{"id":1904,"date":"2020-12-07T13:11:03","date_gmt":"2020-12-07T12:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1904"},"modified":"2024-03-11T14:01:42","modified_gmt":"2024-03-11T13:01:42","slug":"co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki-budowlanej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki-budowlanej\/","title":{"rendered":"Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.8\/5 - (9 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Pozornie idealna dzia\u0142ka w rzeczywisto\u015bci mo\u017ce w og\u00f3le nie nadawa\u0107 si\u0119 do tego, by stan\u0105\u0142 na niej tw\u00f3j wymarzony dom. Przeczytaj, jak nie kupi\u0107 kota w worku.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Rozgl\u0105daj\u0105c si\u0119 za kawa\u0142kiem ziemi pod budow\u0119 domu, wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b kieruje si\u0119 czynnikami takimi jak lokalizacja dzia\u0142ki, jej wygl\u0105d i cena. To niew\u0105tpliwie wa\u017cne kwestie. Niekt\u00f3rzy chc\u0105 mie\u0107 np. blisko do rodziny, a inni wr\u0119cz przeciwnie. Ogl\u0105dany codziennie przez okna widok powinien cieszy\u0107 oczy i pozytywnie nastraja\u0107. Op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji natomiast… no w\u0142a\u015bnie \u2013 potrafi zale\u017ce\u0107 od spraw cz\u0119stokro\u0107 pomijanych. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce owszem, jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem danego gruntu, ale wymarzonego domu w\u0142a\u015bciwie nie wolno ci na nim postawi\u0107. Na co wi\u0119c koniecznie musisz zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed zakupem, aby unikn\u0105\u0107 podobnej sytuacji?<\/p>\n

Przeznaczenie dzia\u0142ki<\/h2>\n

Po pierwsze, trzeba ustali\u0107, z jakim rodzajem dzia\u0142ki masz do czynienia. Wzniesienie ca\u0142orocznego obiektu mieszkalnego bez wi\u0119kszych problem\u00f3w mo\u017cliwe jest zasadniczo tylko na dzia\u0142ce budowlanej. Na pierwszy rzut oka czasem trudno j\u0105 niestety odr\u00f3\u017cni\u0107 od dzia\u0142ki rolnej, le\u015bnej czy rekreacyjnej, na kt\u00f3rych znacznie trudniej budowa\u0107 \u2013 o ile to w og\u00f3le realne. Wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w na ten temat znajdziesz w naszym artykule \u201eRodzaje dzia\u0142ek gruntowych i ich przeznaczenie<\/a>\u201d.<\/p>\n

A gdzie znale\u017a\u0107 informacje o charakterze konkretnej dzia\u0142ki?<\/strong> Najlepszym ich \u017ar\u00f3d\u0142em b\u0119dzie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zwany te\u017c potocznie planem miejscowym lub skr\u00f3towo: MPZP. O nim szerzej pisali\u015bmy z kolei w tek\u015bcie \u201eMiejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego \u2013 co zawiera i jak go czyta\u0107<\/a>\u201d. Tu przypomnijmy tylko, \u017ce jest to dokument wydawany przez rad\u0119 danej gminy lub miasta \u2013 szuka\u0107 wi\u0119c nale\u017cy go w odpowiednim urz\u0119dzie, zazwyczaj w wydziale architektury. Wgl\u0105d do MPZP coraz cz\u0119\u015bciej uzyska\u0107 da si\u0119 te\u017c za po\u015brednictwem urz\u0119dowych stron internetowych.<\/p>\n

Co natomiast, je\u015bli upatrzona przez ciebie dzia\u0142ka le\u017cy na terenie, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 obj\u0119ty \u017cadnym planem miejscowym?<\/strong> Jej charakter okre\u015bli\u0107 mo\u017cna w\u00f3wczas na podstawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. O wypis z tego rejestru r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy stara\u0107 si\u0119 w urz\u0119dzie miasta lub gminy (przy czym raczej w wydziale geodezji), ewentualnie w powiatowym O\u015brodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma jednak co najmniej t\u0119 przewag\u0119, \u017ce pozwala dodatkowo si\u0119 zorientowa\u0107, co czeka dany kawa\u0142ek ziemi i jego okolice w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Uwaga:<\/b> dzi\u0119ki MPZP mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107, czy dzia\u0142ka, mimo i\u017c obecnie rolna lub le\u015bna, ma zosta\u0107 przeznaczona na cele budowlane. Je\u017celi tak, mo\u017ce si\u0119 to wi\u0105za\u0107 z poniesieniem pewnych dodatkowych op\u0142at, ale nadal warto zainteresowa\u0107 si\u0119 jej zakupem. Je\u017celi nie \u2013 b\u0119dzie trzeba przekszta\u0142ci\u0107 j\u0105 w dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105, co bywa kosztowne, trudne i czasoch\u0142onne, a niekiedy wr\u0119cz niemo\u017cliwe (zob. Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 na budowlan\u0105?<\/a>).<\/p>\n\n\n\n
\n

RAPORT O DZIA\u0141CE<\/h3>\n

\"Raport<\/a><\/p>\n

Wejd\u017a na stron\u0119 Dzialki360.pl<\/a>, aby wygenerowa\u0107 raport z kompleksow\u0105 analiz\u0105 wskazanej przez siebie dzia\u0142ki i jej otoczenia. Raport zawiera ponad 20 najwa\u017cniejszych zagadnie\u0144 dotycz\u0105cych wybranego terenu!<\/strong><\/p>\n

Znajdziesz w nim m.in.:<\/p>\n