{"id":2564,"date":"2022-05-17T13:07:13","date_gmt":"2022-05-17T11:07:13","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2564"},"modified":"2026-02-26T16:28:37","modified_gmt":"2026-02-26T15:28:37","slug":"kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-z-licytacji-komorniczej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-z-licytacji-komorniczej\/","title":{"rendered":"Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2564&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;4&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4\\\/5 - (4 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej&quot;,&quot;width&quot;:&quot;89.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 89.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4\/5 - (4 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>W Polsce mieszkania cz\u0119\u015bciej kupowane s\u0105 za got\u00f3wk\u0119, jednak udzia\u0142 kredyt\u00f3w hipotecznych w tych transakcjach ro\u015bnie. W przypadku decyzji o zakupie mieszkania z licytacji komorniczej, ten odsetek jest szczeg\u00f3lnie niski, a wynika to z pewnych dodatkowych trudno\u015bci. Obawa przed wzi\u0119ciem kredytu na mieszkanie z licytacji mo\u017ce powodowa\u0107, \u017ce omijaj\u0105 nas korzystne oferty. Dlatego warto wiedzie\u0107 wi\u0119cej.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n\n<h2>Gar\u015b\u0107 informacji o kredytach hipotecznych<\/h2>\n<p>Banki standardowo oferuj\u0105 kredyty hipoteczne na zakup nieruchomo\u015bci. W chwili pisania tego artyku\u0142u (Maj 2022), z uwagi na sytuacj\u0119 geopolityczn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w jest ma\u0142a, a wymagania bank\u00f3w dotycz\u0105ce zabezpiecze\u0144 szczeg\u00f3lnie wysokie. Jak mo\u017cna jednak zaobserwowa\u0107 na przestrzeni wielu lat, jest to sytuacja dynamiczna i pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej kredyty stan\u0105 si\u0119 bardziej dost\u0119pne \u2013 tak\u017ce kredyty na zakup mieszkania z licytacji komorniczej.<\/p>\n<p>Kredytuje si\u0119 zar\u00f3wno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i z rynku wt\u00f3rnego. <strong>Aby uzyska\u0107 kredyt hipoteczny konieczna jest <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ocena zdolno\u015bci kredytowej<\/a> potencjalnego nabywcy.<\/strong> Bank, oceniaj\u0105c wiarygodno\u015b\u0107 klienta bierze pod uwag\u0119 takie czynniki jak:<\/p>\n<ul>\n<li>kwota i okres kredytowania;<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego;<\/li>\n<li>forma zatrudnienia i wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznych dochod\u00f3w;<\/li>\n<li>liczb\u0119 os\u00f3b w gospodarstwie domowym;<\/li>\n<li>inne kredyty i zobowi\u0105zania;<\/li>\n<li>profil kredytobiorcy, czyli jego dotychczasow\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105, oraz wiek i wykszta\u0142cenie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ka\u017cdy bank ocenia klienta indywidualnie, wed\u0142ug w\u0142asnych parametr\u00f3w i zasad, kt\u00f3re mog\u0105 ulega\u0107 zmianom. Niekt\u00f3re banki na przyk\u0142ad nie honoruj\u0105 jednoosobowej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, jako wiarygodnego \u017ar\u00f3d\u0142a regularnych dochod\u00f3w, a inne uznaj\u0105 j\u0105 jedynie powy\u017cej okre\u015blonej miesi\u0119cznej \u015bredniej z poprzedniego roku podatkowego. Zmieniaj\u0105 si\u0119 te\u017c zasady dotycz\u0105ce wysoko\u015bci procentowej <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wk\u0142adu w\u0142asnego<\/a>.<\/p>\n<div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Jak wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z kredytem hipotecznym. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/\" title=\"Kredyt hipoteczny krok po kroku\">Kredyt hipoteczny krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dokumenty-wymagane-do-wniosku-o-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny\">Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/\" title=\"Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?\">Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego\">Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oprocentowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Oprocentowanie kredytu hipotecznego\">Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wibor-czym-jest-i-jak-wplywa-na-rate-kredytu\/\" title=\"WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?\">WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wiron-czym-jest-i-jak-wplynie-na-rate-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?\">WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/marza-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Mar\u017ca kredytu hipotecznego\">Mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/stopy-procentowe-a-wysokosc-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego\">Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-bankowa-za-udzielenie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego\">Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-czy-marza-co-jest-wazniejsze-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym\">Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/raty-rowne-czy-malejace-co-wybrac\/\" title=\"Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?\">Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kalkulator-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Kalkulator rat kredytu hipotecznego\">Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-ile-lat-wziac-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny\">Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/umowa-kredytu-hipotecznego-na-co-zwracac-szczegolna-uwage\/\" title=\"Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119\">Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wpisac-hipoteke-do-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ubezpieczenie-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym\">Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego\">Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przeniesienie-kredytu-hipotecznego-na-inna-nieruchomosc\/\" title=\"Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\">Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego\">7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/20-powodow-odmowy-kredytu-hipotecznego-i-jak-ich-uniknac\/\" title=\"20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107\">20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/refinansowanie-kredytu-hipotecznego-na-czym-polega-i-jak-to-zrobic\/\" title=\"Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107\">Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przewalutowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Przewalutowanie kredytu hipotecznego\">Przewalutowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wakacje-kredytowe-jak-zawiesic-splate-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego\">Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/promesa-kredytowa-co-oznacza-i-jak-ja-uzyskac\/\" title=\"Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?\">Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-na-remont-mieszkania-lub-domu\/\" title=\"Kredyt na remont mieszkania lub domu\">Kredyt na remont mieszkania lub domu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-z-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej\">Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/nadplata-kredytu-hipotecznego-nizsza-rata-czy-krotszy-okres-kredytowania\/\" title=\"Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?\">Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div>\n<h2>Dodatkowe wymagania zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym na nieruchomo\u015b\u0107 z licytacji<\/h2>\n<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na wzi\u0119cie kredytu trzeba zatem nie tylko okre\u015bli\u0107 do\u015b\u0107 precyzyjnie, jaka suma b\u0119dzie nam potrzebna, ale tak\u017ce wybra\u0107 bank, kt\u00f3rego oferta jest najbli\u017csza naszym oczekiwaniom. <strong>W przypadku kredytowania mieszkania z licytacji, niestety trzeba si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce nie wszystkie banki si\u0119 na to decyduj\u0105.<\/strong> Z tego powodu oferta jest dodatkowo okrojona.<\/p>\n<p>Je\u015bli ju\u017c znajdziemy taki bank, trzeba w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci i jak najszybciej udost\u0119pni\u0107 wszelkie informacje na temat licytacji, czyli:<\/p>\n<ul>\n<li>termin licytacji i jej regulamin;<\/li>\n<li>termin zap\u0142aty za nieruchomo\u015b\u0107 po uzyskaniu przybicia;<\/li>\n<li>dokumenty posiadane przez komornika, w tym operat szacunkowy \u2013 weryfikacja dokument\u00f3w z wymogami banku;<\/li>\n<li>jaka jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 dost\u0119pu do nieruchomo\u015bci dla rzeczoznawcy z banku;<\/li>\n<li>ewentualnie ilo\u015b\u0107 os\u00f3b zameldowanych w nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Konieczne b\u0119dzie zdobycie wst\u0119pnej opinii banku przed licytacj\u0105. <strong>Warto tutaj postara\u0107 si\u0119 o uzyskanie <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/promesa-kredytowa-co-oznacza-i-jak-ja-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">promesy kredytowej<\/a>, czyli dokumentu wydawanego przez bank imiennie dla okre\u015blonego klienta, \u017ce kredyt zostanie udzielony na wnioskowan\u0105 kwot\u0119.<\/strong> Promesa ta jest zwykle wa\u017cna przez miesi\u0105c i niekt\u00f3re banki wymagaj\u0105 op\u0142aty za jej wydanie.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n<h2>Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 decyduj\u0105c si\u0119 na kredytowanie zakupu mieszkania z licytacji?<\/h2>\n<h3>Czas<\/h3>\n<p>Najwi\u0119kszym problemem w przypadku uzyskania kredytu na licytacj\u0119 komornicz\u0105 jest czas. Banki zwykle potrzebuj\u0105 przynajmniej kilku tygodni na ocen\u0119 zdolno\u015bci kredytowej klienta, sprawdzenie wszystkich dokument\u00f3w i wydanie decyzji. Tymczasem og\u0142oszenie o licytacji komorniczej ukaza\u0107 si\u0119 musi z dwutygodniowym wyprzedzeniem przed terminem licytacji, a czas na zap\u0142at\u0119 ca\u0142ej wylicytowanej kwoty to dwa tygodnie po udzieleniu przybicia. Mo\u017cna wnioskowa\u0107 o przed\u0142u\u017cenie tego terminu do 30 dni, ale nale\u017cy si\u0119 liczy\u0107 z odmow\u0105.<\/p>\n<h3>W\u0142asne finansowanie<\/h3>\n<p>Przyst\u0119puj\u0105c do licytacji, osoba zainteresowana zobowi\u0105zana jest do <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wniesienia wadium<\/a>, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej wynosi 10% szacowanej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Zaci\u0105gaj\u0105c kredyt w banku musimy dokona\u0107 wp\u0142aty w\u0142asnej w wysoko\u015bci od 10% do nawet 30% warto\u015bci wylicytowanej (wadium jest wliczane w t\u0119 kwot\u0119). Je\u015bli wp\u0142ata wynosi mi\u0119dzy 10% a 20%, trzeba si\u0119 liczy\u0107 z konieczno\u015bci\u0105 wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego. Op\u0142aci\u0107 trzeba b\u0119dzie tak\u017ce podatki od czynno\u015bci cywilnoprawnych, prowizje dla banku i inne koszty kredytu, oraz zmiany wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej, cho\u0107 zwykle s\u0105 to koszty mniejsze, ni\u017c w przypadku spisywania aktu notarialnego.<\/p>\n<h2>Zabezpieczenie kredytu na innej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/kredyt_hipoteczny_na_zakup_mieszkania_z_licytacji_komorniczej_dodatkowe_wymagania.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2568 alignleft\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/kredyt_hipoteczny_na_zakup_mieszkania_z_licytacji_komorniczej_dodatkowe_wymagania-683x1024.jpg\" alt=\"Inna nieruchomo\u015b\u0107 jako zabezpieczeniem kredytu hipotecznego\" width=\"300\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/kredyt_hipoteczny_na_zakup_mieszkania_z_licytacji_komorniczej_dodatkowe_wymagania-683x1024.jpg 683w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/kredyt_hipoteczny_na_zakup_mieszkania_z_licytacji_komorniczej_dodatkowe_wymagania-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/kredyt_hipoteczny_na_zakup_mieszkania_z_licytacji_komorniczej_dodatkowe_wymagania-768x1152.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/kredyt_hipoteczny_na_zakup_mieszkania_z_licytacji_komorniczej_dodatkowe_wymagania.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>Warto wiedzie\u0107, \u017ce zabezpieczeniem kredytu hipotecznego udzielanego na mieszkanie sprzedawane w drodze licytacji komorniczej, mo\u017ce by\u0107 inna nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong> Przeniesienia obci\u0105\u017cenia mo\u017cna dokona\u0107 ju\u017c po dope\u0142nieniu wszelkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z zakupem, czyli po uzyskaniu prawa do nieruchomo\u015bci i dokonaniu wpisu w ksi\u0119dze wieczystej. Otwiera to mo\u017cliwo\u015b\u0107 wcze\u015bniejszego i \u0142atwiejszego uzyskania finansowania. Wymaga dostarczenia dokumentacji obydwu nieruchomo\u015bci, w tym wyceny obci\u0105\u017canej nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 z banku. W przypadku nieruchomo\u015bci pochodz\u0105cej z licytacji, w takim przypadku powinien wystarczy\u0107 operat szacunkowy, kt\u00f3ry i tak znajduje si\u0119 w dokumentacji komorniczej.<\/p>\n<p>Podobn\u0105 opcj\u0105 jest uzyskanie po\u017cyczki hipotecznej na innej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma t\u0119 zalet\u0119, \u017ce mo\u017cna j\u0105 uzyska\u0107 w dowolnej chwili i nie musi by\u0107 bezpo\u015brednio po\u0142\u0105czona z okre\u015blon\u0105 licytacj\u0105 komornicz\u0105. Niestety jej wad\u0105 jest wy\u017csze, o kilka punkt\u00f3w procentowych, <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oprocentowanie-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oprocentowanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Jak licytowa\u0107, je\u015bli mamy promes\u0119 kredytow\u0105?<\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bciwie licytacja przy zakupie mieszkania na kredyt nie r\u00f3\u017cni si\u0119 od licytacji, gdy kupujemy za got\u00f3wk\u0119. I w jednej i w drugiej sytuacji mamy okre\u015blon\u0105 maksymaln\u0105 sum\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cemy przeznaczy\u0107 na zakup nieruchomo\u015bci. W przypadku got\u00f3wki, jest to realna kwota, kt\u00f3r\u0105 posiadamy, za\u015b w przypadku kredytu \u2013 ustalony maksymalny limit warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Kwota ta jest te\u017c okre\u015blona w promesie kredytowej, je\u015bli o ni\u0105 wyst\u0105pili\u015bmy.<\/p>\n<p>Procedura licytacji komorniczej wymaga, aby minimalna kwota post\u0105pienia ka\u017cdej kolejnej oferty wynosi\u0142a 1% oszacowanej warto\u015bci mieszkania. Zatem je\u015bli mieszkanie zosta\u0142o wycenione w operacie szacunkowym na 400\u00a0000 z\u0142, a cena wywo\u0142awcza ustalona zosta\u0142a na 300\u00a0000 z\u0142, to przebicie tej kwoty wyniesie 304\u00a0000 z\u0142, kolejne 308\u00a0000 z\u0142, i tak dalej. O tym te\u017c trzeba pami\u0119ta\u0107 w trakcie licytacji, aby si\u0119 zbytnio nie zagalopowa\u0107.<\/p>\n<h2>Wygra\u0142e\u015b licytacj\u0119 \u2013 co teraz?<\/h2>\n<p><strong>W\u0142a\u015bciwy wniosek o kredyt mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 w banku dopiero po wygraniu licytacji.<\/strong> Je\u015bli to ty zaoferowa\u0142e\u015b najwy\u017csz\u0105 kwot\u0119, otrzymujesz dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla si\u0119 mianem \u201eprzybicia\u201d i to on jest podstaw\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci. Na jego podstawie mo\u017cna dokonywa\u0107 zmian wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej. Dokument ten musi si\u0119 uprawomocni\u0107, czyli musi up\u0142yn\u0105\u0107 okre\u015blony w regulaminie czas na wniesienie i rozpatrzenie ewentualnych zastrze\u017ce\u0144 przez innych uczestnik\u00f3w licytacji. Wtedy otrzymasz <strong>prawomocne postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci<\/strong>. <strong>Opr\u00f3cz tego dokumentu, do wniosku kredytowego musisz do\u0142\u0105czy\u0107 r\u00f3wnie\u017c:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>dow\u00f3d wp\u0142aty wadium (r\u0119kojmi);<\/li>\n<li>dow\u00f3d uiszczenia op\u0142aty skarbowej za udzielenie przybicia (przys\u0105dzenia w\u0142asno\u015bci);<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie z s\u0105du z informacj\u0105 o pozosta\u0142ej do zap\u0142aty kwocie, terminie dokonania wp\u0142aty i numerze rachunku bankowego, na kt\u00f3ry nale\u017cy tej wp\u0142aty dokona\u0107;<\/li>\n<li>oraz kopi\u0119 obwieszczenia o licytacji i wymagane przez bank dokumenty nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re mo\u017cna uzyska\u0107 od komornika.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli przed licytacj\u0105 nabywca otrzyma\u0142 promes\u0119 kredytow\u0105 lub wst\u0119pn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105, rozpatrzenie wniosku i udzielenie kredytu to czysta formalno\u015b\u0107. Je\u015bli jednak takich dokument\u00f3w nie ma, albo wylicytowana kwota przewy\u017cszy t\u0119 obiecan\u0105 przez bank, mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z przykr\u0105 niespodziank\u0105. <strong>Niedokonanie wp\u0142aty ca\u0142ej wylicytowanej kwoty w okre\u015blonym w regulaminie terminie, wi\u0105\u017ce si\u0119 z przepadkiem wadium.<\/strong> Dlatego potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci winien w\u0142a\u015bciwie przygotowa\u0107 si\u0119 przed przyst\u0105pieniem do licytacji komorniczej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/postanowienie-o-przysadzeniu-wlasnosci-co-oznacza-i-kiedy-jest-wydawane\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci &#8211; co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/p>\n<h2>Czy mieszkanie z licytacji komorniczej to k\u0142opot?<\/h2>\n<p>O ile kupuj\u0105c mieszkanie, czy inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na licytacji za w\u0142asn\u0105 got\u00f3wk\u0119, to tylko my ponosimy ryzyko zwi\u0105zane z jej zakupem, to w przypadku kredytu ryzyko ponosi tak\u017ce bank. Dlatego w\u0142a\u015bnie pracownicy banku wnikliwie analizuj\u0105 wszelkie przes\u0142anki, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na to ryzyko. Na licytacje trafiaj\u0105 mieszkania w bardzo r\u00f3\u017cnym stanie. Czasem w\u0142a\u015bciciel nabywa lokal od dewelopera i zaczyna zalega\u0107 ze sp\u0142atami zobowi\u0105zania. Takie mieszkanie b\u0119dzie zapewne do\u015b\u0107 nowe i nie zniszczone. W innej sytuacji mieszka\u0144cy zalegaj\u0105 z op\u0142atami administracyjnymi \u2013 tutaj ju\u017c trzeba liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce mieszkanie mo\u017ce wymaga\u0107 remontu.<\/p>\n<p>Ocen\u0119 warto\u015bci mieszkania przedstawia <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/operat-szacunkowy-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operat szacunkowy<\/a>, kt\u00f3rego sporz\u0105dzenie jest cz\u0119\u015bci\u0105 procedury komorniczej. Niekt\u00f3re banki przy udzielaniu kredytu na zakup lokalu z licytacji komorniczej opiera\u0107 si\u0119 b\u0119d\u0105 na tym dokumencie, pod warunkiem, \u017ce nie jest starszy ni\u017c rok. Inne b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 odr\u0119bnej wyceny dokonanej przez rzeczoznawc\u0119 wyznaczonego przez bank. Tak, czy inaczej, zar\u00f3wno potencjalny inwestor, jak i przedstawiciel banku powinni mie\u0107 dost\u0119p do nieruchomo\u015bci przed licytacj\u0105.<\/p>\n<p><strong>Bardzo istotn\u0105 kwesti\u0105, cz\u0119sto dyskwalifikuj\u0105c\u0105 mieszkanie w oczach kredytodawcy, jest zamieszkiwanie os\u00f3b w lokalu.<\/strong> Wprawdzie postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci stanowi tytu\u0142 wykonawczy niezb\u0119dny do rozpocz\u0119cia eksmisji niechcianych domownik\u00f3w, nie mo\u017cna jednak eksmitowa\u0107 os\u00f3b ob\u0142o\u017cnie chorych, niepe\u0142nosprawnych, nieletnich, kobiet w ci\u0105\u017cy, czy emeryt\u00f3w i rencist\u00f3w korzystaj\u0105cych z pomocy spo\u0142ecznej. W przypadku tych os\u00f3b maj\u0105 oni prawo do zamieszkiwania w lokalu a\u017c do czasu zapewnienia im przez gmin\u0119 lokalu socjalnego.<\/p>\n<p><strong>Bank z pewno\u015bci\u0105 nie udzieli kredytu na mieszkanie, co do kt\u00f3rego istnieje zapis w dziale III ksi\u0119gi wieczystej dotycz\u0105cy do\u017cywotniego prawa do korzystania z lokalu.<\/strong><\/p>\n<p>Nie musimy za to obawia\u0107 si\u0119 obci\u0105\u017ce\u0144 z tytu\u0142u zad\u0142u\u017cenia nieruchomo\u015bci \u2013 ten d\u0142ug zwracany jest z kwoty wylicytowanej na licytacji komorniczej, zatem mieszkanie nabywamy bez roszcze\u0144 finansowych ze strony wierzycieli dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-na-remont-mieszkania-lub-domu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kredyt na remont mieszkania lub domu<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W Polsce mieszkania cz\u0119\u015bciej kupowane s\u0105 za got\u00f3wk\u0119, jednak udzia\u0142 kredyt\u00f3w hipotecznych w tych transakcjach ro\u015bnie. W przypadku decyzji o zakupie mieszkania z licytacji komorniczej, ten odsetek jest szczeg\u00f3lnie niski, a wynika to z pewnych dodatkowych trudno\u015bci. Obawa przed wzi\u0119ciem kredytu na mieszkanie z licytacji mo\u017ce powodowa\u0107, \u017ce omijaj\u0105 nas korzystne oferty. Dlatego warto wiedzie\u0107<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2567,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[21],"series":[37],"class_list":{"0":"post-2564","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-idealna-hipoteka","8":"tag-kredyt-hipoteczny","9":"series-cykl-jak-wziac-kredyt-hipoteczny"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2564"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2564\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2635,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2564\/revisions\/2635"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2564"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}