{"id":2553,"date":"2022-04-28T12:42:34","date_gmt":"2022-04-28T10:42:34","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2553"},"modified":"2026-02-26T16:29:06","modified_gmt":"2026-02-26T15:29:06","slug":"protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-do-umowy-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-do-umowy-najmu\/","title":{"rendered":"Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania do umowy najmu"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Przekazuj\u0105c mieszkanie innej osobie \u2013 oraz odbieraj\u0105c je od najemcy \u2013 warto sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. Dlaczego jest to konieczny za\u0142\u0105cznik do umowy najmu, oraz jakie elementy powinien zawiera\u0107 \u2013 wyja\u015bniamy w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Dlaczego protok\u00f3\u0142 zdawczo odbiorczy chroni wynajmuj\u0105cego i najemc\u0119?<\/h2>\n

Wielu wynajmuj\u0105cych nie sporz\u0105dza w og\u00f3le protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego, albo ogranicza si\u0119 do spisania odr\u0119cznie na kartce A4 stanu licznik\u00f3w i ilo\u015bci przekazanych kluczy. Zwykle okazuje si\u0119, \u017ce to wystarczy, gdy najemca jest osob\u0105 uczciw\u0105, kt\u00f3ra nale\u017cycie dba o lokal, a wyrz\u0105dzone przez siebie szkody naprawia we w\u0142asnym zakresie. Nie mo\u017cemy jednak mie\u0107 takiej pewno\u015bci zawieraj\u0105c umow\u0105 z kim\u015b obcym \u2013 a koszty naprawy szk\u00f3d powsta\u0142ych z winy najemcy mog\u0105 w najgorszym wypadku przekroczy\u0107 nawet kwot\u0119 uzyskan\u0105 z wynajmu. Dlatego lepiej si\u0119 zabezpieczy\u0107.<\/p>\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy ma do\u015b\u0107 istotn\u0105 funkcj\u0119 \u2013 chroni obie strony umowy najmu na wypadek wzajemnych roszcze\u0144 po zdaniu lokalu.<\/strong> Nale\u017cy to podkre\u015bli\u0107 \u2013 sporz\u0105dzenie dobrej jako\u015bci protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego, zar\u00f3wno przy przekazaniu lokalu, jak i po zako\u0144czeniu wynajmu \u2013 chroni zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cego, jak i najemc\u0119. Jest to dokument kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 do rozliczenia najemcy w przypadku wyst\u0105pienia szk\u00f3d w mieszkaniu. Zapewnia te\u017c ochron\u0119 najemcy przed nieuzasadnionymi \u017c\u0105daniami wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

Czy sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego jest obowi\u0105zkowe?<\/h2>\n

Kwestia dotycz\u0105ca obowi\u0105zku sporz\u0105dzania protoko\u0142u odbiorczego, jak i inne kwestie zwi\u0105zane z najmem lokali i mieszka\u0144, zosta\u0142y uj\u0119te w przepisach Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2022r. poz. 172 ze zm.). Artyku\u0142 6c tej ustawy m\u00f3wi, \u017ce przed wydaniem lokalu najemcy strony sporz\u0105dzaj\u0105 protok\u00f3\u0142, w kt\u00f3rym okre\u015blaj\u0105 stan techniczny i stopie\u0144 zu\u017cycia znajduj\u0105cych si\u0119 w nim instalacji i urz\u0105dze\u0144. Protok\u00f3\u0142 stanowi podstaw\u0119 rozlicze\u0144 przy zwrocie lokalu.<\/em> Przepisy nie precyzuj\u0105 jak powinien wygl\u0105da\u0107 ten protok\u00f3\u0142, dlatego warto samemu zastanowi\u0107 si\u0119, co powinno by\u0107 w nim zawarte.<\/p>\n

Przeczytaj: Umowa najmu mieszkania \u2013 co musi zawiera\u0107, aby chroni\u0107 w\u0142a\u015bciciela?<\/a><\/p>\n

Kiedy sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy?<\/h2>\n

\"Kiedy<\/a><\/p>\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mo\u017cna sporz\u0105dzi\u0107 i podpisa\u0107 bezpo\u015brednio przed przekazaniem lokalu, albo wr\u0119czy\u0107 najemcy sporz\u0105dzony przez nas protok\u00f3\u0142 i poprosi\u0107 o naniesienie na nim swoich uwag w okre\u015blonym terminie.<\/strong> Zar\u00f3wno w pierwszym, jak i w drugim przypadku, dobrze jest przygotowa\u0107 go przed spotkaniem, cho\u0107by po to, by nie pomin\u0105\u0107 istotnych element\u00f3w, na kt\u00f3re b\u0119dziemy chcieli zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/p>\n

Je\u015bli chcemy protok\u00f3\u0142 wype\u0142nia\u0107 na miejscu, w obecno\u015bci najemcy, b\u0105d\u017a innej pe\u0142noletniej osoby, kt\u00f3ra b\u0119dzie z najemc\u0105 zamieszkiwa\u0107, mo\u017cna przygotowa\u0107 spis pomieszcze\u0144 i zostawi\u0107 miejsce na r\u0119czne wpisanie uwag, albo przygotowa\u0107 dokument w takiej samej formie, jak w drugim przypadku.<\/p>\n

Ta druga forma, czyli wr\u0119czenie najemcy naszego protoko\u0142u, z pro\u015bb\u0105 o jego uzupe\u0142nienie sprawia, \u017ce przekazanie lokalu staje si\u0119 \u0142atwiejsze i szybsze. Nie musimy przechodzi\u0107 przez wszystkie pomieszczenia i wpisywa\u0107 uwag na miejscu, co jest do\u015b\u0107 czasoch\u0142onne. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107 o spisaniu stanu licznik\u00f3w przy przekazaniu najemcy kluczy do lokalu, a tak\u017ce precyzyjnie wskaza\u0107 w protokole, do kiedy najemca ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia swoich uwag \u2013 na przyk\u0142ad w ci\u0105gu trzech, lub siedmiu dni od przekazania lokalu. W tej sytuacji w protokole nale\u017cy te\u017c zawrze\u0107 zapis, \u017ce niewniesienie uwag w tym terminie oznacza pe\u0142n\u0105 akceptacj\u0119 zapis\u00f3w protoko\u0142u.<\/p>\n

Co nale\u017cy zawrze\u0107 w protokole?<\/h2>\n

Jak ka\u017cdy dokument, tak i protok\u00f3\u0142, stanowi\u0105cy za\u0142\u0105cznik do umowy najmu, powinien zawiera\u0107 dat\u0119 i miejsce jego sporz\u0105dzenia, oraz okre\u015blenie stron umowy. Opr\u00f3cz podania imion i nazwisk, konieczne jest te\u017c podanie numeru PESEL oraz serii i numeru dokumentu to\u017csamo\u015bci, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 dow\u00f3d osobisty lub paszport \u2013 w przypadku os\u00f3b fizycznych. Je\u015bli zawieramy umow\u0119 z firm\u0105 posiadaj\u0105c\u0105 osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105, albo sami prowadzimy tak\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, nale\u017cy wpisa\u0107 REGON i numer KRS.<\/p>\n

Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119<\/b> \u2013 jednoosobowa dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza nie posiada osobowo\u015bci prawnej \u2013 jest to\u017csama z osob\u0105 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra j\u0105 prowadzi. Osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105 posiadaj\u0105 mi\u0119dzy innymi sp\u00f3\u0142ki akcyjne, sp\u00f3\u0142ki z o.o., sp\u00f3\u0142dzielnie, przedsi\u0119biorstwa pa\u0144stwowe, fundacje, partie polityczne oraz inne tego rodzaju zwi\u0105zki os\u00f3b i masy maj\u0105tkowe. Bardziej szczeg\u00f3\u0142owe informacje mo\u017cna znale\u017a\u0107 w Kodeksie Cywilnym.<\/p>\n

Dalsze elementy protoko\u0142u zdawczo odbiorczego to:<\/p>\n