{"id":262,"date":"2018-02-20T20:24:30","date_gmt":"2018-02-20T19:24:30","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=262"},"modified":"2024-04-19T18:12:50","modified_gmt":"2024-04-19T16:12:50","slug":"zalety-inwestowania-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zalety-inwestowania-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.9\/5 - (7 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Jak ka\u017cda inwestycja, r\u00f3wnie\u017c ta w nieruchomo\u015bci ma dwie strony, niesie za sob\u0105 szereg korzy\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c nie jest wolna od wad.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Do g\u0142\u00f3wnych zalet tego typu inwestycji mo\u017cna zaliczy\u0107:<\/p>\n

Zabezpieczenie kapita\u0142u<\/h2>\n

W przeciwie\u0144stwie do innych rodzaj\u00f3w inwestycji (np. akcji, obligacji, innych instrument\u00f3w finansowych) w przypadku nieruchomo\u015bci ryzyko utraty ca\u0142ego zainwestowanego kapita\u0142u jest znikome<\/strong> i w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w daje si\u0119 ubezpieczy\u0107 (np. od skutk\u00f3w kl\u0119sk \u017cywio\u0142owych). W przypadku dzia\u0142a\u0144 pa\u0144stwa, kt\u00f3re mog\u0105 doprowadzi\u0107 do likwidacji danej nieruchomo\u015bci (np. planowana budowa drogi itp.), w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje rekompensata niekiedy korzystniejsza od sprzeda\u017cy na warunkach rynkowych.<\/p>\n

Ochrona przed inflacj\u0105<\/h2>\n

Nieruchomo\u015bci jako \u015brodek trwa\u0142y s\u0105 przez wielu ekspert\u00f3w uwa\u017cane za najlepsze zabezpieczenie przed inflacj\u0105<\/strong>. Ze wzgl\u0119du na stale rosn\u0105ce ceny dzisiejszy koszt odtworzenia tego samego budynku jest wy\u017cszy ni\u017c w momencie kiedy by\u0142 on stawiany. W przypadku nieruchomo\u015bci przeznaczonych na wynajem istnieje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 niwelowania negatywnych skutk\u00f3w inflacji poprzez zawarcia klauzuli o corocznej indeksacji czynszu o wsp\u00f3\u0142czynnik inflacji.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w<\/h2>\n

Co do zasady mo\u017cna wyr\u00f3\u017cni\u0107 trzy \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w generowanych przez nieruchomo\u015bci<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. przep\u0142ywy got\u00f3wki po opodatkowaniu, wynikaj\u0105ce z rocznych dochod\u00f3w z czynsz\u00f3w,<\/li>\n
  2. dochody pozaczynszowe (op\u0142aty za parkingi, reklamy itp.),<\/li>\n
  3. rewersj\u0119 (zwrot) kapita\u0142u po opodatkowaniu w chwili planowanej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (cena sprzeda\u017cy pomniejszona o koszty transakcji, niesp\u0142acony kredyt zabezpieczony hipotek\u0105, podatek od dochodu i sprzeda\u017cy).<\/li>\n<\/ol>\n

    \u0179r\u00f3d\u0142o korzy\u015bci na etapie rozlicze\u0144 z fiskusem<\/h2>\n

    Inwestowanie w nieruchomo\u015bci na wynajem daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru sposobu opodatkowania w rozliczeniach z urz\u0119dem skarbowym<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. rycza\u0142t od przychod\u00f3w wysoko\u015bci 8,5% lub<\/li>\n
    2. na zasadach og\u00f3lnych z minimalnym podatkiem wysoko\u015bci 18% dochod\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n

      W przypadku wyboru drugiej opcji istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaliczenia w koszty m.in. odsetek od kredytu (je\u017celi takie by\u0142o \u017ar\u00f3d\u0142o finansowania nieruchomo\u015bci), czynszu p\u0142atnego do sp\u00f3\u0142dzielni, kosztu napraw i remont\u00f3w oraz amortyzacji samej nieruchomo\u015bci (corocznie 1,5%, 25% lub 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci).<\/p>\n

      Przeczytaj:\u00a0Wady inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

      Odmro\u017cenie kapita\u0142u (d\u017awignia finansowa)<\/h2>\n

      W przypadku kupna nieruchomo\u015bci za \u015brodki w\u0142asne istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 reinwestowania ich du\u017cej cz\u0119\u015bci poprzez zaci\u0105gniecie kredytu hipotecznego<\/strong>. Kredyt hipoteczny jest najta\u0144szym kredytem na rynku (ta\u0144szym \u015brednio o kilka \u2013 kilkana\u015bcie punkt\u00f3w procentowych w stosunku do kredyt\u00f3w konsumpcyjnych) i jako taki daje du\u017c\u0105 szans\u0119 osi\u0105gni\u0119cia dochod\u00f3w kapita\u0142owych z reinwestycji przewy\u017cszaj\u0105cych koszty kredytu.<\/p>\n

      Element dywersyfikacji portfela<\/h2>\n

      W przypadku inwestor\u00f3w lokuj\u0105cych \u015brodki w r\u00f3\u017cnych instrumentach, nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 dobrym uzupe\u0142nieniem portfela<\/strong>, z jednej strony dobrze chroni\u0105cym zainwestowany kapita\u0142, a z drugiej daj\u0105cym zyski przewy\u017cszaj\u0105ce rentowno\u015b\u0107 alternatywnej inwestycji w obligacje skarbowe.<\/p>\n

      Przeczytaj: Czym jest portfel nieruchomo\u015bci i jak go budowa\u0107?<\/a><\/p>\n

      Fizyczna \u201edotykalno\u015b\u0107\u201d (bezpo\u015bredni wp\u0142yw na inwestycj\u0119)<\/h2>\n

      W przeciwie\u0144stwie do innych form inwestowania (akcje, obligacje), gdzie rola inwestora ko\u0144czy si\u0119 w momencie podj\u0119cia decyzji o inwestycji, nieruchomo\u015bci daj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 bezpo\u015bredniego wp\u0142ywu na ostateczny wynik projektu<\/strong> oraz minimalizowanie ryzyka nieudanej inwestycji<\/strong>. To inwestor decyduje o zakresie i standardzie remontu oraz stawkach pobieranych za wynajem.<\/p>\n

      Mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu poni\u017cej warto\u015bci rynkowej<\/h2>\n

      Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w odr\u00f3\u017cnieniu od warto\u015bci innych instrument\u00f3w, kt\u00f3rymi obr\u00f3t odbywa si\u0119 na wystandaryzowanym rynku, jest uzale\u017cniona od specyfiki lokalnego rynku, kt\u00f3ry cechuje si\u0119 ma\u0142\u0105 por\u00f3wnywalno\u015bci\u0105, a co za tym idzie nie jest doskona\u0142y ani efektywny. Informacje s\u0105 niezwykle rozproszone, a dodatkowo w momencie sprzeda\u017cy bardzo istotn\u0105 rol\u0119 odgrywa czynnik ludzki (umiej\u0119tno\u015bci negocjacyjne, ale tak\u017ce motywacja kupca do sprzeda\u017cy oraz presja czasu). Wymienione czynniki sprawiaj\u0105, \u017ce udaje si\u0119 niekiedy kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za cen\u0119 ni\u017csz\u0105 ni\u017c ta z wyceny rzeczoznawcy<\/strong>.<\/p>\n

      Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

      Opracowanie w\u0142asne na podstawie:<\/p>\n

        \n
      1. E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomo\u015b\u0107 w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.<\/li>\n
      2. S. Muturi, R. Zdu\u0144czyk, Wolno\u015b\u0107 finansowa dzi\u0119ki inwestowaniu w nieruchomo\u015bci, Wydawnictwo Studio Emka, Warszawa 2014.<\/li>\n
      3. http:\/\/jakoszczedzacpieniadze.pl\/zarabianie-na-wynajmie<\/li>\n<\/ol>\n

        Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Jak ka\u017cda inwestycja, r\u00f3wnie\u017c ta w nieruchomo\u015bci ma dwie strony, niesie za sob\u0105 szereg korzy\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c nie jest wolna od wad.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":264,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":["post-262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-inwestowanie-w-nieruchomosci","tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t