{"id":232,"date":"2018-03-09T16:34:00","date_gmt":"2018-03-09T15:34:00","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=232"},"modified":"2021-03-11T19:07:48","modified_gmt":"2021-03-11T18:07:48","slug":"mapy-i-tabele-taksacyjne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/mapy-i-tabele-taksacyjne\/","title":{"rendered":"Mapy i tabele taksacyjne"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (6 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Ustalenie warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w wyniku powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci.<\/strong>
\n<\/p>\n

Zasady przeprowadzenia powszechnej taksacji okre\u015bla ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. oraz Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

W art. 164.1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami czytamy, \u017ce:<\/p>\n

\u201ePodstaw\u0105 do ustalenia warto\u015bci katastralnej poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci s\u0105 mapy taksacyjne i tabele taksacyjne\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Mapy i tabele taksacyjne s\u0105 tworzone przez starost\u00f3w<\/strong> (prezydent\u00f3w miast na prawach powiat\u00f3w).<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Warto\u015b\u0107 katastralna nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Warto\u015b\u0107 katastralna nieruchomo\u015bci ma by\u0107 okre\u015blona na podstawie oszacowania nieruchomo\u015bci reprezentatywnych dla poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci na obszarze danej gminy<\/strong>.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci reprezentatywne b\u0119d\u0105 wyszukiwane na podstawie charakterystycznych cech nieruchomo\u015bci oraz cech przeci\u0119tnych tych nieruchomo\u015bci<\/strong>, maj\u0105cych wp\u0142yw na ich warto\u015b\u0107 katastraln\u0105.<\/p>\n

Dla cel\u00f3w taksacji nieruchomo\u015bci zostan\u0105 wyodr\u0119bnione dwie grupy grunt\u00f3w o cechach jednoznacznie okre\u015blonych przez ustawodawc\u0119. Wyszczeg\u00f3lnione cechy grunt\u00f3w b\u0119d\u0105 mia\u0142y istotny wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 katastraln\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142owy opis cech nieruchomo\u015bci zawarto w przepisach Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.<\/p>\n

Zgodnie z art. 161 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (u.o.g.n.), warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci reprezentatywnych zostan\u0105 okre\u015blone z wykorzystaniem cen transakcyjnych nieruchomo\u015bci na obszarze danej gminy<\/strong>, a w przypadku braku dostatecznej liczby transakcji – na obszarze gminy s\u0105siaduj\u0105cej.<\/p>\n

Czynno\u015bci szacowania nieruchomo\u015bci reprezentatywnych<\/strong>, w celu ustalenia warto\u015bci katastralnej, a tak\u017ce w celu ustalenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych, przeprowadz\u0105 rzeczoznawcy maj\u0105tkowi<\/strong> (art. 161 ust. 3 u.o.g.n).<\/p>\n

Ustalenie warto\u015bci poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci b\u0119dzie dokonywane w trybie administracyjnym przez starost\u0119, gdy\u017c, zgodnie z art. 7d ustawy z 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne, organem administracyjnym odpowiedzialnym za prowadzenie katastru nieruchomo\u015bci w ramach wykonywania ustawowo zleconego zadania z zakresu administracji rz\u0105dowej jest starosta.<\/p>\n

Przeczytaj: Warto\u015b\u0107 katastralna nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

Mapy i tabele taksacyjne – zasady sporz\u0105dzania<\/h2>\n

Mapy taksacyjne to kartograficzne opracowanie zintegrowanej informacji o gruntach<\/strong>, natomiast tabele taksacyjne to \u017ar\u00f3d\u0142o informacji o budynkach i lokalach<\/strong>.<\/p>\n

Podstaw\u0105 sporz\u0105dzenia tabeli taksacyjnej stan\u0105 si\u0119 wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych warto\u015bciach powierzchni 1 m2 cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu, okre\u015blone na podstawie oszacowania nieruchomo\u015bci reprezentatywnych.<\/p>\n

Mapy i tabele taksacyjne b\u0119d\u0105 sporz\u0105dzone przez organ prowadz\u0105cy kataster nieruchomo\u015bci<\/a> na podstawie oszacowania nieruchomo\u015bci reprezentatywnych, wykonanych przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych (art. 169 ust. 1 u.o.g.n).<\/p>\n

Zar\u00f3wno mapy, jak i tabele zostan\u0105 sporz\u0105dzone odr\u0119bnie dla ka\u017cdej gminy w granicach jednostki administracyjnej – gminy, o kt\u00f3rych mowa w przepisach o katastrze nieruchomo\u015bci, \u00a7 8:<\/p>\n

\u201e1. Podzia\u0142u na obr\u0119by i okre\u015blenia ich granic dokonuje starosta, po zasi\u0119gni\u0119ciu opinii w\u0142a\u015bciwego miejscowo organu do spraw zagospodarowania przestrzennego oraz w\u0142a\u015bciwej miejscowo jednostki statystyki publicznej.
\n2. Wyniki ustale\u0144, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1, wykazuje si\u0119 na mapie przegl\u0105dowej sporz\u0105dzonej, w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci obszaru, w skali 1: 10 000 lub 1:25 000\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Granice stref taksacyjnych<\/h2>\n

Granice stref taksacyjnych zostan\u0105 ustalone na podstawie analiz dokument\u00f3w<\/strong>, takich jak:<\/p>\n

    \n
  1. kataster nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
  2. ksi\u0119gi wieczyste,<\/li>\n
  3. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,<\/li>\n
  4. dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
  5. mapy zasadnicze,<\/li>\n
  6. geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu,<\/li>\n
  7. dokumenty i informacje,<\/li>\n
  8. informacje uzyskane od organ\u00f3w podatkowych lub innych organ\u00f3w i jednostek organizacyjnych,<\/li>\n
  9. ustalenia dokonane podczas ogl\u0119dzin w terenie.<\/li>\n<\/ol>\n

    Na mapie taksacyjnej sporz\u0105dzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej)<\/a> <\/strong>dla ka\u017cdej strefy taksacyjnej zostan\u0105 podane granice tej strefy, identyfikator strefy, warto\u015bci 1 m2 powierzchni gruntu, ustalone na podstawie oszacowania nieruchomo\u015bci reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Wykaz stref taksacyjnych<\/h2>\n

    Integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 mapy taksacyjnej b\u0119dzie wykaz stref taksacyjnych.<\/p>\n

    Wykaz stref taksacyjnych powinien zawiera\u0107<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. identyfikator strefy taksacyjnej,<\/li>\n
    2. identyfikator dzia\u0142ki gruntu wed\u0142ug katastru nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
    3. rodzaj gruntu,<\/li>\n
    4. warto\u015b\u0107 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomo\u015bci reprezentatywnej,<\/li>\n
    5. cechy nieruchomo\u015bci reprezentatywnej,<\/li>\n
    6. wsp\u00f3\u0142czynniki koryguj\u0105ce r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy cechami nieruchomo\u015bci reprezentatywnych, a cechami innych nieruchomo\u015bci w danej strefie,<\/li>\n
    7. jednostkowe warto\u015bci katastralne poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ek,<\/li>\n<\/ol>\n

      W ka\u017cdej strefie taksacyjnej<\/strong> dla ka\u017cdej grupy cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu zostanie sporz\u0105dzona tabela taksacyjna zawieraj\u0105ca nast\u0119puj\u0105ce dane<\/strong>:<\/p>\n

        \n
      1. identyfikator strefy taksacyjnej,<\/li>\n
      2. identyfikator dzia\u0142ki gruntu wed\u0142ug katastru nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
      3. rodzaj cz\u0119\u015bci sk\u0142adowej gruntu,<\/li>\n
      4. warto\u015b\u0107 1 m 2 cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych nieruchomo\u015bci reprezentatywnej,<\/li>\n
      5. cechy nieruchomo\u015bci reprezentatywnej,<\/li>\n
      6. wsp\u00f3\u0142czynniki koryguj\u0105ce r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy cechami nieruchomo\u015bci reprezentatywnych, a cechami innych nieruchomo\u015bci w danej strefie,<\/li>\n
      7. jednostkowe warto\u015bci katastralne cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu.<\/li>\n<\/ol>\n

        Wielko\u015bci wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w koryguj\u0105cych zostan\u0105 ustalone z zastosowaniem metody statystycznej.<\/p>\n

        Ostatecznie, na warto\u015b\u0107 katastraln\u0105 nieruchomo\u015bci powinny sk\u0142ada\u0107 si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce warto\u015bci<\/strong>:<\/p>\n

          \n
        1. warto\u015b\u0107 jednostki taksacyjnej, je\u017celi jednostk\u0119 t\u0119 stanowi ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n
        2. sumy warto\u015bci jednostek taksacyjnych, je\u017celi ka\u017cda z tych jednostek stanowi tylko cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci lub je\u017celi stanowi\u0105 one poszczeg\u00f3lne cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe gruntu.<\/li>\n<\/ol>\n

          Przeczytaj tak\u017ce: Co to jest podatek katastralny?<\/a><\/p>\n

          Podstawa prawna:<\/p>\n

            \n
          1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n
          2. Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
          3. Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n

            Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

            Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Ustalenie warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w wyniku powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":234,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[34],"series":[],"class_list":{"0":"post-232","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=232"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2205,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232\/revisions\/2205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=232"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=232"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}