{"id":194,"date":"2018-01-04T13:19:54","date_gmt":"2018-01-04T12:19:54","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=194"},"modified":"2021-03-11T19:58:05","modified_gmt":"2021-03-11T18:58:05","slug":"podejscia-i-metody-stosowane-w-wycenie-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podejscia-i-metody-stosowane-w-wycenie-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Podej\u015bcia i metody stosowane w wycenie nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;194&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;6&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (6 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Podej\u015bcia i metody stosowane w wycenie nieruchomo\u015bci&quot;,&quot;width&quot;:&quot;105.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 105.6px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.7\/5 - (6 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Podstawy wyceny nieruchomo\u015bci zosta\u0142y okre\u015blone w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami, w rozdziale IV &#8211; \u201eWycena nieruchomo\u015bci.\u201d<\/strong><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>Ustawa w swej tre\u015bci okre\u015bla, \u017ce przepisy w niej zawarte w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci stosuje si\u0119 do wszystkich nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na rodzaj przeznaczenie i po\u0142o\u017cenia, a tak\u017ce bez wzgl\u0119du na podmiot w\u0142asno\u015bci i cel wyceny.<\/p>\n<p>W wyniku wyceny nieruchomo\u015bci dokonuje si\u0119 okre\u015blenia:<\/p>\n<ul>\n<li>warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>warto\u015bci odtworzeniowej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>innych rodzaj\u00f3w warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 <strong>dla tych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu (kupna-sprzeda\u017cy) nieruchomo\u015bci<\/strong>. Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci stanowi szacunkowa kwota, jak\u0105 w dniu wyceny mo\u017cna uzyska\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107 w transakcji sprzeda\u017cy zawieranej na warunkach rynkowych pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3rzy maj\u0105 stanowczy zamiar zawarcia umowy, dzia\u0142aj\u0105 z rozeznaniem i post\u0119puj\u0105 rozwa\u017cnie oraz nie znajduj\u0105 si\u0119 w sytuacji przymusowej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-rynkowa-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Warto\u015b\u0107 odtworzeniowa nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 <strong>dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na rodzaj, obecne u\u017cytkowanie lub przeznaczenie nie s\u0105 lub nie mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu rynkoweg<\/strong>o, a tak\u017ce je\u017celi wymagaj\u0105 tego przepisy szczeg\u00f3lne.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 odtworzeniowa nieruchomo\u015bci jest r\u00f3wna kosztom jej odtworzenia, z uwzgl\u0119dnieniem stopnia zu\u017cycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Warto\u015b\u0107 katastralna nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Warto\u015b\u0107 katastraln\u0105 nieruchomo\u015bci stanowi <strong>warto\u015b\u0107 ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci<\/strong>. Jak do tej pory, warto\u015b\u0107 katastralna nie by\u0142a ustalana. Warto\u015b\u0107 katastralna ma dotyczy\u0107 przysz\u0142ego procesu powszechnej taksacji nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego wyniki b\u0119d\u0105 podstaw\u0105 do naliczenia podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej, odtworzeniowej oraz katastralnej i innych dokonuj\u0105 rzeczoznawcy maj\u0105tkowi.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-katastralna-nieruchomosci-co-to-jest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Warto\u015b\u0107 katastralna &#8211; co to jest i jak si\u0119 j\u0105 ustala?<\/a><\/p>\n<h2>Rodzaje podej\u015b\u0107 stosowanych przy wycenie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p><strong>Sposoby okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>, zwane podej\u015bciem do wyceny nieruchomo\u015bci, <strong>s\u0105 uzale\u017cnione od przyj\u0119tych rodzaj\u00f3w czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bc<\/strong>i.<\/p>\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami, art. 154.1:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cWyboru w\u0142a\u015bciwego podej\u015bcia oraz metody i techniki szacowania nieruchomo\u015bci dokonuje rzeczoznawca maj\u0105tkowy, uwzgl\u0119dniaj\u0105c w szczeg\u00f3lno\u015bci cel wyceny, rodzaj i po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomo\u015bci oraz dost\u0119pne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomo\u015bci podobnych.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p>Wspomniana Ustawa okre\u015bla <strong>podstawowe rodzaje podej\u015b\u0107 &#8211; sposob\u00f3w, stosowanych przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego podczas wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong>. Nale\u017c\u0105 do nich:<\/p>\n<ol>\n<li>podej\u015bcie por\u00f3wnawcze,<\/li>\n<li>podej\u015bcie dochodowe lub kosztowe,<\/li>\n<li>podej\u015bcie mieszane, zawieraj\u0105ce elementy podej\u015bcia por\u00f3wnawczego i dochodowego.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Przy zastosowaniu podej\u015bcia por\u00f3wnawczego lub dochodowego okre\u015bla si\u0119 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Je\u017celi wymienione podej\u015bcia, z uwagi na istniej\u0105ce uwarunkowania, nie pozwalaj\u0105 na okre\u015blenie warto\u015bci rynkowej, w\u00f3wczas stosuje si\u0119 podej\u015bcie mieszane, tj. zawieraj\u0105ce elementy podej\u015bcia por\u00f3wnawczego i podej\u015bcia dochodowego lub kosztowego.<\/p>\n<p><strong>Przy zastosowaniu podej\u015bcia kosztowego okre\u015bla si\u0119 warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<h2>Podej\u015bcie por\u00f3wnawcze<\/h2>\n<p>Wycena nieruchomo\u015bci przy zastosowaniu podej\u015bcia por\u00f3wnawczego <strong>polega na okre\u015bleniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce warto\u015b\u0107 ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomo\u015bci podobne, kt\u00f3re by\u0142y przedmiotem obrotu rynkowego<\/strong>.<\/p>\n<p>W podej\u015bciu por\u00f3wnawczym stosuje si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>metod\u0119 por\u00f3wnywania parami,<\/li>\n<li>metod\u0119 korygowania ceny \u015bredniej lub<\/li>\n<li>metod\u0119 analizy statystycznej rynku.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Przy metodzie por\u00f3wnywania parami<\/strong> rzeczoznawca maj\u0105tkowy por\u00f3wnuje nieruchomo\u015b\u0107 wycenian\u0105, kt\u00f3rej cechy s\u0105 znane, z ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 podobn\u0105, kt\u00f3ra by\u0142a przedmiotem obrotu i znane s\u0105 cechy tej nieruchomo\u015bci oraz warunki zawarcia transakcji.\u00a0Warto\u015bci te koryguje si\u0119 ze wzgl\u0119du na cechy r\u00f3\u017cni\u0105ce nieruchomo\u015bci podobne od nieruchomo\u015bci wycenianej oraz uwzgl\u0119dnia si\u0119 zmiany poziomu cen wskutek up\u0142ywu czasu.<\/p>\n<p>Warunkiem rzetelnie przeprowadzonej wyceny nieruchomo\u015bci przy zastosowaniu metody por\u00f3wnawczej jest istnienie <strong>archiwum cen nieruchomo\u015bci podobnych do nieruchomo\u015bci wycenianej<\/strong>.<\/p>\n<p>W celu por\u00f3wnania cen i cech nieruchomo\u015bci <strong>rzeczoznawca maj\u0105tkowy<\/strong> korzysta z uprawnie\u0144 jakie posiada, <strong>pozyskuje dane o warto\u015bciach nieruchomo\u015bci w Starostwie Powiatowy<\/strong>m, w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci zbywanej b\u0105d\u017a nabywanej. Zgodnie bowiem z przepisami prawa, Starosta prowadzi rejestr cen nieruchomo\u015bci, okre\u015blonych w aktach notarialnych oraz warto\u015bci nieruchomo\u015bci, okre\u015blonych przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych w operatach szacunkowych, kt\u00f3rych wyci\u0105gi przekazywane s\u0105 do ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w na mocy odr\u0119bnych przepis\u00f3w.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy \u201ezaci\u0105gaj\u0105c\u201d do por\u00f3wna\u0144 ceny transakcyjne,<strong> odrzuca ceny nieruchomo\u015bci uzyskane w transakcjach szczeg\u00f3lnych<\/strong>, do kt\u00f3rych zalicza si\u0119 sprzeda\u017c dokonan\u0105 w post\u0119powaniu egzekucyjnym, sprzeda\u017c z bonifikat\u0105, sprzeda\u017c z odroczonym terminem zap\u0142aty lub sprzeda\u017c z odroczonym terminem wydania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Przy metodzie korygowania ceny \u015bredniej<\/strong>, do por\u00f3wna\u0144 bierze si\u0119 kilkana\u015bcie nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w obszarze danej gminy b\u0105d\u017a starostwa, kt\u00f3re by\u0142y przedmiotem obrotu rynkowego i dla, kt\u00f3rych znane s\u0105 ceny transakcyjne, cechy tych nieruchomo\u015bci oraz warunki zawarcia transakcji. Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem wyceny okre\u015bla si\u0119 poprzez korekt\u0119 \u015bredniej ceny nieruchomo\u015bci, wsp\u00f3\u0142czynnikami nieruchomo\u015bci, uwzgl\u0119dniaj\u0105cych r\u00f3\u017cnice w poszczeg\u00f3lnych cechach tych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/operat-szacunkowy-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Podej\u015bcie dochodowe<\/h2>\n<p>Podej\u015bcie dochodowe p<strong>olega na okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce jej nabywca zap\u0142aci za ni\u0105 cen\u0119, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 uzale\u017cni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomo\u015bci<\/strong>. Stosuje si\u0119 je przy wycenie nieruchomo\u015bci przynosz\u0105cych lub mog\u0105cych przynosi\u0107 doch\u00f3d.<\/p>\n<p>W podej\u015bciu dochodowym stosuje si\u0119 metod\u0119 inwestycyjn\u0105 albo metod\u0119 zysk\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Metod\u0119 inwestycyjn\u0105 wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong> stosuje si\u0119 najcz\u0119\u015bciej przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przynosz\u0105cych doch\u00f3d z czynsz\u00f3w najmu b\u0105d\u017a dzier\u017cawy. Wysoko\u015b\u0107 dochodu mo\u017cna ustali\u0107 na podstawie analizy kszta\u0142towania si\u0119 stawek rynkowych czynszu.<\/p>\n<p><strong>Metod\u0119 zysk\u00f3w<\/strong> stosuje si\u0119 przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przynosz\u0105cych doch\u00f3d, kt\u00f3rego wysoko\u015bci nie mo\u017cna okre\u015bli\u0107 w spos\u00f3b jak przy metodzie inwestycyjnej. W metodzie zysk\u00f3w doch\u00f3d odpowiada udzia\u0142owi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w dochodach osi\u0105ganych z dzia\u0142alno\u015bci prowadzonej na nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej przedmiot wyceny i na nieruchomo\u015bciach podobnych.<\/p>\n<p>Metod\u0119 inwestycyjn\u0105 i metod\u0119 zysk\u00f3w stosuje si\u0119 <strong>przy u\u017cyciu techniki kapitalizacji prostej albo techniki dyskontowania strumieni dochod\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przeznaczonych na cele rolne lub le\u015bne<\/strong>, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje si\u0119 metod\u0119 wska\u017anik\u00f3w szacunkowych grunt\u00f3w.<br \/>\nStosuj\u0105c metod\u0119 wska\u017anik\u00f3w szacunkowych grunt\u00f3w, warto\u015b\u0107 gruntu rolnego okre\u015bla si\u0119 iloczynem wska\u017anika szacunkowego 1 ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna albo ceny 1 m3 drewna.<\/p>\n<p>Cen\u0119 ziarna \u017cyta przyjmuje si\u0119 z rynku lokalnego. Cen\u0119 drewna skorygowan\u0105 o koszty pozyskania i zrywki drewna przyjmuje si\u0119 z rynku lokalnego albo z nadle\u015bnictwa w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-wplywa-na-wartosc-rynkowa-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Co wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n<h2>Podej\u015bcie kosztowe<\/h2>\n<p>Podej\u015bcie kosztowe <strong>polega na okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce warto\u015b\u0107 ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o warto\u015b\u0107 zu\u017cycia nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Przy podej\u015bciu tym okre\u015bla si\u0119 oddzielnie koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych.<\/p>\n<h2>Dane o nieruchomo\u015bciach wykorzystywane w wycenie<\/h2>\n<p>Przy szacowaniu nieruchomo\u015bci wykorzystuje si\u0119 wszelkie, niezb\u0119dne i dost\u0119pne dane o nieruchomo\u015bciach, zawarte w szczeg\u00f3lno\u015bci w:<\/p>\n<ol>\n<li>ksi\u0119gach wieczystych,<\/li>\n<li>katastrze nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>ewidencji sieci uzbrojenia terenu:<br \/>\n3a) ewidencji numeracji porz\u0105dkowej nieruchomo\u015bci,<br \/>\n3b) rejestrach zabytk\u00f3w;<\/li>\n<li>tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169,<\/li>\n<li>planach miejscowych, studiach uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwoleniach na budow\u0119,<\/li>\n<li>wykazach prowadzonych przez urz\u0119dy skarbowe:<br \/>\n6a) dokumentach b\u0119d\u0105cych w posiadaniu agencji, kt\u00f3rym Skarb Pa\u0144stwa powierzy\u0142, w drodze ustaw, wykonywanie prawa w\u0142asno\u015bci i innych praw rzeczowych na jego rzecz,<br \/>\n6b) w aktach notarialnych znajduj\u0105cych si\u0119 w posiadaniu sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, dotycz\u0105cych zbywania sp\u00f3\u0142dzielczych praw do lokali;<\/li>\n<li>umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, b\u0119d\u0105cych podstaw\u0105 wpisu do ksi\u0105g wieczystych oraz do rejestr\u00f3w wchodz\u0105cych w sk\u0142ad operatu katastralnego,<\/li>\n<li>\u015bwiadectwie charakterystyki energetycznej.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podstawy wyceny nieruchomo\u015bci zosta\u0142y okre\u015blone w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami, w rozdziale IV &#8211; \u201eWycena nieruchomo\u015bci.\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":196,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[34],"series":[],"class_list":{"0":"post-194","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=194"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2224,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194\/revisions\/2224"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=194"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}