{"id":2826,"date":"2023-03-08T15:30:31","date_gmt":"2023-03-08T14:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2826"},"modified":"2025-11-26T17:59:15","modified_gmt":"2025-11-26T16:59:15","slug":"inwestowanie-w-kwatery-pracownicze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-kwatery-pracownicze\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w kwatery pracownicze"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Na rynku pracy coraz bardziej liczy si\u0119 mobilno\u015b\u0107. Otwieraj\u0105ce si\u0119 centra logistyczne, przemys\u0142, czy du\u017ce obiekty handlowe zatrudniaj\u0105 w jednym czasie wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 os\u00f3b. Cz\u0119sto te osoby s\u0105 zamiejscowe \u2013 nawet pracownicy z zagranicy \u2013 i potrzebuj\u0105 miejsca do zamieszkania. Otwiera to nisz\u0119 inwestycyjn\u0105 w postaci nieruchomo\u015bci przeznaczanych na kwatery pracownicze. Co warto wiedzie\u0107 o takich inwestycjach?<\/strong><\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dom\u00f3w:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Dlaczego inwestowanie w kwatery pracownicze jest op\u0142acalne?<\/h2>\n

Kwatery pracownicze to nie jest nowy pomys\u0142 \u2013 istniej\u0105 odk\u0105d ludzie przemieszczali si\u0119 w celu znalezienia zatrudnienia. Zak\u0142ady pracy, czy obecnie agencje po\u015brednictwa pracy, bior\u0105 na siebie obowi\u0105zek znalezienia lokum dla wi\u0119kszej liczby przyje\u017cd\u017caj\u0105cych os\u00f3b. Standard takich kwater z ubieg\u0142ego wieku to kilka os\u00f3b w pokoju i pi\u0119trowe \u0142\u00f3\u017cka, co cz\u0119sto nie spe\u0142nia oczekiwa\u0144 wsp\u00f3\u0142czesnych pracownik\u00f3w, a przez to r\u00f3wnie\u017c agencji, kt\u00f3re chc\u0105 dba\u0107 o swoj\u0105 reputacj\u0119.<\/p>\n

Trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce w przypadku wynajmu kwater pracowniczych, naszym kontrahentem zwykle nie jest sam pracownik, lecz jego pracodawca albo agencja po\u015brednictwa pracy.<\/strong> Dlaczego tym podmiotom mo\u017ce zale\u017ce\u0107 na wy\u017cszym standardzie lokali dla pracownik\u00f3w? Przyczyna le\u017cy w psychologii. Pracownik, kt\u00f3ry sp\u0119dza sw\u00f3j czas wolny w miejscu przytulnym, gwarantuj\u0105cym wypoczynek i relaks, ch\u0119tniej pozostanie w zatrudnieniu. Zagwarantowanie pracownikom takich lokali zmniejsza problem pracodawcy, jakim jest ich rotacja i id\u0105cy za ni\u0105 koszt.<\/p>\n

Wymagania prawne dotycz\u0105ce kwater pracowniczych<\/h2>\n

\"Wymagania<\/a><\/p>\n

Istotnym krokiem, kt\u00f3ry nale\u017cy podj\u0105\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na ten model wynajmu jest dope\u0142nienie formalno\u015bci prawnych. Budynek, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 kwatery pracownicze mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 obiektem zamieszkania zbiorowego i chocia\u017c nie musi spe\u0142nia\u0107 tak restrykcyjnych wymog\u00f3w, jak hotel pracowniczy, czy internat, to jednak wskazane jest przynajmniej z\u0142o\u017cenie w urz\u0119dzie wniosku o zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania z budynku \u2013 albo lokalu \u2013 mieszkalnego, na budynek, lub lokal us\u0142ugowy.<\/strong><\/p>\n

Zgodnie z definicj\u0105 zawart\u0105 w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie (t. j. Dz. U. z 2022r. poz. 1225 ze zm.) budynek zamieszkania zbiorowego to budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, w szczeg\u00f3lno\u015bci hotel, motel, pensjonat, […], a tak\u017ce budynek do sta\u0142ego pobytu ludzi, w szczeg\u00f3lno\u015bci dom dziecka, dom rencist\u00f3w i dom zakonny.<\/em><\/p>\n

Pomieszczenia w takich budynkach winny spe\u0142nia\u0107 normy przewidziane ww. rozporz\u0105dzeniem w zakresie wysoko\u015bci pomieszcze\u0144, ich do\u015bwietlenia, powierzchni w przeliczeniu na liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w i tym podobnych. Ponadto do podstawowych element\u00f3w wyposa\u017cenia, zapewniaj\u0105cych zaspokojenie potrzeb mieszka\u0144c\u00f3w, nale\u017c\u0105 mi\u0119dzy innymi: \u0142\u00f3\u017cka, krzes\u0142a, sto\u0142y, o\u015bwietlenie, zas\u0142ony na okna oraz kompletny w\u0119ze\u0142 sanitarny i aneks kuchenny pozwalaj\u0105cy na przygotowanie posi\u0142k\u00f3w nie wymagaj\u0105cych gotowania. Do dodatkowych udogodnie\u0144 podnosz\u0105cych komfort lokator\u00f3w nale\u017c\u0105 parkingi, telewizor, czy sie\u0107 wi-fi, jak r\u00f3wnie\u017c kuchnia z pe\u0142nym wyposa\u017ceniem.<\/p>\n

Czy mo\u017cna nie zmienia\u0107 sposobu u\u017cytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek zamieszkania zbiorowego?<\/h2>\n

Takie pytanie zadaje sobie pewnie wielu potencjalnych inwestor\u00f3w. W internecie mo\u017cna si\u0119 spotka\u0107 z opiniami, \u017ce okresowe przebywanie os\u00f3b trzecich w budynku jednorodzinnym, spokrewnionych lub nie, jest realizacj\u0105 prawa w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re z mocy art. 64 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej podlega ochronie.<\/p>\n

Art. 64 ust. 3 Konstytucji m\u00f3wi, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 ograniczona tylko w drodze\u00a0ustawy\u00a0i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

W sprzeczno\u015bci z twierdzeniem, \u017ce przebywanie os\u00f3b w budynku to wy\u0142\u0105cznie realizacja prawa w\u0142asno\u015bci, s\u0105 wyroki S\u0105d\u00f3w Administracyjnych. Przebywanie wi\u0119kszej ilo\u015bci os\u00f3b w jednym budynku mo\u017ce bowiem wp\u0142yn\u0105\u0107 na warunki higieniczno-sanitarne oraz warunki bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego.<\/strong> Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 2) ustawy Prawo Budowlane podj\u0119cie lub zaniechanie w obiekcie budowlanym dzia\u0142alno\u015bci, kt\u00f3ra zmienia warunki bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony \u015brodowiska, b\u0105d\u017a wielko\u015b\u0107 lub uk\u0142ad obci\u0105\u017ce\u0144, to w\u0142a\u015bnie zmiana sposobu u\u017cytkowania.<\/p>\n

Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce przepisy nie precyzuj\u0105 od jakiej ilo\u015bci zamieszkuj\u0105cych os\u00f3b, dom mo\u017ce zosta\u0107 okre\u015blony jako budynek zamieszkania zbiorowego, a do jakiej liczby lokator\u00f3w \u015bwiadczymy jedynie us\u0142ug\u0119 wynajmu.<\/strong> Dodatkowo, kontrola dokonywana jest przez organy nadzoru budowlanego niemal wy\u0142\u0105cznie na skutek skarg s\u0105siad\u00f3w, dotycz\u0105cych uci\u0105\u017cliwo\u015bci obiektu.<\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Inwestowanie w nieruchomo\u015bci – najbardziej popularne strategie<\/a><\/p>\n

Jakie nieruchomo\u015bci najlepiej nadaj\u0105 si\u0119 na kwatery pracownicze?<\/h2>\n

\"Jakie<\/a><\/p>\n

W roli kwater pracowniczych najlepiej sprawdzaj\u0105 si\u0119 domy jednorodzinne przerobione z my\u015bl\u0105 o wynajmie ma\u0142ych pokoi dla jednej lub kilku os\u00f3b.<\/strong> W zale\u017cno\u015bci od metra\u017cu budynku mo\u017cna zaoferowa\u0107 co najmniej kilkana\u015bcie miejsc noclegowych pod jednym adresem. Mo\u017cna si\u0119 spotka\u0107 tak\u017ce z przerabianiem pojedynczych mieszka\u0144 w budynkach wielorodzinnych \u2013 tych o wi\u0119kszym metra\u017cu \u2013 i ich wynajem, albo, na wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119, z dostosowywaniem ca\u0142ych budynk\u00f3w, na przyk\u0142ad kamienic.<\/strong><\/p>\n

W przygotowanej nieruchomo\u015bci warto zadba\u0107 o wygospodarowanie wsp\u00f3lnej kuchni o odpowiednim metra\u017cu, oraz oczywi\u015bcie o zapewnieniu \u0142azienek i toalet. Warto te\u017c, by na nieruchomo\u015bci lub w jej bliskim s\u0105siedztwie znalaz\u0142y si\u0119 miejsca parkingowe. W przypadku tych udogodnie\u0144 kwatery mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 standardem \u2013 i oczywi\u015bcie cen\u0105 wynajmu. W tych lepszych przy ka\u017cdym pokoju znajdzie si\u0119 indywidualna mini \u0142azienka, w tych na nieco ni\u017cszym poziomie zapewniona b\u0119dzie wsp\u00f3lna \u0142azienka dla kilku lokator\u00f3w. Podobnie mo\u017ce by\u0107 z miejscami postojowymi dla prywatnych samochod\u00f3w pracownik\u00f3w. Niezale\u017cnie od standardu trzeba te\u017c pami\u0119ta\u0107 o zapewnieniu najpotrzebniejszych artyku\u0142\u00f3w codziennego u\u017cytku, jak po\u015bciel, r\u0119czniki, wyposa\u017cenie kuchni, czy podstawowe \u015brodki czysto\u015bci.<\/p>\n

Je\u015bli my\u015blimy o wynajmie nieruchomo\u015bci na kwatery pracownicze, trzeba zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na lokalizacj\u0119 domu, kt\u00f3ry b\u0119dziemy chcieli przerobi\u0107. Oferty sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna znale\u017a\u0107 na przyk\u0142ad na portalu ListaPrzetargow.pl<\/a>, podaj\u0105c miejscowo\u015b\u0107, jaka nas interesuje, oraz rodzaj nieruchomo\u015bci, jej powierzchni\u0119 i inne parametry. Dobrze wybiera\u0107 domy po\u0142o\u017cone na peryferiach miast, w pobli\u017cu zak\u0142ad\u00f3w produkcyjnych, czy zespo\u0142\u00f3w magazyn\u00f3w, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej zatrudniaj\u0105 osoby korzystaj\u0105ce z kwater pracowniczych.<\/strong><\/p>\n

Jak inwestowa\u0107 w kwatery pracownicze?<\/h2>\n

Na rynku nieruchomo\u015bci przeznaczanych na kwatery pracownicze, mo\u017cemy si\u0119 spotka\u0107 z dwoma modelami dzia\u0142ania:<\/p>\n

    \n
  1. Pierwszy z nich to zakup nieruchomo\u015bci, przerobienie jej, wyposa\u017cenie i bezpo\u015brednie wynajmowanie du\u017cym przedsi\u0119biorstwom produkcyjnym, magazynowym, albo wsp\u00f3\u0142praca z agencjami po\u015brednictwa pracy.<\/li>\n
  2. Drugi model polega na zakupie odpowiedniej nieruchomo\u015bci i podnaj\u0119cie jej firmie, kt\u00f3ra ju\u017c \u015bwiadczy us\u0142ugi wynajmu kwater pracowniczych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Przy tym drugim modelu musimy si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce nasz zarobek b\u0119dzie prawdopodobnie ni\u017cszy, ale te\u017c z obs\u0142ug\u0105 takiej nieruchomo\u015bci b\u0119dzie si\u0119 wi\u0105za\u0142o znacznie mniej pracy.<\/p>\n

    Tu te\u017c mamy pole do manewru, ile tej pracy w\u0142o\u017cymy: mo\u017cemy sami nieruchomo\u015b\u0107 przerobi\u0107 i dopiero wtedy podnaj\u0105\u0107, albo pozostawi\u0107 remont najemcy. Najemca mo\u017ce i tak oczekiwa\u0107, \u017ce b\u0119dziemy partycypowa\u0107 w kosztach albo zwr\u00f3ci si\u0119 o zawieszenie p\u0142atno\u015bci na okres kiedy inwestycja nie przynosi jeszcze zysku. Ostro\u017cne negocjowanie warunk\u00f3w podnajmu jest w drugim modelu kluczowe dla zabezpieczenia swoich interes\u00f3w.<\/p>\n

    Podsumowanie<\/h2>\n

    Wynajem dom\u00f3w lub mieszka\u0144 na kwatery pracownicze to trend popularyzowany w ostatnich latach przez r\u00f3\u017cne portale internetowe. Nam zale\u017cy na tym, by przekazywane przez nas informacje by\u0142y rzetelne i obiektywne, zatem wskazujemy zar\u00f3wno na pozytywne aspekty zagadnienia i korzy\u015bci z takiej inwestycji, jak i na utrudnienia, z jakim mo\u017ce zetkn\u0105\u0107 si\u0119 inwestor. Wymogi prawne rodz\u0105 zar\u00f3wno problem zwi\u0105zane z kosztami inwestycji, jak i z czasem, jaki poch\u0142ania zdobycie wszystkich koniecznych pozwole\u0144 i za\u015bwiadcze\u0144. Czy stosunkowo niewielka konkurencja w tej niszy wynajmu nieruchomo\u015bci i potencjalny dobry zwrot z inwestycji przewa\u017c\u0105 nad niedogodno\u015bciami, zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie oczywi\u015bcie od konkretnych, indywidualnych okoliczno\u015bci.<\/p>\n

    Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Inwestowanie w mieszkania dla senior\u00f3w<\/a><\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia:\u00a0Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Na rynku pracy coraz bardziej liczy si\u0119 mobilno\u015b\u0107. Otwieraj\u0105ce si\u0119 centra logistyczne, przemys\u0142, czy du\u017ce obiekty handlowe zatrudniaj\u0105 w jednym czasie wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 os\u00f3b. Cz\u0119sto te osoby s\u0105 zamiejscowe \u2013 nawet pracownicy z zagranicy \u2013 i potrzebuj\u0105 miejsca do zamieszkania. Otwiera to nisz\u0119 inwestycyjn\u0105 w postaci nieruchomo\u015bci przeznaczanych na kwatery pracownicze. Co warto wiedzie\u0107 o<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2828,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2826","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2826","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2826"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2826\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2922,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2826\/revisions\/2922"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2826"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2826"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}