{"id":2506,"date":"2022-02-25T14:06:38","date_gmt":"2022-02-25T13:06:38","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2506"},"modified":"2026-02-26T16:32:21","modified_gmt":"2026-02-26T15:32:21","slug":"dzialki-inwestycyjne-wszystko-co-warto-wiedziec-na-ten-temat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dzialki-inwestycyjne-wszystko-co-warto-wiedziec-na-ten-temat\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ki inwestycyjne – wszystko, co warto wiedzie\u0107 na ten temat"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Jednym z najbezpieczniejszych, a zarazem potencjalnie dochodowych sposob\u00f3w lokowania nadwy\u017cek kapita\u0142u, jest kupno dzia\u0142ek. Aby jednak taka inwestycja przynios\u0142a oczekiwany zwrot, albo nawet pomno\u017cenie kapita\u0142u, warto wiedzie\u0107, z czym si\u0119 liczy\u0107 przy kupowaniu dzia\u0142ek inwestycyjnych.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Jakie s\u0105 rodzaje dzia\u0142ek w kontek\u015bcie inwestowania?<\/h2>\n

W polskim prawie nie ma jednoznacznej definicji \u201edzia\u0142ki inwestycyjnej\u201d. Jest to okre\u015blenie umowne, a przez to r\u00f3\u017cnie rozumiane. Przyj\u0119\u0142o si\u0119 za dzia\u0142k\u0119 inwestycyjn\u0105 uznawa\u0107 teren, kt\u00f3ry przeznaczony mo\u017ce zosta\u0107 pod takie inwestycje budowlane, jak budynki przemys\u0142owe, magazynowe, biurowce, obiekty handlowe i tym podobne. Je\u015bli jednak m\u00f3wimy o \u201einwestowaniu w dzia\u0142ki\u201d mo\u017cna to poj\u0119cie rozumie\u0107 nieco szerzej.<\/p>\n

Za grunty inwestycyjne mo\u017cna uzna\u0107 r\u00f3\u017cnego rodzaju grunty jakie klasyfikowane s\u0105 w oparciu o przepisy (o tym w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u). Je\u015bli mamy w planach konkretn\u0105 inwestycj\u0119, nale\u017cy oczywi\u015bcie szuka\u0107 nieruchomo\u015bci pod jej k\u0105tem. Je\u015bli natomiast chodzi o lokat\u0119 kapita\u0142u \u2013 mo\u017cliwo\u015bci mamy o wiele wi\u0119cej. Terenem inwestycyjnym mo\u017ce bowiem by\u0107 dzia\u0142ka budowlana, przemys\u0142owa, a nawet rekreacyjna. Na dobr\u0105 spraw\u0119 nawet tereny rolne, pod pewnymi warunkami, mog\u0105 si\u0119 okaza\u0107 doskona\u0142\u0105 lokat\u0105 kapita\u0142u \u2013 je\u015bli oczywi\u015bcie b\u0119dziemy w stanie je przekszta\u0142ci\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\n

Teren inwestycyjny to przecie\u017c, m\u00f3wi\u0105c najpro\u015bciej \u2013 teren, na kt\u00f3rym mo\u017cna zrealizowa\u0107 jak\u0105\u015b inwestycj\u0119. Wybudowa\u0107 budynek us\u0142ugowy, ale tak\u017ce mieszkalny, hal\u0119 produkcyjn\u0105 lub magazynow\u0105, albo nawet obiekt sportowy.<\/strong> Inwestycj\u0119 t\u0119 mo\u017cemy wykona\u0107 my sami, albo zaj\u0105\u0107 si\u0119 przygotowaniem terenu pod inwestycj\u0119 dla potencjalnego kolejnego nabywcy gruntu. To w\u0142a\u015bnie w zale\u017cno\u015bci od naszych plan\u00f3w inwestycyjnych, kierujemy si\u0119 przy zakupie grunt\u00f3w r\u00f3\u017cnymi przes\u0142ankami.<\/p>\n

Przeczytaj: Inwestowanie w grunty \u2013 czy zakup ziemi si\u0119 op\u0142aca?<\/a><\/p>\n

Czym si\u0119 kierowa\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji o kupnie dzia\u0142ki pod inwestycj\u0119?<\/h2>\n

Teren, w kt\u00f3ry chcemy zainwestowa\u0107 nasz kapita\u0142, ma nam przynie\u015b\u0107 wymiern\u0105 korzy\u015b\u0107. Nieruchomo\u015bci same w sobie, jako dobra ograniczone, z czasem zyskuj\u0105 na warto\u015bci. Jest to jednak wzrost niedu\u017cy. Je\u015bli chcemy, by zysk z nieruchomo\u015bci by\u0142 znacz\u0105cy, musimy w ni\u0105 zainwestowa\u0107 opr\u00f3cz kapita\u0142u, tak\u017ce nieco pracy.<\/p>\n

Przyda\u0107 si\u0119 mo\u017ce znajomo\u015b\u0107 plan\u00f3w inwestycyjnych miejscowo\u015bci, w kt\u00f3rej zamierzamy naby\u0107 grunty.<\/strong> Je\u015bli na przyk\u0142ad wiemy, gdzie rozbudowywane b\u0119d\u0105 drogi, infrastruktura techniczna, czy gdzie maj\u0105 powsta\u0107 inne inwestycje, jak centra handlowe, czy osiedla mieszkaniowe \u2013 mo\u017cemy za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w w s\u0105siedztwie wzro\u015bnie przynajmniej kilkukrotnie. Wtedy praktycznie bez nak\u0142adu pracy, w ci\u0105gu kilku lat otrzymamy spory zysk.<\/p>\n

Je\u015bli jednak nie mamy takiej wiedzy, wtedy trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na rodzaj dzia\u0142ek, ich dost\u0119p do drogi publicznej<\/a>, oraz uzbrojenie<\/a> \u2013 o wszystkich tych zagadnieniach pisali\u015bmy szczeg\u00f3\u0142owo we wcze\u015bniejszych artyku\u0142ach. Nale\u017cy te\u017c uzyska\u0107 informacje z odpowiedniego urz\u0119du gminy o przeznaczeniu grunt\u00f3w w planach miejscowych. Tutaj przydaje si\u0119 znajomo\u015b\u0107 zasad podzia\u0142u u\u017cytk\u00f3w gruntowych na rodzaje, zgodnie z przepisami Rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju, Pracy I Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (Dz.U. z 2021 r. poz.1390), oraz zasady zapisywania przeznaczenia teren\u00f3w w planach miejscowych.<\/p>\n

Grupy i rodzaje u\u017cytk\u00f3w gruntowych<\/h2>\n

Podzia\u0142 na grupy u\u017cytk\u00f3w gruntowych obejmuje:<\/p>\n