{"id":2449,"date":"2021-11-28T14:29:53","date_gmt":"2021-11-28T13:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2449"},"modified":"2021-11-28T14:29:53","modified_gmt":"2021-11-28T13:29:53","slug":"zakup-dzialki-od-syndyka-na-co-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-dzialki-od-syndyka-na-co-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Zakup dzia\u0142ki od syndyka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 3\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015bci warto szuka\u0107 okazji. Mo\u017cna je znale\u017a\u0107 mi\u0119dzy innymi w\u015br\u00f3d ofert zwi\u0105zanych z likwidacj\u0105 masy upad\u0142o\u015bci. Przegl\u0105daj\u0105c obwieszczenia syndyka, dobrze jednak wiedzie\u0107, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, aby nie narazi\u0107 si\u0119 na nieprzyjemne konsekwencje. Wi\u0119cej na ten temat w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czym jest likwidacja masy upad\u0142o\u015bci?<\/h2>\n

W obliczu trudnej sytuacji ekonomicznej, coraz cz\u0119\u015bciej mamy do czynienia z og\u0142aszaniem przez s\u0105dy upad\u0142o\u015bci i to zar\u00f3wno przedsi\u0119biorstw, jak i upad\u0142o\u015bci konsumenckiej os\u00f3b prywatnych. Jednym z element\u00f3w post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego jest sporz\u0105dzenie przez syndyka spisu inwentarza sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika, a nast\u0119pnie oszacowanie masy upad\u0142o\u015bciowej i jej likwidacja.<\/strong> Celem tych dzia\u0142a\u0144 jest sp\u0142ata d\u0142ugu wobec wierzycieli upad\u0142ego.<\/p>\n

Niejednokrotnie w sk\u0142ad masy upad\u0142o\u015bciowej wchodz\u0105 r\u00f3\u017cnego rodzaju nieruchomo\u015bci, pocz\u0105wszy od grunt\u00f3w rolnych, le\u015bnych, przez niezabudowane grunty budowlane, a\u017c po domy i mieszkania, czy \u2013 w przypadku przedsi\u0119biorstw \u2013 grunty przemys\u0142owe lub zabudowane budynkami produkcyjnymi, magazynowymi, czy us\u0142ugowymi.<\/p>\n

Aby uzyska\u0107 \u015brodki na sp\u0142at\u0119 wierzycieli, syndyk dokonuje likwidacji masy upad\u0142o\u015bciowej, kt\u00f3ra cz\u0119\u015bciowo polega w\u0142a\u015bnie na sprzeda\u017cy maj\u0105tku nieruchomego. Sprzeda\u017c odbywa si\u0119 w zgodzie z procedurami okre\u015blonymi w przepisach Ustawy z dnia 28 lutego 2004 r. Prawo upad\u0142o\u015bciowe (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1228 ze zm.)<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup dzia\u0142ki - wszytko, co warto wiedzie\u0107\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem dzia\u0142ki. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych i ich przeznaczenie<\/a><\/li>
  2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co zawiera i jak go czyta\u0107?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup dzia\u0142ki w przetargu – op\u0142aty notarialne, podatki i inne koszty<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  6. Zakup dzia\u0142ki od syndyka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/li>
  7. Podatek od kupna dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  8. Podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  9. Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej?<\/a><\/li>
  10. Ustalenie granic dzia\u0142ki – jak sprawdzi\u0107 ich przebieg?<\/a><\/li>
  11. Dost\u0119p do drogi publicznej – jak go zapewni\u0107?<\/a><\/li>
  12. Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej – czym jest i jak je wykona\u0107?<\/a><\/li>
  13. Podzia\u0142 dzia\u0142ki budowlanej – post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/li>
  14. Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek i ich ponowny podzia\u0142<\/a><\/li>
  15. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a><\/li>
  16. Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 na budowlan\u0105?<\/a><\/li>
  17. Flip na dzia\u0142ce – jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach gruntowych?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    W jaki spos\u00f3b wyceniana jest warto\u015b\u0107 masy upad\u0142o\u015bciowej?<\/h2>\n

    Istotnym elementem procedury upad\u0142o\u015bciowej, w przypadku, gdy w sk\u0142ad maj\u0105tku wchodzi na przyk\u0142ad dzia\u0142ka, jest jej wycena. Zgodnie z prawem, obecnie jedyn\u0105 formaln\u0105 metod\u0105 wyceny nieruchomo\u015bci jest operat szacunkowy<\/a>. Dokument ten opracowywany jest przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego \u2013 w tym wypadku powo\u0142anego przez syndyka, b\u0105d\u017a przez s\u0119dziego-komisarza.<\/p>\n

    Po sporz\u0105dzeniu, operat sk\u0142adany jest do akt post\u0119powania, a jego strony maj\u0105 prawo wnie\u015b\u0107 zarzuty. Chodzi o to, by nie dosz\u0142o do poszkodowania interes\u00f3w \u017cadnej ze stron, a tak\u017ce o to, by uzyska\u0107 jak najbardziej rzetelne informacje o ewentualnych walorach lub mankamentach danej nieruchomo\u015bci. Je\u015bli nie ma zarzut\u00f3w, b\u0105d\u017a nie zostan\u0105 one uwzgl\u0119dnione przez s\u0105d, w\u0142a\u015bciwa procedura sprzeda\u017cy mo\u017ce si\u0119 rozpocz\u0105\u0107.<\/p>\n

    Celem syndyka jest oczywi\u015bcie uzyskanie jak najwy\u017cszej kwoty ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, aby w jak najwi\u0119kszym stopniu zaspokoi\u0107 roszczenia wierzycieli. Mimo to takie nieruchomo\u015bci mo\u017cna cz\u0119sto kupi\u0107 w cenach znacznie bardziej korzystnych, ni\u017c ceny rynkowe<\/strong>, co wynika ju\u017c z samej procedury sprzeda\u017cy sk\u0142adnik\u00f3w masy upad\u0142o\u015bciowej.<\/p>\n

    Przeczytaj:\u00a0Upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka a sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez syndyka<\/a><\/p>\n

    Tryb sprzeda\u017cy dzia\u0142ki \u2013 sk\u0142adnika masy upad\u0142o\u015bciowej<\/h2>\n

    W post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 sprzedana w zasadzie na dwa sposoby. Jednym z nich jest przetarg lub aukcja, a drugim sprzeda\u017c z wolnej r\u0119ki<\/a>. Zgodnie z przepisami na zbycie sk\u0142adnika masy upad\u0142o\u015bci w trybie z wolnej r\u0119ki s\u0119dzia-komisarz mo\u017ce wyrazi\u0107 zgod\u0119 jedynie w uzasadnionej sytuacji, ale w praktyce na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci takich jak dzia\u0142ki gruntowe, zwykle ta zgoda jest wyra\u017cana.<\/p>\n

    Likwidacja sk\u0142adnik\u00f3w masy upad\u0142o\u015bciowej w trybie przetargowym \u0142\u0105czy si\u0119 przecie\u017c z zaanga\u017cowaniem istotnych zasob\u00f3w s\u0105du \u2013 wyznaczenie terminu posiedzenia s\u0105du, sali s\u0105dowej, czynno\u015bci podejmowane przez s\u0119dziego-komisarza, a nawet obci\u0105\u017cenie sekretariatu s\u0105du. Wszystko to wyd\u0142u\u017ca czas trwania post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego i podnosi jego koszty. W przypadku nieruchomo\u015bci o stosunkowo niedu\u017cej warto\u015bci, takich jak w\u0142a\u015bnie dzia\u0142ki, czy nawet niedu\u017ce mieszkania, przeprowadzenie sprzeda\u017cy w trybie z wolnej r\u0119ki nie tylko przyspiesza likwidacj\u0119 masy upad\u0142o\u015bci, ale te\u017c pozwala na uzyskanie mo\u017cliwie najwy\u017cszej ceny \u2013 w\u0142a\u015bnie poprzez redukcj\u0119 koszt\u00f3w.<\/p>\n

    Z perspektywy kupuj\u0105cego ta sytuacja tak\u017ce jest op\u0142acalna. Przede wszystkim nie ma w\u0142a\u015bciwie \u017cadnych restrykcji w zastosowaniu przez syndyka pierwszej ceny minimalnej. Jedynym ograniczeniem jest tutaj zasada dzia\u0142ania przez niego na korzy\u015b\u0107 masy upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n

    R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy tymi dwoma trybami post\u0119powania polega g\u0142\u00f3wnie na tym, \u017ce w przypadku sprzeda\u017cy z wolnej r\u0119ki nie odbywa si\u0119 jawne post\u0119powanie przetargowe przed s\u0105dem. Zamiast tego oferty z\u0142o\u017cone w kancelarii syndyka otwierane s\u0105 przez niego, skrupulatnie opisywane zgodnie z zaleceniem s\u0105du, a nast\u0119pnie syndyk dokonuje wyboru oferty najkorzystniejszej dla masy upad\u0142o\u015bci<\/strong>. Ten wyb\u00f3r musi zwykle zosta\u0107 zatwierdzony przez s\u0119dziego-komisarza.<\/p>\n

    Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym?<\/h2>\n

    Je\u015bli nosisz si\u0119 z zamiarem kupna dzia\u0142ki, kt\u00f3ra stanowi sk\u0142adnik masy upad\u0142o\u015bci, powiniene\u015b zacz\u0105\u0107 od \u015bledzenia Monitora S\u0105dowego i Gospodarczego (MSiG), gdzie zamieszczane s\u0105 mi\u0119dzy innymi obwieszczenia i og\u0142oszenia dotycz\u0105ce post\u0119powa\u0144 upad\u0142o\u015bciowych. Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce jest to do\u015b\u0107 \u017cmudne i czasoch\u0142onne zaj\u0119cie. Dla u\u0142atwienia mo\u017cna skorzysta\u0107 z przygotowywanej na bie\u017c\u0105co listy obwieszcze\u0144 od syndyk\u00f3w<\/a> z ca\u0142ej Polski. Tutaj zgromadzone s\u0105 informacje o wszelkich przetargach, aukcjach, czy og\u0142oszeniach o sprzeda\u017cy w trybie z wolnej r\u0119ki.<\/strong><\/p>\n

    Przed przygotowaniem oferty nale\u017cy dok\u0142adnie przestudiowa\u0107 tre\u015b\u0107 obwieszczenia, oraz warunki lub regulamin przetargu. Zw\u0142aszcza trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na rozdzia\u0142 pod tytu\u0142em \u201eWymogi formalne oferty\u201d, lub podobnym, oraz \u201eWadium\u201d, \u201eWarunki wniesienia wadium\u201d, lub podobnym. Z\u0142o\u017cone oferty, kt\u00f3re nie spe\u0142niaj\u0105 wymog\u00f3w tam zawartych, zostaj\u0105 przez syndyka automatycznie odrzucone. Oferta musi te\u017c wp\u0142yn\u0105\u0107 w wyznaczonym w obwieszczeniu terminie.<\/p>\n

    Prawa i s\u0142u\u017cebno\u015bci obci\u0105\u017caj\u0105ce sprzedawan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/h2>\n

    Opisanych powy\u017cej warunk\u00f3w oferent musi dopilnowa\u0107 po to, by jego oferta zosta\u0142a uznana za wa\u017cn\u0105 i rozpatrzona. Ale oferent musi tak\u017ce zadba\u0107 o sw\u00f3j w\u0142asny interes i w tym celu powinien zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na szereg innych aspekt\u00f3w sprawy, oraz cechy samej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Przede wszystkim warto rozpozna\u0107 kwestie dotycz\u0105ce praw i s\u0142u\u017cebno\u015bci, niekt\u00f3re z nich bowiem wygasaj\u0105 w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego, inne za\u015b nie.<\/strong> Warto dok\u0142adnie przebada\u0107 hipotek\u0119 pod k\u0105tem stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Do s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3re pozostaj\u0105 w mocy nale\u017c\u0105:<\/p>\n