{"id":2420,"date":"2021-10-15T13:55:21","date_gmt":"2021-10-15T11:55:21","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2420"},"modified":"2026-01-04T16:50:27","modified_gmt":"2026-01-04T15:50:27","slug":"weryfikacja-najemcy-mieszkania-o-co-pytac-jakie-dokumenty-sprawdzic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/weryfikacja-najemcy-mieszkania-o-co-pytac-jakie-dokumenty-sprawdzic\/","title":{"rendered":"Weryfikacja najemcy mieszkania – o co pyta\u0107, jakie dokumenty sprawdzi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (5 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Wynajem mieszkania to jeden ze sposob\u00f3w na doch\u00f3d pasywny. Wi\u0105\u017ce si\u0119 on jednak nie tylko z profitami, ale i obowi\u0105zkami. Najwa\u017cniejsz\u0105 kwesti\u0105 jest wyb\u00f3r najemc\u00f3w, ich weryfikacja oraz podpisanie stosowanej umowy. Jak rozmawia\u0107 z potencjalnym lokatorem i o czym pami\u0119ta\u0107 podczas sprawdzania i kompletowania dokument\u00f3w?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Kiedy zapada decyzja o wynajmie mieszkania na jego w\u0142a\u015bciciela spada odpowiedzialno\u015b\u0107 za znalezienie i wyb\u00f3r najemcy. Wbrew pozorom nie jest to zadanie proste i wymaga odpowiedniego podej\u015bcia. Ka\u017cdemu wynajmuj\u0105cemu zale\u017cy na tym, aby lokatorzy byli odpowiedzialni i wyp\u0142acalni, dlatego zanim podpiszesz umow\u0119 warto spotka\u0107 si\u0119, porozmawia\u0107 i poprosi\u0107 o przedstawienie stosownych dokument\u00f3w. Odmowa poddania si\u0119 weryfikacji mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce najemca nie jest osob\u0105 godn\u0105 zaufania, a tym samym powierzenia w jego r\u0119ce lokalu.<\/strong> Jak przygotowa\u0107 si\u0119 do rozmowy, jakie pytania zada\u0107 oraz kt\u00f3re dokumenty najlepiej powiedz\u0105 nam, czy najemca b\u0119dzie bezproblemowy?<\/p>\n

Od czego zacz\u0105\u0107 wyb\u00f3r potencjalnego lokatora?<\/h2>\n

Kiedy publikujesz og\u0142oszenie zwykle w odpowiedzi otrzymujesz wiele zg\u0142osze\u0144 od r\u00f3\u017cnych os\u00f3b. Warto ju\u017c na tym etapie sprecyzowa\u0107 nie tylko informacje techniczne, wyposa\u017cenie, lokalizacj\u0119 i cen\u0119 mieszkania, ale i wymagania wzgl\u0119dem lokator\u00f3w – ich liczby, sytuacji rodzinno-zawodowej (czy to lokal dla student\u00f3w, os\u00f3b pracuj\u0105cych, rodzin, ze zwierzakiem).<\/strong> Warto poruszy\u0107 kwesti\u0119 palenia papieros\u00f3w, narodowo\u015bci (je\u015bli j\u0119zyk obcy jest dla Ciebie problemem).<\/p>\n

Dzi\u0119ki temu ju\u017c na wst\u0119pnie zg\u0142oszenia b\u0119d\u0105 bardziej konkretne i spe\u0142niaj\u0105ce oferowane warunki, co zaoszcz\u0119dzi czas i energi\u0119 obu stron. Nast\u0119pn\u0105 selekcj\u0119 nale\u017cy wykona\u0107 po pierwszym kontakcie. Na podstawie zg\u0142osze\u0144 wybierz kilka, maksymalnie kilkana\u015bcie os\u00f3b, z kt\u00f3rymi spotkasz si\u0119 osobi\u015bcie w mieszkaniu. Nie spos\u00f3b odby\u0107 takich wizyt ze wszystkimi zainteresowanymi, a w ten spos\u00f3b \u0142atwiej b\u0119dzie tak\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z potencjalnym najemc\u0105.<\/p>\n

Ju\u017c podczas pierwszego spotkania warto przygotowa\u0107 si\u0119 na zadanie kilku pyta\u0144 oraz poprosi\u0107 o przedstawienie niezb\u0119dnych dokument\u00f3w. Pozwoli to obu osobom pozna\u0107 si\u0119 i swoje oczekiwania, poruszy\u0107 kwestie finansowe i codzienn\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119. Przedstawienie dokument\u00f3w mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tak\u017ce przy podpisywaniu umowy, wtedy trzeba poinformowa\u0107 o konieczno\u015bci zabrania ich ze sob\u0105 i okazanie na miejscu.<\/p>\n

Przeczytaj: Kto wynajmuje mieszkania w Polsce? (najpopularniejsze grupy docelowe)<\/a><\/p>\n

Jakie pytania zada\u0107 najemcy?<\/h2>\n

Podczas spotkania warto mie\u0107 list\u0119 pyta\u0144, kt\u00f3re pozwol\u0105 pozna\u0107 najemc\u0119, ale i jego nawyki oraz oczekiwania wzgl\u0119dem mieszkania oraz wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

1. Czym si\u0119 zajmuje?<\/h3>\n

To dobre pytanie na pocz\u0105tek, aby pozna\u0107 najemc\u0119, to, co robi i czym si\u0119 interesuje. Od razu sprawdzisz, czy to osoba bardziej skryta, czy raczej towarzyska i rozgadana.<\/p>\n

2. Jakie ma \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu?<\/h3>\n

Nast\u0119pnie mo\u017cna przej\u015b\u0107 do pyta\u0144 zwi\u0105zanych ze stref\u0105 zawodow\u0105, kt\u00f3ra powie nam czy najemca jest dorabiaj\u0105cym studentem, pracownikiem czy prowadzi w\u0142asn\u0105 firm\u0119 (zob. Wynajem mieszkania firmie \u2013 na czym polega?<\/a>).<\/p>\n

3. Ile os\u00f3b b\u0119dzie mieszka\u0107 w mieszkaniu?<\/h3>\n

Nie ma obowi\u0105zku podpisywania umowy na wszystkich lokator\u00f3w, ani ich obecno\u015b\u0107 nie jest wymagana na spotkaniu, dlatego warto zapyta\u0107 o to, ile os\u00f3b b\u0119dzie mieszka\u0107, czy cz\u0119sto b\u0119d\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 w mieszkaniu go\u015bcie albo ewentualne spotkania towarzyskie.<\/p>\n

4. Czy zamierza mie\u0107 zwierz\u0119?<\/h3>\n

Informacj\u0119 o tym najlepiej zawrze\u0107 w og\u0142oszeniu, ale nie zaszkodzi dopyta\u0107 na spotkaniu i od razu ustali\u0107 zasady obecno\u015bci zwierzaka oraz odpowiedzialno\u015bci za ewentualne szkody przez niego wyrz\u0105dzone.<\/p>\n

5. Czy jest pal\u0105cy?<\/h3>\n

Podobnie, jak powy\u017cej lepiej dopyta\u0107, a tak\u017ce ustali\u0107, czy go\u015bcie s\u0105 osobami pal\u0105cymi i um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na palenie na balkonie lub na zewn\u0105trz budynku.<\/p>\n

\"Weryfikacja<\/a><\/p>\n

6. Od kiedy i na jak d\u0142ugo szuka mieszkania?<\/h3>\n

To wa\u017cna informacja, bo niekt\u00f3rzy chc\u0105 zamieszka\u0107, np. za 3 miesi\u0105ce, kiedy Tobie zale\u017cy na wynajmie natychmiastowym. Dobrze jest zapyta\u0107 tak\u017ce o plany i o to, jak d\u0142ugo najemca planuje zosta\u0107 w tym mieszkaniu. Nie zawsze musi to si\u0119 pokry\u0107 p\u00f3\u017aniej z rzeczywisto\u015bci\u0105, ale da ju\u017c pogl\u0105d na sytuacj\u0119, bo raczej nikt nie chce szuka\u0107 po kilku miesi\u0105cach nowych lokator\u00f3w.<\/p>\n

7. Czy planuje modyfikacje w mieszkaniu?<\/h3>\n

Z pozoru lu\u017ane pytanie, ale daj\u0105ce du\u017co informacji o tym, jak lokator ma zamiar traktowa\u0107 mieszkanie \u2013 czy to tylko tymczasowe miejsce bez sentymentu, czy zast\u0119pstwo domu. To dobra okazja, aby poruszy\u0107 kwestie zwi\u0105zane z wyposa\u017ceniem, w\u0142asnymi meblami, przemeblowaniem, usuwaniem sprz\u0119t\u00f3w czy wierceniem otwor\u00f3w w \u015bcianach.<\/p>\n

8. Dlaczego si\u0119 przeprowadza i po jak d\u0142ugim czasie?<\/h3>\n

To pomo\u017ce pozna\u0107 podej\u015bcie lokatora, szczeg\u00f3lnie informacja o powodach przeprowadzki. Mo\u017ce cz\u0119sto zmienia lokale, co daje Ci sygna\u0142, \u017ce i w tym przypadku po kilku miesi\u0105cach b\u0119dziesz musia\u0142 szuka\u0107 nowego najemcy.<\/p>\n

9. Czy udost\u0119pni namiary na poprzedniego wynajmuj\u0105cego?<\/h3>\n

Warto zaobserwowa\u0107 sam\u0105 reakcj\u0119 najemcy na to pytanie, kt\u00f3ra od razu powie nam, czy ich rozstanie przebieg\u0142o w zgodzie. Tak naprawd\u0119 wcale nie musisz dzwoni\u0107 i sprawdza\u0107, bo ju\u017c po odpowiedzi lokatora uda si\u0119 sprawdzi\u0107, czy to rzetelna osoba.<\/p>\n

10. Czy ma uwagi do umowy i\/lub mieszkania?<\/h3>\n

Istotne jest wys\u0142uchanie drugiej strony, zareagowanie na zastrze\u017cenia i uwagi, co do zapis\u00f3w w umowie lub stanu mieszkania. Mo\u017ce co\u015b wymaga naprawy lub wymiany przed przeprowadzk\u0105, wi\u0119c warto od razu te kwestie ustali\u0107.<\/p>\n

11. Czy podpisze umow\u0119 najmu okazjonalnego?<\/h3>\n

Tego typu umowa jest dodatkowym kosztem, zwykle ponoszonym przez wynajmuj\u0105cego, ale jednocze\u015bnie to lepsze zabezpieczenie ni\u017c zwyk\u0142a umowa najmu. Szczeg\u00f3lnie kiedy konieczna jest eksmisja lokatora. Je\u015bli najemca nie chce jej podpisa\u0107, pomimo nie ponoszenia koszt\u00f3w, mo\u017cna uzna\u0107 to jako ostrze\u017cenie.<\/p>\n

12. Czy ma pytania do wynajmuj\u0105cego?<\/h3>\n

Zawsze zostaw przestrze\u0144 na dialog i pytania najemcy. Odpowiadaj szczerze i m\u00f3w o swoich oczekiwaniach oraz tym, co zapewniasz ze swojej strony. Pozwala to na nawi\u0105zanie partnerskich relacji.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Wynajem mieszkania obcokrajowcom – co warto wiedzie\u0107<\/a><\/p>\n

Dokumenty, kt\u00f3re powiniene\u015b zobaczy\u0107<\/h2>\n

Cho\u0107 w Polsce nadal pro\u015bba o przedstawienie dokument\u00f3w mo\u017ce spotka\u0107 si\u0119 z niezrozumieniem, to coraz wi\u0119cej wynajmuj\u0105cych decyduje si\u0119 na tak\u0105 weryfikacj\u0119 osoby, kt\u00f3rej powierzy swoje mieszkanie. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ka\u017cdego dokumentu, kt\u00f3ry pozwala na sprawdzenie najemcy. Mo\u017ce to by\u0107 wyci\u0105g z rachunku bankowego, za\u015bwiadczenie o zatrudnieniu i wysoko\u015bci zarobk\u00f3w<\/a>. Bezwzgl\u0119dne jest przedstawienie dokumentu to\u017csamo\u015bci, takiego jak dow\u00f3d osobisty, a w przypadku cudzoziemc\u00f3w paszportu.<\/strong><\/p>\n

Na szybko mo\u017cesz poprosi\u0107 o trzy ostatnie op\u0142aty za telefon kom\u00f3rkowy lub innej okresowej op\u0142aty (za studia, pr\u0105d czy poprzedni czynsz). Je\u015bli je udost\u0119pni i udowodni systematyczno\u015b\u0107 op\u0142at z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie to pozytywna informacja o najemcy i wi\u0119kszy spok\u00f3j dla wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

Weryfikacja dochod\u00f3w najemcy<\/h2>\n

Najwa\u017cniejsz\u0105 kwesti\u0105 do sprawdzenia jest sytuacja finansowa i gwarancja systematycznych i terminowych op\u0142at czynszu. W pewnym sensie zabezpieczeniem dla wynajmuj\u0105cego jest kaucja, ale zwykle jest ona jednokrotno\u015bci\u0105 czynszu, wi\u0119c na d\u0142u\u017csz\u0105 met\u0119 nie chroni przed nieuczciwym lokatorem.<\/p>\n

Przede wszystkim najemca powinien wp\u0142aci\u0107 ca\u0142\u0105 kaucj\u0119 oraz czynsz za ca\u0142y pierwszy miesi\u0105c wynajmu w ca\u0142o\u015bci w momencie zawierania umowy (mo\u017ce by\u0107 w got\u00f3wce).<\/strong> Unikanie takiej p\u0142atno\u015bci mo\u017ce by\u0107 ostrze\u017ceniem i czerwon\u0105 lampk\u0105.<\/p>\n

Je\u015bli chcesz dodatkowo sprawdzi\u0107 wyp\u0142acalno\u015b\u0107 lokatora mo\u017cesz zadzwoni\u0107 do pracodawcy i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce taka osoba pracuje i jak wygl\u0105da jej sytuacja jako pracownika.<\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0Kaucja przy wynajmie mieszkania<\/a><\/p>\n

Gdzie jeszcze sprawdzi\u0107 najemc\u0119?<\/h2>\n

W celu jeszcze dok\u0142adniejszego sprawdzenia najemcy mo\u017cna sprawdzi\u0107 jego media spo\u0142eczno\u015bciowe<\/strong>, cho\u0107 z pewnym dystansem, bo nie ka\u017cdy prowadzi otwarcie sw\u00f3j profil i nie zawsze jednoznacznie mo\u017cna na jego podstawie oceni\u0107 osobowo\u015b\u0107 danej osoby.<\/p>\n

Innym sposobem b\u0119dzie sprawdzenie lokatora w Krajowym Rejestrze D\u0142ug\u00f3w<\/strong>. Do tej bazy trafiaj\u0105 ludzie, kt\u00f3rzy maj\u0105 problemy ze sp\u0142at\u0105 swoich zobowi\u0105za\u0144 (np. kredytowych czy abonamentu za telefon). W tym przypadku, jak i w kwestii telefonu do pracodawcy, zawsze nale\u017cy poinformowa\u0107 i zapyta\u0107 o zgod\u0119 najemc\u0119 o wykorzystanie w takim celu jego danych. Je\u015bli si\u0119 nie zgodzi mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce co\u015b ukrywa.<\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Jak wynajmowa\u0107 mieszkanie zgodnie z prawem?<\/a><\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wynajem mieszkania to jeden ze sposob\u00f3w na doch\u00f3d pasywny. Wi\u0105\u017ce si\u0119 on jednak nie tylko z profitami, ale i obowi\u0105zkami. Najwa\u017cniejsz\u0105 kwesti\u0105 jest wyb\u00f3r najemc\u00f3w, ich weryfikacja oraz podpisanie stosowanej umowy. Jak rozmawia\u0107 z potencjalnym lokatorem i o czym pami\u0119ta\u0107 podczas sprawdzania i kompletowania dokument\u00f3w?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2422,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2420","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2420"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2420\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3734,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2420\/revisions\/3734"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2422"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2420"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2420"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2420"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}