{"id":2738,"date":"2022-12-29T16:13:57","date_gmt":"2022-12-29T15:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2738"},"modified":"2025-08-01T15:29:01","modified_gmt":"2025-08-01T13:29:01","slug":"inwestowanie-w-nieruchomosci-za-granica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-nieruchomosci-za-granica\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci za granic\u0105"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Inwestowanie w zagraniczne nieruchomo\u015bci to stosunkowo nowy trend w Polsce. Warto si\u0119 mu przyjrze\u0107, zar\u00f3wno pod k\u0105tem potencjalnych korzy\u015bci, jak i ryzyka zwi\u0105zanego z tak\u0105 transakcj\u0105. To w\u0142a\u015bnie robimy w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Motywacje inwestor\u00f3w do kupowania zagranicznych nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Polacy, kt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 na kupno nieruchomo\u015bci za granic\u0105, kieruj\u0105 si\u0119 najcz\u0119\u015bciej dwoma zupe\u0142nie odr\u0119bnymi pobudkami. Jedn\u0105 grup\u0119 stanowi\u0105 osoby ze zdecydowan\u0105 nadwy\u017ck\u0105 kapita\u0142u, kt\u00f3re marz\u0105 o w\u0142asnym apartamencie w wakacyjnej miejscowo\u015bci, a je\u015bli dodatkowo taka inwestycja przynios\u0142aby jak\u0105\u015b korzy\u015b\u0107, traktuj\u0105 to jako bonus. Inn\u0105 grup\u0105 s\u0105 osoby, kt\u00f3re kieruj\u0105 si\u0119 przede wszystkim mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zarobienia na takiej inwestycji, albo w drodze wynajmu, albo szukaj\u0105c okazji na \u201eflipa\u201d.<\/p>\n

Mamy te\u017c do czynienia z trendem, kt\u00f3ry dotychczas nie by\u0142 popularny, ale nabiera znaczenia w obliczu bie\u017c\u0105cej sytuacji geopolitycznej, kt\u00f3ra dramatycznie zmieni\u0142a si\u0119 w 2022 roku. Wojna w Ukrainie pokaza\u0142a jak wa\u017cna jest dywersyfikacja geograficzna dostaw surowc\u00f3w, ale tak\u017ce posiadanego maj\u0105tku. <\/strong>Chodzi tutaj o inwestowanie w zr\u00f3\u017cnicowane zagraniczne aktywa, co jest wprawdzie opcj\u0105 kosztown\u0105, ale pozwala te\u017c na rozproszenie ryzyka. Inwestycje zagraniczne oznaczaj\u0105, \u017ce stopa zwrotu nie jest uzale\u017cniona od sytuacji gospodarczej w jednym konkretnym kraju.<\/p>\n

Niezale\u017cnie od tego, co jest g\u0142\u00f3wn\u0105 motywacj\u0105, je\u015bli my\u015blimy o kupnie nieruchomo\u015bci w innym pa\u0144stwie, niezb\u0119dna jest nam wiedza o przepisach obowi\u0105zuj\u0105cych w okre\u015blonym miejscu, znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno w zakresie kupna-sprzeda\u017cy, jak i w zakresie wynajmu, oraz \u015bwiadomo\u015b\u0107 sytuacji politycznej i gospodarczej nie tylko w danym pa\u0144stwie, ale i w s\u0105siednim obszarze.<\/strong> Warto przy tym zauwa\u017cy\u0107, \u017ce inwestowanie w krajach nale\u017c\u0105cych do Unii Europejskiej jest z oczywistych wzgl\u0119d\u00f3w \u0142atwiejsze. Nie znaczy to, \u017ce w innych pa\u0144stwach nie da si\u0119 inwestowa\u0107 \u2013 trzeba po prostu znacznie pog\u0142\u0119bi\u0107 swoj\u0105 wiedz\u0119 i zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z poziomu ryzyka.<\/p>\n

Przeczytaj: Inwestowanie w nieruchomo\u015bci luksusowe<\/a><\/p>\n

Gdzie Polacy ch\u0119tnie inwestuj\u0105 w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

\"Inwestowanie<\/a><\/p>\n

Jeszcze kilka lat temu temat inwestowania za granic\u0105 bardzo rzadko pojawia\u0142 si\u0119 w rozwa\u017caniach Polak\u00f3w. To nasz rynek by\u0142 raczej zach\u0119caj\u0105cy dla zagranicznych, zw\u0142aszcza zachodnich inwestor\u00f3w, ale ceny zacz\u0119\u0142y dogania\u0107, a nawet przewy\u017csza\u0107 te w innych pa\u0144stwach. Zw\u0142aszcza je\u015bli por\u00f3wnamy ceny w miejscowo\u015bciach typowo wakacyjnych nad Ba\u0142tykiem, z cenami na przyk\u0142ad w Bu\u0142garii, czy Rumunii, okazuje si\u0119, \u017ce nad ciep\u0142ym Morzem Czarnym mo\u017cna znale\u017a\u0107 apartamenty taniej, ni\u017c w Polsce. Hiszpania tak\u017ce jest krajem, kt\u00f3rym cz\u0119sto interesuj\u0105 si\u0119 inwestorzy.<\/strong> Przede wszystkim dlatego, \u017ce tamtejszy kryzys finansowy z roku 2008 spowodowa\u0142 znaczny spadek cen nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nadal pozostaj\u0105 na tym obni\u017conym poziomie. Podobnie sytuacja przedstawia si\u0119 w Grecji.<\/strong><\/p>\n

Je\u015bli chodzi o najbardziej popularne kierunki wakacyjne, takie jak W\u0142ochy, czy Chorwacja, tu znacznie trudniej jest dzi\u015b znale\u017a\u0107 okazj\u0119. Ceny nieruchomo\u015bci w miejscowo\u015bciach nadmorskich, zw\u0142aszcza w Chorwacji, znacznie wzros\u0142y w ostatnich latach.<\/p>\n

Mo\u017cna te\u017c zauwa\u017cy\u0107 przeciwny -geograficznie- kierunek inwestowania. Obserwuj\u0105c trendy na rynkach nieruchomo\u015bci, wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce ceny zar\u00f3wno gruntu, jak i mieszka\u0144 oraz dom\u00f3w najbardziej dynamicznie rosn\u0105 \u2013 i b\u0119d\u0105 ros\u0142y \u2013 w krajach, gdzie nie brakuje pracy i gdzie wci\u0105\u017c najwi\u0119cej si\u0119 inwestuje. Mowa tutaj o Francji, Niemczech, czy Wielkiej Brytanii. Cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w odbiera te w\u0142a\u015bnie kierunki jako najbardziej pewne i bezpieczne, cho\u0107 niew\u0105tpliwie znacznie dro\u017csze.<\/p>\n

Kraje pozaeuropejskie, gdzie Polacy ch\u0119tnie inwestuj\u0105 to mi\u0119dzy innymi Egipt i Turcja, ale r\u00f3wnie\u017c Tajlandia.<\/strong> Jest to dynamicznie rozwijaj\u0105cy si\u0119 kraj, w kt\u00f3rym wci\u0105\u017c mo\u017cna znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015bci w cenach niemal dziesi\u0119ciokrotnie ni\u017cszych, ni\u017c w Europie. Mankamentem jest oczywi\u015bcie fakt, \u017ce Tajlandia znajduje si\u0119 po drugiej stronie kuli ziemskiej, a tak\u017ce odmienno\u015b\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cego tam prawa.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Inwestowanie w nieruchomo\u015bci w miejscowo\u015bciach turystycznych<\/a><\/p>\n

Znajomo\u015b\u0107 przepis\u00f3w podstaw\u0105 inwestowania<\/h2>\n

Znajomo\u015b\u0107 przepis\u00f3w to najwa\u017cniejsza rzecz, zar\u00f3wno przy inwestowaniu we w\u0142asnym kraju, jak i za granic\u0105. Warto tu jeszcze raz nadmieni\u0107, \u017ce kwestie dotycz\u0105ce inwestowania w nieruchomo\u015bci w krajach Unii Europejskiej przez mieszka\u0144c\u00f3w innych pa\u0144stw UE \u2013 w tym Polski \u2013 zawarte s\u0105 w r\u00f3\u017cnych traktatach, dyrektywach i rozporz\u0105dzeniach unijnych. Dotycz\u0105 one na przyk\u0142ad swobodnego przep\u0142ywu kapita\u0142u, swobody zak\u0142adania przedsi\u0119biorstw, przep\u0142ywu pracownik\u00f3w i tym podobnych. Nie zmienia to faktu, \u017ce ka\u017cde pa\u0144stwo ma te\u017c swoje wewn\u0119trzne przepisy. W niekt\u00f3rych z nich nale\u017cy si\u0119 na przyk\u0142ad zarejestrowa\u0107 jako podatnik, posiada\u0107 miejscowe konto bankowe, albo uzyska\u0107 numer identyfikacyjny to\u017csamy z naszym PESELem.<\/p>\n

Nieco inaczej wygl\u0105da sytuacja inwestowania w pa\u0144stwach spoza Unii Europejskiej, na przyk\u0142ad Egipcie, Turcji, czy wspomnianej Tajlandii, gdzie obcokrajowiec nie mo\u017ce posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 49% danej nieruchomo\u015bci. Wielka Brytania te\u017c nie jest pa\u0144stwem nale\u017c\u0105cym do UE. W ka\u017cdym kraju obowi\u0105zuj\u0105 inne przepisy, dlatego przed podj\u0119ciem decyzji trzeba przeprowadzi\u0107 bardzo dok\u0142adny research i zabezpieczy\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cne ewentualno\u015bci.<\/p>\n

Do tego dochodz\u0105 regulacje dotycz\u0105ce planowanego wynajmu nieruchomo\u015bci, je\u015bli ten spos\u00f3b zarabiania na inwestycji nas interesuje.<\/strong> Warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 rady specjalist\u00f3w w danym rejonie, albo nawet zleci\u0107 obs\u0142ug\u0119 miejscowym agencjom. To wszystko oznacza oczywi\u015bcie dodatkowe koszty, z kt\u00f3rych trzeba sobie zdawa\u0107 spraw\u0119. Korzystna cena samej nieruchomo\u015bci mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieco mniej interesuj\u0105ca, je\u015bli we\u017amiemy pod uwag\u0119 te dodatkowe warunki.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak zarz\u0105dza\u0107 mieszkaniem na wynajem na odleg\u0142o\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n

Czynniki ryzyka \u2013 kredytowanie inwestycji zagranicznych<\/h2>\n

\"Inwestowanie<\/a><\/p>\n

Je\u015bli posiadamy kapita\u0142, kt\u00f3ry chcemy zainwestowa\u0107, mo\u017cemy z powodzeniem szuka\u0107\u00a0okazji za granic\u0105. Nieco inaczej b\u0119dzie je\u015bli, skuszeni opowie\u015bciami o korzystnych inwestycjach w \u015br\u00f3dziemnomorskich kurortach, zechcemy zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt na zakup takiej nieruchomo\u015bci. Pierwsz\u0105 przeszkod\u0105 s\u0105 wprowadzone przed kilku laty obostrzenia w polskich bankach, dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w walutowych. Obecnie klienci mog\u0105 zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt jedynie w walucie, w jakiej osi\u0105gaj\u0105 dochody.<\/strong> A nawet je\u015bli zarabiamy -na przyk\u0142ad- w Euro i chcemy kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w kraju gdzie obowi\u0105zuje ta waluta, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce polski bank nie zaakceptuje zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomo\u015bci zagranicznej. Wynika\u0107 to mo\u017ce cho\u0107by z faktu, \u017ce trudno dokona\u0107 wyceny takiej nieruchomo\u015bci. Je\u015bli posiadamy inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce, rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cenie hipoteki tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Istnieje te\u017c opcja zaci\u0105gni\u0119cia kredytu w lokalnym banku danego kraju.<\/strong> Przy tej ewentualno\u015bci \u2013 przypominamy jeszcze raz \u2013 trzeba zna\u0107 przepisy, zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, jakie dodatkowe warunki musimy spe\u0142ni\u0107, oraz jakie koszty ponie\u015b\u0107 \u2013 cho\u0107by w postaci podatk\u00f3w, op\u0142at administracyjnych i tym podobnych.<\/p>\n

Gdzie szuka\u0107 ofert sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zagranicznych?<\/h2>\n

Oferty nieruchomo\u015bci, tak\u017ce zagranicznych, pojawiaj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych portalach w internecie. Pr\u00f3ba zawarcia transakcji samodzielnie obarczona jest jednak bardzo wysokim ryzykiem, dlatego lepiej znale\u017a\u0107 osob\u0119, czy firm\u0119 kt\u00f3ra pomo\u017ce nam zrozumie\u0107 rynek oraz przebrn\u0105\u0107 przez wszystkie formalno\u015bci. Agent nieruchomo\u015bci mo\u017ce te\u017c wyja\u015bni\u0107 kwestie podatkowe i prawne, oraz pom\u00f3c w znalezieniu notariusza.<\/p>\n

Mo\u017cna zdecydowa\u0107 si\u0119 na polsk\u0105 firm\u0119 specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w wyszukiwaniu konkretnego typu nieruchomo\u015bci w konkretnych lokalizacjach, albo zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do miejscowej agencji.<\/strong> Wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z zagraniczn\u0105 firm\u0105 mo\u017cna podj\u0105\u0107 je\u015bli wiemy konkretnie w jakim kraju planujemy kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Dobrze jest w tej sytuacji zna\u0107 miejscowy j\u0119zyk chocia\u017c w podstawowym zakresie.<\/p>\n

Zawsze musimy mie\u0107 na uwadze bezpiecze\u0144stwo zawieranej transakcji i tym w\u0142a\u015bnie powinni\u015bmy si\u0119 kierowa\u0107, decyduj\u0105c si\u0119 na wyb\u00f3r po\u015brednika. Je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na firm\u0119 polsk\u0105, posiadaj\u0105c\u0105 pe\u0142nomocnik\u00f3w na terenie danego kraju, \u0142atwiej b\u0119dzie oceni\u0107 to bezpiecze\u0144stwo. Mo\u017cemy sprawdzi\u0107 licencje po\u015brednik\u00f3w, cz\u0142onkostwo w organizacjach bran\u017cowych, czy opinie innych inwestor\u00f3w. Je\u015bli wybieramy firm\u0119 zagraniczn\u0105, warto si\u0119 dowiedzie\u0107, gdzie nale\u017cy zg\u0142asza\u0107 roszczenia w wypadku nieprzewidzianych okoliczno\u015bci i jakie s\u0105 szanse na dochodzenie swoich racji.<\/p>\n

Czy warto inwestowa\u0107 za granic\u0105?<\/h2>\n

W sytuacji, gdy na polskim rynku nieruchomo\u015bci jest tak zwana \u201eg\u00f3rka\u201d, ceny dom\u00f3w czy apartament\u00f3w za granic\u0105 mog\u0105 nam si\u0119 wydawa\u0107 atrakcyjne. Nie mo\u017cna jednak zapomina\u0107 o dodatkowej pracy, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy w\u0142o\u017cy\u0107, by taka inwestycja okaza\u0142a si\u0119 sukcesem. Trzeba te\u017c zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce jest ona obarczona wi\u0119kszym ryzykiem i by\u0107 przygotowanym na ewentualne wyj\u015bcie z inwestycji. Ale wi\u0119ksze ryzyko oznacza te\u017c zwykle wi\u0119kszy zysk w przypadku sukcesu, a \u2013 jak m\u00f3wi przys\u0142owie \u2013 do odwa\u017cnych \u015bwiat nale\u017cy.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inwestowanie w zagraniczne nieruchomo\u015bci to stosunkowo nowy trend w Polsce. Warto si\u0119 mu przyjrze\u0107, zar\u00f3wno pod k\u0105tem potencjalnych korzy\u015bci, jak i ryzyka zwi\u0105zanego z tak\u0105 transakcj\u0105. To w\u0142a\u015bnie robimy w naszym artykule.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2740,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2738","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2738"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2738\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3174,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2738\/revisions\/3174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2740"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2738"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}