015bci, m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwa na dorobku. Mog\u0105 te\u017c by\u0107 osoby w wieku poprodukcyjnym. Oczywi\u015bcie decyduj\u0105c si\u0119 na stworzenie oferty dla nich, musimy zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, czego b\u0119d\u0105 oni oczekiwa\u0107.<\/p>\n

Osiedla, czy apartamentowce mog\u0105 oczywi\u015bcie zaspokoi\u0107 wi\u0119cej takich potrzeb. W ramach czynszu lokatorzy mog\u0105, w zale\u017cno\u015bci od oferty operatora, liczy\u0107 na wsparcie w domowych obowi\u0105zkach, jak sprz\u0105tanie, pranie, czy przygotowanie posi\u0142k\u00f3w. Mog\u0105 korzysta\u0107 z transportu, czy us\u0142ugi dostarczania zakup\u00f3w, a w obr\u0119bie budynku, w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych mog\u0105 mie\u0107 do dyspozycji bibliotek\u0119, sal\u0119 do \u0107wicze\u0144, czy ofert\u0119 zaj\u0119\u0107 aktywizuj\u0105cych. Cz\u0119stym dodatkiem jest te\u017c obs\u0142uga medyczna lub rehabilitacyjna powi\u0105zana z obiektem.<\/p>\n

Budynek, jak i lokale, powinny spe\u0142nia\u0107 standardy dost\u0119pno\u015bci dla os\u00f3b o ograniczonej mo\u017cliwo\u015bci poruszania si\u0119.<\/strong> Szerokie przej\u015bcia, \u0142atwo otwierane drzwi, obowi\u0105zkowo windy, kolorystyka, wyposa\u017cenie, o\u015bwietlenie oraz inne instalacje, to tylko niekt\u00f3re niezb\u0119dne elementy. W mieszkaniu powinna by\u0107 du\u017ca \u0142azienka z prysznicem i niskim brodzikiem, w kt\u00f3rej mo\u017cna zamontowa\u0107 uchwyty, bezpieczna kuchenka elektryczna, oraz wygodne, dost\u0119pne meble i wyposa\u017cenie, w szczeg\u00f3lno\u015bci w kuchni. Warto te\u017c zadba\u0107 o mo\u017cliwo\u015b\u0107 wstawienia prywatnych mebli lokator\u00f3w, kt\u00f3re darz\u0105 oni szczeg\u00f3lnym sentymentem.<\/p>\n

Odej\u015bcie od tradycji \u2013 dlaczego mieszkania dla senior\u00f3w maj\u0105 perspektywy?<\/h2>\n

Polska tradycja to wci\u0105\u017c dziadkowie, kt\u00f3rzy licz\u0105 na opiek\u0119 w\u0142asnych dzieci i wnuk\u00f3w. Najczarniejsz\u0105 opcj\u0105 jest dla nich oddanie do domu opieki, a mieszkania senioralne z tym w\u0142a\u015bnie mog\u0105 si\u0119 kojarzy\u0107. Takich ludzi jest jednak coraz mniej, a powoli zast\u0119puje ich pokolenie tych w\u0142a\u015bnie, kt\u00f3rzy si\u0119 nimi zajmowali \u2013 i nie chc\u0105 tego samego dla swoich dzieci. W wiek emerytalny wchodz\u0105 osoby, dla kt\u00f3rych tradycja polskiej rodziny wielopokoleniowej to mgliste wspomnienie.<\/strong> Chc\u0105 raczej niezale\u017cno\u015bci w jak najd\u0142u\u017cszej perspektywie czasowej, a t\u0105 w\u0142a\u015bnie mo\u017ce im zapewni\u0107 niedu\u017ce, lecz odpowiednio przygotowane mieszkanie.<\/p>\n

Na rynku wynajmu nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciwie nie ma oferty przygotowanej pod tym k\u0105tem.<\/strong> A tymczasem trendy wyra\u017anie wskazuj\u0105, \u017ce nasze spo\u0142ecze\u0144stwo si\u0119 starzeje. Wed\u0142ug szacunk\u00f3w w 2025 roku nawet co trzeci Polak mo\u017ce by\u0107 osob\u0105 po 65 roku \u017cycia. Dodatkowo mieszkanie w Polsce, z uwagi na jej po\u0142o\u017cenie geograficzne i koszty \u017cycia, mo\u017ce by\u0107 atrakcyjne dla senior\u00f3w z Niemiec, czy Skandynawii \u2013 w tym tak\u017ce Polak\u00f3w, kt\u00f3rzy w latach 80 i 90 XX wieku wyjechali na Zach\u00f3d na zarobek i wkr\u00f3tce b\u0119d\u0105 chcieli powr\u00f3ci\u0107 w rodzinne strony.<\/p>\n

Przeczytaj: Najem senioralny \u2013 nowy program mieszkaniowy dla os\u00f3b starszych<\/a><\/p>\n

Trendy w krajach zachodnich \u2013 czy przyjm\u0105 si\u0119 te\u017c u nas? Ryzyka zwi\u0105zane z inwestycj\u0105 w mieszkanie dla seniora<\/h2>\n

W Polsce sytuacja emeryt\u00f3w przedstawia si\u0119 troch\u0119 inaczej, ni\u017c na Zachodzie. Niestety, wi\u0119kszo\u015b\u0107 tych os\u00f3b ma do dyspozycji niedu\u017c\u0105 emerytur\u0119, kt\u00f3ra nie wystarcza na pokrycie koszt\u00f3w najmu. Je\u015bli w jakim\u015b momencie \u017cycia zatroszczyli si\u0119 o przysz\u0142o\u015b\u0107, prawdopodobnie mieszkaj\u0105 we w\u0142asnym mieszkaniu, kt\u00f3re nawet je\u015bli nie jest wygodne \u2013 to jest w\u0142asne. Mog\u0105 te\u017c by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami domu, kt\u00f3ry jest za du\u017cy odk\u0105d wyprowadzi\u0142y si\u0119 dzieci, a jego utrzymanie staje si\u0119 coraz trudniejsze. Mimo to sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej nie wchodzi w gr\u0119. To mo\u017ce sprawia\u0107, \u017ce mimo rosn\u0105cego odsetka ludzi po 65 roku \u017cycia, klient\u00f3w zainteresowanych apartamentami senioralnymi w Polsce mo\u017ce nie by\u0107 du\u017co<\/strong>.<\/p>\n

W krajach Europy Zachodniej, a zw\u0142aszcza w USA, ludzie s\u0105 bardziej przyzwyczajeni do zmian, nie boj\u0105 si\u0119 ich. S\u0105 te\u017c w lepszej sytuacji finansowej, kt\u00f3r\u0105 zapewnia im system emerytalny, ubezpieczeniowy, albo w\u0142asne oszcz\u0119dno\u015bci. To sprawia, \u017ce znacznie liczniejsza grupa senior\u00f3w decyduje si\u0119 tam na skorzystanie z oferty \u201eSenior Living\u201d, ni\u017c ma to miejsce w Polsce.<\/p>\n

Czy zatem inwestowanie w ten rynek nie jest obarczone w naszym kraju zbyt du\u017cym ryzykiem? Trendy wskazuj\u0105, \u017ce upodabniamy si\u0119 do kraj\u00f3w zachodnich, zmieniaj\u0105 si\u0119 nasze zwyczaje, \u015bwiatopogl\u0105d. R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy pokoleniem dzisiejszych 70-latk\u00f3w, a 50-latk\u00f3w s\u0105 wi\u0119ksze ni\u017c kiedykolwiek. Nawet je\u015bli w tej chwili wydaje si\u0119, \u017ce nie ma du\u017cego popytu na mieszkania dla senior\u00f3w, warto obserwowa\u0107 t\u0119 nisz\u0119 rynku, bo zmiany mog\u0105 by\u0107 bardzo dynamiczne.<\/strong><\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0Inwestowanie w kwatery pracownicze<\/a><\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trend dobrze znany i popularny na Zachodzie Europy, czy w Stanach Zjednoczonych \u2013 \u201eSenior Living\u201d \u2013 zdaje si\u0119 puka\u0107 i do naszych granic. Czy si\u0119 przyjmie? O tym dopiero si\u0119 przekonamy, ale je\u015bli szukasz niszy inwestycyjnej, gdzie na razie nie ma du\u017cej konkurencji, warto zainteresowa\u0107 si\u0119 tym tematem.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2916,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2913","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2913"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2913\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3703,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2913\/revisions\/3703"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2913"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}