{"id":2790,"date":"2023-02-24T17:00:21","date_gmt":"2023-02-24T16:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2790"},"modified":"2026-02-09T14:03:19","modified_gmt":"2026-02-09T13:03:19","slug":"inwestowanie-w-nieruchomosci-najbardziej-popularne-strategie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-nieruchomosci-najbardziej-popularne-strategie\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci &#8211; najbardziej popularne strategie"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2790&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;10&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (10 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - najbardziej popularne strategie&quot;,&quot;width&quot;:&quot;107.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 107.9px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.8\/5 - (10 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci nale\u017cy do najbezpieczniejszych metod lokowania kapita\u0142u. Nie jest to spos\u00f3b na szybkie jego pomno\u017cenie, ale ryzyko poniesienia straty jest bliskie zeru. R\u00f3\u017cne strategie inwestycyjne przynosz\u0105 jednak r\u00f3\u017cn\u0105 stop\u0119 zwrotu, inne s\u0105 te\u017c ryzyka z nimi zwi\u0105zane. W tym artykule znajdziesz ich obszerne por\u00f3wnanie.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Jakie strategie om\u00f3wimy w tym artykule?<\/h2>\n<p>Na pocz\u0105tek szybkie podsumowanie siedmiu strategii, kt\u00f3re szerzej om\u00f3wimy w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu. S\u0105 to:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wynajem d\u0142ugoterminowy<\/strong> \u2013 dotyczy mieszka\u0144 lub dom\u00f3w jednorodzinnych. Najbardziej popularny spos\u00f3b zarabiania na nieruchomo\u015bciach. Najpewniejsza strategia inwestycyjna, lecz przynosz\u0105ca stosunkowo ma\u0142y zysk.<\/li>\n<li><strong>Wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/strong> \u2013 r\u00f3wnie\u017c dotyczy przede wszystkim mieszka\u0144. Mo\u017ce zaowocowa\u0107 bardzo wysokim zarobkiem, ale wymaga sporo pracy.<\/li>\n<li><strong>Podnajem<\/strong> \u2013 mo\u017ce dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci. Wymaga nieco zaanga\u017cowania, ale \u2013 uwaga \u2013 jest mo\u017cliwy nawet dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy nie dysponuj\u0105 du\u017cym kapita\u0142em.<\/li>\n<li><strong>Flipowanie<\/strong> \u2013 mo\u017ce dotyczy\u0107 tak mieszka\u0144, jak i dom\u00f3w, oraz innych lokali. Wymaga zaanga\u017cowania, sporej wiedzy i odwagi. Cz\u0119sto przynosi bardzo du\u017cy zysk, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 te\u017c z du\u017cym ryzykiem.<\/li>\n<li><strong>Przerabianie na pokoje<\/strong> \u2013 strategia sprawdza si\u0119 przy mieszkaniach o du\u017cym metra\u017cu. Wymaga zaanga\u017cowania i dodatkowego kapita\u0142u inwestycyjnego na samym pocz\u0105tku, a p\u00f3\u017aniej przynosi ca\u0142kiem dobry zysk. Przydaje si\u0119 te\u017c wiedza techniczna.<\/li>\n<li><strong>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci gruntowe<\/strong> \u2013 wymaga wiedzy inwestycyjnej i znajomo\u015bci rynku nieruchomo\u015bci oraz plan\u00f3w inwestycyjnych lokalnych w\u0142adz. Mo\u017ce przynie\u015b\u0107 kilkukrotne przebicie warto\u015bci, ale jest strategi\u0105 zdecydowanie d\u0142ugoterminow\u0105.<\/li>\n<li><strong>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne<\/strong> \u2013 przynosi dobry i sta\u0142y doch\u00f3d przy dobrej og\u00f3lnej sytuacji gospodarczej, ale mo\u017ce si\u0119 wi\u0105za\u0107 z wi\u0119kszym ryzykiem, gdy koniunktura spada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W niepewnych czasach, przy wysokiej inflacji, nieruchomo\u015bci wydaj\u0105 si\u0119 jednym z najlepszych aktyw\u00f3w w jakie mo\u017cna zainwestowa\u0107 kapita\u0142. W d\u0142u\u017cszej perspektywie nie trac\u0105 na warto\u015bci, a mog\u0105 dodatkowo na siebie zarabia\u0107. Sprawd\u017a, kt\u00f3ra strategia b\u0119dzie najbardziej korzystna dla Ciebie.<\/p>\n<h2>Wynajem d\u0142ugoterminowy<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_dlugoterminowy_omowienie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2798 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_dlugoterminowy_omowienie-701x1024.jpg\" alt=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - wynajem d\u0142ugoterminowy\" width=\"300\" height=\"438\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_dlugoterminowy_omowienie-701x1024.jpg 701w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_dlugoterminowy_omowienie-205x300.jpg 205w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_dlugoterminowy_omowienie-768x1122.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_dlugoterminowy_omowienie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>D\u0142ugoterminowy wynajem mieszka\u0144 i dom\u00f3w to wci\u0105\u017c najbardziej popularny spos\u00f3b zarabiania na nieruchomo\u015bciach i jego zasady wydaj\u0105 si\u0119 do\u015b\u0107 oczywiste. Posiadaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra jest nasz\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, oferujemy j\u0105 innym osobom za ustalon\u0105 odp\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3>Zalety wynajmu d\u0142ugoterminowego<\/h3>\n<p>Kluczowe jest oczywi\u015bcie znalezienie najemcy, kt\u00f3ry b\u0119dzie regularnie p\u0142aci\u0142 czynsz i dba\u0142 o nieruchomo\u015b\u0107, ale je\u015bli to si\u0119 uda, mamy gwarancj\u0119 sta\u0142ych przychod\u00f3w i nie musimy anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w dodatkowe czynno\u015bci zwi\u0105zane z promocj\u0105 i obs\u0142ug\u0105 lokalu. Tak\u017ce kompletne wyposa\u017cenie lokalu nie jest niezb\u0119dne, bo najemcy cz\u0119sto posiadaj\u0105 przynajmniej cz\u0119\u015bciowo w\u0142asne meble oraz sprz\u0119ty.<\/p>\n<p>Aby mie\u0107 gwarancj\u0119 spokoju warto przed zawarciem umowy zweryfikowa\u0107 najemc\u0119. Norm\u0105 jest te\u017c wp\u0142acanie przez niego kaucji o wysoko\u015bci miesi\u0119cznego czynszu lub wy\u017cszej, kt\u00f3ra stanowi zabezpieczenie na wypadek op\u00f3\u017anie\u0144 w op\u0142atach, czy konieczno\u015bci przeprowadzenia remontu po zako\u0144czonym najmie.<\/p>\n<h3>Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie d\u0142ugoterminowym?<\/h3>\n<p>Oczywi\u015bcie je\u015bli najemca oka\u017ce si\u0119 nieuczciwy \u2013 zwleka z p\u0142aceniem czynszu, lub wcale nie p\u0142aci, niszczy lokal \u2013 oznacza to problemy. Procedura eksmisji i s\u0105dowe dochodzenie nale\u017cno\u015bci mo\u017ce potrwa\u0107 kilka miesi\u0119cy, a nawet lat. W\u0142a\u015bnie po to, aby si\u0119 przed tak\u0105 sytuacj\u0105 zabezpieczy\u0107, warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 troch\u0119 czasu na <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/weryfikacja-najemcy-mieszkania-o-co-pytac-jakie-dokumenty-sprawdzic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">weryfikacj\u0119 najemcy<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Warto te\u017c zastanowi\u0107 si\u0119 nad rodzajem umowy, jak\u0105 zawieramy z najemc\u0105.<\/strong> W przypadku najmu d\u0142ugoterminowego, mo\u017cemy zawrze\u0107 umow\u0119 najmu tradycyjnego lub okazjonalnego. Podmioty gospodarcze, przede wszystkim instytucje publiczne, mog\u0105 te\u017c zawiera\u0107 umowy najmu instytucjonalnego. Najem okazjonalny i instytucjonalny daj\u0105 pewne u\u0142atwienia przy eksmisji. Wi\u0119cej o r\u00f3\u017cnicach pomi\u0119dzy tymi umowami pisali\u015bmy we wcze\u015bniejszych artyku\u0142ach z cyklu \u201e<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/category\/inwestowanie-w-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inwestowanie w nieruchomo\u015bci<\/a>.\u201d<\/p>\n<h3>W jakie mieszkania inwestowa\u0107 z my\u015bl\u0105 o wynajmie d\u0142ugoterminowym?<\/h3>\n<p><strong>Przy wynajmie d\u0142ugoterminowym dobrze sprawdzaj\u0105 si\u0119 ma\u0142e mieszkania, od kawalerek, po mieszkania dwupokojowe.<\/strong> Inwestowanie w zakup wi\u0119kszego mieszkania lub domu w tym celu, nie jest rentowne. Mo\u017cna si\u0119 tu pos\u0142u\u017cy\u0107 wska\u017anikiem ROE (Return of Equity, czyli rentowno\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego) \u2013 obliczamy go mno\u017c\u0105c miesi\u0119czny przych\u00f3d z wynajmu przez 12 miesi\u0119cy i dziel\u0105c przez zainwestowany kapita\u0142. Wynik powinien wynie\u015b\u0107 powy\u017cej 5%. Je\u015bli wyniesie oko\u0142o 7-8% \u2013 wtedy inwestycja jest wysoce rentowna.<\/p>\n<p>Istotne jest te\u017c zwr\u00f3cenie uwagi na lokalizacj\u0119 mieszkania. Korzystne s\u0105 dzielnice blisko centrum miasta, ewentualnie miejsca bardzo dobrze skomunikowane z centrum (w Warszawie na przyk\u0142ad du\u017ce znaczenie ma odleg\u0142o\u015b\u0107 od przystanku metra).<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Ciekawe oferty mieszka\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 sprawdzi\u0107 przy wynajmie d\u0142ugoterminowym, mo\u017cna znale\u017a\u0107 tutaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&amp;facility_type=mieszkanie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji mieszka\u0144<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_krotkoterminowy_omowienie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2800 alignright\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_krotkoterminowy_omowienie-683x1024.jpg\" alt=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - wynajem kr\u00f3tkoterminowy\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_krotkoterminowy_omowienie-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_krotkoterminowy_omowienie-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_krotkoterminowy_omowienie-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_krotkoterminowy_omowienie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Coraz bardziej popularn\u0105 form\u0105 zarabiania na nieruchomo\u015bciach jest kr\u00f3tkoterminowy wynajem atrakcyjnych lokali mieszkalnych. S\u0105 one konkurencj\u0105 dla pokoi hotelowych, a tury\u015bci ch\u0119tnie zatrzymuj\u0105 si\u0119 na kilka dni w apartamencie, kt\u00f3ry daje poczucie niezale\u017cno\u015bci, mo\u017cna go \u0142atwo zarezerwowa\u0107 na kt\u00f3rym\u015b z portali oferuj\u0105cych tak\u0105 us\u0142ug\u0119, a na dodatek zwykle jest ta\u0144szy, ni\u017c hotel.<\/p>\n<h3>Z czym musimy si\u0119 liczy\u0107 wynajmuj\u0105c na kr\u00f3tki termin?<\/h3>\n<p><strong>Ta forma wynajmu wymaga od w\u0142a\u015bciciela du\u017cego zaanga\u017cowania w\u0142asnego czasu, albo dodatkowych funduszy.<\/strong> Szczeg\u00f3\u0142owo pisali\u015bmy ju\u017c o <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wynajem-krotkoterminowy-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wynajmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a>, dlatego teraz podajemy kilka skr\u00f3towych informacji dla przypomnienia. Lokal trzeba sprz\u0105tn\u0105\u0107 po ka\u017cdym najemcy, przekaza\u0107 i odebra\u0107 klucze, oraz stale aktualizowa\u0107 ofert\u0119, pilnowa\u0107 rezerwacji i odpowiada\u0107 na kontakt ze strony potencjalnych najemc\u00f3w. Dla zaoszcz\u0119dzenia czasu mo\u017cna te czynno\u015bci zleci\u0107 firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej apartamentami na wynajem, kt\u00f3rych pojawia si\u0119 coraz wi\u0119cej, ale to z kolei poci\u0105ga za sob\u0105 koszt, kt\u00f3ry pomniejsza nieco zysk z wynajmu.<\/p>\n<p>Lokal musi te\u017c by\u0107 w pe\u0142ni umeblowany i wyposa\u017cony w niezb\u0119dne sprz\u0119ty i akcesoria, takie jak r\u0119czniki, po\u015bciel, sztu\u0107ce, naczynia, czajnik, ekspres do kawy, odkurzacz i tym podobne. Tutaj ju\u017c nie wystarczy podstawowy sprz\u0119t AGD.<\/p>\n<p>Je\u015bli nie zlecamy obs\u0142ugi wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, w my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych obecnie przepis\u00f3w, wi\u0105\u017ce si\u0119 to z obowi\u0105zkiem prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej i odprowadzania podatku dochodowego.<\/p>\n<h3>Dlaczego wynajem kr\u00f3tkoterminowy jest op\u0142acalny?<\/h3>\n<p>Jednak nawet mimo podzlecenia nadzoru nad lokalem, zysk z wynajmu kr\u00f3tkoterminowego zwykle jest do\u015b\u0107 wysoki. Warunkiem jest oczywi\u015bcie to, jak du\u017ce jest ob\u0142o\u017cenie, czy mieszkanie jest wynaj\u0119te \u201ena okr\u0105g\u0142o\u201d, czy te\u017c zdarzaj\u0105 si\u0119 d\u0142u\u017csze przestoje. A o tym decyduje przede wszystkim atrakcyjna lokalizacja mieszkania. Powinno to by\u0107 miasto, do kt\u00f3rego ch\u0119tnie przyje\u017cd\u017caj\u0105 tury\u015bci, jak Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, albo takie, gdzie cz\u0119sto odbywaj\u0105 si\u0119 wydarzenia \u015bci\u0105gaj\u0105ce profesjonalist\u00f3w, jak na przyk\u0142ad Targi w Poznaniu. Warszawskie mieszkania s\u0105 oczywi\u015bcie korzystne pod tego rodzaju inwestycj\u0119 z ka\u017cdego wzgl\u0119du. Dobrze te\u017c je\u015bli taki apartament znajduje si\u0119 blisko \u015bcis\u0142ego centrum miasta, albo centr\u00f3w kongresowych, czy targowych.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Na naszym portalu znajdziesz wiele mieszka\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 atrakcyjn\u0105 inwestycj\u0105 w kontek\u015bcie najmu kr\u00f3tkoterminowego: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&amp;facility_type=mieszkanie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji mieszka\u0144<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Podnajem mieszkania<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_podnajem_mieszkania_omowienie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2804 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_podnajem_mieszkania_omowienie-683x1024.jpg\" alt=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - podnajem mieszkania lub pokoi\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_podnajem_mieszkania_omowienie-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_podnajem_mieszkania_omowienie-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_podnajem_mieszkania_omowienie-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_podnajem_mieszkania_omowienie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Podnajem jest sposobem zarabiania na nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3ry nie wymaga du\u017cego wk\u0142adu w\u0142asnego. Polega na podnaj\u0119ciu osobie trzeciej mieszkania, lub pokoju, kt\u00f3ry sami wynajmujemy od w\u0142a\u015bciciela. W tej sytuacji konieczne jest oczywi\u015bcie uzyskanie pisemnej zgody w\u0142a\u015bciciela na podnajem \u2013 mo\u017ce ona zosta\u0107 udzielona w ramach umowy, albo jako aneks do niej. Wi\u0119cej o tym na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, gdy chcemy zaj\u0105\u0107 si\u0119 podnajmem nieruchomo\u015bci pisali\u015bmy w artykule &#8222;<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podnajem-mieszkania-na-czym-polega-i-jak-sie-za-to-zabrac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podnajem mieszkania \u2013 na czym polega i jak si\u0119 za to zabra\u0107<\/a>&#8222;.<\/p>\n<h3>Jak zacz\u0105\u0107 wynajmowa\u0107, czyli wi\u0119cej o podnajmowaniu nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Je\u015bli my\u015blimy o podnajmie ca\u0142ego mieszkania, mo\u017cna rozejrze\u0107 si\u0119 w\u015br\u00f3d mieszka\u0144, kt\u00f3re wystawione s\u0105 za niedu\u017ce kwoty. Cz\u0119sto ich standard wyko\u0144czenia lub wyposa\u017cenie s\u0105 nieco gorszej jako\u015bci, mo\u017cna wtedy doinwestowa\u0107 taki lokal \u2013 oczywi\u015bcie zgodnie z umow\u0105 z w\u0142a\u015bcicielem. Wtedy uzyskanie wy\u017cszej kwoty wynajmu b\u0119dzie \u0142atwiejsze. <strong>Og\u0142oszenia wynajmu mieszka\u0144 te\u017c s\u0105 dost\u0119pne u nas na portalu, dla os\u00f3b, kt\u00f3re kupi\u0142y abonament i maj\u0105 dost\u0119p do modu\u0142u &#8222;<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/landing\/form\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Monitoring Rynku Wt\u00f3rnego<\/a>\u201d.<\/strong><\/p>\n<p>Mo\u017ce si\u0119 to wydawa\u0107 zaskakuj\u0105ce, ale dla w\u0142a\u015bciciela tego rodzaju umowa jest korzystna, poniewa\u017c ma on p\u0142acony czynsz niezale\u017cnie od tego, czy w mieszkaniu kto\u015b mieszka, czy te\u017c stoi ono puste. Zyskiem osoby zajmuj\u0105cej si\u0119 podnajmem jest r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy kwot\u0105 oczekiwan\u0105 przez w\u0142a\u015bciciela, a t\u0105 kt\u00f3r\u0105 p\u0142aci osoba, kt\u00f3ra z mieszkania korzysta. Umow\u0119 o wynajem mieszkania z w\u0142a\u015bcicielem mo\u017cna zawrze\u0107 na d\u0142u\u017cszy okres, na przyk\u0142ad pi\u0119ciu lub nawet dziesi\u0119ciu lat.<\/p>\n<h3>Podnajmowanie pokoi<\/h3>\n<p>Z nieco inn\u0105 sytuacj\u0105 mamy do czynienia, je\u015bli wynajmujemy ca\u0142e mieszkanie i w nim mieszkamy, r\u00f3wnocze\u015bnie podnajmuj\u0105c pokoje innym osobom. Tu r\u00f3wnie\u017c konieczna jest zawarta w umowie lub w aneksie do niej zgoda w\u0142a\u015bciciela. Zazwyczaj nadwy\u017cka kt\u00f3r\u0105 pobieramy od pozosta\u0142ych lokator\u00f3w, wystarcza na pokrycie naszego czynszu najmu. Trudno wtedy m\u00f3wi\u0107 o zarobku, ale korzy\u015b\u0107 jest mimo to oczywista \u2013 u\u017cytkujemy mieszkanie bez p\u0142acenia odst\u0119pnego. Trzeba tylko pami\u0119ta\u0107, \u017ce za wszelkie szkody powsta\u0142e w mieszkaniu to my odpowiadamy przed w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n<h2>Flipowanie<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_fliping_omowienie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2805 alignright\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_fliping_omowienie-683x1024.jpg\" alt=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - flipowanie mieszka\u0144, dzia\u0142ek\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_fliping_omowienie-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_fliping_omowienie-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_fliping_omowienie-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_fliping_omowienie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Flipowanie wydaje si\u0119 idealn\u0105 metod\u0105 na szybkie pomno\u017cenie kapita\u0142u. Kupujemy mieszkanie tanio i od razu sprzedajemy dro\u017cej, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tymi kwotami to nasz zysk. W rzeczywisto\u015bci jest to jednak przedsi\u0119wzi\u0119cie bardziej skomplikowane i wymagaj\u0105ce sporego zaanga\u017cowania. W jednym z wcze\u015bniejszych wpis\u00f3w m\u00f3wili\u015bmy ju\u017c <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-to-jest-flip-i-czy-mozna-na-nim-zarobic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">czym jest flip i czy mo\u017cna na nim zarobi\u0107<\/a>. Tego rodzaju szybkie transakcje staj\u0105 si\u0119 na polskim rynku coraz bardziej popularne, poszerza si\u0119 te\u017c wiedza o tym, w jaki spos\u00f3b podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Dlaczego flipowanie wymaga du\u017cego zaanga\u017cowania?<\/h3>\n<p>Idealna sytuacja to taka, gdy uda si\u0119 znale\u017a\u0107 prawdziw\u0105 okazj\u0119, czyli mieszkanie, kt\u00f3re bez \u017cadnych nak\u0142ad\u00f3w od razu uda si\u0119 odsprzeda\u0107 w wy\u017cszej cenie. Trzeba jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce to zdarza si\u0119 naprawd\u0119 rzadko. Znacznie cz\u0119\u015bciej konieczne mo\u017ce by\u0107 zrobienie remontu w zaniedbanym lokalu, albo podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa lub wi\u0119cej ma\u0142ych. Kluczowy jest przy tym <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mieszkanie-na-flipa-jak-wybrac-odpowiednia-nieruchomosc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyb\u00f3r odpowiedniej nieruchomo\u015bci<\/a> spo\u015br\u00f3d wielu dost\u0119pnych na rynku. Wszystkie dzia\u0142ania prowadz\u0105ce do podniesienia standardu nieruchomo\u015bci poch\u0142aniaj\u0105 zar\u00f3wno czas, jak i fundusze, zatem <strong>bardzo potrzebna jest tu znajomo\u015b\u0107 rynku i umiej\u0119tno\u015b\u0107 oceny, kt\u00f3re mieszkanie faktycznie jest okazj\u0105, a z kt\u00f3rym mog\u0105 by\u0107 problemy.<\/strong><\/p>\n<p>Przy flipowaniu znaczenie ma czas, w jakim przeprowadzona zostanie ca\u0142a operacja. Okres, w jakim nieruchomo\u015b\u0107 pozostaje w naszej dyspozycji to dodatkowe koszty, takie jak op\u0142aty dla administracji, czy za media. Poza tym, flip to zysk jednorazowy, je\u015bli zatem chcemy faktycznie zarabia\u0107 w ten spos\u00f3b, musimy t\u0119 operacj\u0119 regularnie powtarza\u0107. Za ka\u017cdym razem trzeba przej\u015b\u0107 przez ca\u0142y proces, od znalezienia mieszkania, przez podniesienie jego warto\u015bci, po znalezienie kupca, kt\u00f3ry ch\u0119tnie zap\u0142aci wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119. Trzeba przy tym pami\u0119ta\u0107, \u017ce tego rodzaju regularne dzia\u0142ania to ju\u017c dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza polegaj\u0105ca na obrocie nieruchomo\u015bciami. Ju\u017c przy drugiej czy trzeciej transakcji prawdopodobnie konieczne b\u0119dzie za\u0142o\u017cenie firmy i odprowadzanie odpowiednich podatk\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Atrakcyjne mieszkania, kt\u00f3re mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 \u015bwietn\u0105 okazj\u0105 do flipa, mo\u017cesz znale\u017a\u0107 na naszym portalu: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&amp;facility_type=mieszkanie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji mieszka\u0144<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Przerabianie na pokoje<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_przerabianie_na_pokoje_omowienie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2801 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_przerabianie_na_pokoje_omowienie-683x1024.jpg\" alt=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - przerabianie na pokoje\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_przerabianie_na_pokoje_omowienie-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_przerabianie_na_pokoje_omowienie-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_przerabianie_na_pokoje_omowienie-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_wynajem_przerabianie_na_pokoje_omowienie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Du\u017ce mieszkania s\u0105 ta\u0144sze w przeliczeniu na cen\u0119 metra kwadratowego powierzchni u\u017cytkowej. S\u0105 jednocze\u015bnie ta\u0144sze w wynajmie \u2013 r\u00f3wnie\u017c w przeliczeniu na metr kwadratowy \u2013 zatem rentowno\u015b\u0107 takiej inwestycji mo\u017ce by\u0107 poddana w w\u0105tpliwo\u015b\u0107. Jest jednak spos\u00f3b na znaczne podniesienie zysk\u00f3w z wynajmu du\u017cego mieszkania, a jest nim przerobienie go na ma\u0142e lokale albo na pokoje do wynaj\u0119cia. W korzystnej sytuacji mo\u017cemy podnie\u015b\u0107 nasze ROE o kilka punkt\u00f3w procentowych.<\/p>\n<h3>Jak przerobi\u0107 du\u017ce mieszkanie na pokoje do wynaj\u0119cia?<\/h3>\n<p>Istnieje kilka sposob\u00f3w na przerabianie du\u017cych mieszka\u0144 na mniejsze. Je\u015bli pozwalaj\u0105 na to warunki \u2013 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykonania oddzielnego wej\u015bcia, odpowiednia ilo\u015b\u0107 pion\u00f3w wentylacyjnych i kanalizacyjnych \u2013 <strong>warto <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podzial-duzego-mieszkania-na-dwa-niezalezne-lokale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">z du\u017cego mieszkania zrobi\u0107 dwa mniejsze<\/a><\/strong>. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 podzia\u0142u na wi\u0119cej ni\u017c dwa odr\u0119bne lokale mieszkalne nale\u017cy do rzadko\u015bci. Okazje trafiaj\u0105 si\u0119 czasem w kamienicach, prawie nigdy w blokach mieszkalnych powsta\u0142ych po II Wojnie \u015awiatowej. Oczywi\u015bcie wyodr\u0119bnienie lokali wymaga te\u017c przej\u015bcia procedury administracyjnej i uzyskania odpowiedniego za\u015bwiadczenia z urz\u0119du.<\/p>\n<p><strong>Drugi spos\u00f3b jest prostszy i wymaga zapewnienia prywatno\u015bci poprzez, na przyk\u0142ad, zamontowanie zamk\u00f3w w drzwiach do pokoi.<\/strong> Oczywi\u015bcie przygotowanie mieszkania pod wynajem na pokoje mo\u017ce wymaga\u0107 te\u017c wi\u0119kszych przer\u00f3bek \u2013 cho\u0107 nie tak du\u017cych jak wyodr\u0119bnienie osobnego mieszkania. Warto zatem zna\u0107 si\u0119 troch\u0119 na budownictwie, lub poradzi\u0107 si\u0119 eksperta. O tym, jakie mieszkania nadaj\u0105 si\u0119 do przer\u00f3bki, pisali\u015bmy w jednym z naszych wcze\u015bniejszych artyku\u0142\u00f3w: &#8222;<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-na-pokoje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wynajem mieszkania na pokoje<\/a>&#8222;. Czasem na rynku dost\u0119pne s\u0105 te\u017c gotowe, ju\u017c przerobione mieszkania.<\/p>\n<h3>Dlaczego wynajem mieszkania na pokoje jest op\u0142acalny?<\/h3>\n<p>W mieszkaniu wynajmowanym na pokoje lokatorzy korzystaj\u0105 ze wsp\u00f3lnej kuchni i \u0142azienki, dobrze te\u017c, je\u015bli w mieszkaniu s\u0105 dwa wc, albo nawet mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamontowania prysznica w drugiej \u0142azience. Jest to interesuj\u0105ca alternatywa dla akademik\u00f3w studenckich, zatem ze znalezieniem os\u00f3b zainteresowanych na pewno nie b\u0119dzie problem\u00f3w, ale dobrze, by mieszkanie mia\u0142o te\u017c atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0119, w pobli\u017cu uczelni, lub znajdowa\u0142o si\u0119 w okolicy, kt\u00f3ra jest z uczelni\u0105 oraz z centrum miasta bardzo dobrze skomunikowana.<\/p>\n<h3>Z czym trzeba si\u0119 liczy\u0107 przy wynajmie na pokoje?<\/h3>\n<p>Planuj\u0105c wynajem na pokoje, liczymy na korzy\u015bci podobne jak przy wynajmie d\u0142ugoterminowym, czyli sta\u0142y przych\u00f3d i \u2013 po wykonaniu przer\u00f3bek \u2013 bezobs\u0142ugowy wynajem. Jednak warto tu po\u015bwi\u0119ci\u0107 wi\u0119cej czasu i uwagi na znalezienie odpowiednich lokator\u00f3w. Staranna selekcja potencjalnych najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy najcz\u0119\u015bciej s\u0105 studentami, ograniczy problemy z ich niewyp\u0142acalno\u015bci\u0105, czy konfliktami, kt\u00f3re dla nas mog\u0105 skutkowa\u0107 wypowiedzeniem najmu i konieczno\u015bci\u0105 szukania lokatora w po\u0142owie roku.<\/p>\n<p>O ile mo\u017cemy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce wynajem mieszkania na pokoje b\u0119dzie bardziej rentowny od wynajmu ca\u0142ego mieszkania i jako inwestycja bardziej odporna na kryzys, <strong>zanim zdecydujemy si\u0119 na podj\u0119cie tego kroku warto jeszcze sprawdzi\u0107 regulamin wsp\u00f3lnoty<\/strong>, kt\u00f3rej jest cz\u0119\u015bci\u0105. Je\u015bli w jej regulaminie jest zapis o zakazie wynajmowania mieszka\u0144 studentom, mo\u017cemy si\u0119 narazi\u0107 na problemy. Wprawdzie taki zakaz nie jest egzekwowalny w my\u015bl przepis\u00f3w prawa, a mieszkaniem w\u0142asno\u015bciowym mo\u017cemy zarz\u0105dza\u0107 jak chcemy, ale wej\u015bcie w konflikt z s\u0105siadami to niepotrzebna strata czasu i energii.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Sprawd\u017a na naszym portalu oferty mieszka\u0144, kt\u00f3re potencjalnie mo\u017cna by przerobi\u0107 na pokoje: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&amp;facility_type=mieszkanie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji mieszka\u0144<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci gruntowe<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_gruntowe_omowienie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2808 alignright\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_gruntowe_omowienie-683x1024.jpg\" alt=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci gruntowe - om\u00f3wienie\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_gruntowe_omowienie-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_gruntowe_omowienie-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_gruntowe_omowienie-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_gruntowe_omowienie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105, przy dobrej znajomo\u015bci rynku, mo\u017ce przynie\u015b\u0107 bardzo wysoki zysk, ale trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce jest to inwestycja d\u0142ugoterminowa, na kt\u00f3rej nie mo\u017cna opiera\u0107 sta\u0142ego dochodu. Opiera si\u0119 na podniesieniu warto\u015bci dzia\u0142ki w czasie, a sposob\u00f3w na to jest kilka.<\/p>\n<p><strong>Najprostszym jest zakup dzia\u0142ki budowlanej i wyst\u0105pienie dla niej o warunki zabudowy, je\u015bli nie ma planu miejscowego, a nast\u0119pnie o pozwolenie na budow\u0119.<\/strong> Poniewa\u017c uzyskanie tych dokument\u00f3w wi\u0105\u017ce si\u0119 zwykle z d\u0142ugim oczekiwaniem i utarczkami z urz\u0119dem, klienci ch\u0119tnie decyduj\u0105 si\u0119 na zakup dzia\u0142ki nawet po wy\u017cszej cenie, ale ju\u017c z przypisanymi do niej dokumentami budowlanymi. W bardziej zaawansowanym wariancie mo\u017cemy rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119, a nawet postawi\u0107 budynek i odsprzeda\u0107 go wraz z dzia\u0142k\u0105.<\/p>\n<p>Podobn\u0105 metod\u0105 jest kupno dzia\u0142ki rolnej w mie\u015bcie, w obszarze gdzie wyst\u0119puje zabudowa jednorodzinna, ale nie ma planu miejscowego i wielkich szans na uchwalenie go w kr\u00f3tkim czasie. Uzyskanie w tej sytuacji podzia\u0142u na mniejsze dzia\u0142ki, wraz z decyzj\u0105 o warunkach zabudowy, mo\u017ce znacznie podnie\u015b\u0107 ich warto\u015b\u0107. O tym, <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dzialki-inwestycyjne-wszystko-co-warto-wiedziec-na-ten-temat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">co warto wiedzie\u0107 na temat dzia\u0142ek inwestycyjnych<\/a>, pisali\u015bmy ju\u017c na naszym blogu.<\/p>\n<p>Wreszcie, je\u015bli wiemy, \u017ce rada gminy zamierza uchwali\u0107 plan miejscowy na terenie, gdzie znajduj\u0105 si\u0119 dzia\u0142ki rolne i przekszta\u0142ci\u0107 je na dzia\u0142ki przeznaczone pod jak\u0105kolwiek zabudow\u0119 \u2013 niskiej lub wysokiej intensywno\u015bci albo us\u0142ugow\u0105 \u2013 to najlepszy wyb\u00f3r. Nie wymaga on za\u0142atwiania dokument\u00f3w, wystarczy odczeka\u0107 czas do uchwalenia planu \u2013 cho\u0107 niestety mo\u017ce to by\u0107 nawet kilka lat, podczas kt\u00f3rych nasz kapita\u0142 jest zamro\u017cony. Ale zysk po sprzeda\u017cy takich teren\u00f3w po uchwaleniu planu mo\u017ce by\u0107 kilku, a nawet kilkunastokrotny.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Zobacz jakie dzia\u0142ki mo\u017cna kupi\u0107 z przetargu lub licytacji: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&amp;facility_type=dzia%C5%82ka\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji dzia\u0142ek<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_komercyjne_omowienie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2807 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_komercyjne_omowienie-683x1024.jpg\" alt=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne - om\u00f3wienie\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_komercyjne_omowienie-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_komercyjne_omowienie-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_komercyjne_omowienie-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/inwestowanie_w_nieruchomosci_komercyjne_omowienie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Wynaj\u0119cie lokalu komercyjnego mo\u017ce przynosi\u0107 regularny doch\u00f3d, podobnie, jak wynajem d\u0142ugoterminowy mieszkania. Z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce czynsz w przeliczeniu na metr kwadratowy jest zwykle wy\u017cszy. Inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 o przeznaczeniu u\u017cytkowym mo\u017ce by\u0107 znacznie bardziej korzystna, a przy tym, je\u015bli wynajmujemy lokal firmie, najcz\u0119\u015bciej mo\u017cemy liczy\u0107 na kilka lat sta\u0142ej wsp\u00f3\u0142pracy. Na rynku pojawiaj\u0105 si\u0119 oferowane do sprzeda\u017cy lokale ju\u017c b\u0119d\u0105ce w trakcie wynajmu, co jest dodatkow\u0105 zalet\u0105, bo nie ma wtedy potrzeby przeprowadzania remontu i szukania najemcy. W lokalach u\u017cytkowych najemca zwykle dba o ich dobry stan techniczny, bo jako\u015b\u0107 i wystr\u00f3j \u015bwiadcz\u0105 o jego biznesie.<\/p>\n<p><strong>Z tym rodzajem nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 jednak wi\u0119ksze ryzyko \u2013 co wynika z ryzyka zwi\u0105zanego po prostu z prowadzeniem biznesu.<\/strong> O tym, jak r\u00f3wnie\u017c o zaletach <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-lokale-uzytkowe-pod-wynajem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wynajmowania nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/a> pisali\u015bmy ju\u017c wcze\u015bniej. W okresach mniejszej koniunktury czy kryzysu, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce przedsi\u0119biorca zrezygnuje lub zawiesi dzia\u0142alno\u015b\u0107, a my stracimy najemc\u0119. Niestety, nawet w dobrej lokalizacji mog\u0105 by\u0107 okresy, gdy trudno b\u0119dzie o znalezienie ch\u0119tnych do wynaj\u0119cia lokalu.<\/p>\n<p>Nieruchomo\u015bci komercyjnych jest na rynku mniej, ni\u017c mieszkalnych \u2013 to podnosi ich konkurencyjno\u015b\u0107. Do kupienia mo\u017cna znale\u017a\u0107 pojedyncze lokale, jak i ca\u0142e budynki wynajmowane na biura, albo punkty us\u0142ugowe czy handlowe. Oczywi\u015bcie pr\u00f3g wej\u015bcia w tak\u0105 inwestycj\u0119 jest bardzo wysoki, ale i potencjalne zyski, jakie b\u0119dzie przynosi\u0107, s\u0105 zach\u0119caj\u0105ce.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Sprawd\u017a, jakie lokale u\u017cytkowe i handlowe s\u0105 aktualnie oferowane na naszym portalu: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?facility_type=lokal+u%C5%BCytkowy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji lokali u\u017cytkowych<\/a>.\u00a0A tu mo\u017cesz znale\u017a\u0107 oferowane do sprzeda\u017cy budynki us\u0142ugowe:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?facility_type=obiekt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji ca\u0142ych budynk\u00f3w<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Podsumowanie i por\u00f3wnanie strategii inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Poni\u017cej przedstawiamy tabel\u0119 z por\u00f3wnaniem siedmiu strategii inwestycyjnych om\u00f3wionych w naszym artykule. Analizuj\u0105c zalety i wady r\u00f3\u017cnych rozwi\u0105za\u0144, oraz nasze mo\u017cliwo\u015bci kapita\u0142owe, jak r\u00f3wnie\u017c zaanga\u017cowania w\u0142asnego czasu w obs\u0142ug\u0119 nieruchomo\u015bci, mo\u017cemy wybra\u0107 takie, kt\u00f3re b\u0119dzie najlepsze dla nas.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Strategia<\/strong><\/td>\n<td><strong>Plusy<\/strong><\/td>\n<td><strong>Minusy<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1. Wynajem d\u0142ugoterminowy<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>sta\u0142y i pewny doch\u00f3d (przy uczciwym najemcy)<\/li>\n<li>niewielkie zaanga\u017cowanie w\u0142asne<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>stosunkowo niedu\u017cy doch\u00f3d<\/li>\n<li>du\u017ce problemy przy nieuczciwym najemcy (eksmisja)<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>korzystny doch\u00f3d<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>wymaga zaanga\u017cowania czasu, i\/lub dodatkowych funduszy<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podnajem<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>nie trzeba mie\u0107 du\u017cego kapita\u0142u, by zacz\u0105\u0107<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>mieszkanie nie jest nasz\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 i musimy si\u0119 liczy\u0107 z wol\u0105 w\u0142a\u015bciciela<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Flipowanie<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 bardzo du\u017cy zysk w kr\u00f3tkim czasie<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>wymaga zaanga\u017cowania<\/li>\n<li>wysk jest jednorazowy \u2013 nie stanowi sta\u0142ego \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu<\/li>\n<li>konieczno\u015b\u0107 prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Przerabianie na pokoje<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>korzystny sta\u0142y i pewny doch\u00f3d<\/li>\n<li>po du\u017cym zaanga\u017cowaniu na pocz\u0105tku wymaga niewiele pracy<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>mo\u017ce wymaga\u0107 sporych nak\u0142ad\u00f3w na przerobienie<\/li>\n<li>nie wszystkie mieszkania daj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 takiej przer\u00f3bki \u2013 trzeba uwa\u017ca\u0107 przy zakupie<\/li>\n<li>wi\u0119cej pracy ni\u017c przy wynajmie ca\u0142ego mieszkania jednej osobie<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci gruntowe<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>kilkukrotne przebicie cenowe<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>inwestycja d\u0142ugoterminowa \u2013 nawet kilka lat<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>wysoki potencjalny zysk<\/li>\n<li>niewielkie zaanga\u017cowanie w\u0142a\u015bciciela \u2013 inwestycja niemal bezobs\u0142ugowa<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>wysoki pr\u00f3g wej\u015bcia w inwestycj\u0119<\/li>\n<li>ryzyko braku najemcy, przy z\u0142ej sytuacji gospodarczej<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com, Unsplash.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci nale\u017cy do najbezpieczniejszych metod lokowania kapita\u0142u. Nie jest to spos\u00f3b na szybkie jego pomno\u017cenie, ale ryzyko poniesienia straty jest bliskie zeru. R\u00f3\u017cne strategie inwestycyjne przynosz\u0105 jednak r\u00f3\u017cn\u0105 stop\u0119 zwrotu, inne s\u0105 te\u017c ryzyka z nimi zwi\u0105zane. W tym artykule znajdziesz ich obszerne por\u00f3wnanie.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2810,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2790","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2790"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2790\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3754,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2790\/revisions\/3754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2790"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}