{"id":2620,"date":"2022-08-09T10:59:53","date_gmt":"2022-08-09T08:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2620"},"modified":"2026-02-13T10:53:04","modified_gmt":"2026-02-13T09:53:04","slug":"oplata-planistyczna-czym-jest-i-kogo-dotyczy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oplata-planistyczna-czym-jest-i-kogo-dotyczy\/","title":{"rendered":"Op\u0142ata planistyczna – czym jest i kogo dotyczy?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n

Je\u015bli na obszarze, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 twoja nieruchomo\u015b\u0107 uchwalono nowy lub zmieniono istniej\u0105cy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mo\u017ce si\u0119 to wi\u0105za\u0107 z konieczno\u015bci\u0105 wniesienia op\u0142aty planistycznej na rzecz gminy. Z naszego artyku\u0142u dowiesz si\u0119, kiedy powstaje taki obowi\u0105zek a w jakich sytuacjach mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 od gminy odszkodowania.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n

Ustawowa definicja terminu \u201eop\u0142ata planistyczna\u201d<\/h2>\n

Istotnym warunkiem powstania obowi\u0105zku wniesienia op\u0142aty planistycznej, jest sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci.<\/strong> Obowi\u0105zek ten nie powstaje wy\u0142\u0105cznie w wyniku wprowadzenia, b\u0105d\u017a zmiany planu miejscowego, zatem je\u015bli jeste\u015b posiadaczem dzia\u0142ki znajduj\u0105cej si\u0119 na obszarze, gdzie przygotowywany jest do uchwalenia plan miejscowy, b\u0105d\u017a jego zmiana, nie musisz si\u0119 obawia\u0107 \u2013 o ile nie planujesz tej dzia\u0142ki sprzeda\u0107.<\/p>\n

Kwesti\u0119 tej op\u0142aty reguluje Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.), a dok\u0142adnie Art.\u00a036 ust.\u00a04 tej ustawy, w brzmieniu:<\/p>\n

Je\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzros\u0142a, a w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty zbywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 ustalon\u0105 w tym planie, okre\u015blon\u0105 w stosunku procentowym do wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Op\u0142ata ta jest dochodem w\u0142asnym gminy. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c 30% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n

Istniej\u0105 rozbie\u017cno\u015bci interpretacyjne dotycz\u0105ce tego, czy w przypadku darowizny tak\u017ce obowi\u0105zuje op\u0142ata planistyczna.<\/strong><\/p>\n

Pewnym jest natomiast, \u017ce nie obowi\u0105zuje ona rolnik\u00f3w, kt\u00f3rzy nieodp\u0142atnie przenosz\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego, na nast\u0119pc\u0119, w rozumieniu przepis\u00f3w odr\u0119bnych, szczeg\u00f3\u0142owo opisanych w Art.\u00a036 ust.\u00a04a ww. Ustawy. Tak\u017ce podzia\u0142 nieruchomo\u015bci w celu zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, nie stanowi zbycia nieruchomo\u015bci, a zatem nie podlega op\u0142acie planistycznej.<\/p>\n

Kiedy wzrasta warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Jak wynika z powy\u017cszych przepis\u00f3w, aby obowi\u0105zek wniesienia op\u0142aty planistycznej powsta\u0142, konieczne jest zaistnienie dw\u00f3ch warunk\u00f3w:<\/strong><\/p>\n