{"id":2690,"date":"2022-11-04T17:25:51","date_gmt":"2022-11-04T16:25:51","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2690"},"modified":"2026-02-12T10:14:40","modified_gmt":"2026-02-12T09:14:40","slug":"jak-kupic-mieszkanie-przed-licytacja-komornicza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-przed-licytacja-komornicza\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2690&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;4&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.5\\\/5 - (4 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;101&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 101px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.5\/5 - (4 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p><strong>Mieszkanie z wpisem komorniczym mo\u017cna kupi\u0107 za cen\u0119 ni\u017csz\u0105 ni\u017c rynkowa. Jest to z pewno\u015bci\u0105 okazja, ale kryje si\u0119 w niej kilka pu\u0142apek, o kt\u00f3rych warto wiedzie\u0107, zanim podejmiemy kroki w celu realizacji takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy d\u0142u\u017cnik mo\u017ce samodzielnie sprzeda\u0107 mieszkanie z wpisem komorniczym?<\/h2>\n\n\n\n<p>W internecie mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z opini\u0105, \u017ce taka sprzeda\u017c nie jest mo\u017cliwa. Nie jest to prawda, gdy\u017c nie istniej\u0105 przepisy zakazuj\u0105ce samodzielnego zbycia nieruchomo\u015bci, nawet je\u015bli jest ona przedmiotem post\u0119powania egzekucyjnego. Zdarza si\u0119 natomiast, \u017ce d\u0142u\u017cnik, w obawie przed dzia\u0142aniami komornika og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107 \u2013 w\u00f3wczas zarz\u0105d jego nieruchomym maj\u0105tkiem przechodzi w r\u0119ce doradcy restrukturyzacyjnego, we wcze\u015bniejszych regulacjach prawnych okre\u015blanego jako syndyk masy upad\u0142o\u015bciowej. Osoba w upad\u0142o\u015bci rzeczywi\u015bcie nie mo\u017ce zarz\u0105dza\u0107 swoim maj\u0105tkiem. Osoba, wobec kt\u00f3rej prowadzone jest post\u0119powanie komornicze \u2013 mo\u017ce.<\/p>\n\n\n\n<p>O tym, czy nieruchomo\u015b\u0107 zostanie obj\u0119ta post\u0119powaniem komorniczym, nie decyduje jej w\u0142a\u015bciciel \u2013 d\u0142u\u017cnik. To wierzyciel, o ile posiada <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/tytul-egzekucyjny-a-tytul-wykonawczy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">s\u0105dowy tytu\u0142 egzekucyjny<\/a> z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci, mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do komornika s\u0105dowego o wszcz\u0119cie egzekucji z nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 d\u0142u\u017cnika. Robi to, je\u015bli uzna, \u017ce sp\u0142ata d\u0142ugu z innych \u017ar\u00f3de\u0142 nie b\u0119dzie mo\u017cliwa, lub b\u0119dzie trwa\u0142a zbyt d\u0142ugo.<\/p>\n\n\n\n<p>Komornik wzywa d\u0142u\u017cnika do sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni i, je\u015bli ta sp\u0142ata nie nast\u0105pi, w\u00f3wczas dokonywany jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej, informuj\u0105cy o zaj\u0119ciu. <strong>D\u0142u\u017cnik, je\u015bli wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107 og\u0142oszenia swojej upad\u0142o\u015bci, ma prawo podj\u0105\u0107 wszelkie dzia\u0142ania zmierzaj\u0105ce do sp\u0142aty d\u0142ugu na najkorzystniejszych dla siebie warunkach \u2013 w tym pr\u00f3b\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na wolnym rynku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-dojdzie-do-licytacji-nieruchomosci\/\" title=\"Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci\">Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-trafiaja-na-licytacje-komornicze\/\" title=\"Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?\">Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej &#8211; poradnik krok po kroku\">Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-udzialu-w-mieszkaniu-z-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej\">Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-przed-licytacja-komornicza\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?\">Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej-wady-i-zalety\/\" title=\"Zakup mieszkania na licytacji komorniczej &#8211; wady i zalety\">Zakup mieszkania na licytacji komorniczej &#8211; wady i zalety<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wygralem-licytacje-komornicza-co-dalej\/\" title=\"Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?\">Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/postanowienie-o-przysadzeniu-wlasnosci-co-oznacza-i-kiedy-jest-wydawane\/\" title=\"Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci &#8211; co oznacza i kiedy jest wydawane\">Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci &#8211; co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/pelnomocnictwo-do-udzialu-w-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej\">Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/egzekucja-komornicza-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega\/\" title=\"Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega\">Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/eksmisja-lokatorow-po-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej\">Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/tytul-egzekucyjny-a-tytul-wykonawczy\/\" title=\"Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy\">Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-finansowac-zakup-mieszkania-z-przetargu-lub-licytacji\/\" title=\"Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?\">Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dla kogo korzystna jest transakcja kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zaj\u0119tej przez komornika?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oczywiste jest, \u017ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z wpisem o zaj\u0119ciu komorniczym jest korzystna dla jej w\u0142a\u015bciciela \u2013 d\u0142u\u017cnika. Mo\u017ce wystawi\u0107 t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 za cen\u0119 kt\u00f3r\u0105 sam okre\u015bli, najcz\u0119\u015bciej wy\u017csz\u0105, ni\u017c 3\/4 oszacowanej warto\u015bci rynkowej, za jak\u0105 zostanie ona wystawiona na pierwszej licytacji. Ma te\u017c wi\u0119ksz\u0105 decyzyjno\u015b\u0107 odno\u015bnie sposobu sp\u0142aty wierzytelno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Nieco bardziej problematyczna jest ta kwestia z punktu widzenia osoby zainteresowanej kupnem takiej nieruchomo\u015bci. Cena z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie ni\u017csza, ni\u017c cena rynkowa, bo sprzedaj\u0105cemu zale\u017cy na transakcji. Mo\u017ce ona jednak by\u0107 wy\u017csza, ni\u017c cena wywo\u0142awcza na licytacji. Z drugiej strony, podczas licytacji mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce jest wi\u0119cej os\u00f3b zainteresowanych zakupem danego mieszkania, czy domu, i w rezultacie ostateczna kwota do zap\u0142aty wzro\u015bnie. <strong>Je\u015bli dobrze orientujemy si\u0119 w przepisach, rozumiemy zapisy w ksi\u0119gach wieczystych i wiemy, czego wymaga\u0107 od w\u0142a\u015bciciela i z czym zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do komornika, ewentualnie jeste\u015bmy w stanie podj\u0105\u0107 si\u0119 negocjacji z wierzycielami, mo\u017cemy podj\u0105\u0107 ryzyko zakupu takiej nieruchomo\u015bci przed jej licytacj\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gdzie szuka\u0107 informacji o sprzeda\u017cy lokali przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gdzie_szukac_informacji_o_sprzedazy_mieszkan_przed_licytacja_komornicza.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gdzie_szukac_informacji_o_sprzedazy_mieszkan_przed_licytacja_komornicza-683x1024.jpg\" alt=\"Gdzie szuka\u0107 informacji o sprzeda\u017cy mieszka\u0144 przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?\" class=\"wp-image-2695\" style=\"width:300px\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gdzie_szukac_informacji_o_sprzedazy_mieszkan_przed_licytacja_komornicza-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gdzie_szukac_informacji_o_sprzedazy_mieszkan_przed_licytacja_komornicza-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gdzie_szukac_informacji_o_sprzedazy_mieszkan_przed_licytacja_komornicza-768x1151.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gdzie_szukac_informacji_o_sprzedazy_mieszkan_przed_licytacja_komornicza.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zaj\u0119tych przez komornika pojawiaj\u0105 si\u0119 w\u015br\u00f3d zwyk\u0142ych og\u0142osze\u0144 na portalach internetowych. Wyszukiwanie ich tam jest niestety do\u015b\u0107 czasoch\u0142onne. Je\u015bli jeste\u015bmy zdecydowani na taki w\u0142a\u015bnie zakup, warto zajrze\u0107 na strony s\u0105d\u00f3w, gdzie pojawiaj\u0105 si\u0119 obwieszczenia komornik\u00f3w. Mo\u017cna te\u017c \u015bledzi\u0107 <a href=\"https:\/\/licytacje.komornik.pl\/Description\/Published\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Serwis Internetowy Krajowej Rady Komorniczej<\/a>. Zamieszczenie obwieszczenia o terminie opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci jest obowi\u0105zkiem ustawowym komornika i jednym z pierwszych etap\u00f3w post\u0119powania zmierzaj\u0105cego do egzekucji wierzytelno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto wiedzie\u0107, \u017ce transakcja kupna-sprzeda\u017cy przed licytacj\u0105 mo\u017ce by\u0107 zainicjowana zar\u00f3wno przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, jak i przez komornika, dokonuj\u0105cego wtedy <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/sprzedaz-z-wolnej-reki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprzeda\u017cy z wolnej r\u0119ki<\/a>, przewidzianej w Art. 911 Kodeksu post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na jakim etapie post\u0119powania komorniczego warto zainteresowa\u0107 si\u0119 nieruchomo\u015bci\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>Procedura komornicza, jak wcze\u015bniej wspomnieli\u015bmy, zaczyna si\u0119 z chwil\u0105 z\u0142o\u017cenia wniosku przez wierzyciela o wszcz\u0119cie egzekucji z nieruchomo\u015bci. Po up\u0142ywie dw\u00f3ch tygodni od wezwania d\u0142u\u017cnika do sp\u0142aty zobowi\u0105zania, komornik mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 do opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci. W praktyce czas od wezwania do faktycznego przyst\u0105pienia do opisu i oszacowania wynie\u015b\u0107 mo\u017ce nawet kilka miesi\u0119cy. A kolejne kilka mo\u017ce up\u0142yn\u0105\u0107 zanim odb\u0119dzie si\u0119 licytacja. W ci\u0105gu tego czasu w ka\u017cdej chwili mo\u017ce doj\u015b\u0107 do transakcji, o ile tylko dojdzie do porozumienia pomi\u0119dzy zainteresowanymi stronami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"pro-tip\">Wpis o prowadzonym post\u0119powaniu egzekucyjnym znajduje si\u0119 w dziale III ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci. Wpisy w dziale IV KW dotycz\u0105 obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci hipotek\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Czym innym jest obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci na wniosek wierzyciela, a czym innym egzekucja zad\u0142u\u017cenia hipotecznego. <\/strong>Z t\u0105 drug\u0105 sytuacj\u0105 mo\u017cemy mie\u0107 do czynienia na przyk\u0142ad wtedy, gdy mieszkanie zosta\u0142o kupione na kredyt zaci\u0105gni\u0119ty w banku, a w\u0142a\u015bciciel zalega ze sp\u0142atami. W\u00f3wczas bank ma prawo do wypowiedzenia umowy i wnioskowanie do s\u0105du o wydanie nakazu zap\u0142aty. Po uprawomocnieniu si\u0119 nakazu, bank mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wszcz\u0119cie procedury egzekucyjnej, podobnie, jak w przypadku innych wierzycieli.<\/p>\n\n\n\n<p>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, wobec kt\u00f3rej toczy si\u0119 post\u0119powanie egzekucyjne i kt\u00f3ra dodatkowo obci\u0105\u017cona jest hipotek\u0105, jest niewiele bardziej skomplikowana, ni\u017c sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci bez obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak przebiega procedura zakupu nieruchomo\u015bci przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright is-resized\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/procedura_zakupu_nieruchomosci_przed_licytacja_komornicza.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/procedura_zakupu_nieruchomosci_przed_licytacja_komornicza-683x1024.jpg\" alt=\"procedura zakupu nieruchomo\u015bci przed licytacj\u0105 komornicz\u0105\" class=\"wp-image-2697\" style=\"width:300px\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/procedura_zakupu_nieruchomosci_przed_licytacja_komornicza-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/procedura_zakupu_nieruchomosci_przed_licytacja_komornicza-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/procedura_zakupu_nieruchomosci_przed_licytacja_komornicza-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/procedura_zakupu_nieruchomosci_przed_licytacja_komornicza.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>W interesie osoby sprzedaj\u0105cej takie mieszkanie jest zachowanie jak najwi\u0119kszej transparentno\u015bci. Pr\u00f3ba ukrycia faktu obj\u0119cia mieszkania egzekucj\u0105 na nic si\u0119 nie zda, poniewa\u017c nikt nie zdecyduje si\u0119 na kupno nieruchomo\u015bci, bez sprawdzenia ksi\u0105g wieczystych. Dlatego dobrze, je\u015bli ju\u017c w og\u0142oszeniu znajdzie si\u0119 informacja, \u017ce takie post\u0119powanie si\u0119 toczy. <strong>Dodatkowo d\u0142u\u017cnik powinien wyst\u0105pi\u0107 do komornika o dokument, po\u015bwiadczaj\u0105cy aktualny stan zad\u0142u\u017cenia, oraz informuj\u0105cy o kosztach komorniczych i zawieraj\u0105cy numer rachunku, na jaki maj\u0105 zosta\u0107 wp\u0142acone \u015brodki tytu\u0142em sp\u0142aty zobowi\u0105zania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli dodatkowo mieszkanie obci\u0105\u017cone jest hipotek\u0105, w\u0142a\u015bciciel winien posiada\u0107 promes\u0119, czyli za\u015bwiadczenie wystawiane przez wierzyciela hipotecznego, gdzie wskazana jest wysoko\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia, numer rachunku, a tak\u017ce przyrzeczenie, \u017ce w wypadku zap\u0142aty okre\u015blonej kwoty, wyra\u017cona zostanie zgodna na wykre\u015blenie hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli jeste\u015bmy zainteresowani zakupem takiego mieszkania, domu, lub dzia\u0142ki gruntu, to w pierwszym rz\u0119dzie powinni\u015bmy w\u0142a\u015bciciela o takie dokumenty poprosi\u0107 i dopiero bazuj\u0105c na zawartych tam informacjach podj\u0105\u0107 decyzj\u0119, czy w og\u00f3le jeste\u015bmy zainteresowani kupnem. Informacj\u0119 o tym kto jest wierzycielem, a kto d\u0142u\u017cnikiem, znajdziemy oczywi\u015bcie w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przed podpisaniem aktu notarialnego warto zobowi\u0105za\u0107 sprzedaj\u0105cego do zawarcia ugody z wierzycielem lub wierzycielami, b\u0105d\u017a nawet wnioskowanie o cofni\u0119cie egzekucji.<\/strong> Je\u015bli zapis o zaj\u0119ciu komorniczym zostanie wykre\u015blony, sprawa dla nabywcy staje si\u0119 o wiele prostsza. Je\u015bli wierzyciel nie zgodzi si\u0119 na takie dzia\u0142anie, trzeba w umowie notarialnej wyra\u017anie zapisa\u0107, jakie kwoty przekazane zostan\u0105 na rachunek bankowy komornika, lub na rachunek wierzyciela hipotecznego, tytu\u0142em ca\u0142kowitej sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia. Jedynie nadwy\u017cka mo\u017ce zosta\u0107 przekazana na rachunek sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego zakup nieruchomo\u015bci przed licytacj\u0105 komornicz\u0105 jest ryzykowny?<\/h2>\n\n\n\n<p>I czy zawsze jest ryzykowny? Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce istnieje sytuacja, gdzie to ryzyko jest minimalne. Dzieje si\u0119 tak w\u00f3wczas, je\u015bli jest tylko jeden wierzyciel, a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w ca\u0142o\u015bci pokryje zobowi\u0105zanie d\u0142u\u017cnika. Oczywi\u015bcie wtedy tak\u017ce trzeba ze szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0105 dopilnowa\u0107 wszelkich formalno\u015bci, to jest: posiada\u0107 za\u015bwiadczenie od komornika \u2013 lub wierzyciela hipotecznego \u2013 o kwocie zad\u0142u\u017cenia, przekaza\u0107 t\u0119 kwot\u0119 bezpo\u015brednio do komornika, lub wierzyciela hipotecznego, dokonuj\u0105c jednocze\u015bnie odpowiedniego zapisu w akcie notarialnym i tym samym zamkn\u0105\u0107 post\u0119powanie egzekucyjne.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kupno nieruchomo\u015bci w drodze licytacji komorniczej<\/a>, co do zasady gwarantuje zamkni\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego, niezale\u017cnie od tego, czy kwota uzyskana ze sprzeda\u017cy pokryje w ca\u0142o\u015bci zobowi\u0105zanie d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je\u015bli wierzycieli jest wi\u0119cej, albo co gorsza kwota sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie zaspokoi \u017c\u0105dania sp\u0142aty zobowi\u0105za\u0144, mo\u017cemy znale\u017a\u0107 si\u0119 w sytuacji, gdzie post\u0119powanie egzekucyjne b\u0119dzie kontynuowane i nieruchomo\u015b\u0107, teraz ju\u017c nale\u017c\u0105ca do nowego nabywcy, zostanie ponownie sprzedana, tym razem w drodze licytacji komorniczej.<\/strong> Przepisy Kodeksu post\u0119powania cywilnego nie zak\u0142adaj\u0105 bowiem, \u017ce sam fakt sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wstrzymuje post\u0119powanie egzekucyjne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zadluzone-mieszkanie-jak-je-sprawdzic-i-bezpiecznie-kupic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zad\u0142u\u017cone mieszkanie \u2013 jak je sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cia:&nbsp;Unsplash.com, Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mieszkanie z wpisem komorniczym mo\u017cna kupi\u0107 za cen\u0119 ni\u017csz\u0105 ni\u017c rynkowa. Jest to z pewno\u015bci\u0105 okazja, ale kryje si\u0119 w niej kilka pu\u0142apek, o kt\u00f3rych warto wiedzie\u0107, zanim podejmiemy kroki w celu realizacji takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2693,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[9],"series":[40],"class_list":{"0":"post-2690","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-licytacje-komornicze","8":"tag-mieszkania-z-licytacji","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2690"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3763,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2690\/revisions\/3763"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2690"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}