{"id":204,"date":"2018-01-18T12:38:54","date_gmt":"2018-01-18T11:38:54","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=204"},"modified":"2021-03-11T19:57:04","modified_gmt":"2021-03-11T18:57:04","slug":"wartosc-odtworzeniowa-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-odtworzeniowa-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Warto\u015b\u0107 odtworzeniowa nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (6 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci polega na okre\u015bleniu warto\u015bci prawa w\u0142asno\u015bci lub innych praw do nieruchomo\u015bci.\u00a0Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w procesie wyceny nieruchomo\u015bci okre\u015bla rzeczoznawca maj\u0105tkowy.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami, w wyniku wyceny nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od potrzeb, rzeczoznawca maj\u0105tkowy dokonuje:<\/p>\n

    \n
  1. okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej,<\/li>\n
  2. okre\u015blenia warto\u015bci odtworzeniowej,<\/li>\n
  3. ustalenia warto\u015bci katastralnej,<\/li>\n
  4. okre\u015blenia innych rodzaj\u00f3w warto\u015bci przewidzianych w odr\u0119bnych przepisach.<\/li>\n<\/ol>\n

    \n
    \r\n
    \r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
    \r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

    W jakim celu okre\u015bla si\u0119 warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    Warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 najcz\u0119\u015bciej dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na rodzaj, obecne u\u017cytkowanie lub przeznaczenie nie s\u0105 lub nie mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu rynkowego (sprzeda\u017cy), a tak\u017ce, je\u017celi wymagaj\u0105 tego przepisy szczeg\u00f3lne<\/strong>.\u00a0Na przyk\u0142ad przepisy reguluj\u0105ce obowi\u0105zkowe ubezpieczenie budynk\u00f3w od ognia i innych zdarze\u0144 losowych, a tak\u017ce przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla cel\u00f3w komunalizacji mienia og\u00f3lnonarodowego.<\/p>\n

    Przeczytaj: Warto\u015b\u0107 katastralna – co to jest i jak si\u0119 j\u0105 ustala?<\/a><\/p>\n

    Metody okre\u015blania warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Okre\u015blenie warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 poprzez zastosowanie podej\u015bcia kosztowego<\/strong>.<\/p>\n

    Podej\u015bcie kosztowe polega na okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce warto\u015b\u0107 ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o warto\u015b\u0107 zu\u017cycia nieruchomo\u015bci<\/strong>.\u00a0Przy podej\u015bciu kosztowym okre\u015bla si\u0119 oddzielnie koszt nabycia gruntu, przy czym jest to koszt nabycia gruntu o takich samych cechach i koszt odtworzenia jego cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych.<\/p>\n

    Za koszt odtworzenia cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu<\/strong> przyjmuje si\u0119 kwot\u0119 r\u00f3wn\u0105 kosztom ich odtworzenia lub kosztom ich zast\u0105pienia, pomniejszon\u0105 o warto\u015b\u0107 zu\u017cycia tych cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych, albo kwot\u0119 r\u00f3wn\u0105 kosztom ich likwidacji.<\/p>\n

    Przy metodzie koszt\u00f3w zast\u0105pienia<\/strong> okre\u015bla si\u0119 koszty zast\u0105pienia cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu obiektami budowlanymi o takiej samej funkcji i podobnych parametrach u\u017cytkowych, jakie maj\u0105 obiekty, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 okre\u015bla si\u0119, lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktualnie stosowanych technologii i materia\u0142\u00f3w.<\/p>\n

    Techniki okre\u015blania warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Metod\u0119 koszt\u00f3w odtworzenia<\/strong> stosuje si\u0119 przy u\u017cyciu techniki szczeg\u00f3\u0142owej, techniki element\u00f3w scalonych albo techniki wska\u017anikowej.<\/p>\n

    Przy u\u017cyciu techniki szczeg\u00f3\u0142owej<\/strong> koszty odtworzenia albo koszty zast\u0105pienia okre\u015bla si\u0119 na podstawie ilo\u015bci niezb\u0119dnych do wykonania rob\u00f3t budowlanych oraz cen jednostkowych tych rob\u00f3t.<\/p>\n

    Przy u\u017cyciu techniki element\u00f3w scalonych<\/strong> koszty odtworzenia albo koszty zast\u0105pienia okre\u015bla si\u0119 na podstawie ilo\u015bci scalonych element\u00f3w rob\u00f3t budowlanych oraz cen scalonych element\u00f3w tych rob\u00f3t.<\/p>\n

    Przy u\u017cyciu techniki wska\u017anikowej<\/strong> koszty okre\u015bla si\u0119, jako iloczyn ceny wska\u017anikowej oraz liczby jednostek odniesienia, dla kt\u00f3rych ta cena zosta\u0142a ustalona. Technik\u0119 wska\u017anikow\u0105 mo\u017cna stosowa\u0107 tylko wtedy, gdy obiekty, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 okre\u015bla si\u0119 s\u0105 por\u00f3wnywalne z obiektami, dla kt\u00f3rych znane s\u0105 ceny wska\u017anikowe.<\/p>\n

    Przy wyliczeniu koszt\u00f3w odtworzenia nale\u017cy uwzgl\u0119dnia\u0107 te same technologie, jakie stosowano przy wznoszeniu cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych, za\u015b koszty zast\u0105pienia wylicza si\u0119 przy zachowaniu dotychczasowych funkcji i zastosowaniu aktualnych technologii.<\/p>\n

    Wz\u00f3r okre\u015blania warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Okre\u015blenie warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci mo\u017cna okre\u015bli\u0107 wzorem wg, kt\u00f3rego warto\u015b\u0107 odtworzeniowa O – nieruchomo\u015bci jest r\u00f3wna:<\/p>\n

    Wo = Wb + Wg = (Ko \u2013 SzKo) + Kzgr<\/strong><\/p>\n

    gdzie:<\/strong><\/p>\n

    Wb \u2013 warto\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu
    \nWg \u2013 warto\u015b\u0107 gruntu,
    \nKo \u2013 koszt odtworzenia cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu,
    \nSzKo \u2013 zu\u017cycie cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych gruntu,
    \nKzgr \u2013 koszt zakupu gruntu.<\/p>\n

    Przeczytaj:\u00a0Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

    Kiedy stosuje si\u0119 warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    Warto\u015b\u0107 odtworzeniowa nieruchomo\u015bci znajduje zastosowanie w przypadku ustalenia sumy ubezpieczenia przymusowego rolnik\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c w przypadku ubezpieczenia domu jednorodzinnego czy mieszkania<\/strong>.<\/p>\n

    Podstaw\u0119 ustalenia odszkodowania za szkody w gospodarstwie rolnym obejmuj\u0105cym budynki i budowle zawarto w ustawie z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowi\u0105zkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych.<\/p>\n

    Zgodnie z tre\u015bci\u0105 tej ustawy, art. 70. 1, sum\u0119 ubezpieczenia, odr\u0119bnie dla ka\u017cdego budynku rolniczego, ustala ubezpieczaj\u0105cy z zak\u0142adem ubezpiecze<\/strong>\u0144, przy czym suma ubezpieczenia budynku rolniczego mo\u017ce odpowiada\u0107 warto\u015bci<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. rzeczywistej tego budynku<\/strong>, przez kt\u00f3r\u0105 rozumie si\u0119 warto\u015b\u0107 w stanie nowym w dniu zawarcia umowy (dzie\u0144 zawarcia umowy to dzie\u0144 uko\u0144czenia budowy, albowiem ubezpieczenie budynk\u00f3w rolniczych jest obowi\u0105zkowe i rozpoczyna si\u0119 z dniem zadaszenia budynku), pomniejszon\u0105 o stopie\u0144 zu\u017cycia budynku rolniczego,<\/li>\n
    2. nowej<\/strong> – w odniesieniu do budynk\u00f3w nowych oraz takich, kt\u00f3rych stopie\u0144 zu\u017cycia w dniu zawarcia umowy ubezpieczenia nie przekracza 10%.<\/li>\n<\/ol>\n

      W przypadku szkody w domu jednorodzinnym, warto\u015b\u0107 odszkodowania odpowiada kosztom przywr\u00f3cenia ubezpieczonego mienia do stanu sprzed szkody<\/strong>. Warto\u015b\u0107 odtworzenia takiej nieruchomo\u015bci obejmuje koszty jej naprawy, remontu lub ca\u0142kowitej odbudowy w tym samym miejscu, o tych samych parametrach oraz zastosowaniu tych samych materia\u0142\u00f3w i identycznej konstrukcji.<\/p>\n

      Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0Na czym polega wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

      Podstawa prawna:<\/p>\n

        \n
      1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n
      2. Ustawa z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowi\u0105zkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych.<\/li>\n<\/ol>\n

        Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

        Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci polega na okre\u015bleniu warto\u015bci prawa w\u0142asno\u015bci lub innych praw do nieruchomo\u015bci.\u00a0Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w procesie wyceny nieruchomo\u015bci okre\u015bla rzeczoznawca maj\u0105tkowy.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1009,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[34],"series":[],"class_list":{"0":"post-204","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=204"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2222,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions\/2222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=204"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}