{"id":2571,"date":"2022-05-24T17:12:35","date_gmt":"2022-05-24T15:12:35","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2571"},"modified":"2026-02-16T09:51:11","modified_gmt":"2026-02-16T08:51:11","slug":"scalanie-i-podzial-gruntow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/scalanie-i-podzial-gruntow\/","title":{"rendered":"Scalanie i podzia\u0142 grunt\u00f3w"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.3\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Scalanie i podzia\u0142 grunt\u00f3w to procedura podejmowana zwykle przez organy administracji publicznej, w celu dostosowania podzia\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych do zapis\u00f3w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Warto wiedzie\u0107, jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki uczestnik\u00f3w takiego post\u0119powania.<\/strong><\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n

R\u00f3\u017cne grunty \u2013 r\u00f3\u017cne przepisy<\/h2>\n

Na pocz\u0105tku naszego artyku\u0142u chcemy jeszcze raz wyja\u015bni\u0107 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy kilkoma post\u0119powaniami, kt\u00f3re wydaj\u0105 si\u0119 bardzo podobne, dotycz\u0105 jednak r\u00f3\u017cnych grunt\u00f3w i co innego maj\u0105 na celu. O po\u0142\u0105czeniu i ponownym podziale grunt\u00f3w<\/a> pisali\u015bmy przed kilkoma miesi\u0105cami. Jest to procedura, kt\u00f3ra dotyczy dw\u00f3ch lub kilku s\u0105siaduj\u0105cych dzia\u0142ek o nieregularnych kszta\u0142tach, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele chc\u0105 poprawi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich wykorzystania, na przyk\u0142ad na cele inwestycyjne. Przeprowadza si\u0119 j\u0105 w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.).<\/p>\n

W dzisiejszym artykule omawia\u0107 b\u0119dziemy szczeg\u00f3\u0142owo procedur\u0119 scalania i podzia\u0142u grunt\u00f3w, kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c odbywa si\u0119 w oparciu o Ustaw\u0119 o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Obydwie wymienione procedury dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne ni\u017c rolne i le\u015bne. O podobnej procedurze dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105cznie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych m\u00f3wi\u0105 przepisy Ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w (Dz. U. z 2018 r. poz. 908 ze zm.), kt\u00f3rej za\u0142o\u017ceniem jest poprawa warunk\u00f3w gospodarowania w rolnictwie i le\u015bnictwie poprzez popraw\u0119 struktury obszarowej gospodarstw.<\/p>\n

Cel procedury scalania i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Nawi\u0105zanie do Ustawy o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w jest o tyle istotne, \u017ce procedura scalania i podzia\u0142u regulowana Ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami wykazuje pewne podobie\u0144stwa do tej pierwszej ustawy. Mimo, \u017ce cel scalania i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci dokonywany na podstawie Ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami nie jest w tej ustawie okre\u015blony, to jednak wynika z niej w spos\u00f3b do\u015b\u0107 oczywisty, \u017ce procedura ta ma s\u0142u\u017cy\u0107 uzyskaniu korzystniejszej struktury podzia\u0142\u00f3w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra w konsekwencji pozwoli na w\u0142a\u015bciwe ich zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem okre\u015blonym w planach miejscowych<\/strong>.<\/p>\n

Zatem zar\u00f3wno w jednej, jak i w drugiej ustawie, chodzi o uzyskanie dzia\u0142ek o kszta\u0142tach i powierzchniach, kt\u00f3re umo\u017cliwi\u0105 ich racjonalne zagospodarowanie. Dodatkowo, poprzez powi\u0105zanie procedury scaleniowo-podzia\u0142owej z planami miejscowymi, s\u0142u\u017cy ona osi\u0105gni\u0119ciu okre\u015blonych cel\u00f3w planistycznych. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na uwzgl\u0119dnienie interesu prawnego i faktycznego w\u0142a\u015bcicieli b\u0105d\u017a u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych nieruchomo\u015bci obj\u0119tych post\u0119powaniem.<\/p>\n

Dlaczego scalenie i podzia\u0142 grunt\u00f3w jest korzystne dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Obawy mo\u017ce budzi\u0107 fakt, \u017ce scalenie i podzia\u0142 grunt\u00f3w stanowi do\u015b\u0107 du\u017c\u0105 ingerencj\u0119 w prawo w\u0142asno\u015bci. Co istotne jednak, jest ono dopuszczalne wy\u0142\u0105cznie w granicach okre\u015blonych Ustaw\u0105.<\/p>\n

Omawiane tutaj przepisy prawa nie stanowi\u0105 podstawy do pozbawienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci bez nadania nowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

W istocie scalenie polega na po\u0142\u0105czeniu dzia\u0142ek rozdrobnionych, czy te\u017c o niekorzystnej konfiguracji, w celu dokonania ich ponownego podzia\u0142u, z zachowaniem proporcji w zakresie powierzchni, ale ze zmian\u0105 w zakresie ich usytuowania.<\/strong> W efekcie ka\u017cdy podmiot, kt\u00f3ry dotychczas dysponowa\u0142 prawem do okre\u015blonej powierzchni gruntu, otrzymuje prawo do takiej samej powierzchni gruntu, lecz w innej lokalizacji.<\/p>\n

Istnieje \u015bcis\u0142a zale\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy procedur\u0105 scalania i podzia\u0142u grunt\u00f3w, a obowi\u0105zuj\u0105cymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego<\/a>. Procedura scaleniowa pozwala na dostosowanie struktury przestrzennej nieruchomo\u015bci do za\u0142o\u017ce\u0144 planu miejscowego, w szczeg\u00f3lno\u015bci w odniesieniu do potencja\u0142u inwestycyjnego obj\u0119tych planem obszar\u00f3w. Umo\u017cliwia tak\u017ce stworzenie sieci dr\u00f3g publicznych oraz sieci uzbrojenia terenu i urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej, kt\u00f3re znacz\u0105co podnosz\u0105 warto\u015b\u0107 teren\u00f3w.<\/p>\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego winien okre\u015bla\u0107 w swojej tre\u015bci, w jednoznaczny spos\u00f3b, zasady scalania i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci nim obj\u0119tym. Jako akt prawa miejscowego mpzp, wraz z Ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami, stanowi podstaw\u0119 prawn\u0105 dla rady gminy przy podejmowaniu uchwa\u0142 w tych sprawach.<\/p>\n

Jak wygl\u0105da procedura scalenia i podzia\u0142u grunt\u00f3w?<\/h2>\n

W my\u015bl Ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, scalenie i podzia\u0142 grunt\u00f3w dokonywane jest na mocy uchwa\u0142y rady gminy. Jest to jedna z r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy t\u0105 procedur\u0105, a omawian\u0105 we wcze\u015bniejszym wpisie procedur\u0105 po\u0142\u0105czenia i ponownego podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra odbywa si\u0119 na podstawie decyzji administracyjnej. Jednocze\u015bnie, takie procedowanie scalania i podzia\u0142\u00f3w sprawia, \u017ce z za\u0142o\u017cenia post\u0119powaniem obj\u0119ta jest wi\u0119ksza ilo\u015b\u0107 podmiot\u00f3w, a tak\u017ce, \u017ce \u2013 jak wspomnieli\u015bmy na wst\u0119pie \u2013 inicjatorem zwykle jest gmina, nie za\u015b indywidualni w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Ustawodawca przewidzia\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyst\u0105pienia o scalenie i podzia\u0142 tak\u017ce w\u0142a\u015bcicieli i u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych, pod warunkiem posiadania przez nich ponad 50% powierzchni grunt\u00f3w obj\u0119tych scaleniem i podzia\u0142em<\/strong>, oraz z zastrze\u017ceniem, \u017ce je\u015bli nieruchomo\u015bci s\u0105 zabudowane, mog\u0105 zosta\u0107 obj\u0119te uchwa\u0142\u0105 wy\u0142\u0105cznie za czynn\u0105 zgod\u0105 ich w\u0142a\u015bcicieli lub u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych.<\/p>\n

Niezale\u017cnie od tego, kto jest inicjatorem procedury, wszyscy w\u0142a\u015bciciele i u\u017cytkownicy wieczy\u015bci, a tak\u017ce samoistni posiadacze nieruchomo\u015bci obj\u0119tych scaleniem i podzia\u0142em, staj\u0105 si\u0119 uczestnikami post\u0119powania i musz\u0105 zosta\u0107 powiadomieni o jego wszcz\u0119ciu. Wyj\u0105tkiem jest sytuacja gdy nie da si\u0119 ustali\u0107 adres\u00f3w tych os\u00f3b. W takiej sytuacji dopuszczalne jest wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa lub jednostki samorz\u0105du terytorialnego, ale pod warunkiem, \u017ce organ do\u0142o\u017cy\u0142 wszelkich stara\u0144, aby te adresy ustali\u0107.<\/p>\n

W interesie ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci jest dopilnowanie, aby jej stan by\u0142 uregulowany. Niestety cz\u0119sto zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje gdy na przyk\u0142ad spadkobiercy nie d\u0105\u017c\u0105 do dokonania podzia\u0142u w\u0142asno\u015bci, co w rezultacie utrudnia prowadzenie wszelkiego rodzaju post\u0119powa\u0144 administracyjnych nie tylko na ich dzia\u0142ce, ale i na dzia\u0142kach s\u0105siednich.<\/p>\n

Zobacz r\u00f3wnie\u017c: Podzia\u0142 dzia\u0142ki budowlanej \u2013 post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/p>\n

Rola podmiot\u00f3w dysponuj\u0105cych prawem do nieruchomo\u015bci w post\u0119powaniu scaleniowym<\/h2>\n

Je\u015bli w\u0142a\u015bciciele lub u\u017cytkownicy wieczy\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0105 zainteresowani podniesieniem ich potencja\u0142u inwestycyjnego, powinni aktywnie uczestniczy\u0107 w post\u0119powaniu scaleniowym.<\/strong> Poniewa\u017c zwykle takim post\u0119powaniem obj\u0119te jest wiele nieruchomo\u015bci, mog\u0105 oni wybra\u0107 ze swego grona rad\u0119 uczestnik\u00f3w scalenia w liczbie do dziesi\u0119ciu os\u00f3b. Taka rada posiada uprawnienia opiniodawcze. Oznacza to, \u017ce po sporz\u0105dzeniu projektu uchwa\u0142y rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomo\u015bci, jest on nie tylko wy\u0142o\u017cony do wgl\u0105du wszystkim uczestnikom post\u0119powania, ale podlega tak\u017ce zaopiniowaniu przez t\u0119 rad\u0119.<\/p>\n

Okres wy\u0142o\u017cenia, to zgodnie z Ustaw\u0105 21 dni. W tym czasie, w siedzibie urz\u0119du gminy mo\u017cna zapozna\u0107 si\u0119 z projektem, a tak\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 na pi\u015bmie uwagi i zastrze\u017cenia. Mo\u017cna tak\u017ce wnioskowa\u0107 o przyznanie konkretnych dzia\u0142ek w zamian za dotychczas posiadane nieruchomo\u015bci.<\/strong> Te wnioski, uwagi i zastrze\u017cenia tak\u017ce podlegaj\u0105 zaopiniowaniu przez wybran\u0105 wcze\u015bniej rad\u0119 uczestnik\u00f3w scalenia.<\/p>\n

Uchwa\u0142a rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Uchwa\u0142a, podobnie jak wcze\u015bniej jej projekt, powinna zawiera\u0107 geodezyjne granice grunt\u00f3w obj\u0119tych post\u0119powaniem, wypis i wyrys z planu miejscowego, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 podj\u0119cia uchwa\u0142y oraz geodezyjny projekt scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci. Istotnym elementem uchwa\u0142y jest rejestr wszystkich nieruchomo\u015bci obj\u0119tych post\u0119powaniem wraz z wykazem ich stanu przed i po scaleniu i podziale.<\/strong> Winien on okre\u015bla\u0107 kt\u00f3re nieruchomo\u015bci zostaj\u0105 przyznane uczestnikom post\u0119powania w zamian za nieruchomo\u015bci, do kt\u00f3rych dotychczas posiadali prawo.<\/p>\n

Uchwa\u0142a winna rozstrzygn\u0105\u0107 o sposobie za\u0142atwienia wniosk\u00f3w, uwag i zastrze\u017ce\u0144 z\u0142o\u017conych w trakcie post\u0119powania. Okre\u015bla tak\u017ce, jakie urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej planowane s\u0105 do wybudowania przez gmin\u0119, wraz z terminami ich realizacji i sposobem finansowania. Je\u015bli w wyniku scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci wzro\u015bnie ich warto\u015b\u0107, w uchwale ustalana jest tak\u017ce op\u0142ata adiacencka<\/a>, jej wysoko\u015b\u0107, termin i spos\u00f3b zap\u0142aty.<\/strong><\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Scalanie i podzia\u0142 grunt\u00f3w to procedura podejmowana zwykle przez organy administracji publicznej, w celu dostosowania podzia\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych do zapis\u00f3w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Warto wiedzie\u0107, jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki uczestnik\u00f3w takiego post\u0119powania.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2573,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[42],"series":[],"class_list":{"0":"post-2571","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-dzialki-z-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2571"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2615,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571\/revisions\/2615"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2571"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}