{"id":2770,"date":"2023-01-30T16:56:15","date_gmt":"2023-01-30T15:56:15","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2770"},"modified":"2026-02-09T14:09:35","modified_gmt":"2026-02-09T13:09:35","slug":"mieszkanie-w-oficynie-lub-suterenie-czy-warto-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mieszkanie-w-oficynie-lub-suterenie-czy-warto-kupic\/","title":{"rendered":"Mieszkanie w oficynie lub suterenie – czy warto kupi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n

W\u015br\u00f3d okazji pojawiaj\u0105cych si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cna znale\u017a\u0107 mieszkania w oficynach lub suterenach. Dotyczy to przede wszystkim starszej zabudowy w centrach miast. Warto przyjrze\u0107 si\u0119, z jakimi problemami mog\u0105 mie\u0107 do czynienia nabywcy takich mieszka\u0144.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Mieszkanie w kamienicy a mieszkanie w bloku<\/h2>\n

Kamienica to typ budynku miejskiego z XVIII lub XIX wieku. Jeszcze w pocz\u0105tkach wieku XX powstawa\u0142y takie obiekty, ale ju\u017c po II Wojnie \u015awiatowej zosta\u0142y wyparte przez budynki wolnostoj\u0105ce, czyli bloki mieszkalne, stawiane na osiedlach. Z racji czasu powstania kamienice usytuowane s\u0105 zwykle w \u015bcis\u0142ym centrum miasta, bloki z lat 50-tych i 60-tych mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c pojawia\u0107 si\u0119 w niezbyt odleg\u0142ych dzielnicach, natomiast p\u00f3\u017aniejsze zwykle budowane by\u0142y na tak zwanych osiedlach satelitarnych.<\/p>\n

Mieszkania w kamienicy i w bloku r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c standardem. Kamienice powstawa\u0142y zwykle jako domy zamo\u017cnych mieszczan, lokale s\u0105 zatem wysokie, przestronne, dobrze do\u015bwietlone.<\/strong> Ale \u2013 uwaga \u2013 dotyczy to mieszka\u0144 w budynku frontowym, przy ulicy, najcz\u0119\u015bciej na drugiej kondygnacji \u2013 czyli na pierwszym pi\u0119trze.<\/strong> Bloki mieszkalne powstawa\u0142y dla przyjezdnej ludno\u015bci wiejskiej, kt\u00f3ra po wojnie szuka\u0142a zatrudnienia w miastach. Pomieszczenia s\u0105 ni\u017csze, mniejsze, a ca\u0142y lokal te\u017c bywa niedu\u017cy. Wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie powstaj\u0105ce mieszkania deweloperskie to ju\u017c nieco wy\u017cszy standard, ale najcz\u0119\u015bciej nadal nie dor\u00f3wnuje mieszkaniom we frontowych cz\u0119\u015bciach kamienic.<\/p>\n

A co z mieszkaniami po\u0142o\u017conymi w innych cz\u0119\u015bciach kamienicy?<\/h2>\n

\"Mieszkanie<\/a><\/p>\n

Suterena <\/strong>to kondygnacja budynku po\u0142o\u017cona cz\u0119\u015bciowo poni\u017cej poziomu terenu. Od piwnicy r\u00f3\u017cni si\u0119 tym, \u017ce w \u015bcianie tej kondygnacji mo\u017cna wstawi\u0107 okna, dzi\u0119ki czemu pomieszczenia maj\u0105 dost\u0119p do \u015bwiat\u0142a dziennego. Oficyna <\/strong>natomiast jest budynkiem towarzysz\u0105cym i pe\u0142ni\u0105cym funkcj\u0119 podrz\u0119dn\u0105 w stosunku do pa\u0142acu, dworu, czy w\u0142a\u015bnie frontu kamienicy. W zabudowie miejskiej stanowi cz\u0119sto tylne skrzyd\u0142o kamienicy, posiadaj\u0105ce dost\u0119p do ulicy poprzez g\u0142\u00f3wny budynek, lub bram\u0119 wjazdow\u0105.<\/p>\n

Z tymi dwoma terminami, jak r\u00f3wnie\u017c z mieszkaniami na poddaszach kamienic, mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 przegl\u0105daj\u0105c oferty mieszka\u0144 w \u015bcis\u0142ych centrach miast o d\u0142ugiej historii, jak Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Warszawa, \u0141\u00f3d\u017a, czy Gda\u0144sk, ale te\u017c i w mniejszych miastach.<\/strong> Z pewno\u015bci\u0105 du\u017c\u0105 zalet\u0105 tych mieszka\u0144 jest ich lokalizacja. Jednak z uwagi na to, \u017ce s\u0105 to cz\u0119sto budynki ponad stuletnie, trzeba te\u017c zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z wad i dobrze si\u0119 im przyjrze\u0107 przed dokonaniem zakupu, nawet je\u015bli na pierwszy rzut oka wydaje si\u0119, \u017ce b\u0119dzie on okazyjny. Warto wiedzie\u0107, \u017ce tego typu mieszkania powstawa\u0142y dla s\u0142u\u017cby, zatem ich standard odbiega od standardu pomieszcze\u0144 frontowych.<\/p>\n

Korzystna cena zalet\u0105 mieszkania w kamienicy<\/h2>\n

Tym, co zach\u0119ca potencjalnych inwestor\u00f3w do kupienia mieszkania w oficynie, w suterenie lub na poddaszu kamienicy, jest z pewno\u015bci\u0105 cena. Na stronie Listaprzetargow.pl<\/a> mo\u017cna znale\u017a\u0107 wiele mieszka\u0144, kt\u00f3re wystawione s\u0105 poni\u017cej ceny rynkowej.<\/strong> Osoby poszukuj\u0105ce okazji inwestycyjnych interesuj\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bnie takimi sytuacjami.<\/p>\n

Szczeg\u00f3lnie w miastach \u201estudenckich\u201d mo\u017cemy liczy\u0107 na pewno\u015b\u0107, \u017ce lokal b\u0119dzie na siebie zarabia\u0107. Studentom nie zale\u017cy na wysokim standardzie, lecz na tym, by mieszka\u0107 niedaleko od uczelni i na piechot\u0119 dosta\u0107 si\u0119 do centrum, gdzie toczy si\u0119 \u017cycie towarzyskie. Zwracaj\u0105 te\u017c uwag\u0119, oczywi\u015bcie, na jak najni\u017csze ceny wynajmu. Mog\u0105 oni przymkn\u0105\u0107 oko na wi\u0119kszo\u015b\u0107 wad mieszkania poni\u017cej poziomu gruntu, w podw\u00f3rzu, czy bezpo\u015brednio pod dachem.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak znale\u017a\u0107 okazj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

Widoczne wady mieszka\u0144 w suterenie, oficynie i na strychu<\/h2>\n

Wielko\u015b\u0107 i usytuowanie okien mieszkania w suterenie wymuszone jest po\u0142o\u017ceniem tego lokalu w stosunku do poziomu gruntu.<\/strong> Mo\u017ce to skutkowa\u0107 s\u0142abszym do\u015bwietleniem wn\u0119trza. Dodatkowo zacienianie przez s\u0105siednie budynki mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce \u015bwiat\u0142o s\u0142oneczne wcale tu nie dociera. Nie ma te\u017c szans na \u0142adny widok z okna, je\u015bli znajduje si\u0119 ono na poziomie chodnika, oraz trudniej o zachowanie prywatno\u015bci. W takim mieszkaniu mo\u017ce te\u017c panowa\u0107 wilgo\u0107.<\/p>\n

Pojawiaj\u0105 si\u0119 analizy, \u017ce mieszkanie po\u0142o\u017cone poni\u017cej poziomu gruntu lepiej trzyma temperatur\u0119, co przynosi oszcz\u0119dno\u015bci na ogrzewaniu. T\u0119 teori\u0119 warto zweryfikowa\u0107, zanim przyjmie si\u0119 j\u0105 za pewnik.<\/p>\n

Oficyna, jako budynek znajduj\u0105cy si\u0119 w podw\u00f3rzu, ma okna wy\u0142\u0105cznie na jedn\u0105 stron\u0119, co ogranicza przep\u0142yw powietrza.<\/strong> To usytuowanie chroni przed ha\u0142asem dochodz\u0105cym z ulicy, ale je\u015bli podw\u00f3rko jest ma\u0142e i nie ma w nim zieleni, nasilaj\u0105 si\u0119 z kolei d\u017awi\u0119ki powstaj\u0105ce wewn\u0105trz tej \u201estudni\u201d. Mo\u017ce si\u0119 te\u017c pojawi\u0107 problem z do\u015bwietleniem, zw\u0142aszcza je\u015bli mieszkanie jest ustawione niekorzystnie wzgl\u0119dem stron \u015bwiata.<\/p>\n

I wreszcie mieszkania na poddaszach kamienic. Zabudowa mansardowa, gdzie takie mieszkania powstawa\u0142y w tym samym czasie, co ca\u0142a kamienica, stosunkowo rzadko wyst\u0119puje w Polsce. W ci\u0105gu ostatnich dwudziestu-trzydziestu lat mieli\u015bmy jednak do czynienia z adaptacjami strych\u00f3w nieu\u017cytkowych, gdzie powstawa\u0142y ma\u0142e lokale na wynajem. W takich mieszkaniach wyst\u0119puj\u0105 oczywi\u015bcie skosy, mog\u0105 one by\u0107 do\u015bwietlone niedu\u017cymi oknami po\u0142aciowymi. Po\u0142o\u017cenie na najwy\u017cszej kondygnacji budynku, w kt\u00f3rym prawdopodobnie nie ma windy, utrudnia dost\u0119p.<\/p>\n

To s\u0105 wady, kt\u00f3re mo\u017cemy dostrzec na pierwszy rzut oka. Ale s\u0105 jeszcze inne sprawy, kt\u00f3re koniecznie trzeba rozwa\u017cy\u0107 przed zakupem pozornie \u201eokazyjnego\u201d mieszkania.<\/p>\n

Uwaga na remont kamienicy<\/h2>\n

Ju\u017c wcze\u015bniej pisali\u015bmy o inwestowaniu w mieszkania w kamienicach<\/a>, i o korzy\u015bciach i problemach z tym zwi\u0105zanych. Tutaj chcemy jeszcze raz wspomnie\u0107 o kwestii remont\u00f3w. Budynki w centrum miasta mog\u0105 by\u0107 obj\u0119te wpisem do rejestru lub do ewidencji zabytk\u00f3w, z czym wi\u0105\u017ce si\u0119 konieczno\u015b\u0107 wyst\u0105pienia o pozwolenie w\u0142a\u015bciwego Wojew\u00f3dzkiego Konserwatora Zabytk\u00f3w na jakiekolwiek prace budowlane przy obiekcie. Lepiej zatem mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, czy ten problem dotyczy mieszkania, kt\u00f3rym si\u0119 interesujemy.<\/p>\n

Ukryte wady mieszka\u0144 w kamienicy \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/h2>\n

\"Mieszkanie<\/a><\/p>\n

Kamienica jest budynkiem, kt\u00f3ry prawdopodobnie powsta\u0142 sto, a nawet kilkaset lat temu. Wyj\u0105tkiem s\u0105 kamienice na Warszawskiej Star\u00f3wce, kt\u00f3re zosta\u0142y odbudowane po wojnie, ale w pozosta\u0142ych miastach mamy do czynienia z budynkami naprawd\u0119 starymi. Wprawdzie budowano wtedy solidnie, z ceg\u0142y, a mury s\u0105 grube, ale \u2013 uwaga \u2013 pewno\u015b\u0107 mo\u017cemy mie\u0107 wy\u0142\u0105cznie w odniesieniu do budynku frontowego.<\/p>\n

Budynki w oficynach, jako przeznaczone dla s\u0142u\u017cby, mog\u0105 mie\u0107 s\u0142absz\u0105 konstrukcj\u0119, kt\u00f3ra przez d\u0142ugi czas ich funkcjonowania, zosta\u0142a nadwyr\u0119\u017cona.<\/strong> P\u0119kni\u0119cia w \u015bcianach czy stropach w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u0142atwo zamaskowa\u0107, dlatego je\u015bli interesujemy si\u0119 takim mieszkaniem, warto zleci\u0107 ekspertyz\u0119 budowlan\u0105 specjalistom. Kupno mieszkania w budynku, kt\u00f3ry mo\u017ce w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci wymaga\u0107 powa\u017cnego i kosztownego remontu, wcale nie jest okazj\u0105.<\/p>\n

O wilgoci w mieszkaniach po\u0142o\u017conych poni\u017cej poziomu gruntu ju\u017c wspomnieli\u015bmy.<\/strong> Ple\u015b\u0144 i zagrzybienie te\u017c da si\u0119 na kr\u00f3tk\u0105 met\u0119 zamaskowa\u0107, a s\u0105 to wady praktycznie nie do usuni\u0119cia. Zatem tutaj r\u00f3wnie\u017c zalecamy przeprowadzenie ekspertyzy. Przy okazji warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na jako\u015b\u0107 i wytrzyma\u0142o\u015b\u0107 \u015bcian konstrukcyjnych, kt\u00f3re przez lata przenosi\u0142y ci\u0119\u017car ca\u0142ego budynku.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o poddasza, tutaj dobrze jest sprawdzi\u0107 jako\u015b\u0107 wykonanych izolacji – termicznych, przeciwwilgociowych i przeciwwodnych.<\/strong> To od nich zale\u017ce\u0107 b\u0119d\u0105 koszty ogrzewania pomieszcze\u0144 w zimie, a tak\u017ce ochrona przed powstawaniem ple\u015bni i grzyb\u00f3w. Dodatkowo trzeba przyjrze\u0107 si\u0119 konstrukcji wi\u0119\u017aby dachowej. Je\u015bli nie zosta\u0142a wymieniona przy okazji adaptacji poddasza, to prawdopodobnie koszt wymiany ca\u0142ego dachu spadnie na nowego w\u0142a\u015bciciela, bo \u017cywotno\u015b\u0107 drewnianej konstrukcji rzadko przekracza 100 lat. A je\u015bli wi\u0119\u017aba by\u0142a wymieniana, warto dowiedzie\u0107 si\u0119, w jaki spos\u00f3b zabezpieczono drewno przed czynnikami korozyjnymi.<\/p>\n

Okazyjne mieszkanie \u2013 czy to naprawd\u0119 okazja?<\/h2>\n

Pomimo opisanych powy\u017cej wad i zagro\u017ce\u0144, o\u015bmielamy si\u0119 twierdzi\u0107, \u017ce tak. Mieszkania w oficynie, suterenie, czy na poddaszu kamienicy w centrum miasta mog\u0105 by\u0107 \u015bwietn\u0105 okazj\u0105 inwestycyjn\u0105. O ile podejdziemy do nich \u015bwiadomie i ostro\u017cnie.<\/strong> Je\u015bli sami nie mamy wiedzy budowlanej, jest wiele firm i os\u00f3b, kt\u00f3re tak\u0105 wiedz\u0119 maj\u0105, a po\u015bwi\u0119cenie pewnych funduszy na przeprowadzenie ekspertyz to niewielki koszt w por\u00f3wnaniu z nieprzyjemnymi niespodziankami, kt\u00f3rych mo\u017cemy dzi\u0119ki temu unikn\u0105\u0107. A je\u015bli eksperci stwierdz\u0105, \u017ce nie ma ryzyka i cena jest korzystna, to mieszkaniem z pewno\u015bci\u0105 warto si\u0119 zainteresowa\u0107.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pexels.com, Unsplash.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W\u015br\u00f3d okazji pojawiaj\u0105cych si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cna znale\u017a\u0107 mieszkania w oficynach lub suterenach. Dotyczy to przede wszystkim starszej zabudowy w centrach miast. Warto przyjrze\u0107 si\u0119, z jakimi problemami mog\u0105 mie\u0107 do czynienia nabywcy takich mieszka\u0144.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2772,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2770","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2770"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2777,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2770\/revisions\/2777"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2770"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}