{"id":2486,"date":"2022-01-30T12:54:39","date_gmt":"2022-01-30T11:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2486"},"modified":"2026-02-26T17:42:54","modified_gmt":"2026-02-26T16:42:54","slug":"polaczenie-dwoch-mieszkan-w-jedno-postepowanie-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/polaczenie-dwoch-mieszkan-w-jedno-postepowanie-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno &#8211; post\u0119powanie krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2486&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno - post\u0119powanie krok po kroku&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (1 vote)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Sytuacja, kiedy mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch odr\u0119bnych lokali w jeden nie zdarza si\u0119 cz\u0119sto. Je\u015bli jednak staniemy przed ni\u0105, warto wiedzie\u0107, jakie nale\u017cy przeprowadzi\u0107 procedury, by szybko skorzysta\u0107 z niepowtarzalnej okazji.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--> <span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Jak znale\u017a\u0107 mieszkania, kt\u00f3re mo\u017cna po\u0142\u0105czy\u0107?<\/h2>\n<p>Z opcj\u0105 po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch mieszka\u0144 mo\u017cemy mie\u0107 do czynienia wtedy, gdy w naszym posiadaniu znajduj\u0105 si\u0119 bezpo\u015brednio s\u0105siaduj\u0105ce ze sob\u0105 lokale \u2013 tj. maj\u0105ce wsp\u00f3ln\u0105 \u015bcian\u0119, b\u0105d\u017a \u2013 rzadziej \u2013 znajduj\u0105ce si\u0119 jedno nad drugim. Taka okazja mo\u017ce powsta\u0107, gdy w\u0142a\u015bciciel s\u0105siedniego mieszkania wystawia je na sprzeda\u017c.<\/p>\n<p><strong>Zdarza si\u0119 te\u017c, \u017ce syndyk masy upad\u0142o\u015bci wystawia na sprzeda\u017c kilka s\u0105siaduj\u0105cych ze sob\u0105 mieszka\u0144 nale\u017c\u0105cych do jednego w\u0142a\u015bciciela, b\u0105d\u017a zostaj\u0105 one wystawione na licytacji komorniczej.<\/strong> Dodatkow\u0105 korzy\u015bci\u0105 w tym przypadku jest zazwyczaj niska cena sprzedawanych nieruchomo\u015bci, dlatego warto \u015bledzi\u0107 oferty pochodz\u0105ce z licytacji i przetarg\u00f3w. Po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno wi\u0119ksze mo\u017ce by\u0107 korzystne na przyk\u0142ad z uwagi na lokalizacj\u0119 nieruchomo\u015bci, b\u0105d\u017a wtedy gdy te mieszkania to kawalerki. Mo\u017cliwo\u015bci jest wiele, a ka\u017cda sytuacja jest inna, dlatego rozwa\u017caj\u0105c t\u0119 opcj\u0119 nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wiele czynnik\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-od-syndyka-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak kupi\u0107 mieszkanie od syndyka &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n<h2>Co oznacza po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno?<\/h2>\n<p>Po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno to dzia\u0142anie maj\u0105ce podw\u00f3jny aspekt \u2013 fizyczny i prawny. Fizyczny jest do\u015b\u0107 oczywisty \u2013 chodzi o otwarcie komunikacyjne pomi\u0119dzy dwoma lokalami. Je\u015bli maj\u0105 one wsp\u00f3ln\u0105 \u015bcian\u0119, jedn\u0105 z mo\u017cliwo\u015bci jest wybicie otworu drzwiowego prowadz\u0105cego z jednego lokalu do drugiego. Je\u015bli lokale znajduj\u0105 si\u0119 jeden na drugim, konieczne b\u0119dzie wybicie otworu w stropie i wykonanie schod\u00f3w. Szerzej o tych i innych mo\u017cliwo\u015bciach fizycznego po\u0142\u0105czenia mieszka\u0144 opowiemy w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n<p><strong>Istotn\u0105 kwesti\u0105 jest te\u017c po\u0142\u0105czenie lokali w aspekcie prawnym.<\/strong> Ka\u017cdy wyodr\u0119bniony lokal w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w dwulokalowym budynku jednorodzinnym, a tak\u017ce w budynku us\u0142ugowym, stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i winien posiada\u0107 w\u0142asn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Zwi\u0105zane s\u0105 z nim udzia\u0142y w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej oraz okre\u015blone uprawnienia i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli, a s\u0105 one regulowane przepisami Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz.1910 ze zm.). W\u0142a\u015bnie to prawne dzia\u0142anie mo\u017ce niestety napotka\u0107 pewne trudno\u015bci.<\/p>\n<h2>Co jest potrzebne do po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch mieszka\u0144?<\/h2>\n<p>Za wyj\u0105tkiem sytuacji, gdy procedura dotyczy dw\u00f3ch wyodr\u0119bnionych lokali w domu jednorodzinnym, kt\u00f3rego jeste\u015bmy jedynym w\u0142a\u015bcicielem, oraz sytuacji, gdy jeste\u015bmy jedynym w\u0142a\u015bcicielem kamienicy, czy innego budynku wielolokalowego, konieczne b\u0119dzie uzyskanie zgody wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli tego budynku na planowane przez nas po\u0142\u0105czenie. <strong>Og\u00f3lnie, w obiekcie, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 trzy lub mniej wyodr\u0119bnionych lokali, konieczna jest jednomy\u015blno\u015b\u0107 wsp\u00f3lnoty.<\/strong> Je\u015bli lokali jest wi\u0119cej nale\u017cy uzyska\u0107, w drodze g\u0142osowania nad uchwa\u0142\u0105 wsp\u00f3lnoty, ponad pi\u0119\u0107dziesi\u0119cioprocentowego poparcia.<\/p>\n<p><strong>W sytuacji, gdy takiego poparcia nie uzyskamy pozostaje nam skierowanie sprawy do s\u0105du cywilnego<\/strong> \u2013 w pierwszym przypadku warunkiem z\u0142o\u017cenia wniosku jest posiadanie udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci budynku ponad 50%, b\u0105d\u017a wsp\u00f3lne wyst\u0105pienie w\u0142a\u015bcicieli takiej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. W przypadku drugim, rozstrzygni\u0119cie s\u0105du cywilnego mo\u017ce zapa\u015b\u0107 na wniosek tylko jednego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela, niezale\u017cnie od wielko\u015bci jego wsp\u00f3\u0142udzia\u0142u.<\/p>\n<p>Po uzyskaniu zgody wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, b\u0105d\u017a rozstrzygni\u0119cia s\u0105du, niezb\u0119dne jest jeszcze <strong>uzyskanie pozwolenia na przebudow\u0119 od w\u0142a\u015bciwego ze wzgl\u0119du na lokalizacj\u0119 nieruchomo\u015bci organu administracji architektoniczno-budowlanej<\/strong>.<\/p>\n<h2>Procedura administracyjna zmierzaj\u0105ca do po\u0142\u0105czenia mieszka\u0144<\/h2>\n<p>Pozwolenie na przebudow\u0119 lokali w obr\u0119bie nieruchomo\u015bci zwi\u0105zane jest z tak\u0105 sam\u0105 procedur\u0105 administracyjn\u0105, jak ka\u017cde pozwolenie na budow\u0119. <strong>Konieczne jest zatem sporz\u0105dzenie projektu budowlanego przebudowy, oraz z\u0142o\u017cenie go wraz z wnioskiem.<\/strong> Do wniosku nale\u017cy te\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 zgod\u0119 pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub orzeczenie s\u0105du cywilnego, a tak\u017ce o\u015bwiadczenie wnioskodawcy o prawie do dysponowania obydwoma lokalami mieszkalnymi obj\u0119tymi wnioskiem. Konieczne jest tak\u017ce do\u0142\u0105czenie pozosta\u0142ych za\u015bwiadcze\u0144, opinii i uzgodnie\u0144 o raz innych dokument\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 wymagane przepisami.<\/p>\n<p>Oczywi\u015bcie mog\u0105 zdarzy\u0107 si\u0119 sytuacje, gdy uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 nie b\u0119dzie konieczne \u2013 mo\u017ce to mie\u0107 miejsce, gdy ponownie \u0142\u0105czymy dwa lokale powsta\u0142e z podzia\u0142u wi\u0119kszego mieszkania. Zwykle \u015bciany oddzielaj\u0105ce te lokale nie s\u0105 \u015bcianami konstrukcyjnymi, zatem mo\u017cemy powo\u0142a\u0107 si\u0119 na przepis Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.), art. 29 ust 4. Pkt. 1a, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 oraz zg\u0142oszenia, o kt\u00f3rym mowa w\u00a0art.\u00a030\u00a0obowi\u0105zek zg\u0142oszenia budowy i rob\u00f3t budowlanych, wykonywanie rob\u00f3t budowlanych polegaj\u0105cych na przebudowie budynk\u00f3w, kt\u00f3rych budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119, oraz budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych z wy\u0142\u0105czeniem\u00a0przebudowy przegr\u00f3d zewn\u0119trznych oraz element\u00f3w konstrukcyjnych.<\/p><\/blockquote>\n<p>W nowym budownictwie tak\u017ce zdarza si\u0119, \u017ce \u015bciany oddzielaj\u0105ce mieszkania nie s\u0105 elementami konstrukcyjnymi. W jaki spos\u00f3b mo\u017cna uzyska\u0107 tak\u0105 pewno\u015b\u0107?<\/p>\n<h2>Dlaczego konieczny jest projekt przebudowy w zwi\u0105zku z po\u0142\u0105czeniem mieszka\u0144?<\/h2>\n<p><strong>Aby dokona\u0107 fizycznego po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch lokali mieszkalnych konieczny jest projekt wykonany przez osob\u0105 posiadaj\u0105ca odpowiednie uprawnienia budowlane.<\/strong> Najcz\u0119\u015bciej \u015bciany oddzielaj\u0105ce od siebie odr\u0119bne lokale s\u0105 bowiem \u015bcianami konstrukcyjnymi. Do rzadko\u015bci nale\u017cy sytuacja, gdy s\u0105 to \u015bciany dzia\u0142owe, ale tak czy inaczej, aby to oceni\u0107, konieczna jest wiedza techniczna i do\u015bwiadczenie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/polaczenie_dwoch_mieszkan_w_jedno_prace_budowlane.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-2491\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/polaczenie_dwoch_mieszkan_w_jedno_prace_budowlane-684x1024.jpg\" alt=\"Po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno - prace budowlane\" width=\"350\" height=\"524\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/polaczenie_dwoch_mieszkan_w_jedno_prace_budowlane-684x1024.jpg 684w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/polaczenie_dwoch_mieszkan_w_jedno_prace_budowlane-200x300.jpg 200w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/polaczenie_dwoch_mieszkan_w_jedno_prace_budowlane-768x1150.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/polaczenie_dwoch_mieszkan_w_jedno_prace_budowlane.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 350px) 100vw, 350px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Dodatkowo, samo wykucie otworu w dowolnym miejscu to nie wszystko. Mieszkania posiadaj\u0105 w\u0142asny, zaprojektowany wcze\u015bniej uk\u0142ad funkcjonalny. Rozmieszczenie komunikacji, pokoj\u00f3w, \u0142azienek, czy kuchni, wynika z zamys\u0142u architekta, kt\u00f3ry jest autorem oryginalnego projektu. Zmiana tego uk\u0142adu tak\u017ce wymaga wiedzy z zakresu uk\u0142ad\u00f3w funkcjonalnych i wykorzystania przestrzeni. Chodzi przecie\u017c o to, by w nowopowsta\u0142ym wi\u0119kszym mieszkaniu \u017cy\u0142o si\u0119 wygodnie i przyjemnie.<\/p>\n<p>Je\u015bli do tego dochodzi konieczno\u015b\u0107 przeprojektowania konstrukcji \u2013 czy to w zakresie naruszenia integralno\u015bci \u015bciany no\u015bnej, czy \u2013 we wcze\u015bniej wspomnianym przypadku po\u0142o\u017cenia mieszka\u0144 jednego nad drugim \u2013 integralno\u015bci stropu, wkraczamy wtedy w dziedzin\u0119 bezpiecze\u0144stwa ca\u0142ego budynku. Tutaj wiedza i do\u015bwiadczenie konstruktora zapewni\u0105 wykonanie niezb\u0119dnych przer\u00f3bek z zachowaniem w\u0142a\u015bciwo\u015bci no\u015bnych wszystkich element\u00f3w konstrukcyjnych.<\/p>\n<h2>Prace budowlane zmierzaj\u0105ce do po\u0142\u0105czenia lokali<\/h2>\n<p>Po uzyskaniu pozwolenia na przebudow\u0119 dw\u00f3ch mieszka\u0144 w celu po\u0142\u0105czenia ich w jedno, przyst\u0119pujemy do rob\u00f3t budowlanych. To, co wcze\u015bniej zosta\u0142o zaprojektowane, staje si\u0119 rzeczywisto\u015bci\u0105. <strong>Aby zrealizowa\u0107 nasz plan, musimy zawiadomi\u0107 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, za\u0142o\u017cy\u0107 dziennik budowy oraz zatrudni\u0107 do\u015bwiadczon\u0105 ekip\u0119, wraz z kierownikiem budowy z uprawnieniami.<\/strong><\/p>\n<p>Potrzebny b\u0119dzie zakup niezb\u0119dnych materia\u0142\u00f3w budowlanych \u2013 b\u0105d\u017a zlecenie tego zakupu wykonawcom. Warto przygotowa\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy harmonogram prac, z kt\u00f3rego b\u0119dziemy mogli rozlicza\u0107 wykonawc\u0119. Konieczna jest tak\u017ce umowa, w kt\u00f3rej zawarte zostan\u0105 wszelkie warunki zar\u00f3wno z naszej strony, jako inwestora, jak i ze strony firmy budowlanej. Chodzi przecie\u017c o to, by wsp\u00f3\u0142praca przebiega\u0142a sprawnie i zmierza\u0142a do oczekiwanego przez nas efektu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-obcokrajowcom-co-warto-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Remont mieszkania na wynajem lub na flipa &#8211; praktyczne wskaz\u00f3wki <\/a><\/p>\n<h2>Jakich jeszcze formalno\u015bci nale\u017cy dope\u0142ni\u0107, aby procedura by\u0142a prawnie obowi\u0105zuj\u0105ca?<\/h2>\n<p>Wykonanie fizycznego po\u0142\u0105czenia mieszka\u0144, to jeszcze nie koniec dzia\u0142a\u0144 zwi\u0105zanych z nasz\u0105 inwestycj\u0105. Aby j\u0105 formalnie zako\u0144czy\u0107, konieczne b\u0119dzie uporz\u0105dkowanie kwestii zwi\u0105zanych ze stanem prawnym nieruchomo\u015bci. <strong>W pierwszej kolejno\u015bci potrzebne b\u0119dzie uzyskanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci nowopowsta\u0142ego lokalu mieszkalnego ze starostwa powiatowego.<\/strong> B\u0119dzie ono stanowi\u0107 dow\u00f3d, \u017ce wcze\u015bniejsze dwa lokale rzeczywi\u015bcie zosta\u0142y po\u0142\u0105czone.<\/p>\n<p><strong>Nast\u0119pnie powinni\u015bmy uda\u0107 si\u0119 do notariusza, aby sporz\u0105dzi\u0107 akt notarialny ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci przedmiotowego lokalu.<\/strong> Na jego podstawie notariusz z\u0142o\u017cy w naszym imieniu wniosek w odpowiednim Wydziale Ksi\u0105g Wieczystych o po\u0142\u0105czenie ksi\u0105g wieczystych dotychczasowych dw\u00f3ch lokali w jedn\u0105, b\u0105d\u017a zamkni\u0119cie dw\u00f3ch ksi\u0105g, i otwarcie nowej, obejmuj\u0105cej po\u0142\u0105czone ju\u017c mieszkania.<\/p>\n<h2>Kiedy warto zainwestowa\u0107 w po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno?<\/h2>\n<p>Znacznie bardziej popularne wydaje si\u0119 dzia\u0142anie w odwrotn\u0105 stron\u0119, czyli <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podzial-duzego-mieszkania-na-dwa-niezalezne-lokale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa niezale\u017cne lokale<\/a>. Jest to uzasadnione cho\u0107by tym, \u017ce ceny z metra za ma\u0142e mieszkania s\u0105 wy\u017csze, ni\u017c ceny mieszka\u0144 o du\u017cej powierzchni. Znacznie \u0142atwiej te\u017c przeprowadzi\u0107 takie dzia\u0142ania, poniewa\u017c wyj\u015bciowy lokal jest w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 inwestora.<\/p>\n<p>Nie mniej jednak, jak wspomniano na wst\u0119pnie, zdarzaj\u0105 si\u0119 niepowtarzalne okazje, gdy po\u0142\u0105czenie na przyk\u0142ad dw\u00f3ch kawalerek w jedno mieszkanie o rozs\u0105dnej wielko\u015bci, albo stworzenie przestronnego apartamentu w dobrej dzielnicy, mo\u017ce nam przynie\u015b\u0107 du\u017c\u0105 korzy\u015b\u0107. Szkoda by\u0142oby z takiej okazji nie skorzysta\u0107.<\/p>\n<p><strong>Do\u015b\u0107 cz\u0119stym przypadkiem jest te\u017c \u0142\u0105czenie mieszka\u0144 kupowanych od deweloper\u00f3w na rynku pierwotnym, zw\u0142aszcza, \u017ce deweloperzy znacznie ch\u0119tniej buduj\u0105 mieszkania ma\u0142e, zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce \u0142atwiej si\u0119 one sprzedaj\u0105.<\/strong> W tej sytuacji mo\u017cna dokona\u0107 po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch mieszka\u0144 w jedno jeszcze na etapie budowy, lub kr\u00f3tko po niej i dzi\u0119ki temu omin\u0105\u0107 jeden z najtrudniejszych etap\u00f3w, czyli uzyskanie zgody wsp\u00f3lnoty \u2013 poniewa\u017c tej jeszcze nie ma. Mo\u017cemy wtedy dysponowa\u0107 naprawd\u0119 du\u017c\u0105 i atrakcyjn\u0105 przestrzeni\u0105, kt\u00f3ra spe\u0142ni wszelkie nasze potrzeby.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sytuacja, kiedy mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch odr\u0119bnych lokali w jeden nie zdarza si\u0119 cz\u0119sto. Je\u015bli jednak staniemy przed ni\u0105, warto wiedzie\u0107, jakie nale\u017cy przeprowadzi\u0107 procedury, by szybko skorzysta\u0107 z niepowtarzalnej okazji.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2489,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2486","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2486","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2486"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2486\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2493,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2486\/revisions\/2493"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2486"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2486"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}