{"id":2398,"date":"2021-09-03T16:41:02","date_gmt":"2021-09-03T14:41:02","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2398"},"modified":"2023-02-24T17:43:54","modified_gmt":"2023-02-24T16:43:54","slug":"5-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-inwestowaniu-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/5-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-inwestowaniu-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"5 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy inwestowaniu w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (2 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 zar\u00f3wno sposobem na uzyskanie dodatkowego dochodu, jak i zast\u0105pi\u0107 prac\u0119 zarobkow\u0105. Nale\u017cy jednak unika\u0107 podstawowych b\u0142\u0119d\u00f3w, co sprawi \u017ce tego typu inwestycja przyniesie okre\u015blone zyski. Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 analizuj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zainwestowania w konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Jakich b\u0142\u0119d\u00f3w si\u0119 wystrzega\u0107? Dlaczego niska cena nie zawsze jest okazj\u0105? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w niniejszym artykule, kt\u00f3ry przedstawia 5 najcz\u0119stszych b\u0142\u0119d\u00f3w przy inwestowaniu w nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Inwestycja w nieruchomo\u015bci to najcz\u0119\u015bciej zakup domu\/mieszkania z zamiarem odsprzeda\u017cy z zyskiem lub czerpania regularnych dochod\u00f3w z najmu. Przegl\u0105daj\u0105c Internet mo\u017cesz spotka\u0107 si\u0119 z wieloma opiniami m\u00f3wi\u0105cymi, \u017ce jest to wspania\u0142y spos\u00f3b na osi\u0105gni\u0119cie wysokiej stopy zwrotu. W praktyce jednak okazuje si\u0119, \u017ce nie ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 przyniesie oczekiwany zysk, a jego osi\u0105gni\u0119cie jest mo\u017cliwe dzi\u0119ki unikni\u0119ciu ni\u017cej wymienionych b\u0142\u0119d\u00f3w.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

1. Brak znajomo\u015bci lokalnego rynku nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku nieruchomo\u015bci to jedna z podstaw tego typu inwestycji. Jej brak powoduje du\u017cy wzrost ryzyka oraz jest jedn\u0105 z najcz\u0119stszych przyczyn niepowodze\u0144. Znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku pozwala realnie oceni\u0107 potencja\u0142 danej nieruchomo\u015bci, a co za tym idzie stwierdzi\u0107, czy znajd\u0105 si\u0119 ch\u0119tni na jej zakup lub wynajem.<\/strong> Nie posiadaj\u0105c jej mo\u017cesz sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem domu lub mieszkania, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 w nieatrakcyjnej okolicy lub jest s\u0142abo skomunikowany z innymi cz\u0119\u015bciami miasta. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej s\u0105siedztwo w nied\u0142ugim czasie drastycznie si\u0119 zmieni (np. przebudowa dr\u00f3g), co negatywnie wp\u0142ynie na jej atrakcyjno\u015b\u0107.<\/p>\n

Przegl\u0105daj\u0105c portale og\u0142oszeniowe lub rozmawiaj\u0105c z po\u015brednikiem mo\u017cesz trafi\u0107 na wiele kusz\u0105cych ofert nieruchomo\u015bci, jednak dopiero znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku pozwoli Ci realnie oceni\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 danej nieruchomo\u015bci. Oczywi\u015bcie pomoc specjalist\u00f3w w znalezieniu dobrej oferty inwestycyjnej jest nieoceniona, jednak ka\u017cdorazowo powiniene\u015b samodzielnie zweryfikowa\u0107 zalety, kt\u00f3rymi zachwalaj\u0105 oni dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Jest to dobra praktyka, poniewa\u017c inwestujesz w\u0142asne, z regu\u0142y niema\u0142e \u015brodki.<\/p>\n

Przeczytaj: Mieszkanie na flipa \u2013 jak wybra\u0107 odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n

2. Z\u0142a ocena stanu prawnego nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci w celach inwestycyjnych musisz dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 jej stan prawny. Forma w\u0142asno\u015bci jest bardzo istotna i nale\u017cy przyk\u0142ada\u0107 do niej du\u017c\u0105 wag\u0119. Powiniene\u015b mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce zakup udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci, czy sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu nie oznacza tego samego co posiadanie nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107. Zakup mieszkania z nieuregulowan\u0105 sytuacj\u0105 prawn\u0105 mo\u017ce skutkowa\u0107 przykrymi konsekwencjami ograniczaj\u0105cymi np. mo\u017cliwo\u015b\u0107 kredytowania nieruchomo\u015bci, przeprowadzania remont\u00f3w, czy czerpania zysk\u00f3w z najmu.<\/strong> Przyk\u0142adowo zakupuj\u0105c jedynie udzia\u0142y w nieruchomo\u015bci stajesz si\u0119 jej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem, co oznacza \u017ce wynajmuj\u0105c konkretne mieszkanie powiniene\u015b dzieli\u0107 si\u0119 zyskami z pozosta\u0142ymi udzia\u0142owcami. Rozwi\u0105zaniem w takiej sytuacji jest d\u0105\u017cenie do ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci dla kupowanej nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki temu za\u0142o\u017cona zostanie ksi\u0119ga wieczysta dla konkretnego mieszkania, a Ty staniesz si\u0119 jego jedynym prawowitym w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n

\"Inwestowanie<\/a><\/p>\n

Innego typu problemy mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 w przypadku zakupu mieszkania na bazie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu.<\/strong> W takim przypadku nabywasz jedynie prawo do lokalu, a jego w\u0142a\u015bcicielem nadal jest sp\u00f3\u0142dzielnia. Mo\u017ce ona na podstawie swojego regulaminu wymaga\u0107 od Ciebie otrzymania r\u00f3\u017cnych zg\u00f3d na przeprowadzenie prac remontowych, kt\u00f3re nie s\u0105 wymagane prawnie, np. przebudowa \u015bcianek dzia\u0142owych. Rozwi\u0105zaniem w takim przypadku jest dokonanie przekszta\u0142cenia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107<\/a>, co jest mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy grunt pod nieruchomo\u015bci\u0105 jest uregulowany. Pozwoli to uniezale\u017cni\u0107 si\u0119 od wymog\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni i prowadzi\u0107 prace remontowe w szerszym zakresie. Przekszta\u0142cenie prawa w\u0142asno\u015bci mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c korzystne ze wzgl\u0119d\u00f3w podatkowych (amortyzacja) i pozwoli\u0107 uzyska\u0107 wy\u017csz\u0105 stop\u0119 zwrotu z inwestycji.<\/p>\n

3. B\u0142\u0119dna ocena stanu technicznego nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Jednym z najpopularniejszych b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych przy inwestowaniu w nieruchomo\u015bci jest b\u0142\u0119dna ocena ich stanu technicznego. Decyduj\u0105c si\u0119 na tego typu inwestycj\u0119 powiniene\u015b dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 faktyczny stan domu\/mieszkania i potrafi\u0107 prawid\u0142owo oceni\u0107 zakres wymaganych rob\u00f3t oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich przeprowadzenia<\/strong>. Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w celach inwestycyjnych warto r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z pomocy fachowc\u00f3w, kt\u00f3rzy pomog\u0105 realnie oceni\u0107 jej stan oraz okre\u015bli\u0107 wst\u0119pne koszty remontu. Wraz ze zdobytym do\u015bwiadczeniem b\u0119dziesz w stanie coraz wi\u0119cej aspekt\u00f3w zweryfikowa\u0107 samodzielnie, co zdecydowanie upro\u015bci proces wyszukiwania atrakcyjnych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Lampka ostrzegawcza powinna Ci si\u0119 za\u015bwieci\u0107 szczeg\u00f3lnie w przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 oferowana jest znacznie taniej ni\u017c inne znajduj\u0105ce si\u0119 w tej samej okolicy. Niska cena mo\u017ce by\u0107 prawdziw\u0105 okazj\u0105, ale mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c oznacza\u0107, \u017ce dom, czy mieszkanie wymaga generalnego remontu, co sprawi \u017ce inwestycja w og\u00f3lnym rozrachunku b\u0119dzie droga. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c podkre\u015bli\u0107, \u017ce powa\u017cnym b\u0142\u0119dem jest impulsywny zakup taniej nieruchomo\u015bci i wyj\u015bcie z za\u0142o\u017cenia, \u017ce jej stanem b\u0119dziemy si\u0119 martwi\u0107 p\u00f3\u017aniej<\/strong>. Takie dzia\u0142anie z regu\u0142y przynosi straty lub w najlepszym wypadku pozwala wyj\u015b\u0107 na zero.<\/p>\n

4. Niew\u0142a\u015bciwe oszacowanie koszt\u00f3w inwestycji<\/h2>\n

Koszt inwestycji w nieruchomo\u015bci obejmuje nie tylko cen\u0119 jej zakupu i op\u0142aty z tym zwi\u0105zane, ale r\u00f3wnie\u017c wszystkie wydatki, kt\u00f3re ponosisz w zwi\u0105zku z utrzymaniem nieruchomo\u015bci, jej remontem i podniesieniem warto\u015bci, czy skorzystaniem z pomocy profesjonalist\u00f3w przy sprzeda\u017cy (zob. Jak obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem?<\/a>).<\/p>\n

\"Niew\u0142a\u015bciwe<\/a><\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej nieprawid\u0142owe oszacowanie koszt\u00f3w dotyczy remontu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry wymaga\u0107 mo\u017ce przeprowadzenia dodatkowych rob\u00f3t, a co za tym idzie zwi\u0119kszenia bud\u017cetu.<\/strong> Przed\u0142u\u017caj\u0105ce si\u0119 prace remontowe op\u00f3\u017aniaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c odsprzeda\u017c lub wynajem mieszkania, co negatywnie wp\u0142ywa na osi\u0105gan\u0105 stop\u0119 zwrotu ze wzgl\u0119du na konieczno\u015b\u0107 regulowania w tym czasie op\u0142at czynszowych. W zwi\u0105zku z tym szacuj\u0105c bud\u017cet na remont, czy wyko\u0144czenie nieruchomo\u015bci inwestycyjnej dobrym rozwi\u0105zaniem jest umieszczenie w nim 15-20% nadwy\u017cki, kt\u00f3ra znajdzie zastosowanie w przypadku wyst\u0105pienia nieprzewidzianych koszt\u00f3w i pozwoli uko\u0144czy\u0107 prace w okre\u015blonym wcze\u015bniej terminie.<\/p>\n

O czym jeszcze warto pami\u0119ta\u0107? Remontuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 z zamiarem najmu lub odsprzeda\u017cy powiniene\u015b przede wszystkim podchodzi\u0107 do niej bez okazywania uczu\u0107 i traktowa\u0107 j\u0105 wy\u0142\u0105cznie jako przedmiot inwestycji. Co to oznacza? Tego typu podej\u015bcie nale\u017cy rozumie\u0107 w ten spos\u00f3b, \u017ce stosowane rozwi\u0105zania nie powinny odzwierciedla\u0107 Twojego gustu i osobistych potrzeb, ale warto postara\u0107 si\u0119 o to, by by\u0142y jak najbardziej uniwersalne i podnosi\u0142y warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w oczach potencjalnych nabywc\u00f3w, czy najemc\u00f3w. Podobnie sytuacja wygl\u0105da w przypadku zakupu materia\u0142\u00f3w i wyposa\u017cenia. Powinny by\u0107 one trwa\u0142e i charakteryzowa\u0107 si\u0119 wysok\u0105 jako\u015bci\u0105, jednak musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie b\u0119dziesz tam mieszka\u0142 w zwi\u0105zku z czym nie musz\u0105 by\u0107 one najdro\u017csze. Z\u0142otym \u015brodkiem jest znalezienie produkt\u00f3w charakteryzuj\u0105cych si\u0119 optymalnym stosunkiem jako\u015bci do ceny.<\/p>\n

Przeczytaj: Inwestowanie w nieruchomo\u015bci \u2013 najbardziej popularne strategie<\/a><\/p>\n

5. Zakup najta\u0144szych nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

W wielu przypadkach to cena determinuje wej\u015bcie w konkretn\u0105 inwestycj\u0119. Powa\u017cnym b\u0142\u0119dem jest natomiast sugerowanie si\u0119 wy\u0142\u0105cznie cen\u0105, a co za tym idzie zakup najta\u0144szych nieruchomo\u015bci na rynku. Wynika to z faktu, \u017ce oferowana promocja z czego\u015b musi wynika\u0107, a najcz\u0119\u015bciej jest to nieuregulowany stan prawny lub z\u0142y stan techniczny<\/strong>. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w najta\u0144sze domy, czy mieszkania wymagaj\u0105 generalnego remontu, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017cymi kosztami oraz op\u00f3\u017ania spieni\u0119\u017cenie inwestycji (sprzeda\u017c lub wynajem). Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015bci musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce w wielu przypadkach lepszym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie kupno dro\u017cszego mieszkania, ale za to takiego, kt\u00f3re praktycznie od razu mo\u017ce zacz\u0105\u0107 dla Ciebie zarabia\u0107. Pozwala to zoptymalizowa\u0107 koszty i oszcz\u0119dzi\u0107 czas, co bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na wysoko\u015b\u0107 uzyskanej stopy zwrotu z inwestycji.<\/p>\n

Inwestycja w nieruchomo\u015bci mo\u017ce przynie\u015b\u0107 wysokie zyski, jednak nie oznacza to, \u017ce ich osi\u0105gni\u0119cie jest proste. Musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce w bran\u017cy liczy si\u0119 zar\u00f3wno do\u015bwiadczenie, jak i umiej\u0119tno\u015b\u0107 realnej oceny ofert, znajomo\u015b\u0107 rynku, czy unikanie wymienionych wy\u017cej b\u0142\u0119d\u00f3w w inwestowaniu.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 zar\u00f3wno sposobem na uzyskanie dodatkowego dochodu, jak i zast\u0105pi\u0107 prac\u0119 zarobkow\u0105. Nale\u017cy jednak unika\u0107 podstawowych b\u0142\u0119d\u00f3w, co sprawi \u017ce tego typu inwestycja przyniesie okre\u015blone zyski. Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 analizuj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zainwestowania w konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Jakich b\u0142\u0119d\u00f3w si\u0119 wystrzega\u0107? Dlaczego niska cena nie zawsze jest okazj\u0105? Odpowiedzi na te i<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2400,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-2398","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2398"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2823,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2398\/revisions\/2823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2398"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=2398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}