{"id":2639,"date":"2022-09-13T15:53:46","date_gmt":"2022-09-13T13:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2639"},"modified":"2026-02-13T10:49:55","modified_gmt":"2026-02-13T09:49:55","slug":"dozywotnia-sluzebnosc-mieszkania-a-umowa-dozywocia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dozywotnia-sluzebnosc-mieszkania-a-umowa-dozywocia\/","title":{"rendered":"Do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania a umowa do\u017cywocia"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.3\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Zakup nieruchomo\u015bci mieszkalnej nie zawsze przebiega bez k\u0142opot\u00f3w. Z r\u00f3\u017cnymi niespodziewanymi sytuacjami mo\u017cemy mie\u0107 do czynienia zw\u0142aszcza wtedy, gdy kupujemy mieszkanie z licytacji komorniczej. O tym, jak powinni\u015bmy post\u0119powa\u0107, je\u015bli mieszkanie obci\u0105\u017cone jest s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 osobist\u0105 lub umow\u0105 do\u017cywocia oraz czym si\u0119 te dwie formy r\u00f3\u017cni\u0105, przeczytasz w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci przez osoby trzecie<\/h2>\n

Informacj\u0119 o tym, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest w jakikolwiek spos\u00f3b obci\u0105\u017cona, mo\u017cemy znale\u017a\u0107 w dziale III ksi\u0119gi wieczystej, prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci przez odpowiedni s\u0105d rejonowy. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie ma przymusu ujawniania ustanowionych s\u0142u\u017cebno\u015bci, czy zawartych um\u00f3w do\u017cywocia w ksi\u0119gach wieczystych.<\/strong> Nawet nieujawnione obci\u0105\u017cenia s\u0105 jednak uznawane za obowi\u0105zuj\u0105ce, zatem kupuj\u0105c mieszkanie nale\u017cy dok\u0142adnie rozpozna\u0107 jego stan prawny. W artykule pt. \u201eZakup mieszkania z lokatorem<\/a>\u201d opisali\u015bmy inne przypadki problem\u00f3w z niechcianymi lokatorami i jak sobie z nimi radzi\u0107. Dzi\u015b zajmiemy si\u0119 szczeg\u00f3lnymi przypadkami, jakimi s\u0105 w\u0142a\u015bnie s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania oraz umowa o do\u017cywocie.<\/p>\n

Czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania i umowa do\u017cywotnia to to samo?<\/h2>\n

Terminy \u201es\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania\u201d i \u201eumowa o do\u017cywocie\u201d s\u0105 cz\u0119sto mylone. Dzieje si\u0119 tak, poniewa\u017c zar\u00f3wno jedno, jak i drugie zobowi\u0105zanie cz\u0119sto zawierane jest w akcie notarialnym sporz\u0105dzanym przy okazji przekazania mieszkania innej osobie. Cz\u0119sto osoby w starszym wieku, ale nie tylko, decyduj\u0105 si\u0119 przekaza\u0107 posiadane przez siebie mieszkanie lub dom dziecku, wnukowi, czy rodze\u0144stwu, albo innym cz\u0142onkom rodziny. Oczywi\u015bcie, jak ka\u017cda umowa zwi\u0105zana z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, tak i umowa darowizny nieruchomo\u015bci zawierana jest w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

Praktyk\u0105 \u2013 czy nawet obowi\u0105zkiem \u2013 notariuszy, jest poinformowanie darczy\u0144c\u00f3w o mo\u017cliwo\u015bci wpisania do\u017cywotniej s\u0142u\u017cebno\u015bci, b\u0105d\u017a zawarcia umowy o do\u017cywocie.<\/strong> Je\u015bli jest to ich jedyny lokal, naturalna jest obawa o w\u0142asne bezpiecze\u0144stwo i komfort w ostatnich latach \u017cycia, a rol\u0105 notariusza jest zadbanie o interesy obu stron umowy. Poniewa\u017c potocznie, w kontek\u015bcie sporz\u0105dzania aktu notarialnego, oba te zobowi\u0105zania wymienia si\u0119 niejako jednym tchem, st\u0105d bierze si\u0119 mylna interpretacja, \u017ce s\u0105 one tym samym.<\/p>\n

Jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 a do\u017cywociem?<\/h2>\n

\"Jakie<\/a><\/p>\n

Pomi\u0119dzy ustanowieniem s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania a umow\u0105 o do\u017cywocie wyst\u0119puj\u0105 pewne bardzo istotne r\u00f3\u017cnice. Do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania lub domu przys\u0142uguje konkretnej osobie i dotyczy konkretnej nieruchomo\u015bci lub jej wyra\u017anie okre\u015blonych cz\u0119\u015bci. Jest zwi\u0105zana z umow\u0105 darowizny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Umowa do\u017cywocia nie jest natomiast umow\u0105 darowizny, a raczej umow\u0105 wzajemn\u0105, kt\u00f3ra ka\u017cdej ze stron zapewnia okre\u015blon\u0105 korzy\u015b\u0107. Jej istot\u0105 jest odp\u0142atne przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, gdzie zap\u0142at\u0105 jest do\u017cywotnie utrzymanie.<\/strong> Zakres obowi\u0105zk\u00f3w nowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 w tej umowie precyzyjnie opisany. Je\u015bli tak si\u0119 nie stanie, jest on okre\u015blony w art. 908 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) i obejmuje mi\u0119dzy innymi dostarczanie zbywcy wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, a tak\u017ce zapewnienie pomocy, piel\u0119gnacji w chorobie i sprawienie pogrzebu na w\u0142asny koszt zobowi\u0105zanego.<\/p>\n

Kiedy obowi\u0105zuje s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 i na co trzeba uwa\u017ca\u0107 kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107?<\/h2>\n

Najcz\u0119\u015bciej umowa o s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania, lokalu, czy domu zawierana jest przy okazji zawierania notarialnej umowy darowizny danej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Je\u015bli darczy\u0144ca wyrazi potrzeb\u0119 posiadania takiego prawa, fakt ten zostaje od razu odnotowany w akcie notarialnym, wraz z wnioskiem o dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej. Akt notarialny jest nast\u0119pnie przekazywany do w\u0142a\u015bciwego s\u0105du rejonowego, celem zmiany zapis\u00f3w w KW.<\/p>\n

W trakcie zawierania umowy darowizny mo\u017ce oczywi\u015bcie nie doj\u015b\u0107 do zawarcia umowy o s\u0142u\u017cebno\u015bci. W\u00f3wczas tak\u0105 umow\u0119 mo\u017cna zawrze\u0107 na p\u00f3\u017aniejszym etapie w formie zwyk\u0142ej, nienotarialnej, umowy mi\u0119dzy stronami. Je\u015bli w umowie tej znajdzie si\u0119 sformu\u0142owanie o \u201eustaleniu na rzecz (osoby wymienionej z imienia i nazwiska) s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej\u201d \u2013 taka s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 r\u00f3wnie\u017c jest obowi\u0105zuj\u0105ca, nawet je\u015bli nie zostanie wpisana do dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej. Kodeks Cywilny nie uzale\u017cnia bowiem powstania s\u0142u\u017cebno\u015bci od dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

Brak wpisu w KW powoduje jedynie, \u017ce prawo s\u0142u\u017cebnika nie jest chronione przez r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, zgodnie z art. 5-8 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1728 ze zm.). Stanowi to pewne u\u0142atwienie w sytuacji, gdy nab\u0119dziemy mieszkanie obci\u0105\u017cone tego rodzaju s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105. Nadal jednak ewentualne zniesienie s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej b\u0119dzie wymaga\u0142o wyst\u0105pienia na drog\u0119 s\u0105dow\u0105 i post\u0119powanie wcale nie musi si\u0119 zako\u0144czy\u0107 zgodnie z oczekiwaniami nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n

Czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobist\u0105 mieszkania mo\u017cna znie\u015b\u0107?<\/h2>\n

\"Czy<\/a><\/p>\n

Co do zasady s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista dotyczy konkretnej osoby i wygasa samoczynnie wraz ze \u015bmierci\u0105 osoby uprawnionej. Co jednak, je\u015bli chcemy tak\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 znie\u015b\u0107 za \u017cycia uprawnionego?<\/p>\n

Art. 296 \u2013 305 Kodeksu Cywilnego opisuj\u0105 zasady dzia\u0142ania w przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej, za\u015b do zagadnie\u0144 nieuregulowanych w tych artyku\u0142ach, odnosz\u0105 si\u0119 art. 285 \u2013 295 dotycz\u0105ce s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych.<\/p>\n

Jak wynika z tych przepis\u00f3w w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 zamiany s\u0142u\u017cebno\u015bci na rent\u0119 w przypadku, je\u015bli uprawniony dopuszcza si\u0119 ra\u017c\u0105cych uchybie\u0144 przy wykonywaniu swego prawa.<\/strong> Interpretacja tego zapisu pozostaje w gestii s\u0105du. Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na zapis o wyga\u015bni\u0119ciu s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, je\u015bli jest ona niewykonywana przez dziesi\u0119\u0107 lat. Mo\u017cna tu przyj\u0105\u0107 interpretacj\u0119, \u017ce je\u015bli s\u0142u\u017cebnik zosta\u0142 wymeldowany i nie zamieszkuje w lokalu przez dziesi\u0119\u0107 lat, jego s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista nie by\u0142a przez ten czas wykonywana. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 mo\u017cna tak\u017ce znie\u015b\u0107 w sytuacji, gdy utraci\u0142a ona wszelkie znaczenie, co mo\u017cna te\u017c wykorzysta\u0107 w przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania. Oczywi\u015bcie ka\u017cde tego rodzaju dzia\u0142anie wymaga rozstrzygni\u0119cia konkretnej, indywidualnej sytuacji na drodze s\u0105dowej.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Mieszkanie do remontu – jak kupi\u0107, na co uwa\u017ca\u0107?<\/a><\/p>\n

Jak rozwi\u0105za\u0107 problem umowy o do\u017cywocie obci\u0105\u017caj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107?<\/h2>\n

Umowa o do\u017cywocie mo\u017ce, lecz nie musi, by\u0107 zwi\u0105zana z obci\u0105\u017ceniem nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 osobist\u0105 mieszkania. Niezale\u017cnie od tego, zbycie nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem do\u017cywocia oznacza przekazanie obowi\u0105zku wykonywania tego prawa na nowego nabywc\u0119.<\/strong><\/p>\n

Tutaj jednak istnieje kilka mo\u017cliwo\u015bci rozwi\u0105zania takiej umowy i to zar\u00f3wno ze strony uprawnionego, jak i zobowi\u0105zanego z tytu\u0142u umowy o do\u017cywocie.<\/p>\n