{"id":2374,"date":"2021-07-29T13:06:07","date_gmt":"2021-07-29T11:06:07","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2374"},"modified":"2022-08-09T11:07:56","modified_gmt":"2022-08-09T09:07:56","slug":"flip-na-dzialce-jak-zarabiac-na-nieruchomosciach-gruntowych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/flip-na-dzialce-jak-zarabiac-na-nieruchomosciach-gruntowych\/","title":{"rendered":"Flip na dzia\u0142ce – jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach gruntowych?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.3\/5 - (12 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Flip, czyli zakup nieruchomo\u015bci i szybka jej sprzeda\u017c z zyskiem, dotyczy\u0107 mo\u017ce nie tylko mieszka\u0144, ale te\u017c dzia\u0142ek gruntowych. Przeczytaj wi\u0119cej na ten temat.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

W og\u00f3lnym za\u0142o\u017ceniu flip na dzia\u0142ce polega dok\u0142adnie na tym samym co flip mieszkaniowy: kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 i mo\u017cliwie szybko sprzedajesz j\u0105 tak, \u017ceby na tym zarobi\u0107. W przypadku lokali da si\u0119 to osi\u0105gn\u0105\u0107 na kilka sposob\u00f3w, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych bodaj najpopularniejszym jest podniesienie atrakcyjno\u015bci mieszkania \u2013 a wi\u0119c te\u017c jego wymiernej warto\u015bci \u2013 np. poprzez remont. Dzia\u0142ki jednak nie wyremontujesz, czekanie za\u015b na samoistny wzrost jej ceny zwykle zajmuje d\u0142ugie lata. Jak zatem flipowa\u0107 na gruntach? Odpowied\u017a znajdziesz w poni\u017cszym artykule.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Flip na dzia\u0142ce a flip mieszkaniowy<\/h2>\n

Warto dowiedzie\u0107 si\u0119 co nieco o inwestowaniu w dzia\u0142ki na flipa chocia\u017cby dlatego, \u017ce na rynku mieszkaniowym panuje w\u015br\u00f3d flipper\u00f3w ju\u017c do\u015b\u0107 du\u017ca konkurencja i powoli coraz trudniej znale\u017a\u0107 prawdziw\u0105 okazj\u0119, kt\u00f3ra pozwala si\u0119 wzbogaci\u0107 w stosunkowo nied\u0142ugim czasie. Nieruchomo\u015bci gruntowe tymczasem to dziedzina dopiero budz\u0105ca zainteresowanie os\u00f3b pragn\u0105cych inwestowa\u0107 we flipy.<\/p>\n

Kolejnym argumentem przemawiaj\u0105cym za rozwa\u017ceniem flippingu na dzia\u0142kach jest fakt, \u017ce pojedyncze przedsi\u0119wzi\u0119cie potrafi by\u0107 tu o wiele bardziej op\u0142acalne ni\u017c flip mieszkaniowy.<\/strong> Wynika to przede wszystkim z r\u00f3\u017cnic w klientach docelowych. Mieszkanie zazwyczaj sprzedaje si\u0119 temu, kto chce z niego po prostu korzysta\u0107 we w\u0142asnym zakresie lub ewentualnie wynajmowa\u0107 lokal innym \u201ezwyk\u0142ym ludziom\u201d. Dzia\u0142k\u0119 natomiast mo\u017cna sprzeda\u0107 nie tylko osobie prywatnej, ale te\u017c sk\u0142onnym zap\u0142aci\u0107 znacznie wi\u0119cej podmiotom takim jak deweloperzy budowlani albo firmy potrzebuj\u0105ce przestrzeni np. pod magazyny, hale czy obiekty us\u0142ugowe \u2013 a w ostatnim czasie tak\u017ce inwestorzy poszukuj\u0105cy grunt\u00f3w pod farmy fotowoltaiczne.<\/p>\n

Trzeba te\u017c jednak zaznaczy\u0107, \u017ce umiej\u0119tne flipowanie na dzia\u0142kach w por\u00f3wnaniu z flipami mieszkaniowymi wymaga nieco szerszego zakresu wiedzy i umiej\u0119tno\u015bci<\/strong>, a je\u015bli samemu si\u0119 nimi nie w pe\u0142ni dysponuje \u2013 wsp\u00f3\u0142pracy z dobrze dobranymi, zaufanymi ekspertami z r\u00f3\u017cnych dziedzin. Z tego wzgl\u0119du pionierzy dzia\u0142kowego flippingu najcz\u0119\u015bciej rekrutuj\u0105 si\u0119 z os\u00f3b maj\u0105cych ju\u017c jakie\u015b do\u015bwiadczenie w obrocie nieruchomo\u015bciami. Niech ci\u0119 jednak nie zniech\u0119ca, je\u015bli takim do\u015bwiadczeniem jeszcze nie dysponujesz! Przeczytaj lepiej dalsz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tekstu i dopiero wtedy oce\u0144 swoje mo\u017cliwo\u015bci na tym polu.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup dzia\u0142ki - wszytko, co warto wiedzie\u0107\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem dzia\u0142ki. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych i ich przeznaczenie<\/a><\/li>
  2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co zawiera i jak go czyta\u0107?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup dzia\u0142ki w przetargu – op\u0142aty notarialne, podatki i inne koszty<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  6. Zakup dzia\u0142ki od syndyka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/li>
  7. Podatek od kupna dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  8. Podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  9. Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej?<\/a><\/li>
  10. Ustalenie granic dzia\u0142ki – jak sprawdzi\u0107 ich przebieg?<\/a><\/li>
  11. Dost\u0119p do drogi publicznej – jak go zapewni\u0107?<\/a><\/li>
  12. Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej – czym jest i jak je wykona\u0107?<\/a><\/li>
  13. Podzia\u0142 dzia\u0142ki budowlanej – post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/li>
  14. Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek i ich ponowny podzia\u0142<\/a><\/li>
  15. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a><\/li>
  16. Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 na budowlan\u0105?<\/a><\/li>
  17. Flip na dzia\u0142ce – jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach gruntowych?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Jak i gdzie znale\u017a\u0107 dzia\u0142k\u0119 na flipa<\/h2>\n

    Szukanie dzia\u0142ek na flipa mo\u017ce przebiega\u0107 bardzo podobnie do szukania mieszka\u0144 na flipa<\/a>. Opr\u00f3cz przegl\u0105dania portali og\u0142oszeniowych w internecie warto natomiast dodatkowo odwiedza\u0107 strony urz\u0119d\u00f3w gmin i miast, a tak\u017ce same urz\u0119dy \u2013 w celu zapoznania si\u0119 z rysunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o ile go uchwalono, p. ni\u017cej). \u015awietnym pomys\u0142em jest ponadto udanie si\u0119 na wizj\u0119 lokaln\u0105 i wypatrywanie og\u0142osze\u0144 na p\u0142otach czy s\u0142upach. S\u0105 r\u00f3wnie\u017c tacy, kt\u00f3rzy grunt\u00f3w pod inwestycje, w tym flipy, szukaj\u0105 przy u\u017cyciu… map online.<\/p>\n

    Zdecydowanie warto te\u017c zajrze\u0107 do serwisu ListaPrzetargow.pl<\/a>, kt\u00f3ry gromadzi informacje o dzia\u0142kach wystawianych na sprzeda\u017c przez gminy, syndyk\u00f3w, komornik\u00f3w czy sp\u00f3\u0142ki skarbu pa\u0144stwa w drodze przetargu b\u0105d\u017a licytacji.<\/strong> Ceny wywo\u0142awcze takich nieruchomo\u015bci cz\u0119sto s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c rynkowe, co ju\u017c na starcie pozwala spodziewa\u0107 si\u0119 konkretnego zarobku na ich p\u00f3\u017aniejszym zbyciu.<\/p>\n

    Dobry flipper nie liczy jednak na zyski wy\u0142\u0105cznie z tego tytu\u0142u, \u017ce kupuje si\u0119 dzia\u0142k\u0119 tanio, a zamierza sprzeda\u0107 j\u0105 dro\u017cej. Znacznie pewniejszym \u017ar\u00f3d\u0142em przychodu jest podniesienie warto\u015bci dzia\u0142ki, co mo\u017cna zrobi\u0107 tak samo jak w przypadku mieszka\u0144 wieloma, cho\u0107 nie takimi samymi metodami. Poszukuj\u0105c idealnej dzia\u0142ki na flipa, najlepiej wi\u0119c bra\u0107 pod uwag\u0119 przede wszystkim parcele z pozoru nieatrakcyjne, z jakim\u015b \u201edefektem\u201d \u2013 ale takim, kt\u00f3ry b\u0119dziesz w stanie usun\u0105\u0107.<\/strong> I to na tyle szybko oraz na tyle niewielkim nak\u0142adem koszt\u00f3w, by zwr\u00f3ci\u0142y ci si\u0119 one z satysfakcjonuj\u0105c\u0105 nawi\u0105zk\u0105.<\/p>\n

    Drugim kluczowym kryterium wyboru jest tw\u00f3j docelowy klient.<\/strong> Inna dzia\u0142ka b\u0119dzie ci\u0119 wszak interesowa\u0107, je\u015bli jej kupcem ma by\u0107 osoba prywatna, szukaj\u0105ca kawa\u0142ka zieleni pod domek letniskowy<\/a>, a inna, gdy zamierzasz sprzeda\u0107 grunt chocia\u017cby deweloperowi, kt\u00f3ry szuka tzw. gotowc\u00f3w inwestycyjnych, czyli teren\u00f3w, gdzie zrealizuje projekty szybko, sprawnie i przy ograniczonym ryzyku.<\/p>\n

    Warto wiedzie\u0107<\/b>
    \nKiedy ju\u017c okre\u015blisz swojego odbiorc\u0119, \u0142atwiej b\u0119dzie ci nie tylko wybra\u0107 odpowiedni grunt, ale cz\u0119sto te\u017c sfinansowa\u0107 jego zakup. Wielu flipper\u00f3w podpisuje bowiem z dotychczasowymi w\u0142a\u015bcicielami parceli jedynie umowy przedwst\u0119pne, z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w pokrywaj\u0105c tylko zadatek, a w mi\u0119dzyczasie dogaduj\u0105c si\u0119 z finalnym inwestorem, kt\u00f3ry pokrywa reszt\u0119 kwoty \u2013 oraz wynegocjowan\u0105 \u201emar\u017c\u0119\u201d flippera.<\/p>\n

    Przeczytaj: Zakup dzia\u0142ki od syndyka \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/p>\n

    Jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki na flipa<\/h2>\n

    Jednym z naj\u0142atwiejszych, a w zwi\u0105zku z tym r\u00f3wnie\u017c najpopularniejszych sposob\u00f3w podniesienia warto\u015bci gruntu, kt\u00f3ry chce si\u0119 szybko spieni\u0119\u017cy\u0107, jest zakup jednego du\u017cego kawa\u0142ka ziemi i podzielenie go na mniejsze parcele<\/strong>. To rozwi\u0105zanie sprawdza si\u0119 zw\u0142aszcza w przypadku dzia\u0142ek budowlanych i rekreacyjnych przeznaczonych na u\u017cytek os\u00f3b prywatnych, kt\u00f3re zazwyczaj ani nie mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 finansowo na wielkie area\u0142y \u2013 ani te\u017c ich wcale nie potrzebuj\u0105 (zob. Podzia\u0142 dzia\u0142ki budowlanej \u2013 post\u0119powanie krok po kroku<\/a>).<\/p>\n

    Dzia\u0142ka nie powinna by\u0107 te\u017c z drugiej strony zbyt ma\u0142a, bo to istotnie ogranicza mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy. Innym wi\u0119c pomys\u0142em na podniesienie jej atrakcyjno\u015bci i ceny jest zakup co najmniej dw\u00f3ch mniejszych parceli i scalenie ich w jedn\u0105<\/strong>. Je\u015bli za\u015b problemem jest nie tyle wielko\u015b\u0107 powierzchni gruntu, ile kszta\u0142t dzia\u0142ki \u2013 np. zbyt w\u0105skiej, aby da\u0142o si\u0119 na niej postawi\u0107 budynek z zachowaniem przepisowych odleg\u0142o\u015bci od jej granic \u2013 mo\u017cna te\u017c scali\u0107 kilka s\u0105siednich dzia\u0142ek, a potem dokona\u0107 ich nowego, bardziej korzystnego podzia\u0142u (zob. Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek i ich ponowny podzia\u0142<\/a>).<\/p>\n

    Uwaga<\/b>
    \nPrzed zakupem ziemi w takim kontek\u015bcie sprawdzi\u0107 nale\u017cy zapisy planu miejscowego dotycz\u0105ce minimalnej powierzchni i wymiar\u00f3w nowo wydzielanych dzia\u0142ek. Najlepiej za\u015b przygotowa\u0107 wst\u0119pny projekt podzia\u0142u i poprosi\u0107 w danym urz\u0119dzie miasta lub gminy o jego zaopiniowanie. Warto ponadto sprawdzi\u0107 wysoko\u015b\u0107 tzw. op\u0142aty adiacenckiej, ustalanej przez gmin\u0119 i uiszczanej na jej rzecz, kiedy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowej wzrasta wskutek jej podzia\u0142u albo scalenia i podzia\u0142u.<\/p>\n

    Kolejnym sposobem podniesienia warto\u015bci dzia\u0142ki jest uzyskanie decyzji pozwolenia na budow\u0119<\/strong>, je\u017celi w danej gminie obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a> (MPZP), albo decyzji o warunkach zabudowy<\/strong> (WZ, pot. \u201ewuzetki\u201d), je\u015bli teren akurat nie jest takim planem obj\u0119ty. Zdobycie tych dokument\u00f3w zajmuje nieco czasu, ale \u2013 no w\u0142a\u015bnie \u2013 czas to pieni\u0105dz, wi\u0119c za grunt, na kt\u00f3rym da si\u0119 od razu, bez za\u0142atwiania dalszych formalno\u015bci realizowa\u0107 inwestycj\u0119, zdecydowanie mo\u017cna oczekiwa\u0107 wi\u0119cej got\u00f3wki.<\/p>\n

    Chc\u0105c kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na flipa, mo\u017cesz podpisa\u0107 z jej w\u0142a\u015bcicielem umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, w kt\u00f3rej zawrzesz warunek, \u017ce transakcja dojdzie ostatecznie do skutku jedynie wtedy, gdy wydana zostanie korzystna decyzja WZ. Mo\u017cna w tym celu np. precyzyjnie okre\u015bli\u0107 powierzchni\u0119 zabudowy przek\u0142adaj\u0105c\u0105 si\u0119 na odpowiednio du\u017c\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 mieszkaln\u0105, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 czy kubatur\u0119 magazynu.<\/p>\n

    Pami\u0119taj<\/b>
    \nWspomniane dokumenty wydawane s\u0105 pod konkretne projekty. To jeszcze jeden wi\u0119c pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego dobrze jest zawczasu nakre\u015bli\u0107 profil potencjalnego nabywcy dzia\u0142ki. Warto natomiast r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce dla jednej nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 wydanych np. kilka r\u00f3\u017cnych \u201ewuzetek\u201d.<\/p>\n

    W\u015br\u00f3d metod zwi\u0119kszania atrakcyjno\u015bci grunt\u00f3w wymieni\u0107 mo\u017cna ponadto takie rozwi\u0105zania jak:<\/strong><\/p>\n