{"id":266,"date":"2018-02-19T20:33:40","date_gmt":"2018-02-19T19:33:40","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=266"},"modified":"2021-03-11T19:20:39","modified_gmt":"2021-03-11T18:20:39","slug":"wady-inwestowania-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wady-inwestowania-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Wady inwestowania w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (8 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci, jak ka\u017cda inwestycja, charakteryzuje si\u0119 szeregiem zalet, nie jest jednak wolne od wad.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

W\u015br\u00f3d wad inwestycji w nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej wymienia si\u0119:<\/p>\n

Ma\u0142a p\u0142ynno\u015b\u0107<\/h2>\n

Jedna z g\u0142\u00f3wnych wad inwestycji w nieruchomo\u015bci. W przeciwie\u0144stwie do takich instrument\u00f3w jak akcje, gdzie transakcja sprzeda\u017cy trwa od kilkudziesi\u0119ciu sekund do kilku minut, w przypadku konieczno\u015bci wyj\u015bcia z inwestycji w nieruchomo\u015bci zajmie to w najlepszym przypadku kilka tygodni<\/strong>.<\/p>\n

Konieczno\u015b\u0107 zarz\u0105dzania<\/h2>\n

Konsekwencja mo\u017cliwo\u015bci wp\u0142ywania bezpo\u015brednio na inwestycj\u0119. Nieruchomo\u015bci s\u0105 inwestycj\u0105 nie tylko kapita\u0142och\u0142onn\u0105, ale te\u017c czasoch\u0142onn\u0105. Niezale\u017cnie od typu nieruchomo\u015bci (najmniej istotne w przypadku ziemi) sam zakup nie ko\u0144czy aktywno\u015bci zwi\u0105zanej z inwestycj\u0105<\/strong>. Zarz\u0105dzanie mo\u017ce obejmowa\u0107 takie czynno\u015bci jak:<\/p>\n

    \n
  1. wyko\u0144czenie lokalu pod konkretnego najemc\u0119 (lokal u\u017cytkowy),<\/li>\n
  2. poszukiwanie nowych najemc\u00f3w (w przypadku mieszka\u0144 na wynajem \u015bredni czas wynajmu to 1-2 lata, w przypadku lokali u\u017cytkowych 3-5 lat),<\/li>\n
  3. przekazanie i odbi\u00f3r mieszkania,<\/li>\n
  4. pilnowanie rozlicze\u0144 miesi\u0119cznych z tytu\u0142u czynszu i medi\u00f3w,<\/li>\n
  5. przeprowadzanie okresowych remont\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n

    Niepodzielno\u015b\u0107 po\u0142\u0105czona z wysok\u0105 kapita\u0142och\u0142onno\u015bci\u0105<\/h2>\n

    Kombinacja tych dw\u00f3ch cech mo\u017ce stwarza\u0107 wiele komplikacji zar\u00f3wno w momencie inwestycji jak i dezinwestycji. Wysoka cena jednostkowa jest barier\u0105 wej\u015bcia<\/strong>, kt\u00f3ra dla cz\u0119\u015bci inwestor\u00f3w mo\u017ce by\u0107 nie do pokonania. W momencie wycofywania si\u0119 z inwestycji, zw\u0142aszcza w okresie recesji, przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci inwestor jest zmuszony znacz\u0105co obni\u017cy\u0107 cen\u0119, aby znale\u017a\u0107 nabywc\u0119.<\/p>\n

    Wysokie koszty transakcji kupna\/sprzeda\u017cy<\/h2>\n

    Ze wzgl\u0119du na wysok\u0105 cen\u0119 jednostkow\u0105 nieruchomo\u015bci wszystkie koszty zwi\u0105zane z procesem kupna odnosz\u0105ce si\u0119 do warto\u015bci transakcji s\u0105 r\u00f3wnie\u017c wysokie. Szacuje si\u0119, \u017ce ca\u0142o\u015b\u0107 koszt\u00f3w transakcji wynosi 5-10% ceny zakupu nieruchomo\u015bci<\/strong>. W\u015br\u00f3d g\u0142\u00f3wnych koszt\u00f3w wyr\u00f3\u017cnia si\u0119:<\/p>\n

      \n
    1. podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych (2% ceny zakupu),<\/li>\n
    2. taks\u0119 notarialn\u0105,<\/li>\n
    3. op\u0142aty s\u0105dowe za za\u0142o\u017cenie i wpisy do ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n
    4. koszty po\u015brednika,<\/li>\n
    5. koszty kredytu, m.in. prowizja, wycena nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119, ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu, ubezpieczenie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

      Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0Zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

      Skomplikowany i pracoch\u0142onny proces nabywania nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

      Wed\u0142ug ekspert\u00f3w z bran\u017cy nieruchomo\u015bciowej w procesie przygotowania do zakupu nieruchomo\u015bci sprawdza si\u0119 zasada 100\/10\/3\/1<\/strong>. Na 100 przejrzanych ofert sprzeda\u017cy tylko 10 spe\u0142nia kryteria do z\u0142o\u017cenia ofert. Spo\u015br\u00f3d 10 z\u0142o\u017conych ofert tylko w 3 przypadkach udaje si\u0119 doprowadzi\u0107 negocjacje do fina\u0142u i finalnie tylko jedno mieszkanie jest kupowane. Opr\u00f3cz wymienionych krok\u00f3w dochodzi jeszcze m.in. sprawdzenie stanu prawnego i fizycznego nieruchomo\u015bci oraz zorganizowanie finansowania.<\/p>\n

      Wady specyficzne dla polskiego rynku w kontek\u015bcie inwestycji w mieszkanie na wynajem<\/h2>\n

      Z\u0142e prognozy demograficzne<\/h4>\n

      Wed\u0142ug prognoz GUSu struktura wiekowa ludno\u015bci w Polsce w najbli\u017cszych kilkudziesi\u0119ciu latach znacz\u0105co si\u0119 zmieni. Spadnie udzia\u0142 ludno\u015bci w wieku 20 \u2013 35 lat<\/strong>, czyli potencjalnych klient\u00f3w z punktu widzenia wynajmuj\u0105cych. Zmiany w strukturze ludno\u015bci przedstawiaj\u0105 wykresy:<\/p>\n

      \"Struktura<\/a>
      \u017br\u00f3d\u0142o: http:\/\/stat.gov.pl\/obszary-tematyczne\/ludnosc\/ludnosc\/ludnosc-piramida\/<\/figcaption><\/figure>\n

      \"Struktura<\/a><\/p>\n

      \u017br\u00f3d\u0142o: http:\/\/stat.gov.pl\/obszary-tematyczne\/ludnosc\/ludnosc\/ludnosc-piramida\/<\/p>\n

      Wzgl\u0119dnie bliski koniec przydatno\u015bci technologicznej wielu budynk\u00f3w<\/h4>\n

      W przypadku kupna mieszkania na wynajem z 20 \u2013 30-letni\u0105 perspektyw\u0105 inwestycji bardzo istotnym parametrem jest stan technologiczny budynku i technologia w jakiej zosta\u0142 on wybudowany. W przypadku mieszka\u0144 w blokach z \u201ewielkiej p\u0142yty\u201d przydatno\u015b\u0107 technologiczna okre\u015blana by\u0142a na 50 – 70 lat. Mo\u017ce zatem okaza\u0107 si\u0119, \u017ce inwestycja, kt\u00f3ra planowana by\u0142a na wiele lat musi zako\u0144czy\u0107 si\u0119 wcze\u015bniej z powodu braku technologicznej funkcjonalno\u015bci budynku<\/strong>.<\/p>\n

      Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

      Opracowanie w\u0142asne na podstawie:<\/p>\n

        \n
      1. E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomo\u015b\u0107 w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.<\/li>\n
      2. S. Muturi, R. Zdu\u0144czyk, Wolno\u015b\u0107 finansowa dzi\u0119ki inwestowaniu w nieruchomo\u015bci, Wydawnictwo Studio Emka, Warszawa 2014.<\/li>\n<\/ol>\n

        Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Inwestowanie w nieruchomo\u015bci, jak ka\u017cda inwestycja, charakteryzuje si\u0119 szeregiem zalet, nie jest jednak wolne od wad.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":270,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-266","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=266"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/266\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2212,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/266\/revisions\/2212"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=266"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}