{"id":238,"date":"2018-03-18T16:42:56","date_gmt":"2018-03-18T15:42:56","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=238"},"modified":"2021-03-11T19:05:03","modified_gmt":"2021-03-11T18:05:03","slug":"wycena-nieruchomosci-do-licytacji-komorniczej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wycena-nieruchomosci-do-licytacji-komorniczej\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci do licytacji komorniczej"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (39 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Licytacja komornicza to rodzaj publicznej (egzekucji) sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, np. lokalu mieszkalnego, domu, dzia\u0142ki gruntu zaj\u0119tego przez komornika.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Zasady egzekucji z nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika na rzecz wierzyciela<\/strong> reguluj\u0105 przepisy Ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296 ze zm.).<\/p>\n

Podstaw\u0105 egzekucji jest tytu\u0142 wykonawczy<\/strong>. Tytu\u0142em wykonawczym jest tytu\u0142 egzekucyjny zaopatrzony w klauzul\u0119 wykonalno\u015bci, chyba \u017ce ustawa stanowi inaczej.<\/p>\n

Prowadzenie egzekucji komorniczej z nieruchomo\u015bci jest mo\u017cliwe tylko na wniosek wierzyciela o wszcz\u0119cie egzekucji lub \u017c\u0105danie przeprowadzenia egzekucji z urz\u0119du<\/strong>.\u00a0Wniosek w sprawie egzekucji z nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika sk\u0142ada wierzyciel hipoteczny po bezskutecznym oczekiwaniu sp\u0142aty nale\u017cno\u015bci przez d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n

Komornik, jednocze\u015bnie z wys\u0142aniem d\u0142u\u017cnikowi wezwania do zap\u0142aty d\u0142ugu, sk\u0142ada do s\u0105du w\u0142a\u015bciwego do prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej wniosek o wpis o wszcz\u0119ciu egzekucji lub o z\u0142o\u017cenie wniosku do zbioru dokument\u00f3w.\u00a0Wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej o wszcz\u0119ciu egzekucji<\/strong> oznacza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zaj\u0119ta. O dokonanym zaj\u0119ciu komornik zawiadamia wierzyciela. D\u0142u\u017cnik, na sp\u0142acenie d\u0142ugu ma dwa tygodnie.<\/p>\n

Nast\u0119pstwem egzekucji jest licytacja komornicza<\/h2>\n

Po up\u0142ywie terminu okre\u015blonego w wezwaniu d\u0142u\u017cnika do zap\u0142aty d\u0142ugu, komornik na wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania zaj\u0119tej nieruchomo\u015bci w celu przeprowadzenia licytacji<\/strong>.<\/p>\n

Opisu nieruchomo\u015bci i oszacowania zaj\u0119tej nieruchomo\u015bci dokonuje komornik wsp\u00f3lnie z rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym.<\/p>\n

Termin licytacji<\/strong> nie mo\u017ce by\u0107 wyznaczony wcze\u015bniej ni\u017c po up\u0142ywie dw\u00f3ch tygodni po uprawomocnieniu si\u0119 opisu i oszacowania ani te\u017c przed uprawomocnieniem si\u0119 wyroku, na podstawie kt\u00f3rego wszcz\u0119to egzekucj\u0119.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0\u00a0Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

Operat szacunkowy na potrzeby post\u0119powania egzekucyjnego<\/h2>\n

Podstaw\u0119 okre\u015blenia ceny wywo\u0142awczej nieruchomo\u015bci<\/strong> stanowi cena uj\u0119ta w operacie szacunkowym sporz\u0105dzonym przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n

W zale\u017cno\u015bci od rodzaju, charakteru, a tak\u017ce funkcji nieruchomo\u015bci wycenianych, rzeczoznawca maj\u0105tkowy sporz\u0105dza operat szacunkowy<\/strong> nieruchomo\u015bci w oparciu o ni\u017cej wymienione przepisy ustaw i rozporz\u0105dze\u0144:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n
  2. Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  3. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n
  4. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/li>\n
  5. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/li>\n
  6. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/li>\n
  7. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n
  8. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n
  9. Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego trybu post\u0119powania w sprawach o opr\u00f3\u017cnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  10. Rozporz\u0105dzenie Ministra Finans\u00f3w z dnia 16 grudnia 2008 r. w sprawie zasad tworzenia rezerw na ryzyko zwi\u0105zane z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 bank\u00f3w.<\/li>\n
  11. Rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego dotycz\u0105ca dobrych praktyk w zakresie zarz\u0105dzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie z dnia 18 czerwca 2013 r.<\/li>\n<\/ol>\n

    Rzeczoznawca maj\u0105tkowy sporz\u0105dza operat szacunkowy w oparciu o szczeg\u00f3\u0142owe ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci oraz opis nieruchomo\u015bci przeprowadzony wsp\u00f3lnie z komornikiem<\/strong>.<\/p>\n

    Sporz\u0105dzony przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego operat szacunkowy powinien:<\/p>\n