{"id":2719,"date":"2022-11-30T17:09:19","date_gmt":"2022-11-30T16:09:19","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2719"},"modified":"2026-02-11T13:59:34","modified_gmt":"2026-02-11T12:59:34","slug":"co-mozna-zrobic-jesli-najemca-nie-placi-czynszu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-mozna-zrobic-jesli-najemca-nie-placi-czynszu\/","title":{"rendered":"Co mo\u017cna zrobi\u0107, je\u015bli najemca nie p\u0142aci czynszu?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Trudna sytuacja ekonomiczna przynosi ze sob\u0105 komplikacje tak\u017ce na rynku wynajmu nieruchomo\u015bci. Je\u015bli najemca nie wywi\u0105zuje si\u0119 z zawartej umowy, wcale nie musi to wynika\u0107 z jego z\u0142ej woli. Niezale\u017cnie jednak od przyczyn, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce dochodzi\u0107 nale\u017cnych mu p\u0142atno\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Polubowne rozstrzygni\u0119cie sporu<\/h2>\n

W sytuacji, gdy osoba wynajmuj\u0105ca od nas mieszkanie zaczyna, po okresie regularnych p\u0142atno\u015bci, zalega\u0107 z czynszem, warto dowiedzie\u0107 si\u0119, co stoi za tak\u0105 zmian\u0105. By\u0107 mo\u017ce uda si\u0119 spraw\u0119 za\u0142atwi\u0107 polubownie, a samo przypomnienie o obowi\u0105zku sk\u0142oni najemc\u0119 do zap\u0142aty nale\u017cno\u015bci. Mo\u017cna rozwi\u0105za\u0107 najem za porozumieniem stron i sp\u0142at\u0119 zad\u0142u\u017cenia roz\u0142o\u017cy\u0107 na raty. Je\u015bli sytuacja wynajmuj\u0105cego na to pozwala, mo\u017ce on te\u017c na przyk\u0142ad zawiesi\u0107 na miesi\u0105c lub dwa obowi\u0105zek zap\u0142aty czynszu, albo zmniejszy\u0107 go na jaki\u015b okres – oczywi\u015bcie z zastrze\u017ceniem, \u017ce niedop\u0142ata zostanie wyr\u00f3wnana w p\u00f3\u017aniejszym terminie, z odsetkami. Ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144 wymaga, oczywi\u015bcie, podpisania przez obie strony aneksu do wcze\u015bniejszej umowy najmu.<\/p>\n

Je\u015bli jednak nie mamy z najemc\u0105 kontaktu, albo nie godzi si\u0119 on na nasze warunki dotycz\u0105ce polubownego rozstrzygni\u0119cia sporu, mo\u017cliwe jest dochodzenie nale\u017cno\u015bci na drodze prawnej.<\/strong><\/p>\n

Rodzaje um\u00f3w najmu<\/h2>\n

Wyegzekwowanie niezap\u0142aconego czynszu na drodze przewidzianej przepisami jest trudne i czasoch\u0142onne. Warto zacz\u0105\u0107 od ograniczenia strat, czyli od usuni\u0119cia niep\u0142ac\u0105cego lokatora z mieszkania.<\/strong> Ju\u017c samo to stanowi pewne wyzwanie. W prawie polskim przewidziane s\u0105 trzy rodzaje um\u00f3w najmu lokali mieszkalnych:<\/p>\n

    \n
  1. Najem tradycyjny \u2013 gdzie wynajmuj\u0105cym jest w\u0142a\u015bciciel mieszkania, niezale\u017cnie od tego, czy jest osob\u0105 prywatn\u0105, czy te\u017c instytucj\u0105.<\/li>\n
  2. Najem okazjonalny<\/a> \u2013 mo\u017ce by\u0107 realizowany wy\u0142\u0105cznie przez osoby wynajmuj\u0105ce prywatnie.<\/li>\n
  3. Najem instytucjonalny<\/a> \u2013 czyli \u015bwiadczony przez przedsi\u0119biorstwa lub instytucje publiczne, na przyk\u0142ad w ramach program\u00f3w spo\u0142ecznych, ze stopniowym wykupem mieszkania poprzez dop\u0142aty do czynszu, albo komercyjnie, bez wykupu.<\/li>\n<\/ol>\n

    Zasady wypowiedzenia najmu, zwi\u0105zanego z zaleganiem w op\u0142atach, s\u0105 w\u0142a\u015bciwie takie same dla ka\u017cdej z powy\u017cszych um\u00f3w.<\/strong> Nieco inaczej wygl\u0105da kwestia eksmisji, a to dlatego, \u017ce w przypadku najmu okazjonalnego i instytucjonalnego obowi\u0105zuj\u0105 przepisy Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), a w przypadku najmu tradycyjnego s\u0105 to przepisy KC \u0142\u0105cznie z Ustaw\u0105 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 172 ze zm.).<\/p>\n

    Kiedy mo\u017cna wypowiedzie\u0107 najemcy umow\u0119 najmu?<\/h2>\n

    \"Najemca<\/a><\/p>\n

    Polskie prawo chroni przede wszystkim najemc\u0119. Warto o tym wiedzie\u0107, kiedy jako wynajmuj\u0105cy chcemy dochodzi\u0107 swoich roszcze\u0144. Wypowiedzenie umowy najmu, aby by\u0142o skuteczne, wymaga zachowania odpowiedniej formy, wykonania kolejno czynno\u015bci przewidzianych w ustawie oraz dotrzymania termin\u00f3w. Pierwsze kroki mo\u017cna podj\u0105\u0107 dopiero wtedy, gdy najemca zalega z zap\u0142at\u0105 czynszu przez co najmniej trzy miesi\u0105ce, albo bez uzgodnienia z wynajmuj\u0105cym p\u0142aci niepe\u0142n\u0105 kwot\u0119 i suma zaleg\u0142o\u015bci przekroczy\u0142a trzykrotn\u0105 wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu.<\/strong><\/p>\n

    T\u0105 pierwsz\u0105 czynno\u015bci\u0105 jest wezwanie lokatora do zap\u0142aty zaleg\u0142o\u015bci z miesi\u0119cznym terminem na uregulowanie zobowi\u0105za\u0144 i r\u00f3wnoczesnym powiadomieniem go o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu w przypadku, gdy zaleg\u0142o\u015bci nie zostan\u0105 uregulowane. Co istotne, takie wezwanie i powiadomienie musz\u0105 by\u0107 przedstawione na pi\u015bmie, a miesi\u0119czny termin liczy si\u0119 od dnia otrzymania dokumentu przez najemc\u0119. Mo\u017cna pismo dostarczy\u0107 osobi\u015bcie i za\u017c\u0105da\u0107 podpisu z dat\u0105, b\u0105d\u017a przes\u0142a\u0107 je listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.<\/p>\n

    Dopiero je\u015bli wezwanie do zap\u0142aty nie odniesie skutku, mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu.<\/p>\n

    W jaki spos\u00f3b wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu?<\/h2>\n

    Podobnie jak wcze\u015bniejsze wezwanie i powiadomienie, wypowiedzenie umowy najmu r\u00f3wnie\u017c wymaga zachowania formy pisemnej.<\/strong> W dokumencie nale\u017cy poda\u0107 przyczyn\u0119 wypowiedzenia \u2013 w przypadku zalegania z czynszem jest ona do\u015b\u0107 oczywista. Warto te\u017c opisa\u0107, \u017ce najemcy dor\u0119czone zosta\u0142o wezwanie do zap\u0142aty oraz powiadomienie o zamiarze z\u0142o\u017cenia wypowiedzenia.
    \nDla wypowiedzenia termin, kiedy staje si\u0119 ono skuteczne, to koniec miesi\u0105ca kalendarzowego nast\u0119puj\u0105cego po tym, w kt\u00f3rym zosta\u0142o ono dor\u0119czone najemcy. Zatem, je\u015bli z\u0142o\u017cysz wypowiedzenie na pocz\u0105tku miesi\u0105ca kalendarzowego, musisz odczeka\u0107 prawie dwa miesi\u0105ce, je\u015bli za\u015b pod koniec \u2013 nieco ponad miesi\u0105c.<\/p>\n

    Jak wida\u0107, je\u015bli post\u0119pujesz w my\u015bl zapis\u00f3w ustawowych, tw\u00f3j najemca mo\u017ce zajmowa\u0107\u00a0lokal, nie p\u0142ac\u0105c za niego, nawet przez pi\u0119\u0107 miesi\u0119cy.<\/strong> Ale nawet po up\u0142ywie tego czasu, opr\u00f3\u017cnienie lokalu nie jest wcale oczywiste.<\/p>\n

    Przeczytaj: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania \u2013 jak to zrobi\u0107 skutecznie?<\/a><\/p>\n

    Eksmisja z wynajmowanego mieszkania<\/h2>\n

    \"Najemca<\/a><\/p>\n

    To w\u0142a\u015bnie eksmisji dotyczy g\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy najmem tradycyjnym, a najmem okazjonalnym lub instytucjonalnym.<\/strong> Je\u015bli zawarta zosta\u0142a umowa najmu okazjonalnego, sytuacja wynajmuj\u0105cego jest nieco lepsza. Przy podpisywaniu tej umowy powinno si\u0119 dodatkowo za\u017c\u0105da\u0107 od najemcy o\u015bwiadczenia o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji, w formie aktu notarialnego. Po up\u0142ywie wszystkich termin\u00f3w zwi\u0105zanych z wypowiedzeniem, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du wniosek o nadanie temu o\u015bwiadczeniu klauzuli wykonalno\u015bci, a nast\u0119pnie wyst\u0105pi\u0107 do komornika o wszcz\u0119cie post\u0119powania eksmisyjnego.<\/p>\n

    Niestety, je\u015bli umowa, kt\u00f3r\u0105 zawarli\u015bmy z najemc\u0105 dotyczy\u0142a najmu tradycyjnego, albo najemca nie z\u0142o\u017cy\u0142 powy\u017cszego o\u015bwiadczenia, obowi\u0105zuj\u0105 nas przepisy wspomnianej wcze\u015bniej ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Po up\u0142ywie termin\u00f3w wypowiedzenia, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce skierowa\u0107 do s\u0105du spraw\u0119 o rozpocz\u0119cie post\u0119powania eksmisyjnego. Szerzej o tym, jak taka procedura wygl\u0105da oraz z czym musimy si\u0119 liczy\u0107, pisali\u015bmy w artykule pt. Zakup mieszkania z lokatorem \u2013 jak rozwi\u0105za\u0107 problemy?<\/a> oraz Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a>.<\/strong> Warto wiedzie\u0107, \u017ce pomimo tego, i\u017c takie procedury zajmuj\u0105 bardzo du\u017co czasu, nie jest to sytuacja beznadziejna. Wynajmuj\u0105cy ma bowiem prawo \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania za ca\u0142y okres u\u017cytkowania mieszkania, w wysoko\u015bci r\u00f3wnej czynszowi, jaki by\u0142by nale\u017cny w my\u015bl umowy.<\/p>\n

    Jak odzyska\u0107 nale\u017cny czynsz za wynajem mieszkania?<\/h2>\n

    Wypowiedzenie i eksmisja niep\u0142ac\u0105cego lokatora to tylko \u015brodki zapobiegaj\u0105ce dalszym stratom. Odzyskanie nale\u017cnego nam z tytu\u0142u umowy czynszu, czy te\u017c uzyskanie odszkodowania za okres, kiedy najem innemu lokatorowi by\u0142 niemo\u017cliwy, wymagaj\u0105 odr\u0119bnego post\u0119powania przed s\u0105dem.<\/strong> Post\u0119powanie jest dwuetapowe, i w pierwszym etapie s\u0105d orzeka, jaka kwota nale\u017cna jest wnioskodawcy. Trzeba przy tym pami\u0119ta\u0107, \u017ce konieczne b\u0119dzie uiszczenie op\u0142aty s\u0105dowej uzale\u017cnionej od warto\u015bci przedmiotu sporu. Je\u015bli wierzytelno\u015b\u0107 nie przekracza 20 tys. z\u0142 sprawa rozpatrywana jest w trybie uproszczonym. Uzyskanie orzeczenia z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci, uprawnia wnioskodawc\u0119 do z\u0142o\u017cenia wniosku do komornika o wszcz\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego.<\/p>\n

    Tylko komornik ma do dyspozycji odpowiednie narz\u0119dzia prawne, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 zar\u00f3wno w zakresie eksmisji lokatora, jak i odzyskania wierzytelno\u015bci. Wszelkie dzia\u0142ania na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, nawet wzywanie policji, niestety nie przynios\u0105 rezultatu. Pr\u00f3by zastraszania, czy wprowadzenie si\u0119 do w\u0142asnego mieszkania i korzystanie z niego wsp\u00f3lnie z najemc\u0105, aby \u201ezach\u0119ci\u0107\u201d go do szybszego opuszczenia lokalu, oznaczaj\u0105 poruszanie si\u0119 na granicy prawa. Najemca \u015bwiadom w\u0142asnych praw mo\u017ce wtedy skierowa\u0107 spraw\u0119 do s\u0105du przeciwko wynajmuj\u0105cemu, a to tylko dodatkowo skomplikuje sytuacj\u0119 i mo\u017ce narazi\u0107 wynajmuj\u0105cego na koszty, je\u015bli t\u0119 spraw\u0119 przegra.<\/p>\n

    Czy mo\u017cna si\u0119 zabezpieczy\u0107 przed nieuczciwymi najemcami?<\/h2>\n

    Do pewnego stopnia jest to mo\u017cliwe. Konieczna jest tu umiej\u0119tno\u015b\u0107 obserwacji zachowa\u0144 ludzkich i trafna ich ocena, przed podpisaniem umowy z obc\u0105 przecie\u017c osob\u0105. Mo\u017cna te\u017c pr\u00f3bowa\u0107 zweryfikowa\u0107 najemc\u0119<\/a>. Niestety s\u0105 to metody niepewne, a kiedy ju\u017c wynajmuj\u0105cy znajdzie si\u0119 w trudnej sytuacji, prawo chroni najemc\u0119. Dobrym rozwi\u0105zaniem jest podpisywanie umowy najmu okazjonalnego, koniecznie z do\u0142\u0105czonym o\u015bwiadczeniem o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji.<\/strong> Nawet je\u015bli nie zabezpieczy to przed zaleg\u0142o\u015bciami w czynszu, to przynajmniej znacznie skr\u00f3ci procedury zmierzaj\u0105ce do korzystnego dla wynajmuj\u0105cego rozwi\u0105zania problemu.<\/p>\n

    Przeczytaj: Kupno mieszkania z najemc\u0105 \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/p>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Trudna sytuacja ekonomiczna przynosi ze sob\u0105 komplikacje tak\u017ce na rynku wynajmu nieruchomo\u015bci. Je\u015bli najemca nie wywi\u0105zuje si\u0119 z zawartej umowy, wcale nie musi to wynika\u0107 z jego z\u0142ej woli. Niezale\u017cnie jednak od przyczyn, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce dochodzi\u0107 nale\u017cnych mu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2721,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,45],"series":[],"class_list":{"0":"post-2719","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci","9":"tag-wynajem-mieszkania"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2719","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2719"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3628,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2719\/revisions\/3628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2719"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}