{"id":2411,"date":"2021-09-23T14:58:34","date_gmt":"2021-09-23T12:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2411"},"modified":"2022-02-25T14:25:09","modified_gmt":"2022-02-25T13:25:09","slug":"analiza-chlonnosci-inwestycyjnej-gruntu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/analiza-chlonnosci-inwestycyjnej-gruntu\/","title":{"rendered":"Analiza ch\u0142onno\u015bci inwestycyjnej gruntu"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Czym jest analiza ch\u0142onno\u015bci inwestycyjnej gruntu, co zawiera, jak si\u0119 j\u0105 robi i komu mo\u017ce si\u0119 przyda\u0107 \u2013 odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym tek\u015bcie.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

W artykule \u201eCo sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej<\/a>\u201d pisali\u015bmy o znaczeniu weryfikacji parametr\u00f3w takich jak rodzaj, topografia i przeznaczenie terenu, na kt\u00f3rym dzia\u0142ka ta si\u0119 znajduje, jej uzbrojenie, stan prawny czy ograniczenia projektowe wynikaj\u0105ce z lokalnych przepis\u00f3w. Tyle z regu\u0142y powinno wystarczy\u0107, je\u015bli na danej parceli planujesz postawi\u0107 w\u0142asny dom albo domek letniskowy<\/a>. Je\u015bli jednak ma na niej stan\u0105\u0107 np. budynek wielorodzinny, hotel, zak\u0142ad przemys\u0142owy czy obiekt u\u017cyteczno\u015bci publicznej \u2013 lub je\u015bli chcesz zrobi\u0107 flip na dzia\u0142ce<\/a> \u2013 warto przeprowadzi\u0107 znacznie szerzej zakrojon\u0105 analiz\u0119 ch\u0142onno\u015bci inwestycyjnej gruntu. Poznaj najwa\u017cniejsze informacje na ten temat.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Co to jest analiza ch\u0142onno\u015bci gruntu \u2013 i po co si\u0119 j\u0105 robi<\/h2>\n

Analiza ch\u0142onno\u015bci inwestycyjnej gruntu to proces \u2013 a tak\u017ce powsta\u0142y w jego wyniku zbi\u00f3r dokument\u00f3w \u2013 maj\u0105cy na celu okre\u015blenie, ile maksymalnie na konkretnym terenie da si\u0119 wygenerowa\u0107 metr\u00f3w kwadratowych powierzchni u\u017cytkowej mieszkalnej (PUM) lub niemieszkalnej (PU\u017b\/PUU, od \u201epowierzchni u\u017cytkowej us\u0142ug\u201d), ewentualnie powierzchni najmu brutto (GLA, z ang. \u201egross leasable area\u201d). Wska\u017aniki te znacznie wi\u0119cej m\u00f3wi\u0105 o realnej warto\u015bci dzia\u0142ki ni\u017c po prostu jej metra\u017c, s\u0105 wi\u0119c niezwykle wa\u017cne dla oceny rentowno\u015bci inwestycji w ziemi\u0119.<\/strong><\/p>\n

Analiza ch\u0142onno\u015bci gruntu \u2013 jak si\u0119 j\u0105 skr\u00f3towo okre\u015bla, cho\u0107 brzmi to troch\u0119 jak termin z dziedziny geologii \u2013 przydaje si\u0119 w wielu sytuacjach. Niekt\u00f3rym pozwala ju\u017c na bardzo wczesnym etapie ustali\u0107, czy w danym miejscu w og\u00f3le mo\u017cliwa jest realizacja pewnych projekt\u00f3w i za\u0142o\u017ce\u0144, czy te\u017c (oraz w jakim stopniu i jakim kosztem) trzeba b\u0119dzie je zmodyfikowa\u0107. Innym pomaga wybra\u0107 najlepsz\u0105 dzia\u0142k\u0119 z kilku dost\u0119pnych opcji. Jeszcze inni mog\u0105 za\u015b j\u0105 wykorzysta\u0107 do negocjacji ceny parceli, zar\u00f3wno przy jej kupnie, jak i przy sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce analiza ch\u0142onno\u015bci inwestycyjnej gruntu ma za zadanie sprawdzi\u0107, jak mocno niekorzystne czynniki wp\u0142ywaj\u0105 w rzeczywisto\u015bci na potencja\u0142 terenu. Mo\u017ce si\u0119 np. okaza\u0107, \u017ce biegn\u0105ca przeze\u0144 linia energetyczna nie jest a\u017c takim problemem albo wr\u0119cz przeciwnie \u2013 \u017ce stanowi jeszcze wi\u0119kszy k\u0142opot, ni\u017c zak\u0142adano pierwotnie. PUM\/PU\u017b\/PUU\/GLA to bowiem kluczowy, lecz nie jedyny element analizy ch\u0142onno\u015bci.<\/p>\n

Przeczytaj: Dzia\u0142ki inwestycyjne \u2013 wszystko, co warto wiedzie\u0107 na ten temat<\/a><\/p>\n

Co zawiera analiza ch\u0142onno\u015bci gruntu<\/h2>\n

Nie istnieje jeden uniwersalny zbi\u00f3r regu\u0142 dotycz\u0105cych tego, w jaki spos\u00f3b ma ona zosta\u0107 przeprowadzona ani co dok\u0142adnie powinno si\u0119 w niej znale\u017a\u0107. Wiele zale\u017cy od tego, kto i po co jej dokonuje. Nieco innym podej\u015bciem wyka\u017c\u0105 si\u0119 po\u015brednicy nieruchomo\u015bci, innym architekci czy geodeci, a jeszcze innym zesp\u00f3\u0142 specjalist\u00f3w uzupe\u0142niaj\u0105cych si\u0119 wzajemnie w kwestii wiedzy i do\u015bwiadczenia. Im analiza ch\u0142onno\u015bci gruntu jest bardziej szczeg\u00f3\u0142owa, tym wi\u0119cej oczywi\u015bcie cennych informacji ze sob\u0105 niesie \u2013 ale r\u00f3wnie\u017c tym wi\u0119cej czasu i koszt\u00f3w trzeba przeznaczy\u0107 na jej sporz\u0105dzenie.<\/strong> Co zreszt\u0105 nie zawsze jest niezb\u0119dne. Inwestor chc\u0105cy por\u00f3wna\u0107 kilka podobnych dzia\u0142ek, aby wybra\u0107 spo\u015br\u00f3d nich najbardziej dla siebie odpowiedni\u0105, mo\u017ce zleci\u0107 wykonanie mniej drobiazgowej analizy ni\u017c ten, kto pragnie si\u0119 dowiedzie\u0107 wszystkiego o jednym konkretnym kawa\u0142ku ziemi i w zwi\u0105zku z tym wymaga o wiele bardziej skrupulatnego opracowania.<\/p>\n

Rzetelna analiza ch\u0142onno\u015bci inwestycyjnej gruntu powinna natomiast dog\u0142\u0119bnie porusza\u0107 aspekty takie jak:<\/p>\n

\"Co<\/a><\/p>\n