{"id":2265,"date":"2021-03-25T10:15:10","date_gmt":"2021-03-25T09:15:10","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=2265"},"modified":"2025-03-09T11:52:06","modified_gmt":"2025-03-09T10:52:06","slug":"jak-ustalic-wysokosc-czynszu-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-ustalic-wysokosc-czynszu-najmu\/","title":{"rendered":"Jak ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu najmu?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.8\/5 - (6 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Jak wysoki powinien by\u0107 czynsz najmu? Czym si\u0119 kierowa\u0107 przy ustalaniu jego warto\u015bci? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w niniejszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Powinien przeczyta\u0107 go ka\u017cdy, kto przymierza si\u0119 do debiutu w roli wynajmuj\u0105cego dom czy mieszkanie, zw\u0142aszcza je\u015bli planuje uczyni\u0107 wp\u0142ywy z tego tytu\u0142u jednym z g\u0142\u00f3wnych \u017ar\u00f3de\u0142 swego dochodu. Informacje zawarte w tek\u015bcie mog\u0105 si\u0119 okaza\u0107 przydatne ponadto osobom rozwa\u017caj\u0105cym zakup lub remont nieruchomo\u015bci specjalnie po to, by j\u0105 wynajmowa\u0107. Do lektury zach\u0119camy tak\u017ce tych, kt\u00f3rzy ju\u017c wynajmuj\u0105 \u2013 by\u0107 mo\u017ce pod jej wp\u0142ywem dokonaj\u0105 drobnych korekt, je\u015bli chodzi o wysoko\u015b\u0107 czynszu najmu, i dzi\u0119ki temu \u0142atwiej znajd\u0105 kolejnych lokator\u00f3w lub po prostu wi\u0119cej zarobi\u0105.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Czynsz najmu \u2013 co to w\u0142a\u015bciwie jest?<\/h2>\n

Na wst\u0119pie warto okre\u015bli\u0107, czym w\u0142a\u015bciwie jest czynsz. Rzeczywisto\u015b\u0107 pokazuje, \u017ce najemcy i wynajmuj\u0105cy potrafi\u0105 bardzo r\u00f3\u017cnie rozumie\u0107 to poj\u0119cie.<\/strong> Z regu\u0142y si\u0119 wi\u0119c je dookre\u015bla, tworz\u0105c sformu\u0142owania takie jak \u201eczynsz najmu\u201d (rzadziej: \u201eczynsz mieszkania\u201d) oraz \u201eczynsz administracyjny\u201d. Tak naprawd\u0119 ka\u017cde z nich jest nieco niepoprawne, o czym si\u0119 mo\u017cna przekona\u0107, bior\u0105c pod lup\u0119 ich znaczenie.<\/p>\n

Samo s\u0142owo \u201eczynsz\u201d oznacza op\u0142at\u0119 za wynajem nieruchomo\u015bci. \u201eCzynsz najmu\u201d zatem to tzw. pleonazm, czyli \u2013 jak zwyk\u0142o si\u0119 m\u00f3wi\u0107 potocznie \u2013 mas\u0142o ma\u015blane. \u201eCzynsz administracyjny\u201d z kolei nie powinien by\u0107 nazywany czynszem, bo dotyczy op\u0142at innych ni\u017c te za wynajem, cho\u0107 r\u00f3wnie\u017c zwi\u0105zanych z korzystaniem z mieszkania. A raczej z jego posiadaniem, bo chodzi o koszt, kt\u00f3ry w\u0142a\u015bciciel musi zasadniczo ponosi\u0107 nawet wtedy, gdy w mieszkaniu tym nikt nie przebywa \u2013 ale te\u017c kt\u00f3ry przerzucany jest na najemc\u0119, gdy to on zamieszkuje lokal.<\/p>\n

Czynsz w og\u0142oszeniach<\/h2>\n

I tutaj w\u0142a\u015bnie potrafi doj\u015b\u0107 do nieporozumie\u0144. Niekiedy bowiem wynajmuj\u0105cy w og\u0142oszeniu podaje tylko kwot\u0119, jak\u0105 chcia\u0142by pobiera\u0107 z racji udost\u0119pnienia tego\u017c lokalu (czyli rzeczony czynsz najmu), a potem okazuje si\u0119, \u017ce trzeba doliczy\u0107 do niej jeszcze co najmniej kilkaset z\u0142otych odprowadzanych miesi\u0119cznie na konto nie wynajmuj\u0105cego, lecz administratora budynku, w kt\u00f3rym si\u0119 \u00f3w lokal znajduje (st\u0105d zreszt\u0105 nazwa \u201eczynsz administracyjny\u201d). Potencjalny najemca mo\u017ce poczu\u0107 si\u0119 oszukany lub zwyczajnie nie dysponowa\u0107 tak du\u017cym bud\u017cetem, w efekcie czego obie strony strac\u0105 czas, bo umowa pomi\u0119dzy nimi nie zostanie zawarta.<\/p>\n

Dobr\u0105 praktyk\u0105 jest wi\u0119c pos\u0142ugiwanie si\u0119 w og\u0142oszeniach okre\u015bleniami \u201eczynsz najmu\u201d i \u201eczynsz administracyjny\u201d<\/strong>, jako \u017ce mimo wspomnianych nie\u015bcis\u0142o\u015bci zachodz\u0105cych w warstwie j\u0119zykowej s\u0105 one powszechnie zrozumia\u0142e i znosz\u0105 niedom\u00f3wienia. Warto ich u\u017cy\u0107 nawet w\u00f3wczas, gdy koszty administracyjne w\u0142\u0105cza si\u0119 do og\u00f3lnej kwoty czynszu \u2013 wyra\u017anie zaznaczaj\u0105c, \u017ce zosta\u0142y w niej uwzgl\u0119dnione. W \u015bwiecie idealnym nie trzeba by\u0142oby tego robi\u0107, bo podzia\u0142 tej kwoty na czynsz najmu i inne op\u0142aty powinien nast\u0105pi\u0107 dopiero w umowie (g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119d\u00f3w podatkowych – zob.: Podatek od wynajmu mieszkania. Jak rozlicza\u0107 wynajem?<\/a>), w prawdziwym \u017cyciu jednak ju\u017c na etapie og\u0142oszenia spotyka si\u0119 jeszcze zwykle nast\u0119puj\u0105ce formy zapisu:<\/p>\n