{"id":2428,"date":"2021-10-28T16:04:51","date_gmt":"2021-10-28T14:04:51","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2428"},"modified":"2026-04-23T10:03:05","modified_gmt":"2026-04-23T08:03:05","slug":"uzbrojenie-dzialki-budowlanej-czym-jest-i-jak-je-wykonac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/uzbrojenie-dzialki-budowlanej-czym-jest-i-jak-je-wykonac\/","title":{"rendered":"Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej – czym jest i jak je wykona\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Aby mo\u017cna by\u0142o rozpocz\u0105\u0107 inwestycj\u0119 na dzia\u0142ce, dobrze, aby by\u0142a ona uzbrojona. Co oznacza ten termin i w jaki spos\u00f3b zapewni\u0107 uzbrojenie dzia\u0142ki?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Uzbrojenie dzia\u0142ki nie oznacza \u2013 na szcz\u0119\u015bcie \u2013 niczego zwi\u0105zanego z dzia\u0142aniami militarnymi. Chodzi tutaj o mo\u017cliwo\u015b\u0107 przy\u0142\u0105czenia medi\u00f3w do budynku, kt\u00f3ry docelowo ma na tej dzia\u0142ce powsta\u0107. Jest do\u015b\u0107 oczywiste, \u017ce aby da\u0142o si\u0119 korzysta\u0107 z domu mieszkalnego, biurowca, obiektu handlowego, czy innego budynku u\u017cyteczno\u015bci publicznej, a nawet zak\u0142ad\u00f3w przemys\u0142owych, czy magazynu \u2013 niezb\u0119dny jest dost\u0119p do pr\u0105du, wody, mo\u017cliwo\u015b\u0107 odprowadzenia nieczysto\u015bci oraz zapewnienie ogrzewania<\/strong>. Cz\u0119sto wymagane jest te\u017c zasilanie gazem, a w okre\u015blonych przypadkach dost\u0119p do sieci telekomunikacyjnej.<\/strong><\/p>\n

Wynika to z definicji \u201euzbrojenia terenu\u201d zawartej w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.) w Art. 2 pkt. 13), kt\u00f3ra brzmi: \u201eprzez uzbrojenie terenu nale\u017cy rozumie\u0107 drogi, obiekty budowlane, urz\u0105dzenia i przewody, o kt\u00f3rych mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami”<\/em> (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.), to jest: \u201ePrzez budow\u0119 urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej rozumie si\u0119 budow\u0119 drogi oraz wybudowanie pod ziemi\u0105, na ziemi albo nad ziemi\u0105 przewod\u00f3w lub urz\u0105dze\u0144 wodoci\u0105gowych, kanalizacyjnych, ciep\u0142owniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.\u201d<\/p>\n

Przepisy przepisami, ale jak to wygl\u0105da w praktyce?<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup dzia\u0142ki - wszytko, co warto wiedzie\u0107\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem dzia\u0142ki. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych i ich przeznaczenie<\/a><\/li>
  2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co zawiera i jak go czyta\u0107?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup dzia\u0142ki w przetargu – op\u0142aty notarialne, podatki i inne koszty<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  6. Zakup dzia\u0142ki od syndyka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/li>
  7. Podatek od kupna dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  8. Podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  9. Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej?<\/a><\/li>
  10. Ustalenie granic dzia\u0142ki – jak sprawdzi\u0107 ich przebieg?<\/a><\/li>
  11. Dost\u0119p do drogi publicznej – jak go zapewni\u0107?<\/a><\/li>
  12. Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej – czym jest i jak je wykona\u0107?<\/a><\/li>
  13. Podzia\u0142 dzia\u0142ki budowlanej – post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/li>
  14. Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek i ich ponowny podzia\u0142<\/a><\/li>
  15. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a><\/li>
  16. Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 na budowlan\u0105?<\/a><\/li>
  17. Flip na dzia\u0142ce – jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach gruntowych?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Kiedy dzia\u0142ka budowlana jest uzbrojona, a kiedy nie jest?<\/h2>\n

    Zanim przejdziemy do praktyki, przytoczmy jeszcze jeden przepis, czyli Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1065 z p\u00f3\u017an. zm.), a konkretnie Rozdzia\u0142 5 Uzbrojenie techniczne dzia\u0142ki i odprowadzenie w\u00f3d powierzchniowych. W \u00a7 26 ust. 1 tego rozdzia\u0142u widnieje zapis: \u201eDzia\u0142ka budowlana przewidziana pod zabudow\u0119 budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mie\u0107 zapewnion\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 przy\u0142\u0105czenia uzbrojenia dzia\u0142ki lub bezpo\u015brednio budynku do sieci wodoci\u0105gowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciep\u0142owniczej, a dla budynk\u00f3w wymienionych w \u00a7 56 \u2013 tak\u017ce telekomunikacyjnej.\u201d<\/em> Dalsze paragrafy precyzuj\u0105 post\u0119powanie w sytuacji, kiedy nie ma mo\u017cliwo\u015bci przy\u0142\u0105czenia do og\u00f3lnodost\u0119pnych sieci.<\/p>\n

    Przepisy powy\u017csze do\u015b\u0107 jednoznacznie stwierdzaj\u0105, \u017ce dzia\u0142ka uzbrojona, to taka dzia\u0142ka, kt\u00f3ra ma dost\u0119p do drogi publicznej, a w tej drodze poprowadzone s\u0105 og\u00f3lnodost\u0119pne sieci uzbrojenia terenu<\/strong>. Ale to jeszcze nie wszystko, gdy\u017c sam fakt istnienia sieci nie spe\u0142nia warunku dotycz\u0105cego \u201emo\u017cliwo\u015bci przy\u0142\u0105czenia\u201d do nich planowanego budynku. Potwierdzeniem tej mo\u017cliwo\u015bci s\u0105 dokumenty, kt\u00f3re mo\u017cna uzyska\u0107 od w\u0142a\u015bciwych zarz\u0105dc\u00f3w sieci. Ca\u0142kowit\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce dzia\u0142ka jest uzbrojona, daj\u0105 wykonane przy\u0142\u0105cza, ale te zwykle realizowane s\u0105 ju\u017c w zwi\u0105zku z inwestycj\u0105, dlatego w przypadku teren\u00f3w niezabudowanych mo\u017ce ich nie by\u0107, ale teren mo\u017cna mimo to okre\u015bli\u0107, jako uzbrojony.<\/p>\n

    Wa\u017cne!
    \n<\/b>Ta sama zasada dotyczy dost\u0119pu do drogi publicznej, kt\u00f3ra te\u017c jest elementem uzbrojenia terenu.<\/p>\n

    Jak sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka jest uzbrojona?<\/h2>\n

    Co zatem zrobi\u0107 je\u015bli jeste\u015bmy zainteresowani danym terenem i nie chcemy polega\u0107 wy\u0142\u0105cznie na stwierdzeniu sprzedaj\u0105cego, \u017ce dzia\u0142ka jest uzbrojona? W takiej sytuacji konieczne jest wyst\u0105pienie do zarz\u0105dc\u00f3w sieci o zapewnienie dostawy i odbioru medi\u00f3w. Jest to dzia\u0142anie wymagane zwykle przy wyst\u0119powaniu o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak, nawet je\u015bli nie sk\u0142adamy wniosku o WZ-tk\u0119, na przyk\u0142ad w sytuacji gdy teren inwestycji obj\u0119ty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego<\/a>, mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 o zapewnienia. Dzi\u0119ki temu unikniemy przykrej niespodzianki i dodatkowych koszt\u00f3w, je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce uzbrojenia nie ma.<\/p>\n

    Sieci, niezb\u0119dne, aby da\u0142o si\u0119 zrealizowa\u0107 inwestycj\u0119 polegaj\u0105c\u0105 na budowie budynku przeznaczonego na pobyt ludzi to, zgodnie z przytoczonymi wcze\u015bniej przepisami:<\/strong><\/p>\n