{"id":2391,"date":"2021-08-13T15:57:19","date_gmt":"2021-08-13T13:57:19","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2391"},"modified":"2022-02-25T14:28:44","modified_gmt":"2022-02-25T13:28:44","slug":"bank-ziemi-czyli-grunty-pod-przyszle-inwestycje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/bank-ziemi-czyli-grunty-pod-przyszle-inwestycje\/","title":{"rendered":"Bank ziemi, czyli grunty pod przysz\u0142e inwestycje"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

W kontek\u015bcie nieruchomo\u015bci gruntowych coraz cz\u0119\u015bciej us\u0142ysze\u0107 mo\u017cna o tzw. bankach ziemi. Przeczytaj, czym s\u0105, dlaczego warto je tworzy\u0107 \u2013 i jak si\u0119 to robi.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Co to jest bank ziemi<\/h2>\n

Tytu\u0142 niniejszego artyku\u0142u w\u0142a\u015bciwie wiele t\u0142umaczy. Bank ziemi to bowiem nic innego jak grunty zakupione zasadniczo po to, by budowa\u0107 na nich w przysz\u0142o\u015bci. Nie tylko dlatego, \u017ce w momencie nabycia dzia\u0142ki kupuj\u0105cy jest ju\u017c w trakcie realizowania innych inwestycji. Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c to, \u017ce ziemia to zas\u00f3b ograniczony, kt\u00f3rego nie da si\u0119 niczym zast\u0105pi\u0107 \u2013 nie tylko jej wi\u0119c nie przybywa, ale jeszcze coraz mniej jest na rynku nieruchomo\u015bci atrakcyjnych z punktu widzenia dewelopera. Bo te\u017c najcz\u0119\u015bciej to w\u0142a\u015bnie deweloperzy tworz\u0105 banki ziemi<\/strong>.<\/p>\n

Po co s\u0105 banki ziemi<\/h2>\n

Dobrze zarz\u0105dzana firma deweloperska planuje swoje dzia\u0142ania na co najmniej 10-15 lat do przodu. To wi\u0119cej, ni\u017c trwa cykl koniunkturalny warunkowany zmianami PKB, inflacj\u0105 czy bezrobociem. W takiej perspektywie wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce pomimo chwilowych waha\u0144 ceny grunt\u00f3w stale rosn\u0105. Dzia\u0142ka zakupiona dzi\u015b za dekad\u0119 b\u0119dzie najprawdopodobniej istotnie dro\u017csza, nabycie jej ju\u017c teraz jest wi\u0119c znacznie bardziej korzystne, bo w d\u0142u\u017cszym rozrachunku redukuje koszty.<\/strong><\/p>\n

W razie ewentualnych przysz\u0142ych tarapat\u00f3w deweloper mo\u017ce tak\u0105 parcel\u0119 sprzeda\u0107, aby ratowa\u0107 inne projekty. Je\u017celi dysponuje bankiem ziemi w r\u00f3\u017cnych lokalizacjach, \u0142atwiej mu te\u017c dostosowa\u0107 si\u0119 do sytuacji rynkowej podczas planowania nast\u0119pnych inwestycji, decyduj\u0105c si\u0119 chocia\u017cby na uruchomienie w pierwszej kolejno\u015bci tych z segmentu popularnego zamiast tych z segmentu premium albo tych, kt\u00f3re lepiej w danym momencie uruchomi\u0107 z punktu widzenia termin\u00f3w niezb\u0119dnych procedur administracyjnych.<\/p>\n

Posiadanie licznych grunt\u00f3w pozwala zreszt\u0105 nie tylko osi\u0105gn\u0105\u0107 wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107, ale te\u017c po prostu utrzyma\u0107 p\u0142ynno\u015b\u0107 w prowadzeniu dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej. Nic wi\u0119c dziwnego, \u017ce przez wielu du\u017cych graczy z bran\u017cy bank ziemi postrzegany jest jako \u201enajwi\u0119kszy skarb dewelopera\u201d, a na jego stworzenie i rozbudow\u0119 przeznaczana jest spora cz\u0119\u015b\u0107 deweloperskich zysk\u00f3w.<\/p>\n

Przeczytaj: Dzia\u0142ki inwestycyjne \u2013 wszystko, co warto wiedzie\u0107 na ten temat<\/a><\/p>\n

Jak buduje si\u0119 bank ziemi<\/h2>\n

Do poszukiwania nowych grunt\u00f3w zatrudniani s\u0105 etatowi analitycy, a nawet ca\u0142e zespo\u0142y ludzi wyposa\u017conych w specjalistyczn\u0105 wiedz\u0119 i do\u015bwiadczenie. Ich zadaniem jest wynajdowanie nadaj\u0105cych si\u0119 pod inwestycje dzia\u0142ek w mo\u017cliwie atrakcyjnych lokalizacjach. Takich parceli \u2013 w pe\u0142ni uzbrojonych, dobrze skomunikowanych, o jasnej sytuacji prawnej i na kt\u00f3rych da si\u0119 relatywnie szybko postawi\u0107 osiedle mieszkaniowe \u2013 jest niestety coraz mniej, zw\u0142aszcza w najwi\u0119kszych miastach oraz rejonach o potencjale turystycznym. Kiedy zatem ju\u017c trafi si\u0119 taka okazja, deweloperzy potrafi\u0105 kupi\u0107 ziemi\u0119 niemal\u017ce \u201ew ciemno\u201d, na zapas.<\/p>\n

Aby jednak oceni\u0107, czy dana oferta jest naprawd\u0119 korzystna, musz\u0105 oczywi\u015bcie pozna\u0107 najpierw dok\u0142adnie stan prawny dzia\u0142ki, jej okolic\u0119, infrastruktur\u0119 czy warunki gruntowe, jak r\u00f3wnie\u017c wnikliwie przejrze\u0107 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a>. To z niego dowiedz\u0105 si\u0119, jakie budynki wolno na konkretnej parceli postawi\u0107, a tak\u017ce co powstanie w jej pobli\u017cu za 5 albo 10 lat \u2013 i czy podniesie to warto\u015b\u0107 gruntu (jak cho\u0107by linia tramwajowa \u0142\u0105cz\u0105ca go z centrum miasta albo obiekt sportowy), czy raczej j\u0105 obni\u017cy (jak g\u0142o\u015bny zak\u0142ad przemys\u0142owy lub oczyszczalnia \u015bciek\u00f3w).<\/p>\n

Poszukiwanie alternatyw<\/h2>\n

Zmuszeni nisk\u0105 poda\u017c\u0105 \u201eidealnych\u201d nieruchomo\u015bci gruntowych, deweloperzy coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na rozwi\u0105zania takie jak zakup parceli na obrze\u017cach aglomeracji b\u0105d\u017a w mniejszych miejscowo\u015bciach (oraz, w obu przypadkach, liczenie na rozw\u00f3j z czasem lokalnej infrastruktury i wzrost atrakcyjno\u015bci s\u0105siedztwa) lub nabywanie dzia\u0142ek w pewien spos\u00f3b \u201eproblematycznych\u201d, tzn. wymagaj\u0105cych wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w czasu i pieni\u0119dzy, aby przygotowa\u0107 grunt pod inwestycj\u0119<\/strong>. Mo\u017ce tutaj chodzi\u0107 chocia\u017cby o:<\/p>\n