{"id":228,"date":"2022-09-15T16:05:18","date_gmt":"2022-09-15T14:05:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.listaprzetargow.pl\/?p=228"},"modified":"2026-03-03T13:01:54","modified_gmt":"2026-03-03T12:01:54","slug":"jak-kupic-mieszkanie-w-przetargu-poradnik-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-w-przetargu-poradnik-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;228&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;289&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.5\\\/5 - (289 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu - poradnik krok po kroku&quot;,&quot;width&quot;:&quot;101&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 101px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.5\/5 - (289 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Zakup mieszkania od gminy, sp\u00f3\u0142dzielni albo od Skarbu Pa\u0144stwa mo\u017ce by\u0107 sposobem na nabycie w\u0142asnego lokum w korzystnej cenie. Podpowiadamy jak \u2013 krok po kroku \u2013 przygotowa\u0107 si\u0119 do wzi\u0119cia udzia\u0142u w takim przetargu.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Przetargi mieszkaniowe organizowane s\u0105 przez samorz\u0105dy, sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa oraz urz\u0119dy miast, gmin i dzielnic z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w. Sprzedawane na przetargach mieszkania wymagaj\u0105 nierzadko generalnego remontu, ale ich cena cz\u0119sto jest okazyjna. Dlatego warto takie przetargi obserwowa\u0107 i w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci bra\u0107 w nich udzia\u0142.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Co zawiera og\u0142oszenie o przetargu na mieszkanie<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy przetarg poprzedza <strong>og\u0142oszenie o przetargu<\/strong>. Jest ono wywieszane w siedzibie urz\u0119du organizuj\u0105cego przetarg oraz podawane do publicznej wiadomo\u015bci \u201ew spos\u00f3b zwyczajowo przyj\u0119ty\u201d (oznacza to najcz\u0119\u015bciej jego publikacj\u0119 w prasie lokalnej). Dodatkowo samorz\u0105dy, a wi\u0119c <strong>urz\u0119dy miast, gmin i dzielnic, zobowi\u0105zane s\u0105 publikowa\u0107 tego typu og\u0142oszenia w Internecie<\/strong> &#8211; w Biuletynie Informacji Publicznej (aby je znale\u017a\u0107 nale\u017cy wej\u015b\u0107 na stron\u0119 internetow\u0105 w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du i odszuka\u0107 zak\u0142adk\u0119 z napisem \u201eBIP\u201d).<\/p>\n<p>Informacje o planowanych przetargach i licytacjach na mieszkania mo\u017cna znale\u017a\u0107 tak\u017ce w naszej bazie, dost\u0119pnej na\u00a0 stronie internetowej <a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Listaprzetargow.pl<\/a>.<\/p>\n<p>W og\u0142oszeniu znajdziemy zazwyczaj wszystkie niezb\u0119dne informacje potrzebne nam do tego, aby w przetargu wystartowa\u0107. Te informacje to najcz\u0119\u015bciej:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Organizator przetargu<\/strong> \u2013 a wi\u0119c podmiot, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci i og\u0142asza przetarg.<\/li>\n<li><strong>Przedmiot przetargu<\/strong> \u2013 znajduje si\u0119 tu opis nieruchomo\u015bci z podaniem jej po\u0142o\u017cenia, dok\u0142adnego metra\u017cu, ilo\u015bci pokoi, kondygnacji, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 dany lokal itp. Znajdzie si\u0119 tam r\u00f3wnie\u017c opis stanu prawnego nieruchomo\u015bci, z podaniem numeru dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej jest usytuowany, numerem ksi\u0119gi wieczystej mieszkania (je\u015bli lokal tak\u0105 posiada) oraz numerem ksi\u0119gi wieczystej ca\u0142ego bloku, w kt\u00f3rym usytuowany jest lokal.<\/li>\n<li><strong>Dok\u0142adny opis nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 wyszczeg\u00f3lnione s\u0105 tu wszystkie informacje zwi\u0105zane ze stanem technicznym lokalu i ca\u0142ego budynku (np. w kt\u00f3rym roku zosta\u0142 wybudowany, w jakiej technologii, czy budynek jest ocieplony, jakie media s\u0105 do niego doprowadzone itp.).<\/li>\n<li><strong>Termin i miejsce przetargu<\/strong> \u2013 w punkcie tym okre\u015blone jest, w jakim dniu przetarg si\u0119 odb\u0119dzie, o kt\u00f3rej godzinie i w jakim miejscu. W og\u0142oszeniach podawane jest najcz\u0119\u015bciej dok\u0142adne miejsce i konkretny pok\u00f3j, w kt\u00f3rym przetarg ma si\u0119 odby\u0107. Warto doczyta\u0107 t\u0119 informacj\u0119 do ko\u0144ca, aby unikn\u0105\u0107 nerw\u00f3w zwi\u0105zanych z szukaniem konkretnego pokoju w ostatniej chwili.<\/li>\n<li><strong>Cena wywo\u0142awcza nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 czyli minimalna kwota, za jak\u0105 b\u0119dziemy mogli naby\u0107 lokal (pod warunkiem, \u017ce nikt nie zaoferuje wy\u017cszej ceny). Przy przetargach ustnych w og\u0142oszeniu podawana jest te\u017c minimalna wysoko\u015b\u0107 post\u0105pienia, a wi\u0119c minimalna kwota, o jak\u0105 mo\u017cna podbija\u0107 cen\u0119. Zwyczajowo minimalna wysoko\u015b\u0107 post\u0105pienia wynosi 1% ceny wywo\u0142awczej, ale zdarza si\u0119, \u017ce organizator przetargu inaczej reguluje te kwestie.<\/li>\n<li><strong>Wysoko\u015b\u0107 wadium oraz miejsce i termin jego wp\u0142aty<\/strong> \u2013 wadium najcz\u0119\u015bciej wynosi 10% ceny wywo\u0142awczej nieruchomo\u015bci. W og\u0142oszeniu podana jest zawsze nie tylko wysoko\u015b\u0107 wadium, ale te\u017c numer rachunku, na kt\u00f3ry nale\u017cy je wp\u0142aci\u0107, termin wp\u0142aty oraz spos\u00f3b, w jaki nale\u017cy opisa\u0107 przelew (np. \u201ewp\u0142ata wadium za lokal nr 1 w budynku przy ul. Przyk\u0142adowej 2\u201d). Zazwyczaj w og\u0142oszeniu znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zastrze\u017cenie, \u017ce dow\u00f3d potwierdzaj\u0105cy wp\u0142at\u0119 wadium nale\u017cy mie\u0107 przy sobie w trakcie przetargu i okaza\u0107 go na \u017c\u0105danie komisji przetargowej.<\/li>\n<li><strong>Informacja o tym, w jaki spos\u00f3b mo\u017cna obejrze\u0107 lokal oraz zapozna\u0107 si\u0119 z jego stanem prawnym<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Warunki zawarcia umowy<\/strong> \u2013 a wi\u0119c w jakim terminie od czasu wygrania przetargu na mieszkanie jego zwyci\u0119zca jest zobowi\u0105zany przyst\u0105pi\u0107 do aktu notarialnego, kto ponosi koszty tego aktu, itp. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na ten punkt og\u0142oszenia zw\u0142aszcza w sytuacji, gdy nie sta\u0107 nas na zakup lokalu za got\u00f3wk\u0119 i b\u0119dziemy musieli posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 kredytem. Za\u0142atwienie wszystkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z kredytem mieszkaniowym trwa bowiem dosy\u0107 d\u0142ugo, a czas na przyst\u0105pienie do aktu notarialnego wynosi bardzo cz\u0119sto na przyk\u0142ad 30 dni.<\/li>\n<li><strong>Warunki udzia\u0142u w przetargu<\/strong> \u2013 podawane s\u0105 tu informacje, kto mo\u017ce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w post\u0119powaniu i jakie dokumenty musi dostarczy\u0107. W przypadku os\u00f3b fizycznych jest to najcz\u0119\u015bciej dow\u00f3d osobisty (lub inny dokument potwierdzaj\u0105cy to\u017csamo\u015b\u0107) i dow\u00f3d op\u0142acenia wadium. Organizatorzy przed przyst\u0105pieniem do przetargu cz\u0119sto wymagaj\u0105 jednak od uczestnik\u00f3w podpisania o\u015bwiadcze\u0144 o wcze\u015bniejszym zapoznaniu si\u0119 ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomo\u015bci oraz o wyra\u017ceniu zgody na przetwarzanie danych osobowych, a tak\u017ce przedstawienia innych dokument\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na ko\u0144cu og\u0142oszenia podane s\u0105 zazwyczaj <strong>numery telefon\u00f3w do os\u00f3b upowa\u017cnionych do kontakt\u00f3w z oferentami<\/strong>, u kt\u00f3rych mo\u017cna uzyska\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe informacje zar\u00f3wno o stanie faktycznym i prawnym mieszkania, jak i warunkach udzia\u0142u w przetargu.<\/p>\n<div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/5-powodow-dla-ktorych-warto-brac-udzial-w-przetargach-na-mieszkania\/\" title=\"5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania\">5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-wezmiemy-udzial-w-przetargu\/\" title=\"Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu\">Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu\/\" title=\"Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?\">Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-w-przetargu-poradnik-krok-po-kroku\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku\">Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" title=\"Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji\">Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czym-rozni-sie-przetarg-ustny-od-pisemnego\/\" title=\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-pisemny-na-sprzedaz-nieruchomosci-jak-wziac-w-nim-udzial\/\" title=\"Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?\">Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-przebiega-przetarg-ustny-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej\/\" title=\"Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej\">Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetargi-na-sprzedaz-nieruchomosci-od-urzedow-miast-i-gmin\/\" title=\"Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin\">Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-pkp-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-agencji-mienia-wojskowego-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-drodze-rokowan\/\" title=\"Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144\">Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/roznice-w-kosztach-zakupu-mieszkania-na-przetargu-w-stosunku-do-standardowej-transakcji-na-rynku-wtornym\/\" title=\"R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym\">R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kupujac-mieszkanie-od-spolki-skarbu-panstwa-trzeba-pamietac-o-prawie-pierwokupu\/\" title=\"Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu\">Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-zaskarzyc-przetarg-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div>\n<h2>Rodzaje przetarg\u00f3w mieszkaniowych<\/h2>\n<p><strong>Przetargi dziel\u0105 si\u0119 na<\/strong> <strong>ustne i pisemne<\/strong>. Przy przetargu ustnym decyduj\u0105cym kryterium jest cena \u2013 wygrywa ten, kto zaoferuje najwi\u0119cej. W <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-pisemny-na-sprzedaz-nieruchomosci-jak-wziac-w-nim-udzial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przetargu pisemnym<\/a> cena tak\u017ce odgrywa rol\u0119, ale nie zawsze jest kryterium decyduj\u0105cym (mo\u017ce by\u0107 nim na przyk\u0142ad odpowiednie zagospodarowanie przez przysz\u0142ego nabywc\u0119 lokalu u\u017cytkowego, wa\u017cne z punktu widzenia gminy).<\/p>\n<p><strong>Przetargi dziel\u0105 si\u0119 te\u017c na ograniczone i nieograniczone<\/strong>. Do przetargu nieograniczonego mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 ka\u017cdy, do ograniczonego &#8211; jedynie te osoby, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 kryteria okre\u015blone w og\u0142oszeniu. Cz\u0119sto w og\u0142oszeniu o przetargu zastrze\u017cone jest, \u017ce nie mog\u0105 w nim bra\u0107 udzia\u0142u na przyk\u0142ad pracownicy danej jednostki, kt\u00f3ra organizuje przetarg, ani cz\u0142onkowie ich rodzin.<\/p>\n<p>Przetarg przeprowadza komisja przetargowa. Z przeprowadzonego przetargu sporz\u0105dzany jest protok\u00f3\u0142, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 zawarcia aktu notarialnego. Wynik przetargu podawany jest do publicznej wiadomo\u015bci.<\/p>\n<p>W sytuacji, gdy pierwszy przetarg zako\u0144czy si\u0119 niepowodzeniem, w okresie od 14 dni do 6 miesi\u0119cy od dnia jego zamkni\u0119cia, przeprowadzany jest drugi przetarg, w kt\u00f3rym cena wywo\u0142awcza okre\u015blana jest na ni\u017cszym poziomie. Je\u015bli i on zako\u0144czy si\u0119 niepowodzeniem, organizator przetargu albo mo\u017ce zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze rokowa\u0144, albo og\u0142asza\u0107 kolejne przetargi.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n<h2>Jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu na mieszkanie<\/h2>\n<p>Przed przyst\u0105pieniem do przetargu na mieszkanie trzeba przede wszystkim <strong>dok\u0142adnie przeczyta\u0107 og\u0142oszenie, \u017ceby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce mo\u017cemy wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142<\/strong>. Lista os\u00f3b wy\u0142\u0105czonych z mo\u017cliwo\u015bci wzi\u0119cia udzia\u0142u w post\u0119powaniu przetargowym podawana jest w\u0142a\u015bnie w og\u0142oszeniu.<\/p>\n<p>Po drugie, powinni\u015bmy <strong>koniecznie zobaczy\u0107 mieszkanie<\/strong>. Dni i godziny, w kt\u00f3rych mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, tak\u017ce podawane s\u0105 w og\u0142oszeniu. Warto obejrze\u0107 nie tylko sam lokal, ale tak\u017ce jego otoczenie: klatk\u0119 schodow\u0105, blok i najbli\u017csze s\u0105siedztwo. Warto porozmawia\u0107 te\u017c z zarz\u0105dc\u0105 o stanie technicznym budynku i wysoko\u015bci czynszu, a z przysz\u0142ymi s\u0105siadami o wysoko\u015bci op\u0142at za ogrzewanie oraz o tym, jak si\u0119 na danym osiedlu mieszka (czy jest bezpiecznie, czy nie przeszkadza ha\u0142as, itp.).<\/p>\n<p><strong>Zasadniczo nie powinni\u015bmy przejmowa\u0107 si\u0119 tym, \u017ce mieszkanie jest zaniedbane i wymaga generalnego remontu<\/strong>. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 lokali oferowanych w przetargach tak w\u0142a\u015bnie wygl\u0105da. Je\u015bli jego cena jest okazyjna, trzeba powa\u017cnie rozwa\u017cy\u0107 przyst\u0105pienie do przetargu, mimo \u017ce wygl\u0105d lokalu w \u015brodku pozostawia wiele do \u017cyczenia. Warto te\u017c patrze\u0107 na lokal nie pod k\u0105tem jego aktualnego wygl\u0105du, ale pod k\u0105tem potencja\u0142u, jaki mo\u017ce on mie\u0107 po wykonaniu koniecznych napraw i remont\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/p>\n<p>Je\u015bli mieszkanie posiada ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, jej numer tak\u017ce podany jest w og\u0142oszeniu o przetargu. <strong>Ksi\u0119ga wieczysta to wa\u017cny dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla stan prawny nieruchomo\u015bci<\/strong>. Posiadaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017cemy pozna\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci na specjalnej podstronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci (pod adresem Przegladarka-ekw.ms.gov.pl). Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 zw\u0142aszcza na dzia\u0142y III i IV, gdzie wpisywane s\u0105 ewentualne obci\u0105\u017cenia lokalu i hipoteki. Je\u015bli niewiele rozumiemy z danych zawartych w ksi\u0119dze wieczystej lub nie wiemy, jak te wpisy zinterpretowa\u0107, warto poprosi\u0107 o pomoc kogo\u015b, kto si\u0119 na tym zna.<\/p>\n<p>Je\u015bli lokal nie posiada urz\u0105dzonej ksi\u0119gi wieczystej, nie powinni\u015bmy si\u0119 tym przejmowa\u0107. Wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi i wpisanie nas jako w\u0142a\u015bciciela zostanie sporz\u0105dzony przez notariusza przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Przed przyst\u0105pieniem do przetargu nale\u017cy <strong>skompletowa\u0107 wszystkie dokumenty<\/strong>, kt\u00f3re s\u0105 potrzebne, by wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142. Lista tych dokument\u00f3w znajduje si\u0119 zawsze w og\u0142oszeniu o przetargu. W terminie podanym w og\u0142oszeniu nale\u017cy te\u017c <strong>wp\u0142aci\u0107 na okre\u015blone konto <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wadium<\/a><\/strong> (je\u015bli wygramy przetarg, kwota wadium zostanie zaliczona na konto ceny zakupu, je\u015bli nie wygramy \u2013 zostanie nam ono zwr\u00f3cone).<\/p>\n<p>Je\u015bli mamy tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, <strong>dokumenty najlepiej z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie<\/strong>. Je\u015bli robimy to za po\u015brednictwem poczty, trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ceby wys\u0142a\u0107 je odpowiednio wcze\u015bnie, aby w terminie okre\u015blonym w og\u0142oszeniu dotar\u0142y do organizatora przetargu.<\/p>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem lub wys\u0142aniem dokument\u00f3w warto jeszcze raz przeczyta\u0107 ich list\u0119 wyszczeg\u00f3lnion\u0105 w og\u0142oszeniu, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce niczego nie zapomnieli\u015bmy. Wielu organizator\u00f3w przetarg\u00f3w wymaga bowiem \u2013 opr\u00f3cz dokumentu potwierdzaj\u0105cego wp\u0142acenie wadium \u2013 <strong>szeregu o\u015bwiadcze\u0144<\/strong> (np. o zapoznaniu si\u0119 z regulaminem, albo \u017ce nie jest si\u0119 pracownikiem ani rodzin\u0105 pracownik\u00f3w organizatora przetargu). Niekiedy wymagane jest z\u0142o\u017cenie pisma z dyspozycj\u0105 zwrotu wadium na konkretne konto albo upowa\u017cnienia od wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, gdy w przetargu bierze udzia\u0142 tylko jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-wezmiemy-udzial-w-przetargu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/p>\n<h2>Co si\u0119 dzieje, gdy wygramy przetarg mieszkaniowy<\/h2>\n<p>Je\u017celi przetarg zako\u0144czy si\u0119 nasz\u0105 wygran\u0105, <strong>organizator zawiadomi nas o miejscu i terminie zawarcia aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy<\/strong> najp\u00f3\u017aniej w ci\u0105gu 21 dni od dnia rozstrzygni\u0119cia przetargu. Wyznaczony termin nie mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tszy ni\u017c 7 dni od dnia dor\u0119czenia zawiadomienia.<\/p>\n<p>Je\u015bli w danym terminie nie mo\u017cemy stawi\u0107 si\u0119 na podpisanie aktu notarialnego, nale\u017cy koniecznie poinformowa\u0107 o tym organizatora przetargu. <strong>Niestawienie si\u0119 bez usprawiedliwienia<\/strong> w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu powoduje, \u017ce <strong>sprzedaj\u0105cy mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od zawarcia umowy i zachowa\u0107 wp\u0142acone przez nas wadium<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce <strong>zap\u0142aci\u0107 za mieszkanie nale\u017cy przed zawarciem umowy notarialnej<\/strong>. Kwota do zap\u0142aty oraz numer rachunku i termin p\u0142atno\u015bci podane s\u0105 najcz\u0119\u015bciej w zawiadomieniu o wygranej w przetargu (w przypadku niekt\u00f3rych przetarg\u00f3w cena, na wniosek nabywcy, mo\u017ce by\u0107 roz\u0142o\u017cona na raty).<\/p>\n<p>Je\u015bli nabywane przez nas mieszkanie nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, w akcie notarialnym notariusz zawrze wniosek do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o jej za\u0142o\u017cenie oraz wpisanie nas jako w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p><strong>Jako nabywca lokalu, b\u0119dziemy musieli ponie\u015b\u0107 koszty aktu notarialnego<\/strong>. Warto wcze\u015bniej dowiedzie\u0107 si\u0119 u notariusza, jaka b\u0119dzie to kwota. Opr\u00f3cz swojego wynagrodzenia notariusz pobierze bowiem od nas tak\u017ce op\u0142aty s\u0105dowe zwi\u0105zane z wpisami w ksi\u0119dze wieczystej. Nie zostaniemy natomiast prawdopodobnie obci\u0105\u017ceni 2-procentowym podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych, gdy\u017c nabycie mieszkania od gminy i od Skarbu Pa\u0144stwa podlega zwolnieniu z tego podatku.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania od gminy, sp\u00f3\u0142dzielni albo od Skarbu Pa\u0144stwa mo\u017ce by\u0107 sposobem na nabycie w\u0142asnego lokum w korzystnej cenie. Podpowiadamy jak \u2013 krok po kroku \u2013 przygotowa\u0107 si\u0119 do wzi\u0119cia udzia\u0142u w takim przetargu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3777,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[6,8],"series":[39],"class_list":{"0":"post-228","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-polecane","9":"tag-mieszkania-z-przetargu","10":"series-cykl-zakup-mieszkania-w-drodze-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=228"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3804,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/228\/revisions\/3804"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=228"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}