{"id":1861,"date":"2020-10-26T15:12:42","date_gmt":"2020-10-26T14:12:42","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1861"},"modified":"2021-03-08T19:25:28","modified_gmt":"2021-03-08T18:25:28","slug":"miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego-co-zawiera-i-jak-go-czytac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego-co-zawiera-i-jak-go-czytac\/","title":{"rendered":"Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co zawiera i jak go czyta\u0107?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (7 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Co wolno zrobi\u0107 z twoj\u0105 dzia\u0142k\u0105? Jak zmieni si\u0119 jej warto\u015b\u0107? Czy za oknem zamiast \u0142\u0105ki wkr\u00f3tce b\u0119dziesz mie\u0107 drog\u0119? Odpowiedzi udzieli ci tzw. plan miejscowy.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego \u2013 potocznie okre\u015blany mianem planu miejscowego, a skr\u00f3towo: MPZP \u2013 to dokument, z kt\u00f3rym powinien si\u0119 zapozna\u0107 ka\u017cdy, kto planuje nabycie dzia\u0142ki lub budow\u0119 domu.<\/strong> Czasem warto si\u0119 nim zainteresowa\u0107 tak\u017ce przed zakupem mieszkania, a nawet b\u0119d\u0105c ju\u017c w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Przeczytaj, czego mo\u017cna si\u0119 z takiego planu dowiedzie\u0107 oraz w jaki spos\u00f3b uzyska\u0107 w niego wgl\u0105d.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c dzia\u0142ek:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Zacznijmy od tego, \u017ce MPZP to akt prawny, a konkretnie uchwa\u0142a rady miasta lub gminy w kwestii przeznaczenia teren\u00f3w, kt\u00f3re do tego miasta lub gminy nale\u017c\u0105. To o tyle istotne, \u017ce na jego podstawie wydawane s\u0105 p\u00f3\u017aniej lokalne decyzje administracyjne dotycz\u0105ce chocia\u017cby warunk\u00f3w zabudowy dzia\u0142ek czy rozmieszczenia tzw. inwestycji celu publicznego (chodzi tu m.in. o budow\u0119 dr\u00f3g, szk\u00f3\u0142, wi\u0119zie\u0144 i wodoci\u0105g\u00f3w, ochron\u0119 zabytk\u00f3w i przyrody, zak\u0142adanie cmentarzy, park\u00f3w itp.) w danej miejscowo\u015bci.<\/p>\n

Ta ostatnia nie musi by\u0107 w ca\u0142o\u015bci obj\u0119ta planem miejscowym, plan taki nie mo\u017ce natomiast wykracza\u0107 poza jej granice (aczkolwiek s\u0105siednie gminy mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na jego kszta\u0142towanie, o czym jeszcze wspomnimy). Wiele gmin nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w og\u00f3le \u2013 inne za to maj\u0105 ich wi\u0119cej ni\u017c jeden, przy czym plany te musz\u0105 w\u00f3wczas obejmowa\u0107 r\u00f3\u017cne obszary, nie mog\u0105 si\u0119 na siebie nak\u0142ada\u0107.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup dzia\u0142ki - wszytko, co warto wiedzie\u0107\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem dzia\u0142ki. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Rodzaje dzia\u0142ek gruntowych i ich przeznaczenie<\/a><\/li>
  2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co zawiera i jak go czyta\u0107?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup dzia\u0142ki w przetargu – op\u0142aty notarialne, podatki i inne koszty<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  6. Zakup dzia\u0142ki od syndyka – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/li>
  7. Podatek od kupna dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  8. Podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?<\/a><\/li>
  9. Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej?<\/a><\/li>
  10. Ustalenie granic dzia\u0142ki – jak sprawdzi\u0107 ich przebieg?<\/a><\/li>
  11. Dost\u0119p do drogi publicznej – jak go zapewni\u0107?<\/a><\/li>
  12. Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej – czym jest i jak je wykona\u0107?<\/a><\/li>
  13. Podzia\u0142 dzia\u0142ki budowlanej – post\u0119powanie krok po kroku<\/a><\/li>
  14. Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek i ich ponowny podzia\u0142<\/a><\/li>
  15. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu<\/a><\/li>
  16. Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 na budowlan\u0105?<\/a><\/li>
  17. Flip na dzia\u0142ce – jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach gruntowych?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Plan miejscowy a studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego<\/h2>\n

    MPZP nie nale\u017cy myli\u0107 ze studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego. W przeciwie\u0144stwie do planu miejscowego studium nie ustanawia przepis\u00f3w, ale jedynie wyra\u017ca og\u00f3ln\u0105 polityk\u0119 gminy i lokalne zasady w zakresie gospodarowania terenem. Uwzgl\u0119dniaj\u0105 one \u2013 opr\u00f3cz oczywi\u015bcie uwarunkowa\u0144 tego terenu \u2013 chocia\u017cby kwestie spo\u0142eczne i kulturowe, a tak\u017ce estetyczne i ekologiczne czy bezpiecze\u0144stwo mieszka\u0144c\u00f3w, musz\u0105 te\u017c by\u0107 zgodne z odno\u015bnymi ustaleniami na poziomie wojew\u00f3dztwa. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z kolei musi pozostawa\u0107 w zgodzie z za\u0142o\u017ceniami studium.<\/p>\n

    Uwaga:<\/b> w niekt\u00f3rych miejscowo\u015bciach nie ma MPZP, ale jest studium uwarunkowa\u0144, na kt\u00f3re dobrze w takiej sytuacji rzuci\u0107 okiem. Cho\u0107 jest ono dokumentem znacznie mniej szczeg\u00f3\u0142owym, to wci\u0105\u017c mo\u017cna si\u0119 z niego sporo dowiedzie\u0107.<\/p>\n

    Po co w og\u00f3le zapoznawa\u0107 si\u0119 z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego<\/h2>\n

    Ka\u017cdy ma prawo wgl\u0105du w plan miejscowy. I warto z tego prawa korzysta\u0107, zw\u0142aszcza przed nabyciem nieruchomo\u015bci. O ile bowiem ten, kto stanie si\u0119 jej w\u0142a\u015bcicielem, teoretycznie mo\u017ce dowolnie j\u0105 zagospodarowa\u0107, o tyle w praktyce wolno mu to zrobi\u0107 tylko w ramach obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i warunk\u00f3w okre\u015blonych w owym planie (ewentualnie w studium, a je\u015bli jego te\u017c nie ma \u2013 w wydanej decyzji o warunkach zabudowy). Je\u015bli wi\u0119c z jakiego\u015b powodu chcesz postawi\u0107 na dzia\u0142ce np. sze\u015bciopi\u0119trowy budynek us\u0142ugowy i parking na 10 samochod\u00f3w, upewnij si\u0119, \u017ce w wybranej lokalizacji dopuszcza si\u0119 wyznaczenie takiej liczby miejsc parkingowych i budow\u0119 obiekt\u00f3w maj\u0105cych wi\u0119cej ni\u017c cztery pi\u0119tra, a sama parcela nie jest obj\u0119ta ograniczeniami w prowadzeniu dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n

    Na podstawie MPZP \u0142atwiej te\u017c ci b\u0119dzie oszacowa\u0107 rentowno\u015b\u0107 inwestycji nie tylko w dzia\u0142k\u0119, ale tak\u017ce w dom czy mieszkanie na wynajem.<\/strong> Nieruchomo\u015b\u0107 z czasem mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno bardziej, jak i mniej atrakcyjna \u2013 bo w pobli\u017cu stanie wkr\u00f3tce np. centrum handlowe lub oczyszczalnia \u015bciek\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy kupujesz lokal po prostu dla siebie, zapoznanie si\u0119 z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pozwoli ci unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek. Takich cho\u0107by jak ta, kt\u00f3ra spotka\u0142a mieszka\u0144c\u00f3w jednego z osiedli na warszawskim Wilanowie. Ot\u00f3\u017c w momencie ogl\u0105dania mieszka\u0144 i podpisywania um\u00f3w z deweloperem w pobli\u017cu roztacza\u0142y si\u0119 tylko ciche \u0142\u0105ki i pola \u2013 ale ju\u017c po paru latach ruszy\u0142a tam budowa po\u0142udniowej obwodnicy stolicy. Ci wi\u0119c, kt\u00f3rzy nie przestudiowali uwa\u017cnie zawczasu MPZP, mogli powa\u017cnie si\u0119 zdziwi\u0107…<\/p>\n

    Planem miejscowym warto si\u0119 zainteresowa\u0107 nawet mimo braku ch\u0119ci kupna nowej nieruchomo\u015bci. Mog\u0105 si\u0119 w nim bowiem pojawi\u0107 wa\u017cne informacje dotycz\u0105ce tej, w kt\u00f3rej ju\u017c mieszkasz. Nale\u017c\u0105ca do ciebie dzia\u0142ka mo\u017ce chocia\u017cby straci\u0107 na warto\u015bci, gdy np. jej cz\u0119\u015b\u0107 przeznaczona zostanie na teren zielony lub gdy lokalne w\u0142adze postanowi\u0105 wytyczy\u0107 przez ni\u0105 drog\u0119.<\/strong> W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma prawo oczekiwa\u0107, \u017ce gmina ow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 odkupi, lub domaga\u0107 si\u0119 rekompensaty. Tego typu roszcze\u0144 mo\u017cna dochodzi\u0107 w ci\u0105gu 5 lat od momentu wej\u015bcia planu miejscowego w \u017cycie, gmina musi za\u015b je uwzgl\u0119dni\u0107 w ci\u0105gu p\u00f3\u0142 roku od z\u0142o\u017cenia dotycz\u0105cego ich wniosku.<\/p>\n

    Parcela, dom czy mieszkanie mog\u0105 te\u017c sta\u0107 si\u0119 bardziej atrakcyjne, je\u015bli MPZP zak\u0142ada np. modernizacj\u0119 okolicznej infrastruktury czy doprowadzenie wodoci\u0105gu. Je\u015bli wdro\u017cenie planu miejscowego sprawi, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzro\u015bnie, a ty postanowisz j\u0105 sprzeda\u0107, to trzeba b\u0119dzie z kolei wnie\u015b\u0107 na konto gminy jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 ustala w\u00f3jt, burmistrz b\u0105d\u017a prezydent miasta (nie mo\u017ce ona jednak przekroczy\u0107 30% r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy now\u0105 a poprzedni\u0105 wycen\u0105).<\/p>\n\n\n\n
    \n

    \u00a0Czego si\u0119 mo\u017cna dowiedzie\u0107 z planu miejscowego<\/h2>\n