{"id":279,"date":"2022-10-13T14:15:09","date_gmt":"2022-10-13T12:15:09","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=279"},"modified":"2026-02-12T10:21:08","modified_gmt":"2026-02-12T09:21:08","slug":"jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej &#8211; poradnik krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;279&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;243&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (243 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej - poradnik krok po kroku&quot;,&quot;width&quot;:&quot;107.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 107.9px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.8\/5 - (243 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Zakup nieruchomo\u015bci w okazyjnej cenie to marzenie wielu os\u00f3b, dlatego mieszkanie z licytacji komorniczej cz\u0119sto wzbudza du\u017ce zainteresowanie. Atrakcyjna cena to jednak tylko jedna strona medalu \u2013 przed przyst\u0105pieniem do licytacji warto dobrze pozna\u0107 procedury i potencjalne ryzyka. Jak bezpiecznie podej\u015b\u0107 do takiej transakcji i od czego zacz\u0105\u0107? Oto praktyczny poradnik krok po kroku.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Licytacja komornicza to cz\u0119sto szansa na nabycie nieruchomo\u015bci w wyj\u0105tkowo korzystnej cenie. Nic wi\u0119c dziwnego, \u017ce tym rozwi\u0105zaniem interesuje si\u0119 coraz wi\u0119cej os\u00f3b. Nie ka\u017cdy jednak wie, na czym dok\u0142adnie taka licytacja polega &#8211; a warto si\u0119 do niej dobrze przygotowa\u0107, bo <strong>na niedo\u015bwiadczonych inwestor\u00f3w czyhaj\u0105 tu pewne pu\u0142apki<\/strong>. Stworzyli\u015bmy zatem kr\u00f3tki poradnik, kt\u00f3ry przeprowadzi ci\u0119 przez to zagadnienie krok po kroku.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>1. Znajd\u017a ciekawe og\u0142oszenie o licytacji nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Nie da si\u0119 przyst\u0105pi\u0107 do licytacji, nie wiedz\u0105c, \u017ce ma ona w og\u00f3le miejsce. Po pierwsze trzeba wi\u0119c znale\u017a\u0107 informacje na ten temat. A gdzie ich szuka\u0107? Organizuj\u0105cy licytacj\u0119 komornik ma obowi\u0105zek umieszczenia (z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem) stosownych og\u0142osze\u0144 w kilku miejscach:<\/p>\n<ul>\n<li>w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla po\u0142o\u017cenia wystawianej na licytacj\u0119 nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>w urz\u0119dzie miasta lub gminy,<\/li>\n<li>w poczytnym w danej miejscowo\u015bci dzienniku,<\/li>\n<li>na stronie internetowej swojej kancelarii,<\/li>\n<li>w internetowym serwisie Krajowej Rady Komorniczej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Komunikaty o wszystkich odbywaj\u0105cych si\u0119 w Polsce licytacjach &#8211; a ponadto przetargach mieszkaniowych i aukcjach syndyk\u00f3w &#8211; znajdziesz te\u017c na naszej stronie <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ListaPrzetargow.pl<\/a>. Mo\u017cesz zam\u00f3wi\u0107 <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/landing\/form\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">powiadomienia o nowych ofertach<\/a>\u00a0 dotycz\u0105cych interesuj\u0105cego ci\u0119 regionu czy typu nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c zobaczy\u0107 mapy lub zdj\u0119cia, na kt\u00f3re nie ma miejsca na tablicach og\u0142osze\u0144 w s\u0105dzie i urz\u0119dzie gminy. To bardzo wygodne rozwi\u0105zanie, zw\u0142aszcza gdy polujesz na prawdziwe okazje.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-dojdzie-do-licytacji-nieruchomosci\/\" title=\"Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci\">Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-trafiaja-na-licytacje-komornicze\/\" title=\"Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?\">Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej &#8211; poradnik krok po kroku\">Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-udzialu-w-mieszkaniu-z-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej\">Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-przed-licytacja-komornicza\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?\">Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej-wady-i-zalety\/\" title=\"Zakup mieszkania na licytacji komorniczej &#8211; wady i zalety\">Zakup mieszkania na licytacji komorniczej &#8211; wady i zalety<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wygralem-licytacje-komornicza-co-dalej\/\" title=\"Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?\">Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-sprawdzic-wynik-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?\">Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/postanowienie-o-przysadzeniu-wlasnosci-co-oznacza-i-kiedy-jest-wydawane\/\" title=\"Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci &#8211; co oznacza i kiedy jest wydawane\">Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci &#8211; co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/pelnomocnictwo-do-udzialu-w-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej\">Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/egzekucja-komornicza-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega\/\" title=\"Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega\">Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/eksmisja-lokatorow-po-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej\">Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/tytul-egzekucyjny-a-tytul-wykonawczy\/\" title=\"Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy\">Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-finansowac-zakup-mieszkania-z-przetargu-lub-licytacji\/\" title=\"Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?\">Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div><\/span><\/p>\n<h2>2. Zapoznaj si\u0119 ze szczeg\u00f3\u0142ami oferty<\/h2>\n<p>Ten punkt jest prawdopodobnie najwa\u017cniejszy ze wszystkich. Wa\u017cniejszy nawet ni\u017c sama licytacja, bo pozwala oceni\u0107, czy warto w og\u00f3le bra\u0107 w niej udzia\u0142.<\/p>\n<h3>Uwa\u017cnie przeczytaj obwieszczenie o licytacji nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Znajduj\u0105 si\u0119 w nim takie informacje jak:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>po\u0142o\u017cenie i charakter nieruchomo\u015bci oraz numer ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (lub oznaczenie zbioru dokument\u00f3w),<\/li>\n<li><strong>suma oszacowania<\/strong> &#8211; innymi s\u0142owy: warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (cz\u0119sto wyliczana na wiele miesi\u0119cy przed licytacj\u0105, dlatego warto por\u00f3wna\u0107 j\u0105 z aktualnymi cenami rynkowymi podobnych nieruchomo\u015bci w okolicy),<\/li>\n<li><strong>cena wywo\u0142ania<\/strong> &#8211; czyli kwota, od kt\u00f3rej zacznie si\u0119 licytacja (zawsze ni\u017csza ni\u017c suma oszacowania),<\/li>\n<li><strong>wysoko\u015b\u0107 wadium<\/strong> &#8211; kwota, kt\u00f3r\u0105 trzeba dysponowa\u0107, aby m\u00f3c przyst\u0105pi\u0107 do licytacji (p. ni\u017cej),<\/li>\n<li><strong>inne warunki wzi\u0119cia udzia\u0142u w licytacji<\/strong> &#8211; zgodnie z prawem nie mo\u017ce w niej uczestniczy\u0107 najbli\u017csza rodzina (ma\u0142\u017conek, rodzice, rodze\u0144stwo, dzieci) d\u0142u\u017cnika, kt\u00f3rego maj\u0105tek jest licytowany, <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-polsce-przez-cudzoziemcow\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cudzoziemcy bez odpowiedniego zezwolenia<\/a>, komornik i inne osoby wyst\u0119puj\u0105ce na licytacji w charakterze urz\u0119dowym, a tak\u017ce ten, kto wygra\u0142 poprzedni\u0105 licytacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 danej nieruchomo\u015bci, ale nie wp\u0142aci\u0142 nale\u017cnej kwoty,<\/li>\n<li><strong>miejsce i termin licytacji<\/strong>,<\/li>\n<li>szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci dok\u0142adniejszego zapoznania si\u0119 ze stanem prawnym i technicznym nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Zobacz mieszkanie na w\u0142asne oczy<\/h3>\n<p>Przez dwa tygodnie przed licytacj\u0105 ch\u0119tni mog\u0105 w wyznaczonych przez komornika dniach i godzinach osobi\u015bcie zjawia\u0107 si\u0119 w mieszkaniu i je ogl\u0105da\u0107. <strong>Czasem niestety bywa to utrudnione przez dotychczasowych lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy nie s\u0105 gotowi wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107.<\/strong> Warto jednak cho\u0107 podj\u0105\u0107 pr\u00f3b\u0119, zw\u0142aszcza \u017ce licytacja jest w pewnym sensie rozwi\u0105zaniem niekt\u00f3rych ich problem\u00f3w, bo ma na celu zaspokojenie wierzycieli. Gdy lokatorzy s\u0105 tego \u015bwiadomi, uda si\u0119 nawet z nimi porozmawia\u0107 i uzyska\u0107 odpowiedzi na wiele istotnych pyta\u0144 (np. o to, czy maj\u0105 si\u0119 dok\u0105d przenie\u015b\u0107, czy trzeba b\u0119dzie czeka\u0107 na wskazanie takiego miejsca przez gmin\u0119 &#8211; p. ni\u017cej).<\/p>\n<h3>Odwied\u017a komornika<\/h3>\n<p>Na pewno za\u015b porozmawia\u0107 mo\u017cna &#8211; i trzeba &#8211; z komornikiem. W jego biurze (a tak\u017ce w s\u0105dzie rejonowym w sekretariacie wydzia\u0142u cywilnego) przejrzysz:<\/p>\n<ul>\n<li>akta post\u0119powania egzekucyjnego,<\/li>\n<li>odpis protoko\u0142u oszacowania nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzony przez bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119 operat szacunkowy, na podstawie kt\u00f3rego ta nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a wyceniona,<\/li>\n<li>wypis z rejestru grunt\u00f3w wraz z mapk\u0105,<\/li>\n<li>zdj\u0119cia lokalu &#8211; wa\u017cne szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy nie da si\u0119 go obejrze\u0107,<\/li>\n<li>ceny podobnych nieruchomo\u015bci w okolicy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nie b\u00f3j si\u0119 pyta\u0107 o wszystko, co ci\u0119 nurtuje. <strong>Komornikowi zale\u017cy na tym, aby sprzeda\u017c dosz\u0142a do skutku<\/strong>, powinien wi\u0119c do\u0142o\u017cy\u0107 stara\u0144, by rozwia\u0107 wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci potencjalnych nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Zbadaj stan prawny nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>O pomoc mo\u017cesz poprosi\u0107 te\u017c profesjonalnego doradc\u0119, np. prawnika czy specjalist\u0119 od nieruchomo\u015bci. Zw\u0142aszcza je\u015bli nie masz wielkiego do\u015bwiadczenia, razem zajrzyjcie do ksi\u0119gi wieczystej. Znaj\u0105c jej numer, podany w og\u0142oszeniu o licytacji, mo\u017cna to zrobi\u0107 np. przez stron\u0119 <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl<\/a>. Przyjrze\u0107 si\u0119 trzeba zw\u0142aszcza dzia\u0142om III i IV KW, bo to tam umieszcza si\u0119 informacje na temat dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n<p><strong>W tym miejscu warto zaznaczy\u0107, \u017ce o ile zobowi\u0105zania hipoteczne w momencie nabycia mieszkania na licytacji komorniczej zostaj\u0105 wykre\u015blone, o tyle<\/strong> <strong>lokal wci\u0105\u017c mo\u017ce pozostawa\u0107 obci\u0105\u017cony cho\u0107by prawem najmu lub do\u017cywocia.<\/strong> Co oznacza, \u017ce nawet je\u015bli staniesz si\u0119 jego w\u0142a\u015bcicielem, to wci\u0105\u017c b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 w nim mieszka\u0107 kto\u015b inny &#8211; koniecznie wi\u0119c zwr\u00f3\u0107 na to uwag\u0119. Podobnie jak na to, czy licytacja dotyczy ca\u0142o\u015bciowego prawa do mienia, czy np. tylko udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci (zob. &#8222;<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-udzialu-w-mieszkaniu-z-licytacji-komorniczej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a>&#8222;).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/licytacja_komornicza_mieszkania.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1280\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/licytacja_komornicza_mieszkania-1024x661.jpg\" alt=\"Licytacja komornicza mieszkania\" width=\"770\" height=\"497\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/licytacja_komornicza_mieszkania-1024x661.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/licytacja_komornicza_mieszkania-300x194.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/licytacja_komornicza_mieszkania-768x496.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/licytacja_komornicza_mieszkania.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-udzialow-w-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>3. Wp\u0142a\u0107 wadium<\/h2>\n<p>Gdy po dok\u0142adnej analizie wszystkich danych na temat przedmiotu licytacji i jej warunk\u00f3w stwierdzisz, \u017ce chcesz wzi\u0105\u0107 w niej udzia\u0142, kolejnym krokiem jest wp\u0142acenie wadium. Inaczej zwane r\u0119kojmi\u0105, stanowi ono zabezpieczenie na wypadek, gdyby zwyci\u0119zca licytacji nie zap\u0142aci\u0142 za nabyt\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w ustalonym terminie.<\/p>\n<p><strong>Wadium na licytacjach komorniczych wynosi zawsze 10% sumy oszacowania<\/strong>, ale jego dok\u0142adna warto\u015b\u0107 podana jest te\u017c w og\u0142oszeniu. Podobnie jak spos\u00f3b i termin wp\u0142aty r\u0119kojmi. Zasadniczo mo\u017ce to by\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>got\u00f3wka,<\/li>\n<li>ksi\u0105\u017ceczka oszcz\u0119dno\u015bciowa banku,<\/li>\n<li>przelew.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce pieni\u0105dze musz\u0105 zosta\u0107 zaksi\u0119gowane na wskazanym rachunku najp\u00f3\u017aniej dzie\u0144 przed licytacj\u0105. Je\u015bli j\u0105 wygrasz, wadium zostanie zaliczone na poczet kwoty do zap\u0142aty za nabyt\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Je\u015bli tej kwoty nie ui\u015bcisz, wadium przepadnie. Je\u015bli natomiast nie wygrasz licytacji, otrzymasz je w ca\u0142o\u015bci z powrotem.<\/p>\n<h2>4. Licytuj!<\/h2>\n<p>Licytacje komornicze maj\u0105 charakter publiczny, co oznacza, \u017ce <strong>ka\u017cdy mo\u017ce na tak\u0105 licytacj\u0119 przyj\u015b\u0107 i popatrze\u0107<\/strong>, nawet je\u015bli nie bierze w niej udzia\u0142u. Zanim spr\u00f3bujesz wi\u0119c swoich si\u0142 jako licytant, mo\u017cesz najpierw po prostu zobaczy\u0107, jak wszystko si\u0119 odbywa. Mo\u017cesz te\u017c wskaza\u0107 osob\u0119, kt\u00f3ra b\u0119dzie licytowa\u0107 w twoim imieniu. Musi mie\u0107 ona w\u00f3wczas ze sob\u0105 <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/pelnomocnictwo-do-udzialu-w-licytacji-komorniczej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pisemne pe\u0142nomocnictwo<\/a>, po\u015bwiadczone notarialnie (chyba \u017ce jest to adwokat lub radca prawny).<\/p>\n<h3>Przebieg licytacji komorniczej mieszkania<\/h3>\n<p>Licytacj\u0119 prowadzi komornik, nadzorowany przez s\u0119dziego. Na pocz\u0105tku powtarza najwa\u017cniejsze informacje z og\u0142oszenia, podaje cen\u0119 wywo\u0142ania i minimaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 post\u0105pienia, a nast\u0119pnie wzywa do licytowania. Minimalna wysoko\u015b\u0107 post\u0105pienia to najmniejsza kwota, jak\u0105 nale\u017cy doda\u0107 do ostatniej obowi\u0105zuj\u0105cej oferty, aby j\u0105 przebi\u0107. W przypadku licytacji wynosi co najmniej 1% ceny wywo\u0142ania, z zaokr\u0105gleniem wzwy\u017c do pe\u0142nych z\u0142otych. Cena wywo\u0142ania natomiast wynosi 3\/4 sumy oszacowania w pierwszej licytacji (ewentualnie 2\/3 tej sumy, je\u015bli licytacja odbywa si\u0119 ponownie, bo pierwsza zako\u0144czy\u0142a si\u0119 niepowodzeniem).<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><b>Zilustrujmy to przyk\u0142adem:<\/b><br \/>\nNa licytacji kupi\u0107 mo\u017cna mieszkanie, kt\u00f3rego warto\u015b\u0107 oszacowano na 200 000 z\u0142. To pierwsza licytacja, wi\u0119c cena wywo\u0142ania wyniesie 150 000 z\u0142, a minimalna wysoko\u015b\u0107 post\u0105pienia 1% tego, czyli 1500 z\u0142. Aby zacz\u0105\u0107 licytacj\u0119, trzeba zadeklarowa\u0107 ch\u0119\u0107 nabycia nieruchomo\u015bci za co najmniej 150 000 z\u0142. Tak\u0105 ofert\u0119 mo\u017cna przebi\u0107 kwot\u0105 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c 151 500 z\u0142 (150 000 + 1500). Kolejna propozycja musi wynie\u015b\u0107 minimum 153 000 z\u0142 itd. Licytanci zg\u0142aszaj\u0105 si\u0119 ustnie, a cena mo\u017ce zosta\u0107 podbita dowoln\u0105 liczb\u0119 razy.<\/p>\n<h3>Zako\u0144czenie licytacji<\/h3>\n<p>Po ka\u017cdym podbiciu &#8211; jak r\u00f3wnie\u017c po samym og\u0142oszeniu ceny wywo\u0142ania &#8211; komornik pyta: \u201ekto da wi\u0119cej?\u201d. Gdy powt\u00f3rzy swoje pytanie trzykrotnie i nie uzyska odpowiedzi, w\u00f3wczas wypowiada s\u0142owo: \u201enikt\u201d i zamyka licytacj\u0119.<\/p>\n<p>W przypadku braku ofert zorganizowana zostanie jeszcze jedna licytacja, z ni\u017csz\u0105 cen\u0105 wywo\u0142ania. Je\u015bli nadal nie znajd\u0105 si\u0119 ch\u0119tni, nieruchomo\u015b\u0107 za cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 naby\u0107 wierzyciel. Je\u015bli natomiast i on nie wyrazi zainteresowania kupnem, post\u0119powanie egzekucyjne zostanie umorzone, a jego ewentualne wznowienie b\u0119dzie mo\u017cliwe nie wcze\u015bniej ni\u017c po p\u00f3\u0142 roku.<\/p>\n<p>Gdy za\u015b pojawi\u0142a si\u0119 co najmniej jedna oferta, <strong>licytacj\u0119 wygrywa osoba, kt\u00f3ra zaproponowa\u0142a najwy\u017csz\u0105 kwot\u0119<\/strong>. S\u0119dzia wydaje postanowienie o udzieleniu tej osobie tzw. przybicia, a pozosta\u0142ym licytantom (o ile s\u0105 takowi, bo wystarczy zaledwie jeden, by licytacja by\u0142a wa\u017cna) oddaje si\u0119 wadium.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-trafiaja-na-licytacje-komornicze\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/p>\n<h2>5. Wp\u0142a\u0107 zadeklarowan\u0105 kwot\u0119<\/h2>\n<p>Je\u015bli to ty jeste\u015b zwyci\u0119zc\u0105 licytacji, dostaniesz wezwanie do uiszczenia zadeklarowanej przez ciebie kwoty nabycia nieruchomo\u015bci (pomniejszonej o wp\u0142acone wadium), gdy rzeczone postanowienie si\u0119 uprawomocni. Pieni\u0105dze trzeba wp\u0142aci\u0107 na rachunek depozytowy s\u0105du w ci\u0105gu 14 dni. Mo\u017cesz zawnioskowa\u0107 o wyd\u0142u\u017cenie tego terminu (np. z uwagi na dope\u0142nienie formalno\u015bci zwi\u0105zanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego, zob. &#8222;<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-z-licytacji-komorniczej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/a>&#8222;), ale pami\u0119taj, \u017ce nawet je\u015bli s\u0105d przychyli si\u0119 do twojej pro\u015bby, czas na uregulowanie nale\u017cno\u015bci wyniesie najwy\u017cej miesi\u0105c.<\/p>\n<h2>6. Zawnioskuj o wydanie klauzuli prawomocno\u015bci i dokonanie zmian w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n<p>Dopiero po dokonaniu wp\u0142aty s\u0105d wydaje postanowienie o tzw. przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci. Ono r\u00f3wnie\u017c musi si\u0119 uprawomocni\u0107 &#8211; <strong>o wydanie klauzuli prawomocno\u015bci trzeba jednak wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, najlepiej tu\u017c po otrzymaniu tego postanowienia poczt\u0105<\/strong>. Klauzula prawomocno\u015bci jest bowiem wymagana przez s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy, w kt\u00f3rym zawnioskowa\u0107 nale\u017cy z kolei o wykre\u015blenie obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych z dzia\u0142u III i IV, a tak\u017ce o wpisanie w dziale II nowego w\u0142a\u015bciciela. Nie jest ju\u017c natomiast potrzebny \u017caden dodatkowy akt notarialny, wystarczy w\u0142a\u015bnie prawomocne postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wygralem-licytacje-komornicza-co-dalej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/p>\n<h2>7. Uporaj si\u0119 z dodatkowymi problemami\u2026<\/h2>\n<p>Kupiona w drodze licytacji nieruchomo\u015b\u0107 jest twoja! Nie musi to jednak oznacza\u0107, \u017ce mo\u017cesz od razu si\u0119 do niej wprowadzi\u0107 &#8211; i zwykle niestety nie oznacza. Cz\u0119sto mieszkanie kupione na licytacji komorniczej wymaga generalnego remontu. Niekiedy te\u017c nie mo\u017cna nawet rozpocz\u0105\u0107 prac, bo lokal nadal jest zamieszkany przez osoby, kt\u00f3re nie maj\u0105 zamiaru go opuszcza\u0107. Trzeba w\u00f3wczas <strong>przeprowadzi\u0107 <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/eksmisja-lokatorow-po-licytacji-komorniczej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">post\u0119powanie eksmisyjne<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Oznacza to konieczno\u015b\u0107 wszcz\u0119cia procesu cywilnego, przy czym pozew nale\u017cy skierowa\u0107 przeciwko wszystkim lokatorom zajmuj\u0105cym dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Pami\u0119taj, \u017ce w \u015bwietle prawa <strong>nie wolno ci przeprowadzi\u0107 eksmisji na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119<\/strong>. Musi to zrobi\u0107 komornik. W okresie mi\u0119dzy 1 kwietnia a 31 pa\u017adziernika mo\u017ce on skierowa\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w lokalu do tzw. pomieszcze\u0144 tymczasowych, noclegowni lub schronisk &#8211; przez pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku nadal wolno zajmowa\u0107 im kupione przez ciebie na licytacji mieszkanie. A je\u017celi w\u015br\u00f3d lokator\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>kobiety w ci\u0105\u017cy,<\/li>\n<li>dzieci,<\/li>\n<li>osoby ob\u0142o\u017cnie chore lub niepe\u0142nosprawne oraz ich opiekunowie,<\/li>\n<li>emeryci lub renci\u015bci korzystaj\u0105cy z pomocy spo\u0142ecznej,<\/li>\n<li>bezrobotni,<\/li>\n<\/ul>\n<p>gmina musi udost\u0119pni\u0107 im lokal socjalny. Dop\u00f3ki tego nie zrobi, osoby te maj\u0105 prawo pozosta\u0107 w dotychczasowym miejscu zamieszkania. Taka sytuacja mo\u017ce za\u015b ci\u0105gn\u0105\u0107 si\u0119 latami, bo lokali socjalnych po prostu jest za ma\u0142o. Pod pewnymi warunkami mo\u017cna domaga\u0107 si\u0119 za to od gminy rekompensaty, jednak trudno j\u0105 wkalkulowa\u0107 w rozwa\u017cania na temat op\u0142acalno\u015bci zakupu konkretnej nieruchomo\u015bci w drodze licytacji komorniczej. Jest to wi\u0119c <strong>rozwi\u0105zanie dla nieco bardziej zaawansowanych, do\u015bwiadczonych ju\u017c inwestor\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3rzy dysponuj\u0105 zar\u00f3wno \u015brodkami na op\u0142acenie prawnika prowadz\u0105cego spraw\u0119, jak i czasem na oczekiwanie jej pomy\u015blnego fina\u0142u.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-z-lokatorem-jak-rozwiazac-problemy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania z lokatorem \u2013 jak rozwi\u0105za\u0107 problemy?<\/a><\/p>\n<h2>E-licytacje nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Nowym, wygodnym rozwi\u0105zaniem jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia\u00a0nieruchomo\u015bci w drodze licytacji elektronicznej za po\u015brednictwem platformy prowadzonej przez Krajow\u0105 Rad\u0119 Komornicz\u0105 (Elicytacje.komornik.pl).\u00a0Aby dowiedzie\u0107 si\u0119, jak krok po kroku wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w e-licytacji, przeczytaj nasz artyku\u0142\u00a0&#8222;<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/licytacje-komornicze-online-jak-wziac-udzial-w-e-licytacji-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Licytacje komornicze online \u2013 jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w e-licytacji nieruchomo\u015bci?<\/a>&#8221;<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia:\u00a0Unsplash.com, Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci w okazyjnej cenie to marzenie wielu os\u00f3b, dlatego mieszkanie z licytacji komorniczej cz\u0119sto wzbudza du\u017ce zainteresowanie. Atrakcyjna cena to jednak tylko jedna strona medalu \u2013 przed przyst\u0105pieniem do licytacji warto dobrze pozna\u0107 procedury i potencjalne ryzyka. Jak bezpiecznie podej\u015b\u0107 do takiej transakcji i od czego zacz\u0105\u0107? Oto praktyczny poradnik krok po kroku.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":288,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[6,9],"series":[40],"class_list":{"0":"post-279","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-licytacje-komornicze","8":"tag-polecane","9":"tag-mieszkania-z-licytacji","10":"series-cykl-zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=279"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3765,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/279\/revisions\/3765"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=279"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}