{"id":2869,"date":"2023-04-24T21:00:53","date_gmt":"2023-04-24T19:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2869"},"modified":"2026-02-04T11:48:24","modified_gmt":"2026-02-04T10:48:24","slug":"swiadectwo-energetyczne-dla-mieszkan-na-sprzedaz-i-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/swiadectwo-energetyczne-dla-mieszkan-na-sprzedaz-i-wynajem\/","title":{"rendered":"\u015awiadectwo energetyczne dla mieszka\u0144 na sprzeda\u017c i wynajem"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Gdy przygotowujemy mieszkanie na sprzeda\u017c, mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z \u017c\u0105daniem przed\u0142o\u017cenia \u015bwiadectwa energetycznego. Od maja 2023 r. zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce tego dokumentu. O czym on informuje, jak go uzyska\u0107, oraz czym skutkowa\u0107 b\u0119dzie jego brak, m\u00f3wimy w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czym jest \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej?<\/h2>\n

\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem okre\u015blaj\u0105cym zapotrzebowanie na energi\u0119, kt\u00f3ra jest niezb\u0119dna, aby zaspokoi\u0107 potrzeby zwi\u0105zane z jego u\u017cytkowaniem. Dotyczy to ogrzewania, ch\u0142odzenia (klimatyzacji), wentylacji oraz przygotowania ciep\u0142ej wody u\u017cytkowej, a tak\u017ce \u2013 w przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych \u2013 o\u015bwietlenia. Bazuj\u0105c na zawartych w tym dokumencie informacjach w\u0142a\u015bciciel, zarz\u0105dca lub najemca budynku jest w stanie okre\u015bli\u0107 roczne zapotrzebowanie na energi\u0119, co przek\u0142ada si\u0119 na planowane koszty utrzymania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wprowadzenie \u015bwiadectw energetycznych, oraz obowi\u0105zku ich przedstawienia przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, czy jej wynajmie, zwi\u0105zane by\u0142o z promowaniem budownictwa energooszcz\u0119dnego.<\/strong> \u015awiadomo\u015b\u0107 spo\u0142eczna w zakresie efektywno\u015bci energetycznej, czyli ograniczania zu\u017cycia zasob\u00f3w naturalnych do produkcji energii, ma niebagatelne znaczenie dla ochrony \u015brodowiska naturalnego. Ale istotnym aspektem jest tak\u017ce konkretna oszcz\u0119dno\u015b\u0107 finansowa, wynikaj\u0105ca z poprawy efektywno\u015bci energetycznej budynk\u00f3w. Obni\u017cenie koszt\u00f3w ogrzewania to najpowszechniejsza korzy\u015b\u0107.<\/p>\n

Co m\u00f3wi\u0105 przepisy? Jakie zmiany w przepisach wchodz\u0105 w kwietniu 2023 r.?<\/h2>\n

\"\u015awiadectwo<\/a><\/p>\n

Obowi\u0105zek posiadania \u015bwiadectwa energetycznego budynku, albo jego cz\u0119\u015bci, w okre\u015blonych sytuacjach, wynika z przepis\u00f3w prawa europejskiego. W polskim prawodawstwie zasady dotycz\u0105ce \u015bwiadectw energetycznych uj\u0119te zosta\u0142y w Ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o\u00a0charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w<\/em> oraz w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Infrastruktury i\u00a0Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub cz\u0119\u015bci budynku oraz \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej<\/em>. W\u00a0dotychczasowych przepisach obowi\u0105zek posiadania \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy\u0142 przede wszystkim budynk\u00f3w i mieszka\u0144 (cz\u0119\u015bci budynk\u00f3w) wybudowanych po 2009 roku i zbywanych na podstawie umowy sprzeda\u017cy, b\u0105d\u017a sprzeda\u017cy w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu, oraz budynk\u00f3w i mieszka\u0144 wynajmowanych.<\/p>\n

Od 28 kwietnia 2023 roku wchodz\u0105 w \u017cycie nowe zasady, zgodnie z kt\u00f3rymi obowi\u0105zek posiadania \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy\u0107 b\u0119dzie wszystkich budynk\u00f3w, tak\u017ce tych, kt\u00f3re powsta\u0142y przed 2009 rokiem, czyli przed wprowadzeniem pierwszych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych oceny efektywno\u015bci energetycznej.<\/strong> Trzeba przy tym zaznaczy\u0107, \u017ce budynki powsta\u0142e przed 2009 rokiem maj\u0105 zosta\u0107 obj\u0119te d\u0142ugoterminow\u0105 strategi\u0105 renowacji budynk\u00f3w, z perspektyw\u0105 2050\u00a0r.<\/p>\n

Zmiany wprowadzone w ustawie o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w, wprowadzi\u0142y te\u017c zmiany w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane<\/em>. Od 28 kwietnia wchodz\u0105 w \u017cycie zapisy dotycz\u0105ce zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy oraz wniosku o udzielenie pozwolenia na u\u017cytkowanie, do kt\u00f3rych inwestor jest zawsze obowi\u0105zany do\u0142\u0105czy\u0107 kopi\u0119 \u015bwiadectwa energetycznego.<\/strong> \u015awiadectwo to, jak r\u00f3wnie\u017c protoko\u0142y z kontroli system\u00f3w ogrzewania i klimatyzacji, musz\u0105 te\u017c by\u0107 do\u0142\u0105czone do ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego i\u00a0przechowywane przez ca\u0142y czas jego u\u017cytkowania. Ten obowi\u0105zek dotyczy\u0107 ma tak\u017ce budynk\u00f3w i mieszka\u0144 w budynkach powsta\u0142ych przed 2009 rokiem. Posiadanie go ma pozwoli\u0107 na zdefiniowanie dzia\u0142a\u0144 niezb\u0119dnych dla podniesienia efektywno\u015bci energetycznej budynku.<\/p>\n

Kto i kiedy powinien posiada\u0107 \u015bwiadectwo energetyczne?<\/h2>\n

\"\u015awiadectwo<\/a><\/p>\n

\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub jego cz\u0119\u015bci \u2013 jak\u0105 stanowi na przyk\u0142ad wydzielony lokal mieszkalny, lub lokal o innej funkcji \u2013 by\u0142o dotychczas (do 28 kwietnia 2023 r.) przekazywane jego nabywcy, w momencie zawierania umowy sprzeda\u017cy. R\u00f3wnie\u017c sprzeda\u017c sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu wi\u0105za\u0142a si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 przekazania takiego \u015bwiadectwa. Oznacza to, \u017ce dotychczasowy w\u0142a\u015bciciel, chc\u0105c sprzeda\u0107 mieszkanie, lub dom, musia\u0142 ten dokument dostarczy\u0107 do notariusza, przed kt\u00f3rym zawierana by\u0142a umowa.<\/p>\n

Obowi\u0105zek sporz\u0105dzenia \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej nie dotyczy\u0142 i nie b\u0119dzie dotyczy\u0142 budynk\u00f3w podlegaj\u0105cych ochronie jako obiekty zabytkowe, u\u017cywanych jako miejsca kultu i dzia\u0142alno\u015bci religijnej, oraz innych wymienionych w art. 3 ust. 4 ww. ustawy o charakterystyce energetycznej.<\/p>\n

Od 28 kwietnia 2023 r. obowi\u0105zek posiadania \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy wszystkich w\u0142a\u015bcicieli budynk\u00f3w oraz cz\u0119\u015bci budynk\u00f3w, czyli na przyk\u0142ad mieszka\u0144. Co istotne, \u015bwiadectwo energetyczne ma zosta\u0107 przedstawione nie tylko przy zawieraniu umowy kupna-sprzeda\u017cy, ale tak\u017ce przy umowie najmu.<\/strong> \u015awiadectwo charakterystyki energetycznej wa\u017cne jest przez 10 lat, co oznacza, \u017ce po up\u0142ywie tego czasu nale\u017cy zleci\u0107 wystawienie nowego \u015bwiadectwa.<\/p>\n

Dodatkowo w budynkach, w kt\u00f3rych organy wymiaru sprawiedliwo\u015bci, prokuratury oraz organy administracji publicznej dokonuj\u0105 obs\u0142ugi interesant\u00f3w, oraz powierzchnia u\u017cytkowa tych budynk\u00f3w przekracza 250 m2; jak r\u00f3wnie\u017c w budynkach gdzie \u015bwiadczone s\u0105 us\u0142ugi dla ludno\u015bci, a ich powierzchnia u\u017cytkowa przekracza 500 m2 \u2013 \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej musi by\u0107 umieszczone w widocznym miejscu.<\/p>\n

Przeczytaj: 7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy samodzielnej sprzeda\u017cy mieszkania<\/a><\/p>\n

W jaki spos\u00f3b uzyska\u0107 \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej?<\/h2>\n

Aby uzyska\u0107 \u015bwiadectwo energetyczne, osoba, kt\u00f3ra ma obowi\u0105zek je posiada\u0107, musi zleci\u0107 jego wykonanie uprawnionej osobie, przy czym uprawniona osoba nie mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 \u015bwiadectwa dla budynku, kt\u00f3rego jest w\u0142a\u015bcicielem, zarz\u0105dc\u0105, b\u0105d\u017a przys\u0142uguje jej sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe lub lokatorskie prawdo do lokalu. Osoba uprawniona to taka, kt\u00f3ra posiada pe\u0142n\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych i nie by\u0142a skazana prawomocnym wyrokiem, a tak\u017ce uko\u0144czy\u0142a wy\u017csze studia in\u017cynierskie pierwszego lub drugiego stopnia, albo inne studia wy\u017csze oraz studia podyplomowe uwzgl\u0119dniaj\u0105ce zagadnienia zwi\u0105zane z charakterystyk\u0105 energetyczn\u0105 budynk\u00f3w, wykonywaniem audyt\u00f3w energetycznych, budownictwem energooszcz\u0119dnych i tym podobne.<\/p>\n

Taka osoba musi te\u017c posiada\u0107 odpowiednie uprawnienia budowlane oraz by\u0107 wpisana do wykazu os\u00f3b uprawnionych do sporz\u0105dzania \u015bwiadectw, prowadzonego przez Ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Sporz\u0105dzone \u015bwiadectwa winny by\u0107 przes\u0142ane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w.<\/p>\n

Ile kosztuje \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej?<\/h2>\n

Koszt uzyskania \u015bwiadectwa energetycznego zale\u017cy od kilku czynnik\u00f3w, w tym od lokalizacji budynku, czy lokalu dla jakiego jest opracowywane. Ceny w wi\u0119kszych miastach mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 od tych w mniejszych miejscowo\u015bciach. Innymi czynnikami wp\u0142ywaj\u0105cymi na cen\u0119 s\u0105 te\u017c wielko\u015b\u0107 budynku i jego funkcja, konstrukcja przegr\u00f3d zewn\u0119trznych i wewn\u0119trznych oraz stopie\u0144 skomplikowania bry\u0142y budynku, zastosowane instalacje, a tak\u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 dokumentacji technicznej budynku.<\/p>\n

Orientacyjnie, w przypadku lokali mieszkalnych i budynk\u00f3w jednorodzinnych nale\u017cy si\u0119 liczy\u0107 z kwot\u0105 od ok. 400 z\u0142, za\u015b w przypadku wi\u0119kszych obiekt\u00f3w, takich jak budynki wielorodzinne, czy us\u0142ugowe, ceny mog\u0105 si\u0119 zaczyna\u0107 od 1000 z\u0142<\/strong>. Ustawa przewiduje kar\u0119 grzywny dla w\u0142a\u015bcicieli obiekt\u00f3w, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 posiada\u0107 \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej. Nie zosta\u0142a okre\u015blona maksymalna kwota takiej grzywny.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pixabay.com, Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gdy przygotowujemy mieszkanie na sprzeda\u017c, mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z \u017c\u0105daniem przed\u0142o\u017cenia \u015bwiadectwa energetycznego. Od maja 2023 r. zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce tego dokumentu. O czym on informuje, jak go uzyska\u0107, oraz czym skutkowa\u0107 b\u0119dzie jego brak, m\u00f3wimy w naszym artykule.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2871,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2869","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2869"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3391,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869\/revisions\/3391"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2869"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}