{"id":2468,"date":"2021-12-30T20:06:43","date_gmt":"2021-12-30T19:06:43","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2468"},"modified":"2026-02-26T17:46:06","modified_gmt":"2026-02-26T16:46:06","slug":"polaczenie-dzialek-i-ich-ponowny-podzial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/polaczenie-dzialek-i-ich-ponowny-podzial\/","title":{"rendered":"Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek i ich ponowny podzia\u0142"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 3.7\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Inwestowanie w grunty mo\u017ce by\u0107 dzia\u0142aniem bardzo korzystnym. Warto przy tym wiedzie\u0107 o pewnych mo\u017cliwo\u015bciach, jakie daje prawo, a kt\u00f3re nie s\u0105 cz\u0119sto wykorzystywane przez inwestor\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czy warto inwestowa\u0107 w dzia\u0142ki o nieregularnych kszta\u0142tach?<\/h2>\n

Jest do\u015b\u0107 oczywiste, \u017ce dzia\u0142ka o regularnych kszta\u0142tach i odpowiednich wymiarach \u2013 zw\u0142aszcza szeroko\u015bci \u2013 czyli taka, kt\u00f3ra pozwala na dalsze inwestowanie, na przyk\u0142ad na budow\u0119 domu, osi\u0105ga wy\u017csz\u0105 cen\u0119. Dzia\u0142ki nieregularne mo\u017cna kupi\u0107 znacznie taniej. Tylko, co dalej z tak\u0105 dzia\u0142k\u0105 zrobi\u0107?<\/p>\n

Z pojedyncz\u0105 dzia\u0142k\u0105 prawdopodobnie nic. Ale je\u015bli uda nam si\u0119 naby\u0107 r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142ki s\u0105siednie, albo dojdziemy do porozumienia z ich w\u0142a\u015bcicielami, otwieraj\u0105 si\u0119 przed nami bardzo ciekawe mo\u017cliwo\u015bci. Takie dzia\u0142ki mo\u017cna na przyk\u0142ad po\u0142\u0105czy\u0107 i ponownie podzieli\u0107, albo scali\u0107 i podzieli\u0107. S\u0105 to dwie r\u00f3\u017cne procedury, opisane w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.).<\/p>\n

W tym artykule zajmiemy si\u0119 procedur\u0105 po\u0142\u0105czenia i ponownego podzia\u0142u grunt\u00f3w.<\/p>\n

Kiedy warto pomy\u015ble\u0107 o procedurze po\u0142\u0105czenia i ponownego podzia\u0142u grunt\u00f3w?<\/h2>\n

Pomys\u0142 po\u0142\u0105czenia i ponownego podzia\u0142u grunt\u00f3w mo\u017ce dotyczy\u0107 dzia\u0142ek o nieregularnych kszta\u0142tach, albo sytuacji, kiedy jedna dzia\u0142ka ma dost\u0119p do drogi publicznej, a inne dzia\u0142ki stykaj\u0105ce si\u0119 z ni\u0105 takiego dost\u0119pu nie maj\u0105. W ka\u017cdej sytuacji, gdy jedna dzia\u0142ka pozwala na inwestycje, ale s\u0105siaduje z kilkoma dzia\u0142kami, kt\u00f3re z r\u00f3\u017cnych przyczyn takiej mo\u017cliwo\u015bci nie daj\u0105, ich po\u0142\u0105czenie i ponowny podzia\u0142, otwiera szeroki potencja\u0142 inwestycyjny.<\/p>\n

Oczywi\u015bcie tego rodzaju procedura zajmuje nieco czasu i poci\u0105ga za sob\u0105 pewne wydatki, dlatego zanim do niej przyst\u0105pimy, trzeba wszystko dobrze przekalkulowa\u0107. Grunty kupowane na przyk\u0142ad od syndyka, albo w licytacjach komorniczych s\u0105 zwykle na tyle tanie, \u017ce taka inwestycja si\u0119 op\u0142aca.<\/strong> Na wolnym rynku r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna trafi\u0107 na naprawd\u0119 tanie grunty, cho\u0107 wymaga to du\u017co cierpliwo\u015bci przy ich poszukiwaniu.<\/p>\n

Uwaga!<\/b> Trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce zar\u00f3wno po\u0142\u0105czenie i ponowny podzia\u0142, jak i scalenie i podzia\u0142 grunt\u00f3w, nie dotycz\u0105 teren\u00f3w rolnych<\/strong>.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Zakup dzia\u0142ki od syndyka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/p>\n

Kiedy mo\u017cna po\u0142\u0105czy\u0107 i ponownie podzieli\u0107 dzia\u0142ki?<\/h2>\n

Co do zasady, przepisy dotycz\u0105ce podzia\u0142\u00f3w gruntu, w tym po\u0142\u0105czenia i ponownego podzia\u0142u, dotycz\u0105 przede wszystkim dzia\u0142ek budowlanych, b\u0105d\u017a nieu\u017cytk\u00f3w na obszarach przeznaczonych pod zabudow\u0119. Ustawa precyzuje to w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n

[przepis\u00f3w] nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i le\u015bne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomo\u015bci wykorzystywanych na cele rolne i le\u015bne (wykazane w katastrze nieruchomo\u015bci jako u\u017cytki rolne albo grunty le\u015bne oraz zadrzewione i zakrzewione, a tak\u017ce wchodz\u0105ce w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci rolnych u\u017cytki kopalne, nieu\u017cytki i drogi, je\u017celi nie ustalono dla nich warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu).<\/p><\/blockquote>\n

Wyj\u0105tkiem od tej sytuacji jest konieczno\u015b\u0107 wydzielenie nowych dr\u00f3g, wydzielenie dzia\u0142ek gruntu o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3000 ha, oraz \u2013 ustalenie warunk\u00f3w zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a>.<\/p>\n

W praktyce, je\u015bli interesuj\u0105ce nas tereny:<\/strong><\/p>\n