{"id":2284,"date":"2021-04-20T11:44:09","date_gmt":"2021-04-20T09:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2284"},"modified":"2024-03-15T18:24:23","modified_gmt":"2024-03-15T17:24:23","slug":"dostep-do-drogi-publicznej-jak-go-zapewnic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dostep-do-drogi-publicznej-jak-go-zapewnic\/","title":{"rendered":"Dost\u0119p do drogi publicznej – jak go zapewni\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Dop\u00f3ki dzia\u0142ka nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej, nie mo\u017cna legalnie jej zabudowa\u0107. Na szcz\u0119\u015bcie istnieje co najmniej kilka sposob\u00f3w, aby taki dost\u0119p uzyska\u0107.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Niezale\u017cnie od tego, czy na danym terenie ma stan\u0105\u0107 dom jednorodzinny, blok mieszkalny czy zak\u0142ad przemys\u0142owy, do jego zbudowania najprawdopodobniej potrzebne b\u0119d\u0105 maszyny i materia\u0142y transportowane sk\u0105d\u015b drog\u0105 publiczn\u0105. Ze wzgl\u0119d\u00f3w bezpiecze\u0144stwa wzniesiony ju\u017c obiekt powinien za\u015b znajdowa\u0107 si\u0119 w zasi\u0119gu chocia\u017cby woz\u00f3w stra\u017cackich \u2013 r\u00f3wnie\u017c poruszaj\u0105cych si\u0119 drogami publicznymi. To m.in. dlatego na\u0142o\u017cono na dzia\u0142ki budowlane wym\u00f3g posiadania dost\u0119pu do takiej drogi.<\/p>\n

M\u00f3wi\u0105 o nim zapisy ustawy Prawo budowlane (a konkretnie art. 5 ust. 1 pkt 9) oraz rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie (\u00a714). Z dokument\u00f3w owych wynika te\u017c najpowa\u017cniejsza konsekwencja braku dost\u0119pu dzia\u0142ki do drogi publicznej. Ot\u00f3\u017c bez niego w\u0142a\u015bcicielowi parceli nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy (\u201eWZ\u201d) tudzie\u017c pozwolenie na budow\u0119, je\u015bli w danym przypadku obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a>. Innymi s\u0142owy: gdy dzia\u0142ka nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej, nie wolno na niej budowa\u0107.<\/strong><\/p>\n

Co to jest droga publiczna<\/h2>\n

Problem ten da si\u0119 rozwi\u0105za\u0107, i to nawet na kilka sposob\u00f3w. Zanim jednak przejdziemy do ich om\u00f3wienia, dobrym pomys\u0142em b\u0119dzie ustalenie, co dok\u0142adnie nale\u017cy rozumie\u0107 pod poj\u0119ciem \u201edroga publiczna\u201d. Definiuje to art. 1 ustawy z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, w my\u015bl kt\u00f3rego podstawowym wyr\u00f3\u017cnikiem jest tu og\u00f3lna dost\u0119pno\u015b\u0107 danej drogi \u2013 mo\u017ce z niej korzysta\u0107 ka\u017cdy, bez potrzeby ubiegania si\u0119 o niczyj\u0105 zgod\u0119, o ile tylko robi to w zgodzie z przepisami<\/strong> (czyli np. nie przekracza pr\u0119dko\u015bci, nie idzie pieszo \u015brodkiem pasa trasy szybkiego ruchu czy nie jedzie pod pr\u0105d).<\/p>\n

Droga publiczna musi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zalicza\u0107 do jednej z czterech kategorii, w zale\u017cno\u015bci od tego, kto t\u0105 drog\u0105 zarz\u0105dza:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria drogi publicznej<\/strong><\/td>\nZarz\u0105dca<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
drogi krajowe<\/td>\nGeneralny Dyrektor Dr\u00f3g Krajowych i Autostrad<\/td>\n<\/tr>\n
drogi wojew\u00f3dzkie<\/td>\nzarz\u0105d wojew\u00f3dztwa<\/td>\n<\/tr>\n
drogi powiatowe<\/td>\nzarz\u0105d powiatu<\/td>\n<\/tr>\n
drogi gminne<\/td>\nw\u00f3jt lub burmistrz gminy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wymienione w prawej kolumnie tabeli organy odpowiadaj\u0105 m.in. za ewidencj\u0119 dr\u00f3g. To o tyle istotne, \u017ce je\u015bli kto\u015b nie jest pewien, czy biegn\u0105ca w pobli\u017cu jego dzia\u0142ki droga jest drog\u0105 publiczn\u0105, to informacj\u0119 tak\u0105 uzyska we w\u0142a\u015bciwej jednostce, na pi\u015bmie lub telefonicznie.<\/p>\n

Bo trzeba wiedzie\u0107, \u017ce nie ka\u017cda powszechnie u\u017cywana droga, r\u00f3wnie\u017c wylana asfaltem czy wybrukowana kostk\u0105, ma status drogi publicznej<\/strong>. Co wi\u0119cej, nie musz\u0105 mie\u0107 takiego statusu nawet niekt\u00f3re drogi nale\u017c\u0105ce do gmin, np. drogi wewn\u0119trzne.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup dzia\u0142ki - wszytko, co warto wiedzie\u0107\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem dzia\u0142ki. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych i ich przeznaczenie<\/a><\/li>
  2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co zawiera i jak go czyta\u0107?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup dzia\u0142ki w przetargu – op\u0142aty notarialne, podatki i inne koszty<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  6. Zakup dzia\u0142ki od syndyka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/li>
  7. Podatek od kupna dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  8. Podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  9. Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej?<\/a><\/li>
  10. Ustalenie granic dzia\u0142ki – jak sprawdzi\u0107 ich przebieg?<\/a><\/li>
  11. Dost\u0119p do drogi publicznej – jak go zapewni\u0107?<\/a><\/li>
  12. Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej – czym jest i jak je wykona\u0107?<\/a><\/li>
  13. Podzia\u0142 dzia\u0142ki budowlanej – post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/li>
  14. Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek i ich ponowny podzia\u0142<\/a><\/li>
  15. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a><\/li>
  16. Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 na budowlan\u0105?<\/a><\/li>
  17. Flip na dzia\u0142ce – jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach gruntowych?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Bezpo\u015bredni dost\u0119p dzia\u0142ki do drogi publicznej<\/h2>\n

    Sam fakt graniczenia dzia\u0142ki z nale\u017c\u0105c\u0105 do pa\u0144stwa nieruchomo\u015bci\u0105 drogow\u0105 nie oznacza dost\u0119pu do drogi publicznej \u2013 potrzebny jest jeszcze zjazd z owej drogi na dzia\u0142k\u0119. Zgodnie z prawem jego budowa lub przebudowa le\u017cy w gestii w\u0142a\u015bciciela parceli po\u0142o\u017conej przy drodze, musi on jednak wcze\u015bniej uzyska\u0107 stosowne zezwolenie od zarz\u0105dcy danej drogi.<\/strong><\/p>\n

    Przy podejmowaniu decyzji w tej sprawie odpowiednia jednostka powinna uwzgl\u0119dni\u0107 tzw. s\u0142uszny interes obywatela, ale jednocze\u015bnie kierowa\u0107 si\u0119 tak\u017ce:<\/p>\n