{"id":2538,"date":"2022-04-19T15:57:31","date_gmt":"2022-04-19T13:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2538"},"modified":"2026-02-26T16:29:36","modified_gmt":"2026-02-26T15:29:36","slug":"dzialki-rolne-mozliwosci-podzialu-i-nabycia-w-celach-inwestycyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dzialki-rolne-mozliwosci-podzialu-i-nabycia-w-celach-inwestycyjnych\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ki rolne – mo\u017cliwo\u015bci podzia\u0142u i nabycia w celach inwestycyjnych"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 3.7\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Dzia\u0142ki rolne maj\u0105 znacznie ni\u017csze ceny za metr kwadratowy, ni\u017c dzia\u0142ki budowlane. Czy oznacza to, \u017ce s\u0105 to tereny korzystne pod k\u0105tem inwestowania? Zale\u017cy to od kilku czynnik\u00f3w, kt\u00f3re przeanalizujemy w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Dlaczego inwestorzy interesuj\u0105 si\u0119 dzia\u0142kami rolnymi?<\/h2>\n

Z zakupem nieruchomo\u015bci rolnej lub le\u015bnej wi\u0105za\u0107 si\u0119 mog\u0105 takie konsekwencje, jak na przyk\u0142ad ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy, czy trudno\u015bci zwi\u0105zane z wy\u0142\u0105czeniem grunt\u00f3w z produkcji rolnej lub le\u015bnej. Ustawodawca wprowadzi\u0142 wiele obwarowa\u0144 dotycz\u0105cych zmiany przeznaczenia tych grunt\u00f3w, czy nawet mo\u017cliwo\u015bci ich zakupu, co jest uzasadnione z punktu widzenia gospodarki ca\u0142ego kraju.<\/p>\n

Mimo to, dzia\u0142ki rolne i le\u015bne ciesz\u0105 si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem inwestor\u00f3w. Dlaczego? Przede wszystkim ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 cen\u0119 metra kwadratowego, ale nie to jest czynnikiem decyduj\u0105cym. Najcz\u0119\u015bciej chodzi o dobr\u0105 lokalizacj\u0119 dzia\u0142ek.<\/strong> Je\u015bli s\u0105 po\u0142o\u017cone w pobli\u017cu w\u0119z\u0142\u00f3w drogowych i istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia do infrastruktury, albo s\u0105 zlokalizowane w obr\u0119bie wi\u0119kszego miasta, takie grunty mog\u0105 znacznie zwi\u0119kszy\u0107 swoj\u0105 warto\u015b\u0107. Oczywi\u015bcie pod warunkiem, \u017ce uda si\u0119 je przekszta\u0142ci\u0107 na tereny inwestycyjne.<\/p>\n

Dzia\u0142ka rolna \u2013 definicja i cechy charakterystyczne<\/h2>\n

Czym jest dzia\u0142ka rolna? Zawarta w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (t.j. Dz.U. z 2021r. poz. 1899 ze zm.) w Art. 92 ust. 2 definicja okre\u015bla, \u017ce \u201eza\u00a0nieruchomo\u015bci wykorzystywane na cele\u00a0rolne i le\u015bne uznaje si\u0119 nieruchomo\u015bci wykazane w katastrze nieruchomo\u015bci jako u\u017cytki\u00a0rolne albo grunty le\u015bne oraz zadrzewione i zakrzewione, a tak\u017ce wchodz\u0105ce w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci\u00a0rolnych u\u017cytki kopalne, nieu\u017cytki i drogi, je\u017celi nie ustalono dla nich warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu.\u201d<\/em><\/p>\n

Oznacza to, \u017ce za dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 uznaje si\u0119 tak\u0105 dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3ra w zasobie geodezyjnym posiada kategori\u0119 u\u017cytkowania grunt\u00f3w oznaczon\u0105 symbolem:<\/strong><\/p>\n